Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело №А41-13830/20

03 июля 2020 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "УК СЕРВИС 24"  к МУ МВД РОССИИ "БАЛАШИХИНСКОЕ" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение VII, расположенное по адресу: МО, 

<

...> в размере                46 381,45 руб., неустойки за период с 20.03.2019 по 31.10.2019 в размере 867,74 руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

третье лицо: Администрация го Балашиха

УСТАНОВИЛ:

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

29.05.2020 принята резолютивная часть решения о частичном удовлетворении заявленных требований.

От ответчика поступила апелляционная жалоба

Суд изготавливает мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии Договором управления многоквартирным домом № 12-УПР-2015 от 03.11.2015, а также Протоколом общего собрания собственников                     № 01/2016 от 25.10.2016 Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Администрация городского округа Балашиха Московской области является собственником нежилого помещения № VII, входящего в состав указанного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

20.03.2019 Администрацией был заключен Договор №2462/19 безвозмездного срочного пользования муниципального недвижимого имущества с Межмуниципальным управлением МВД РФ «Балашихинское».

Согласно п. 2.1 Договора № 2462/19 безвозмездного срочного пользования от 20.03.2019 Ссудодатель передает, а Ответчик принимает согласно решению Совета депутатов Городского округа Балашиха от 20.03.2019 № 12/67 в безвозмездное срочное пользование имущество общей площадью 82,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, для размещения опорного пункта полиции.

Указанное нежилое помещение передано Ответчику 20.03.2019, что подтверждается Актом приема-передачи муниципального недвижимого имущества.

Согласно п. 2.4 Договора № 2462/19 безвозмездного срочного пользования от 20.03.2019 срок безвозмездного пользования определен с 20.03.2019 по 31.12.2019.

Согласно п. 3.2.4. Договора Ссудополучатель Ответчик обязался в течение 15-ти рабочих дней после заключения Договора самостоятельно заключить и своевременно оплачивать договоры на предоставление следующих услуг, необходимых для содержания и использования имущества по назначению: коммунальные ресурсы, эксплуатационные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Однако Ответчик в нарушение ст, 153-158 ЖК РФ свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем. за ним образовалась задолженность по указанным услугам за период с 20.03.2019 по 31.10.2019 в размере 47 249,19 руб.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Положением ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Условием пункта 3.2.4 договора безвозмездного пользования предусмотрена обязанность ссудополучателя нести расходы по содержанию имущества.

Таким образом, обязанность по оплате таких расходов в силу закона возлагается на МУ МВД РОССИИ "БАЛАШИХИНСКОЕ".

По аналогии к спорным правоотношениям следует применить пункт 24 Обзора Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2017 "Обзор судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", согласно которому обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что с истцом не заключен договор, следовательно, оснований для взыскании долга по коммунальным услугам не имеется - отклоняется судом.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты взыскиваемой задолженности не представлено, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени за каждый день просрочки начиная с 31-го дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. - 1 300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы; за каждый день просрочки начиная с 91-го дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Вместе с тем, в пункте 2 той же нормы Жилищного кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Для удовлетворения иска в части взыскания пени в размере 867,74 руб. оснований не имеется ввиду отсутствия доказательств исполнения истцом требований статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о выставлении платежных документов (обратного судом не установлено).

Невыполнение истцом возложенных на него законом обязательств по предоставлению собственникам платежных документов не может нести негативные последствия в виде оплаты пени за несвоевременные платежи.

С учетом изложенного, иск в части взыскания пени удовлетворению не подлежит.

Также истцом заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается несение истцом данных расходов.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

Следовательно, процессуальный закон предусматривает возмещение лишь разумных расходов, связывая размер возмещения с оценочной категорией разумности. 

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При разрешении данного требования арбитражный суд учитывает, что спор особой сложности не представляет. Какого-либо значительного объема доказательств, в том числе письменных, при рассмотрении дела сторонами не представлялось. 

Суд, принимая во внимание категорию дела, объем и сложность выполненной представителем истца работы, а также степень сложности дела и частичное удовлетворение требований, пришел к выводу, что размер заявленной к взысканию суммы расходов явно превышает разумные пределы. С учетом частичного удовлетворения иска суд считает возможным взыскать с ответчика 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

В остальной части заявление удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 159, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  МУ МВД РОССИИ "БАЛАШИХИНСКОЕ" в пользу ООО "УК СЕРВИС 24" задолженность в размере 46 381,45 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а также расходы по госпошлине в размере                        2 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска, заявления о взыскании судебных расходов отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

Судья                                                                                       О.В. Анисимова