Арбитражный  Суд Новосибирской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А45-21837/2019

27 ноября 2019 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения оглашена 25 ноября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бровко Э.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного учреждения науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий РАН к открытому акционерному обществу «Сибирский агропромышленный дом», обществу с ограниченной ответственностью «Сибагротехнопарк»

третьи лица: Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области, министерство науки и высшего образования РФ, общество с ограниченной ответственностью «Краснообскмаш», ФИО1,

об освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, по доверенности от 06.05.2019, паспорт, 

ответчика: 1) не явился, извещен, 2)  ФИО3, по доверенности от 19.09.2019, паспорт,

третьих лиц: 1) не явился, извещен, удостоверение, 2) ФИО4, по доверенности 02.08.2019 №333-ДР, паспорт, 3) ФИО3, по доверенности от 20.09.2019, паспорт, 4) не явился, извещен,

установил:

05.06.2019 Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук  (далее – истец, СФНЦА РАН) обратилось с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Сибирский агропромышленный дом» (далее – ООО «САД») о возложении обязанности освободить земельные участки.

Определение арбитражного суда от 13.11.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сибагротехнопарк» (далее – ООО «Сибагротехнопарк»).

21.11.2019 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просит:

1.Обязать ОАО «САД» освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером: 54:19:180601:21, общей площадью 16284 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.п. Краснообск, р.п. Краснообск), а именно: обязать ОАО «САД» убрать следующие объекты: склад металлический, выставленный на торгах как материалы, полученные от разбора теплого склада общей площадью 796,5 кв. м., инвентарный номер: Ф-001890-002:003, склад металлический площадью 6 кв.м., выставленный на торгах как товарно-материальные ценности, а также склад металлический (обозначенный на схеме размещения объектов ОАО «САД» под номером 4) площадью 24 кв. м.

2.    Обязать ООО «Сибагротехнопарк» освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером: 54:19:180601:21, общей площадью 16284 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.п. Краснообск, р.п. Краснообск), а именно обязать ООО «Сибагротехнопарк» убрать следующие объекты: металлический склад из сендвич панелей площадью 136 кв. м, два склада металлических (обозначенные на схеме размещения объектов ОАО «САД» под номерами 3 и 5), каждый из которых площадью 24 кв. м.

3.    Взыскать с ОАО «САД» в пользу СФНЦА РАН судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

4. Принять частичный отказ от иска, а именно в части заявленных исковых требований к ОАО «САД» об освобождении самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером: 54:19:180601:83, общей площадью 678 925 кв.м., расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.п. Краснообск, р.п. Краснообск, от ограждения из профилированного листа и сельскохозяйственного оборудования и в этой части прекратить производству по данному делу.

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 49, 151 АПК РФ, определил: принять уточнения исковых требований, прекратить производство по делу в части заявленных исковых требований к ОАО «САД» об освобождении самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером: 54:19:180601:83, общей площадью 678 925 кв.м., расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.п. Краснообск, р.п. Краснообск, от ограждения из профилированного листа и сельскохозяйственного оборудования.

Представитель ответчика  - ОАО «САД» пояснил, что в конкурсную массу ОАО «САД» включено следующее имущество:

-      теплый склад, общей площадью 796.5 кв.м.. инвентарный номер Ф-001890-002:003. На данный момент указанное имущество находится на торгах с 01.07.2019 года (сообщение 3902764 размещенное на сайте ЕФРСБ. электронная площадка Аукционы Сибири) лот №6 - «материалы, полученные от разбора теплого склада, площадью: общая 796,5 кв.м., инвентарный номер Ф-001890-002:003», подведение итогов по которым назначено на 06.08.2019 года. В исковом заявлении Истца данное имущество указано п. 2.

-      гараж металлический, склад металлический, склад для баллонов. На данный момент указанное имущество находится на торгах с 13.05.2019 года (сообщение 3746046 размещенное на сайте ЕФРСБ, электронная площадка Аукционы Сибири) лот №13 -«товарно-материальные ценности (59 наименований)», подведение итогов по которым назначено на 10.09.2019 года. Однако идентифицировать гаражи указанные в осмотре Истца и включенные в конкурсную массу Должника не возможно без совместно проведения дополнительного осмотра.

В настоящее время в рамках проведения торгов имущества ОАО «САД» при проведении конкурсного производства реализованы материалы, полученные от разбора площадки под склад, общей площадью 823 кв.м., заключен договор купли продажи от 07.08.2019 с физическим лицом ФИО1, покупателем произведена оплата по договору, актом приема-передачи имущества к договору купли-продажи от 09.09.2019 имущество передано покупателю. По состоянию на 11.11.2019 года материалы, полученные от разбора площадки под склад общей площадью 823 кв.м. разобрана и покупателем вывезена в земельного участка Истца.

Склад для баллонов 6 кв.м. выставлен на торги в составе лота №8 Товарно-материальные ценности (59 наименований) с 23.09.2019 года

Указанное имущество реализуется с целью расчетов с кредиторами, таким образом с целью не нарушения их прав вывоз указанного имущества не возможен. На данный момент у Ответчика отсутствует какие-либо площади с возможностью размещения вышеуказанного имущества, а так же денежные средства для перебазировки. В случае преждевременного разбора теплого склада, возможно полная утеря имущества Должника.

Представитель ответчика  - ООО «Сибагротехнопарк» пояснил, что является собственником склада материалов (номер на экспликации – 1), гаража металлического (номер на экспликации 3), гаража металлического (номер на экспликации 5), и гарантирует вывоз данных объектов с территории истца не позднее 31.12.2019.

Министерство науки и высшего образования РФ представило отзыв, в соответствии с которым просит удовлетворить исковые тре6бования в полном объеме.

Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области представило отзыв, в соответствии с которым просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Краснообскмаш», ФИО1 отзыв не представили, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено по правилам ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы, дела суд установил следующее.

Согласно исковому заявлению за Истцом на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен земельный участок общей площадью 678 925 кв.м., кадастровый номер 54:19:180601:83 (категория земель: земли населённых пунктов - для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.п. Краснообск.

10.04.2019 в ходе обследования представителями Истца территории научной зоны р.п. Краснообска с восточной стороны стендовых мастерских СибИМЭ, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:180601:83, было зафиксировано, что имеется огороженный металлической оградой из профилированного листа земельный участок площадью ориентировочно 2 000 кв. м, который используется ОАО «САД» без оформленных в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации документов для хранения сельскохозяйственного оборудования.

Кроме этого, за Истцом на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен земельный участок общей площадью 16 284 кв.м., кадастровый номер 54:19:180601:21 (категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации производственных зданий). Месторасположение данного земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.п. Краснообск, р.п. Краснообск.

10.04.2019 в ходе обследования представителями Истца территории научной зоны р.п. Краснообска было зафиксировано, что на территории стендовых мастерских СибИМЭ, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:180601:21, расположены следующие объекты ОАО «САД» без оформленных в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации документов, а именно:

1. склад металлический из сендвич панелей площадью 136 кв. м; 

2. склад металлический из сендвич панелей, прилегающий к зданию модульного типа, площадью 806 кв.м;

3. склад металлический площадью 24 кв. м; 

4. склад металлический площадью 24 кв. м; 

5. склад металлический площадью 24 кв. м;

6. склад для баллонов площадью 6 кв. м. 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-16522/2016 ОАО «САД» (630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, СибИМЭ, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден член Саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства Ассоциации «Урало-Сибирское объединение арбитражных управляющих» ФИО5 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 3819).

11.04.2019 Истцом в адрес конкурсного управляющего ОАО «САД» ФИО5 было направлено претензионное письмо с требованием освободить земельные участки, принадлежащие на праве постоянного (бессрочного) пользования Истцу, с кадастровыми номерами: 54:19:180601:83 и 54:19:180601:21 от имущества ОАО «САД». Из письменного ответа конкурсного управляющего ОАО «САД» ФИО5 следует, что вышеуказанное имущество выставлено на торги, но при этом до настоящего времени земельные участки, которые заняты имуществом ОАО «САД» без законных оснований, не освобождены, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшее до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушению (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 39.9 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (п. 1 ст. 269 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как разъяснено в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Статьей 60 ЗК РФ определено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

При этом согласно пп.4 п.2 ст. 60 ЗК, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.04.2016 истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:19:180601:21, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации производственных зданий, площадь – 16 284 кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.п. Краснообск, р.п. Краснообск, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2016 сделана соответствующая запись регистрации №54-54/001-54/001/750/2016-206/2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.04.2016 (повторное взамен свидетельства 22.03.2016) истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:19:180601:83, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования, площадь – 678 925 кв.м, адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.п. Краснообск, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2012 сделана соответствующая запись регистрации №54-54-01/157/2012-665.

08.11.2019 представителями Истца и Ответчика - ОАО «САД» был произведен совместный осмотр данных земельных участков, по результатам которого был составлен соответствующий акт.

В ходе осмотра было выявлено, что металлическая ограда из профилированного листа, ранее расположенная на земельном участке с кадастровым номером: 54:19:180601:83, реализована с торгов и убрана с земельного участка. Что касается сельскохозяйственной техники, которая была расположена в пределах данной ограды, она также реализована с торгов и в ближайшее время по сведениям представителей ОАО «САД» будет вывезена с земельного участка.

Также представителями ОАО «САД» подтверждено, что ОАО «САД» принадлежат следующие объекты:

1.    склад металлический, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:19:180601:21, выставленный на торгах как материалы, полученные от разбора теплого склада общей площадью 796,5 кв. м., инвентарный номер: Ф-001890-002:003 (обозначенный на схеме размещения объектов ОАО «САД», приложенной к исковому заявлению, под номером 2).

2.    склад металлический, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:19:180601:21, площадью 6 кв.м., выставленный на торгах как товарно-материальные ценности (обозначенный на схеме размещения объектов ОАО «САД», приложенной к исковому заявлению, под номером 6).

Что касается других объектов, заявленных Истцом с освобождению с земельного участка с кадастровым номером: 54:19:180601:21, то согласно договора купли-продажи имущества № 69 от 04.07.2016, представленного представителем второго ответчика - ООО «Сибагротехнопарк» на судебном заседании, состоявшемся 13.11.2019., то склады под номерами 1, 3 и 5 (нумерация объектов соответствует нумерации на схеме размещения объектов ОАО «САД», имеющейся в материалах дела) были проданы ООО «Сибагротехнопарк».

Что касается склада под номером 4, документально не подтверждено, что он был продан ООО «Сибагротехнопарк», соответственно, истец полагает, что данный объект принадлежит ОАО «САД». Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку в материалах дела не имеется доказательств предоставления спорного земельного участка для деятельности ОАО «САД» и ООО «Сибагротехнопарк», т.е. земельный участок занят последними самовольно, суд приходит к выводу, что указанное нарушает права истца как землепользователя, а нарушенное право подлежит восстановлению.

Расходы истца по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика в полном объёме. 

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

обязать открытое акционерное общество «Сибирский агропромышленный дом»  освободить земельный участок с кадастровым номером 54:19:180601:21, площадью 16 284 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.п. Краснообск, р. п. Краснообск), путем демонтажа следующих объектов: склад металлический, выставленный на торгах как материалы, полученные от разбора теплого склада, площадью 796, 5 кв. м, инвентарный номер: Ф-001890-002:003, склад металлический, площадью 6 кв. м, выставленный на торгах как товарно-материальные ценности, склад металлический (обозначенный на схеме размещения объектов под №4), площадью 24 кв. м, в десятидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, 

обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибагротехнопарк»  освободить земельный участок с кадастровым номером 54:19:180601:21, площадью 16 284 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.п. Краснообск, р. п. Краснообск), путем демонтажа следующих объектов: склад металлический из сендвич панелей, площадью 136 кв. м, два склада металлических ( обозначенных на схеме размещения объектов под №3 и №5), площадью 24 кв. м, в десятидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, 

взыскать с открытого акционерного общества «Сибирский агропромышленный дом» и общества с ограниченной ответственностью «Сибагротехнопарк»  в пользу федерального государственного бюджетного учреждения науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий РАН судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей с каждого.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                         Д.В. Векшенков