РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-85821/22-1-497

г. Москва

18 октября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лалиевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ПОНЕДЕЛЬНИК - ТОЛЬЯТТИ" (358000, РОССИЯ, КАЛМЫКИЯ РЕСП., ГОРОД ЭЛИСТА Г.О., ЭЛИСТА Г., ЭЛИСТА Г., РЕСПУБЛИКАНСКАЯ УЛ., Д. 18, ПОМЕЩ. 31, ОГРН: 1106320022753) к ответчику ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АГРО СТАНДАРТ" (107140, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ ВН.ТЕР.Г., НИЖНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛ., Д. 5, СТР. 6, КОМ. 9, ОГРН: 1057749599335) о признании прекращенным договора обременения (ипотеку), заключенного в пользу ООО «Управляющая компания «АгроСтандарт» в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, Нагатинская набережная, д. 12, корп.2, кв.276, кадастровый номер 77:05:0004002:2886, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись № 77:05:0004002:2886-77/011/218-3 от 22.05.2018 г., а обременение в виде ипотеки – отсутствующим, 

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Орлова Наталья Николаевна, Даниловский отдел судебных приставов-исполнителей, ГУ ФССП России по г. Москве, ТУ Росимущества России по г. Москве 

при участии от истца – Железнова А.А. по дов. от 09.06.2022

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, заявлен о признании прекращенным обременения (ипотеки)  в пользу ООО «Управляющая компания «АгроСтандарт» в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, Нагатинская набережная, д.12, корп.2, кв.276,  кадастровый номер 77:05:0004002:2886, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись № 77:05:0004002:2886-77/011/218-3 от 22.05.2018 г., а обременение в виде ипотеки - отсутствующим.

Требования заявлены со ссылками на ст. 352 ГК РФ, п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и основаны на том, что истцом в порядке реализации на торгах заложенного имущества, на которое обращено взыскание решением суда, приобретена квартира и полностью уплачены денежные средства, однако в результате бездействия залогодержателя истец лишен возможности зарегистрировать права на приобретенный объект.

В судебном заседании истец иск поддерживал с учетом принятых уточнений. Извещенные ответчик и третьи лица не явились.

Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Судом установлено, что 11.12.2019 г. Симоновским районным судом г.Москвы по гражданскому делу № 2-1557/19 вынесено решение о взыскании с Орловой Натальи Николаевны в пользу ООО «УК «Агро Стандарт»  суммы долга и об обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, Нагатинская набережная, д.12, корп.2, кв.276.

25.06.2021г. судебным приставом-исполнителем Даниловского ОСП ГУФССП по г.Москве на основании исполнительного листа № ФС 033036148 от 22.06.2021г возбуждено исполнительное производство № №79537/21/77005-ИП, предмет исполнения: «Обратить взыскание на имущество, принадлежащие на праве собственности Орловой Наталье Николаевне, в виде 2-х комнатной квартиры по адресу г.Москва, Нагатинская набережная, д.12, корп.2, кв.276 кадастровый номер 77:05:0004002:2886 (Далее – «Имущество») путем продажи с публичных торгов, в пользу ООО «Управляющая компания «Агро Стандарт» (Далее – «Ответчик»), у которого имущество находится в залоге. Постановлением от 10.09.21 квартира передана в ТУ Росимущества на реализацию на открытых торгах, о чем составлен Акт от 29.09.21.

В публичных торгах указанного имущества принимало участие и выиграло торги ООО «Понедельник - Тольятти», от имени которого на основании агентского договора действовал Тихонов А.А., что подтверждается Протоколом о результатах торгов № Л5/21/31/ДАН-28 от 15.10.2021г.

Между ООО «Понедельник-Тольятти» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве был заключён Договор купли-продажи имущества № Л5/21/31/Дан-28 от 21.10.2021г., согласно которого имущество: квартира общей площадью 44,9 кв.м., по адресу: г.Москва, Нагатинская набережная, д.12 коп.2, кв.276 к.н. 77:05:0004002:2886, реализовано во исполнение Поручения (п. 1.2 договора) и согласно Акту исполнения взаимных обязательств от 21.10.2021 г. к Договору купли-продажи имущества № Л5/21/31/Дан-28 от 21.10.2021г. - передано в собственность ООО «Понедельник-Тольятти».

Истцом была полностью оплачена цена Имущества в размере торгов 5 847 520 (Пять миллионов восемьсот сорок семь тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек до подписания Договора купли-продажи имущества №Л5/21/31/Дан-28 от 21.10.2021 с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, что платежными поручениями от 18.10.21 № 112 и от 12.10.21 № 111.

В ответ на запрос суда судебный пристав исполнитель представил платежное поручение от 29.12.21 № 221335  о перечислении взыскателю (залогодержателю) 5847520 руб.

Истец обращался в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от 20.12.21 № КУВД-001/2021-54499621 с приложением документов.

Управление Росреестра направило в адрес Истца уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-54499621/1 от 10.01.2022г. с требованием предоставить дополнительные документы, в том числе совместное заявление приобретателя и залогодержателя о государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него и оригинал закладной.

 Истец указывает, что в связи с тем, что оригинал закладной находятся у ООО «УК «Агро Стандарт», которое так же должно подать заявление залогодержателя по ипотеке о переходе права собственности, истцом была направлена претензия ответчику о предоставлении в Управление Росреестра вышеуказанных документов для прекращения залога имущества. Однако требования истца не были исполнены.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ).

В силу ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Организация и порядок проведения торгов, а также заключение договора на торгах установлены ст. 447 и ст. 448 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом  или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней  с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Заложенное имущество продано в целях погашения требований кредитора, право залога прекращено в силу закона применительно к пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, и поскольку состоявшиеся торги, в установленном законом порядке никем не оспорены и недействительными не признаны, залог спорного имущества прекратился, соответственно, обременения, которые в силу закона вытекают из залога, также прекратились.

Таким образом, ООО «Понедельник - Тольятти» приобрело спорное имущество в ходе реализации залогового имущества должника и ООО «УК «Агро Стандарт» как залогодержатель получил удовлетворение своих требований за счет стоимости реализованного имущества, после приобретения ООО «Понедельник-Тольятти» спорного имущества ответчик своих притязаний в отношении него не заявлял, соответственно, ипотека прекращена в силу прямого указания закона.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать прекращенным обременение ипотекой в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АГРО СТАНДАРТ" (ИНН7704582894), зарегистрированное в ЕГРН 22.05.2018 за номером 77:05:0004002:2886-77/011/2018-3 в отношении квартиры площадью 44,9 кв.м,  расположенной по адресу Москва, Нагатино-Садовники, наб. Нагатинская, д.12, корп.2, кв.276.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

 

Судья:

Е.В. Коновалова