АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-11246/2018

г.Чита

11 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 11 февраля 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Сталичновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и предоставления услуг от 25.12.2017 в размере 53825 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 9589,820619,43 руб., неустойки за период с 06.02.218 по 11.07.2018 в размере 53825 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика - представитель не явился, извещен.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и предоставления услуг от 25.12.2017 за период с 25.12.2017 по 28.02.2018 в размере 61800 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 9589,88 руб., неустойки за период с 06.02.218 по 11.07.2018 в размере 61800 руб.

Определением суда от 12.07.2018 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение суда и представленные в дело документы опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 

Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в порядке части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 13.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Истец неоднократно уточнял заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика 53825 руб. задолженности по арендным платежам, 20619,43 руб. возмещения коммунальных расходов, неустойку за период 06.02.2018-30.10.2018 в размере 53825 руб.

Протокольным определением от 08.11.2018 уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в суд не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Финансовый управляющий истца представил пояснения, в соответствии с которыми уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, дополнительных документов, кроме представленных в материалы дела, не имеет.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд установил:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 713,2 кв.м по адресу 

<

...>.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 25.12.2017, по условиям которого истец (арендодатель) предоставляет в аренду нежилое помещение общей площадью 103 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, согласно схемы размещения, являющейся приложением к договору, а ответчик (арендатор) обязуется принять его и производить оплату за пользование помещением на условиях, согласованных договором.

Договор заключен  на 11 месяцев.

В разделе 2 стороны согласовали размер арендной платы и порядок расчетов.

Ежемесячная арендная плата составляет 600 руб. за 1 кв.м. (пункт 2.1) вносится не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 2.2)

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатор оплачивает переменную част арендной платы - стоимость потребленных коммунальных ресурсов в соответствии с показаниями приборов учета, а в их отсутствие пропорционально занимаемой площади, расходы на охрану помещения (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.6 договора при нарушении сроков внесения арендной платы за пользование помещением, предусмотренных договором, арендатору начисляется пеня в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2.3 договора установлена обязанность арендатора  в случае досрочного расторжения договора уведомить арендодателя за два месяца и передать помещение по акту приема-передачи. 

Помещение передано по акту приема-передачи от 25.12.2017.

Ссылаясь на то, что ответчиком арендные платежи внесены несвоевременно и не в полном объеме, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

По расчету истца, задолженность по арендным платежам составляет 74444,43 руб., в том числе 53825 руб. - постоянная часть арендной платы, 20619,43 руб. - переменная часть арендной платы.

За несвоевременное внесение платежей истец начислил ответчику неустойку за просрочку внесения арендной платы в период 06.02.2018 - 30.10.2018, ограничив ее размер суммой основного долга - 53825 руб. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав доводы представителей, арбитражный суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Письмом от 08.02.2018 ответчик уведомил истца о намерении расторгнуть договор.

За период 05.01.2018 - 28.02.2018 истец начислил ответчику арендные платежи в размере 115600 руб., ответчик оплатил 61800 руб.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Доказательств передачи помещения собственнику в период до 28.02.2018 в материалы дела не представлено, следовательно, начисление арендной платы в указанный период обоснованно.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения постоянной части арендных платежей за период 06.02.2018 - 30.10.2018 в размере 53825 руб.

По расчету истца на сумму неоплаченного основного долга неустойка за период 06.02.2018 - 30.10.2018 подлежит начислению в размере 431138,25 руб.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства). 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Требование о взыскании неустойки истец ограничил размером основного долга - 53825 руб., что является правом истца и не нарушает прав ответчика.

Нарушений в части расчета неустойки судом не установлено, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность по несению арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Договором также предусмотрена обязанность арендатора по несению расходов на оплату коммунальных платежей и услуг охраны.

По расчету истца, задолженность арендатора по коммунальным платежам с учетом оплат составила 20619,43 руб.

Задолженность за водоснабжение в спорный период определена с учетом показаний приборов учета.

Проверив расчет истца, суд находит его некорректным в связи с неверным распределением приходящегося на арендованное ответчиком помещение объема тепловой энергии, электроэнергии, поставленных в помещение истца общей площадью 713,2 кв.м, распределением расходов на услуги охраны.

По условиям договора, объем коммунальных услуг в помещении арендатора определяется по показаниям приборов учета, в отсутствие приборов учета - пропорционально занимаемой площади.

В январе 2018 года истцу теплоснабжающей организацией предъявлен счет на оплату на сумму 22412,91 руб.

Помещение арендатора в январе 2018 года потребило тепловой энергии на сумму 3236,86 руб. (22412,91/713,2 кв.м*103 кв.м).

Расчет задолженности за поставленную в январе 2018 года электроэнергию должен быть выполнен следующим образом с учетом представленных истцом сведений:

(2317 кВт (электроэнергия, потребленная всеми помещениями истца) - 105 кВт (электроэнергия потребленная, освещением общего коридора) - 1328 кВт (электроэнергия, потребленная помещениями истца, в которых имеются индивидуальные приборы учета))

/(713,2 кв.м (общая площадь помещений истца) - 315,64 кв.м (помещения, в которых установлены индивидуальные приборы учета)/397,56 кв.м (площадь помещений, в которых не установлены приборы учета)*103 (площадь помещения ответчика) 

+(105 кВт (электроэнергия потребленная, освещением общего коридора)/713,2 кв.м (общая площадь помещений истца)*103 кв.м (площадь помещения ответчика) =339,79 кВт.

Таким образом, по расчету суда, в январе 2018 года помещением ответчика потреблено электроэнергии на сумму 1920,58 руб.

Услуги охраны также должны быть рассчитаны пропорционально занимаемой ответчиком площади: 11000 руб./713,2 кв.м*103 кв.м = 1588,61 руб.

Аналогичным образом, должна быть рассчитана задолженность за февраль 2018 года.

По расчету суда, в январе - феврале 2018 года оплате подлежало 19828,66 руб.

Ответчиком оплачено 4522,80 руб.

Таким образом, суд считает обоснованным и подтвержденным материалами дела требования истца о взыскании переменной части арендной платы в размере 15305,86 руб.

В указанной части требование истца о взыскании расходов на содержание имущества подлежит удовлетворению, в остальной части заявленных требований следует отказать.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

В подтверждение несения расходов представлены соглашение об оказании юридической помощи от 10.06.2018, в соответствии с которым истец (доверитель)  поручает, а  ФИО4 (юрист) принимает на себя обязательство по защите законных прав и интересов предпринимателя по взысканию задолженности по арендным платежам, в том числе, с ответчика.

Размер вознаграждения по делу Серединой С.В составил 10000 руб.

Услуги оплачены 19.06.2018 в полном объеме (квитанция к приходному кассовому ордеру №07).

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Как следует из материалов дела, результат соглашения (создание искового заявления о взыскании задолженности, указанной в соглашении об оказании юридической помощи, его направление в суд, составление претензий, ходатайств, пояснений, участие представителя в судебных заседаниях) достигнут - исковое заявление составлено и направлено в арбитражный суд, представитель участвовал в судебных заседаниях при рассмотрении дела в суде. 

Поскольку действующее законодательство не ограничивает размер расходов какой- либо предельной суммой, оценивая заявляемые стороной требования, суд руководствуется общими принципами арбитражного процессуального законодательства, в том числе принципами беспристрастности, объективности, состязательности и равенства прав сторон арбитражных процессуальных правоотношений.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Необходимые условия для возмещения судебных расходов, а именно: факт их несения и их связь с настоящим делом подтверждаются материалами дела, о чрезмерности расходов ответчиком не заявлено, судом явной несоразмерности не установлено.

Таким образом, судебные расходы подлежат удовлетворению в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета по правилам статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 69130,86 руб., неустойку в размере 53825 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4647 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 9586 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) излишне оплаченную государственную пошлину в размере 148 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               М.В. Сталичнова