АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-38448/2023

25 октября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                Е.Ф. Нестеровой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-38448/2023 по иску публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – банк «УБРиР», истец) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ СТРОЙ УРАЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – общество «ИНВЕСТ СТРОЙ УРАЛ», ответчик)

о взыскании убытков в виде недополученных доходов по кредитному договору от 19.10.2015 № 29617 в сумме 9 309 637 руб. 03 коп. 

при участии в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 22.12.2022 № 3163 (до и после перерыва)

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 19.07.2023 (до и после перерыва), ФИО3, представитель по доверенности от 19.07.2023 (до перерыва)

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

Публичное акционерное общество «Уральский банк реконструкции и развития» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ СТРОЙ УРАЛ» о взыскании убытков в виде недополученных доходов по кредитному договору от 19.10.2015 № 29617 в сумме 9 309 637 руб. 03 коп. 

От ответчика 08.08.2023 поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик не признает исковые требования, считает их незаконными, необоснованными, противоречащими фактическим обстоятельствам. 

Определением от 22.09.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «ДОМ.РФ».

От третьего лица акционерного общества «ДОМ.РФ» 22.09.2023 поступили письменные объяснения. Третье лицо считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании 12.10.2023 поступил отзыв ответчика на письменные пояснения третьего лица, в котором полагает, что позиция третьего лица противоречит Правилам льготного кредитования.

В судебном заседании 12.10.2023 объявлен перерыв до 18.10.2023.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между банком «УБРИР» (кредитор) и обществом «ИНВЕСТ СТРОЙ УРАЛ» (заемщик) заключен кредитный договор от 19.10.2015 № 29617 (в редакции дополнительного соглашения от 13.07.2020 № 14), в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 820 000 000 руб. с процентной ставкой в размере 14% годовых. 

Дата полного погашения кредита 19.10.2022 года согласно графику.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 13.07.2020 № 14 к кредитному договору от 19.10.2015 № 29617 с 01.05.2020 заемщику предоставлена льготная процентная ставка, действующая в течение периода льготного кредитования, указанная в п. 6.2. кредитного договора, устанавливающая заемщику проценты в размере ключевой ставки.

Согласно п. 1.5. кредитного договора кредит предоставлен на следующие цели: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в соответствие с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». 

Целевое использование производится в соответствие с п. 2 договора купли - продажи недвижимого имущества от 15.10.2015 № 15/10, заключенного между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Уральская инвестиционная промышленная компания».

В соответствии с кредитным договором от 29.07.2019 № 611379 в редакции дополнительного соглашения от 13.07.2020 №5 к кредитному договору от 29.07.2019 № 611379, заключенному между истцом и ответчиком, истец предоставил заемщику кредит в сумме 520 307 353 руб. 38 коп. с процентной ставкой в размере 9% годовых.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 13.07.2020 № 5 к кредитному договору от 29.07.2019 № 611379 с 01.05.2020 заемщику предоставлена льготная процентная ставка, действующая в течении периода льготного кредитования, указанная в пункте 6.2. кредитного договора, устанавливающая заемщику проценты в размере ключевой ставки.

В соответствии с п. 8 кредитного договора от 29.07.2019 № 611379  кредит предоставлен на инвестиционные цели/пополнение оборотных средств на реализацию проекта ЖК «Екатерининский парк», то есть реализации инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в соответствие с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В рамках реализации программы государственной поддержки проектов жилищного строительства, Постановления Правительства Российской Федерации от 30.04.2020 №629 «Об утверждении Правил возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства» и Правил предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу «ДОМ.РФ» в виде вклада в имущество акционерного общества «ДОМ.РФ», не увеличивающего его уставной капитал, для возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства истцу, акционерным обществом «ДОМ.РФ» выплачены возмещения виде недополученных доходов в общем размере 9 309 637 руб. 03 коп.

Зачисления от акционерного общества «ДОМ.РФ» подтверждаются платежными поручениями: от 07.08.2020 № 87138 в размере 5837656 руб. 98 коп., от 15.09.2020 № 105772 в размере 617240 руб. 66 коп., от 09.10.2020 № 119 129 в размере 707516 руб. 41 коп., от 09.11.2020 № 133314 в размере 697 602 руб. 65 коп., от 02.12.2020 № 146032 в размере 730 819 руб. 56 коп., от 25.12.2020 № 160371 в размере 718 790 руб. 77 коп.

Сумма денежных средств в виде недополученных доходов в размере 5 416 446 руб. 13 коп. возмещены по кредитному договору от 19.10.2015№ 29617, сумма денежных средств в виде недополученных доходов в размере 3 893 190 руб. 50 коп. возмещены по кредитному договору от 29.07.2019 № 611379.

Акционерное общество «ДОМ.РФ» направило в адрес истца требование от 26.04.2023 № 5533-ВН о необходимости вернуть денежные средства в размере 9309637 руб. 03 коп., выплаченные ранее в виде неполученных доходов по кредитным договорам, указав, на несоблюдение установленных подпунктом «и» пункта 5 Правил требований в части ввода в эксплуатацию объектов строительства не позднее срока, предусмотренного декларациями по состоянию на 01.05.2020 года.

Истцом платежным поручением от 16.05.2023 № 80817 денежные средства в размере 9 309 637 руб. 03 коп. были перечислены акционерному обществу «ДОМ.РФ».

В соответствии с пунктом 1.3.3. дополнительного соглашения от 13.07.2020 № 14 к кредитному договору от 19.10.2015 № 29617 в случае наступления любого из обстоятельств, влекущих необходимость возврата денежных средств, полученных кредитором в качестве возмещения недополученных доходов в соответствии с п.14 Правил, в том числе, но не исключительно, заемщик возмещает кредитору денежные средства, возвращенные кредитором акционерному обществу «ДОМ.РФ».

В соответствии с пунктом 6.4. дополнительного соглашения от 13.07.2020 № 5 к кредитному договору от 29.07.2019 № 611379 в случае наступления любого из обстоятельств, влекущих необходимость возврата денежных средств, полученных кредитором в качестве возмещения недополученных доходов в соответствие с п.14 Правил, в том числе, но не исключительно, заемщик возмещает кредитору денежные средства, возвращенные кредитором акционерному обществу «ДОМ.РФ».

Истец направил в адрес ответчика требование от 16.05.2023 № 1/2/23-043052 о возмещении денежных средств. Требование осталось без удовлетворения, что явилось основанием для обращения банка «УБРиР» в арбитражный суд с исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с постановлением Правительства от 30.04.2020 №629 «Об утверждении Правил возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства, и Правил предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу «ДОМ.РФ» в виде вклада в имущество акционерного общества «ДОМ.РФ», не увеличивающего его уставный капитал, для возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства» акционерному обществу «ДОМ.РФ» разрешено:

использовать средства, полученные в соответствии с пунктом 2 настоящего постановления, на цели реализации мероприятий, предусмотренных Правилами; 

размещать временно свободные денежные средства, полученные на цели финансирования реализации мероприятий, предусмотренных Правилами, в депозиты и (или) в виде неснижаемого остатка на расчетных счетах в кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации к кредитным организациям, в которых могут размещаться средства федерального бюджета, а также в кредитной организации, являющейся уполномоченным банком в сфере жилищного строительства, определенным в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и использовать полученный от их размещения доход на финансирование реализации мероприятий, предусмотренных Правилами, и компенсацию связанных с финансированием реализации мероприятий, предусмотренных Правилами, операционных расходов, перечень которых определяется наблюдательным советом акционерного общества "ДОМ.РФ".

 Правила возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства, преследуют цель возмещения недополученных доходов кредитных организаций по кредитам, выданным в целях жилищного строительства для компенсации неблагоприятных последствий в период распространения новой коронавирусной инфекции.

При рассмотрении спора судом установлено, что общество «Инвест Строй Урал» является застройщиком жилого комплекса «Екатерининский парк» (I очередь). Ответчику выдано разрешение на строительство от 20.08.2018 № RU 6630200-1328-2018 (с изменением от 21.01.2020, 02.11.2020), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.04.2021 №RU 66302000-1328-2018.

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения от 13.07.2020 № 5 к кредитному договору от 29.07.2019 № 611379 и пункту 1 Дополнительного соглашения от 13.07.2020 № 14 к кредитному договору от 19.10.2015 № 29617 наступление даты прекращения возмещения недополученных доходов в соответствии с Правилами-по 31 декабря 2021 года (включительно).

Таким образом, общество «Инвест Строй Урал» на основании дополнительных соглашений к кредитным договорам получило льготное кредитование по ключевой ставке  до 31.12.2021.

На момент заключения дополнительных соглашений действовало Разрешение на строительство с изменениями от 21.01.2020 №1 года № RU 66302000-1328-2018 и сроком ввода объекта до 01.06.2021.

В Проектной декларации в пункте 11.1.3 также указан срок действия разрешения на строительство - 01.06.2021.

Согласно п/п «и» статьи 5 Правил возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства, утвержденных Постановлением от 30.04.2020 №629 (в редакции от 18.06.2020 на момент заключения Дополнительных соглашений) заемщиком исполняются обязательства по вводу в эксплуатацию в 2020 - 2021 годах всех объектов, строящихся (создаваемых) по проектам жилищного строительства, в соответствии со сроками ввода в эксплуатацию, указанными в проектных декларациях таких проектов по состоянию на 1 мая 2020 год.

Таким образом, на момент заключения дополнительных соглашений и предоставления льготного кредитования, застройщик осуществлял строительную деятельность объекта ЖК «Екатерининский парк» со сроком ввода 01.06.2021, что соответствовало условиям Правил.

Общество «Инвест Строй Урал» согласно разрешению на строительство и проектной декларации на 01.05.2020 указывало срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии со сроком действия разрешения на строительство 01.06.2021.

Кроме того, на момент предоставления льготного кредитования и ПАО КБ «УБРИР» и Банк «ДОМ.РФ» согласовали предоставление кредита на льготных условиях с условием о сдаче объекта в эксплуатацию 01.06.2021, что следует из проектной декларации и Разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела, застройщиком введен объект в эксплуатацию 22.04.2021.

На основании писем банка «УБРиР» от 21.01.2021 № 3109-01/1254 по кредитному договору от 19.10.2015№ 29617 и письма от 21.01.2021 № 1069-01/4362 по кредитному договору от 29.07.2019 № 611379 льготное кредитование прекращено 01.12.2020, в связи с чем с 01.12.2020 года общество «Инвест Строй Урал» оплачивало кредит по ставке 9% согласно кредитным договорам, что подтверждается уведомлением о начисленных процентах, комиссиях за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 и не отрицается истцом.

Из представленных уведомлений о начисленных процентах, комиссиях за период с 01.01.2021 по 31.01.2021, 01.02.2021 по 28.02.2021, 01.03.2021-31.03.2021, 01.04.2021 по 30.04.2021 следует, что до момента ввода объекта в эксплуатацию - 22.04.2021, ответчик оплачивал кредит по ставке 9%.

На момент предоставления льготного периода кредитования и на момент прекращения льготного периода каких-либо изменений в правоотношениях сторон не было.

При этом банк не требовал возврат средств, применив ставку по кредитному договору в размере 9%.

 Согласно п/п «и» статьи 5 Правил возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства от 30.04.2020 №629 (в редакции от 18.06.2020, действующей на дату заключения дополнительных соглашений) возмещение недополученных доходов кредитным организациям осуществляется при соблюдении в том числе условия о том, что заемщиком исполняются обязательства по вводу в эксплуатацию в 2020 - 2021 годах всех объектов, строящихся (создаваемых) по проектам жилищного строительства, в соответствии со сроками ввода в эксплуатацию, указанными в проектных декларациях таких проектов по состоянию на 1 мая 2020 г.

Впоследствии редакция п. 5 указанных правил (от 31.12.2020) изменилась и предусматривала, что возмещение недополученных доходов кредитным организациям осуществляется при соблюдении в том числе условия о том, что заемщиком исполняются обязательства по вводу в эксплуатацию в 2020 - 2021 годах всех объектов, строящихся (создаваемых) по проектам жилищного строительства, в соответствии с предполагаемыми сроками получения разрешений на ввод в эксплуатацию строящихся объектов, указанными в проектных декларациях по состоянию на 1 мая 2020 г.

Согласно ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Между тем в постановлении Правительства 30.04.2020 №629  в редакции от 30.12.2020 (с указанием на предполагаемые сроки ввода объекта в эксплуатацию) отсутствует ссылка на применение данной редакции к ранее возникшим отношениям.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что срок ввода указан в Разрешении на строительство и в проектной декларации - 01.06.2021 и указанный срок ответчиком соблюден, объект введен в эксплуатацию 22.04.2021, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          Е.Ф. Нестерова