Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8619/2019

25 декабря 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019г.

В полном объеме решение изготовлено 25 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312860929100039, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Радужный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628462, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) и бюджетному учреждению культуры «Библиотечно-музейный центр» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628462, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о признании действий незаконными, об устранении препятствий в пользовании помещениями,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью Транспортная компания «Континент-1» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 628464, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, Промышленная зона Южная, ул. Индустриальная, производственное здание для автотранспортного хозяйства), публичное акционерное общество «Варьеганнефтегаз» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 628464, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>), ФИО3, Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 107139, 

<

...>, корп. (стр.) Б), общество с ограниченной ответственностью «Арктик Газ Сервис» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 628461, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, офис 1064), публичное акционерное общество «Мобильные телесистемы» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 109147, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Лифт Ойл – Инжиниринг» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 628461, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, пом. № 1025), общество с ограниченной ответственностью «Лифт Ойл – Север» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 628461, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>), ФИО4, ФИО5, ФИО6, общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 628464, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, Южная промышленная зона, ул. Промышленная, д. 1, корп. 1), Ханты-Мансийский автономный округ - Югра в лице Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Русская тройка» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 628462, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Гарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628464, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 2-й, д. 8, кв. 39,40), общество с ограниченной ответственностью «Тотал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628464, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, Южная промышленная зона, БПО ООО Радужный-Автотранс, корп. 3), Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>),

при участии представителей:

-от индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО6 по доверенности от 23.08.2019,

-от Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Радужный – ФИО7 по доверенности от 02.09.2019 № 02,

-от ФИО6 – ФИО6 лично,

-от бюджетного учреждения культуры «Библиотечно-музейный центр» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный, общества с ограниченной ответственностью Транспортная компания «Континент-1», публичного акционерного общества «Варьеганнефтегаз», ФИО3, Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, общества с ограниченной ответственностью «Арктик Газ Сервис», публичного акционерного общества «Мобильные телесистемы», общества с ограниченной ответственностью «Лифт Ойл – Инжиниринг», общества с ограниченной ответственностью «Лифт Ойл – Север», ФИО4, ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «Лидер», Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в лице Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, общества с ограниченной ответственностью «Русская тройка» – не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к муниципальному образованию Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Радужный (далее - ответчик 1), к бюджетному учреждению культуры «Библиотечно-музейный центр» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный (далее - ответчик 2) со следующими требованиями:

1) обязать в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу обеспечить свободный доступ в пользовании помещениями общего имущества здания АОЦ площадью 728,1 кв.м. (703,3 кв.м. + 24,8 кв.м.) расположенные на 2-м этаже литера А2 в здании АОЦ расположенном по адресу: дом 43, микрорайон 1, г.Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Россия, в том числе помещениями коридора № 22 общей площадью 35,1 кв.м, № 31 - 4,8 кв.м, № 38 - 4,7 кв.м, № 41 - 65,9 кв.м; холла № 26 - 132,8 кв.м; лестница № 27 - 19,2 кв.м; душевой № 28 - 3,1 кв.м; умывальной № 30 - 5,6 кв.м, № 39 - 5,7 кв.м; туалета № 32 - 1,1 кв.м, № 33 - 1,3 кв.м, № 34 - 1,3 кв.м, № 35 - 1,2 кв.м, № 36 - 1,2 кв.м, № 37 - 1,3 кв.м; фойе № 40 - 370,2 кв.м, №29 - 24.8 кв.м. устранить препятствия путем:

-открытия замков дверей и иных запирающих устройств на втором этаже здания АОЦ между смежными помещениями холла № 52 корпуса № 2 и коридора № 41 корпуса № 3 (Дверная конструкция № 1, Дверная конструкция № 2);

-открытия замков дверей и иных запирающих устройств на втором этаже здания АОЦ между смежными помещениями коридора № 83 корпуса № 1 и коридора № 22 корпуса № 3 (Дверная конструкция № 3);

-демонтажа дверной конструкции типа «рольставни» установленной в проеме расположенном перед нижней частью лестницы № 27, со стороны лестничной площадки № 81 и помещения фойе № 80 (Основное фойе), расположенных на первом этаже корпуса № 3, и помещением фойе № 40 расположенного на втором этаже корпуса № 3.

2) запретить держать в закрытом положении замки дверей и иные запирающие устройства на втором этаже здания АОЦ:

-между смежными помещениями холла № 52 корпуса № 2 и коридора № 41 корпуса № 3 (Дверная конструкция № 1, Дверная конструкция № 2);

-между смежными помещениями коридора № 83 корпуса № 1 и коридора № 22 корпуса № 3 (Дверная конструкция №3);

-между смежными помещениями коридора № 22 и холла № 26 корпуса № 3 (Дверная конструкция № 5).

Исковые требования со ссылкой на статьи 289, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ограничением ответчиками беспрепятственного пользования спорным имуществом в нежилом здании, являющимся общим.

Определением от 30.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью Транспортная компания «Континент-1», публичное акционерное общество «Варьеганнефтегаз», ФИО3, Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, общество с ограниченной ответственностью «Арктик Газ Сервис», публичное акционерное общество «Мобильные телесистемы», общество с ограниченной ответственностью «Лифт Ойл – Инжиниринг», общество с ограниченной ответственностью «Лифт Ойл – Север», ФИО4, ФИО5, ФИО6, общество с ограниченной ответственностью «Лидер», Ханты-Мансийский автономный округ - Югра в лице Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, общество с ограниченной ответственностью «Русская тройка»,

Определением от 01.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Гарант», общество с ограниченной ответственностью «Тотал», Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Определением от 02.12.2019 судебное заседание по делу отложено на 18.12.2019 на 13 час. 30 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика 2 и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Радужный с иском не согласился, по доводам ранее представленного отзыва на иск.

Бюджетное учреждение культуры «Библиотечно-музейный центр» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в представленном отзыве на исковое заявление просит оставить исковые требования без удовлетворения.

Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в представленном отзыве оставляет принятие решения на усмотрение суда (том 3 л.д. 86).

Третьи лица свои правовые позиции по делу не выразили.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы иска и отзывов на него, суд установил следующее.

Истцу на праве общей долевой собственности в здании административно-общественного центра, расположенном по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, принадлежат доли, в том числе, 1/2 доли в праве в общей долевой собственности нежилого помещения № 1001 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 450 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:1740, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.04.2019 №99/2019257643513 (том 1 л.д. 1).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.01.2013 по делу № А75-6350/2012, измененным постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2013, признано общим имуществом административно-общественного центра, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон 1, дом 43, следующие расположенные в здании административно-общественного центра нежилые помещения, право собственности на которое зарегистрировано: 

за муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный: 

1) входящие в состав нежилого помещения № 1054, расположенного на втором этаже, литера А2: 

-помещение коридора, соответствующее № 22 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 35,10 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;

-помещение холла, соответствующее № 26 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 132,80 кв.м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2; 

-лестница, соответствующая № 27 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 19,20 кв.м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2; 

-помещение душевой, соответствующее № 28 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,10 кв.м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;

-помещение умывальной, соответствующее № 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 5,60 кв.м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2; 

-помещение коридора, соответствующее № 31 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,80 кв.м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2; 

-помещение туалета, соответствующее № 32 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,10 кв.м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2; 

-помещение туалета, соответствующее № 33 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,30 кв.м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2; 

-помещение туалета, соответствующее № 34 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,30 кв.м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2; 

-помещение туалета, соответствующее № 35 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,20 кв.м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2; 

-помещение туалета, соответствующее № 36 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,20 кв.м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2; 

-помещение туалета, соответствующее № 37 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,30 кв.м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2; 

-помещение коридора, соответствующее № 38 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,70 кв.м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2; 

-помещение умывальной, соответствующее № 39 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 5,7 кв.м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2; 

-помещение фойе, соответствующее № 40 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 370,20 кв.м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2; 

-помещение коридора, соответствующее № 41 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 65,90 кв.м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2; 

2) входящие в состав нежилого помещения № 1040, расположенного на десятом этаже, литера А1:

- помещение коридора, соответствующее № 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, 

- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,30 кв.м, расположенное на десятом этаже, литера по плану А1; 

- помещение холла, соответствующее № 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, 

- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 42,10 кв.м, расположенное на десятом этаже, литера по плану А1; 

- помещение холла, соответствующее № 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, 

- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 119,20 кв.м, расположенное на десятом этаже, литера по плану А1; 

- помещение коридора, соответствующее № 23 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, 

- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 78,60 кв.м, расположенное на десятом этаже, литера по плану А1; 

- помещение коридора, соответствующее № 51 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, 

- кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 36,50 кв.м, расположенное на десятом этаже, литера по плану А1; 

3) входящие в состав нежилого помещения № 1039, расположенного на девятом этаже, литера А1: 

-помещение коридора, соответствующее № 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,30 кв.м, расположенное на девятом этаже, литера по плану А1; 

-помещение холла, соответствующее № 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007,  кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,50 кв.м, расположенное на девятом этаже, литера по плану А1; 

-помещение холла, соответствующее № 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007,  кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 119,30 кв.м, расположенное на девятом этаже, литера по плану А1; 

-помещение коридора, соответствующее № 23 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 80,20 кв.м, расположенное на девятом этаже, литера по плану А1; 

-помещение коридора, соответствующее № 51 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,60 кв.м, расположенное на девятом этаже, литера по плану А1; 

4) входящие в состав нежилого помещения № 1038, расположенного на восьмом этаже, литера А1: 

-помещение коридора, соответствующее № 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,20 кв.м, расположенное на восьмом этаже, литера по плану А1; 

-помещение холла, соответствующее № 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007,  кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,80 кв.м, расположенное на восьмом этаже, литера по плану А1; - помещение холла, соответствующее № 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 119,10 кв.м, расположенное на восьмом этаже, литера по плану А1; 

-помещение коридора, соответствующее № 23 по плану строения технического паспорта шипя АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 79,80 кв.м, расположенное на восьмом этаже, литера по плану А1; 

-помещение коридора, соответствующее № 48 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007,  кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,90 кв.м, расположенное на восьмом этаже, литера по плану А1; 

5) входящие в состав нежилого помещения № 1024, расположенного на третьем этаже, литера А1: помещение коридора, соответствующее № 78 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 24,60 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А1; 

6) входящие в состав нежилого помещения № 1023, расположенного на третьем этаже, литера А: 

-помещение вестибюля, соответствующее № 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 49,10 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение умывальни, соответствующее № 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,60 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение туалета, соответствующее № 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,40 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение туалета, соответствующее № 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,40 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение умывальни, соответствующее № 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,40 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;

-помещение туалета, соответствующее № 7 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,30 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение туалета, соответствующее № 8 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,30 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;

-помещение коридора, соответствующее № 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 23,40 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение гардероба, соответствующее № 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,90 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение умывальни, соответствующее № 22 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 8,90 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение коридора, соответствующее № 23 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,70 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение туалета, соответствующее № 24 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,30 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение туалета, соответствующее № 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,20 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение коридора, соответствующее № 26 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,80 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение туалета, соответствующее № 27 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,40 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение туалета, соответствующее № 28 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,40 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение коридора, соответствующее № 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 17,00 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение коридора, соответствующее № 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,90 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение коридора, соответствующее № 33 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 12,80 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение коридора, соответствующее № 36 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 11,20 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение туалета, соответствующее № 38 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,90 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение коридора, соответствующее № 41 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 14,50 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение зоны разгрузки, соответствующее № 43 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 8,80 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А; 

-помещение коридора, соответствующее № 46 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 26,80 кв.м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А. 

за Российской Федерацией: 

1) входящие в состав нежилого помещения № 1056, расположенного в цокольном этаже, литера А2: 

-помещение подвальное, соответствующее № 115 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 27,30 кв.м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А2; 

-помещение загрузочной, соответствующее №116 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 11,20 кв.м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А2; 

-помещение тамбура, соответствующее № 118 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 33,20 кв.м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А2; 

-помещение склада, соответствующее № 119 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 27,30 кв.м., расположенное в цокольном этаже, литера по плану А2.

Между тем, как указывает истец, ответчиками созданы препятствия для пользования помещениями, признанными общим имуществом.

15.03.2016 муниципальное образование прекратило право индивидуальной собственности на вышеперечисленные помещения, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 15.03.2016 № 86/201/16-82219.

В настоящее время вышеперечисленные помещения принадлежат собственникам нежилых помещений здания АОЦ на праве общей долевой собственности.

К основным видам коммуникационных помещений в здании относятся: коридоры, переходы, проходы, галерея, а также коммуникационные узлы, выполняющие рекреационные функции. К основным видам коммуникационных узлов относится: фойе, холлы, кулуары, световые карманы, помещения ожидания и так далее. Большую часть помещений составляют горизонтальные коммуникации здания, которые предназначены для обеспечения связей между помещениями находящихся в пределах одного этажа.

Горизонтальные коммуникации предназначены не только для выполнения основной функции здания, но и для эвакуации людей из помещения в экстренных ситуациях.

Коридор № 22 (35,1 кв. м.), коридор № 41 (65,9 кв. м.), холл № 26 (132,8 кв. м.), фойе № 40 (370,2 кв. м.), общая площадь которых совокупности составляет 604, 0 кв.м., по своему функциональному назначению предназначены именно для обеспечения связей между помещениями в пределах одного этажа, в нашем случае в пределах 2-го этажа 3-х корпусов здания АОЦ.

Вышеперечисленные помещения расположены на 2-м этаже здания АОЦ между помещением холла № 52 (часть нежилого помещения № 1053), признанным общим имуществом здания АОЦ судебными актами по делу № А75-5306/2011 и лестничной клеткой № 1 (часть нежилого помещение № 1054) признанной общим имуществом здания АОЦ судебными актами по делу № А75-5859/2010.

Из технического паспорта нежилого помещения № 1054 (кадастровый номер 86:18:0010301:1754), составленного по состоянию на 11.09.2007, следует, что для того чтобы не выходя на улицу попасть из корпуса № 2 здания АОЦ на лестничную клетку № 1 корпуса № 1 и наоборот, существует единственный маршрут при этом необходимо воспользоваться помещениями коридора № 41, фойе № 40, холла № 26, коридора № 22, коридора № 83, расположенных на втором этаже здания АОЦ (маршрут №1).

Из технического паспорта нежилого помещения № 1054 (кадастровый номер 86:18:0010301:1754), составленного по состоянию на 11.09.2007, следует, что для того чтобы не выходя на улицу попасть из корпуса № 3 здания АОЦ на лестничную клетку № 1 корпуса № 1 и наоборот существует несколько маршрутов, в том числе один основной (оптимальный) и другие дополнительные (неоптимальные), в частности:

-основной (оптимальный) маршрут, при котором необходимо воспользоваться лестницей № 27, расположенной между первым и вторым этажами корпуса № 3, и далее помещениями фойе № 40, холла № 26, коридора № 22, коридора № 83, расположенных на втором этаже здания АОЦ (Маршрут №2);

-дополнительные (неоптимальные) маршруты могут проходить с выходом в помещение № 52 через лестничную клетку или лифт расположенные на 2-м этаже 12-ти этажного корпуса № 2 здания АОЦ и далее по маршруту № 1.

Таким образом, фойе № 40 по своему проектному функциональному назначению, являясь коммуникационным узлом, призвано обеспечить комфортную горизонтальную и вертикальную связь между всеми корпусами здания АОЦ в целом и помещениями на них

Однако, собственники и иные владельцы нежилых помещений в здании, а также иные лица (посетители и т.п.) лишены права пользования помещениями в связи с отсутствием свободного доступа к ним, поскольку: между помещениями 2-го этажа здания административно-общественного цента, в частности между смежными помещениями холла № 52 корпуса № 2 и коридора № 41 корпуса № 3 (Дверь 52-41-41-52) с одной стороны нежилого помещения № 1054 и между смежными помещениями коридора № 83 корпуса № 1 и коридора № 22 корпуса № 3 (Дверь 83-22-22-83) с другой стороны нежилого помещения № 1054 установлены двери, которые закрыты на замок по схеме 24/7/365; а также между помещением фойе № 80 (основное фойе), расположенном на первом этаже корпуса №3, и помещением фойе № 40 расположенном на втором этаже корпуса № 3, расположена лестница № 27 перед которой, со стороны фойе № 80, в проеме, установлена дверная конструкция – рольставня, которая выполняет функцию основной входной двери в фойе № 40, которое используется для осуществления деятельности бюджетного учреждения культуры «Библиотечно-музейный центр» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный, и бывает открыта только в рабочее время бюджетного учреждения. 

Претензией от 31.01.2017 истец потребовал устранить препятствия в пользовании помещениями, принизанными общим имуществом здания административно-общественного цента (АОЦ) путем прекращения в них деятельности, полного освобождения от расположенного в них имущества и обеспечения к ним свободного доступа (том 1 л.д. 26).

Поскольку претензия была оставлена ответчиками без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.01.2013 по делу № А75-6350/2012, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

В этой связи, суд исходит из обстоятельств наличия у спорных объектов статуса общего имущества собственников нежилого здания АОЦ. 

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодателем императивно определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как определено статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу распорядение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28.01.2016 № 163-О указал, что положения пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты и не могут расцениваться как нарушающие какие-либо конституционные права и свободы (определения от 15.07.2010 года № 941-О-О, от 18.10.2012 года № 1835-О, от 23.12.2014 №2955-О).

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущества здания» отражена правовая позиция относительно вопросов, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам. 

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущества здания» определено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущества здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при недостижении соглашения всех участников долевой собственности о порядке пользования, принадлежащим им имуществом, порядок пользования и владения таким имуществом определяется судом с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования

При определении порядка использования сособственниками помещения суд должен исходить из реальной возможности осуществления сторонами предпринимательской деятельности, соблюдения противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, баланса экономических интересов сторон.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на праве долевой собственности истцу принадлежит 1/2 доли в праве в общей долевой собственности нежилого помещения № 1001 в здании административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 450 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:1740.

Доказательств достижения сторонами соглашения о порядке распоряжения помещениями в нежилых зданиях в материалы дела не представлено.

По доводам Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Радужный 06.02.2017 состоялось общее собрание собственником помещений в административно-общественном центре.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в административно-общественном центре от 06.02.2017 большинством голосов принято решение предоставить в пользование бюджетному учреждению «Библиотечно-музейный центр» общее имущество административно-общественного центра «АганГрад» общей площадью 703,3 кв.м. расположенное на втором этаже здания по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, для осуществления социально-культурной деятельности на территории города Радужный, унитарное предприятие «Общественно-деловой центр «АганГрад» определено лицом, уполномоченным на заключение договора.

Унитарным предприятием «Общественно-деловой центр «АганГрад» (ссудодатель) и бюджетным учреждением культуры «Библиотечно-музейный центр» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный (ссудополучатель) подписан договор безвозмездного пользования общим имуществом от 02.03.2017 № 212/17 (далее – договор, том 1 л.д. 56), по условиям которого ссудодатель от своего имени в интересах собственников помещений в административно-общественном центре, на условиях, предусмотренных договором, предоставляет в безвозмездное пользование часть общего имущества собственников помещений в Административно-общественном центре общей площадью 703,3 кв.м. расположенного на 2 этаже в здании Административно-общественного центра, находящееся по адресу Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, обозначенное красной линией в Приложении №1, а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется использовать предоставленное в безвозмездное пользование общее имущество собственников помещений в порядке и в целях, предусмотренных договором (пункты 1.1., 1.2. договора).

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, вопреки доводам ответчиков, указанная норма не подлежит применению к спорным правоотношениям.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 3, 3.1. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, системное толкование приведенных выше положений действующего жилищного законодательства, с учетом практики его применения, позволяет сделать вывод о том, что общее имущество здания (его часть) может быть предоставлено в пользование третьим лицам только при условии наличия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в таком доме. В то же время предоставление в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома (его частей) без получения согласия на это от собственников помещений в доме является неправомерным и само по себе, в силу обозначенных выше положений, предполагающих исключительное право собственников помещений в многоквартирном доме на распоряжение общим имуществом в таком доме, нарушает соответствующие права и законные интересы указанных лиц.

Из протокола общего собрания собственников помещений в административно-общественном центре от 06.02.2017 следует, что решение по вопросам о предоставления в пользование бюджетному учреждению культуры «Библиотечно-музейный центр» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный спорных помещений и об определении лица, уполномоченного на заключение договора, принималось исходя из простого большинства голосов. 

Таким образом, как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиками, решение о предоставлении спорных помещений в пользование бюджетного учреждения культуры «Библиотечно-музейный центр» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный и об определении лица, уполномоченного на заключение договора, принято в отсутствие кворума.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом изложенного, суд признает решение общего собрания по вопросам о предоставлении спорных помещений в пользование бюджетного учреждения культуры «Библиотечно-музейный центр» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный и об определении лица, уполномоченного на заключение договора, оформленное протоколом от 06.02.2017, ничтожным, как принятое в отсутствие кворума, необходимого для его принятия.

Таким образом, у унитарного предприятия «Общественно-деловой центр «АганГрад» отсутствовали полномочия на заключение договора ссуды.

В соответствии с положениями пункта 119 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). В иных случаях при признании названного решения недействительным подлежат применению положения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в пункте 123 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств последующего одобрения пользования бюджетным учреждением культуры «Библиотечно-музейный центр» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный на основе договора ссуды, суду не представлено.

На основании изложенного, какие-либо ограничения бюджетным учреждением культуры «Библиотечно-музейный центр» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный пользования общим имуществом является незаконным.

Суд принимает во внимание, что данное бюджетное учреждении, используя общее имущество, осуществляет социально-значимую (культурную) деятельность, размещая музейную экспозицию, для сохранения которой и ограничивает свободное перемещение собственников и посетителей по всем проходам, а также в нерабочее время (в соответствии с графиком работы).

В то же время, суд учитывает, что фактически, инициируя проведение общего собрания по вопросу использования общего имущества бюджетным учреждением культуры «Библиотечно-музейный центр» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Радужный, осуществляя права собственника от имени муниципального образования, фактически пытается сохранить то состояние, в котором стороны пребывали до признания судом спорных помещений общим имуществом (ранее принадлежали на праве собственности муниципальному образованию с размещением в нем музейной экспозиции).

Вместе с тем, правовой режим помещений изменен в установленном порядке, право муниципальной собственности на них прекращено.

Следовательно, после признания имущества общим его пользование третьими лицами (а формально, бюджетное учреждение культуры «Библиотечно-музейный центр» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный является самостоятельным юридическим лицом) должно осуществляться по согласованию с другими собственниками.

Однако такого согласия в установленном порядке не достигнуто, использование имущества осуществляется на основе незаконного решения.

Данное поведение нельзя признать добросовестным. 

Согласно пункту 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации городские муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Противопоставление публичного интереса частному на основе незаконных решений не соответствует вышеуказанному принципу.

Судом неоднократно предлагалось урегулировать спор и достичь соглашения относительно использования спорного имущества, которое бы удовлетворяло всех собственников. Однако, данное предложение реализовано не было.

В этой связи, иск к бюджетному учреждению культуры «Библиотечно-музейный центр» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный, как к лицу, которое непосредственно использует спорные помещения, ограничивая проход, подлежит удовлетворению.

Требования к муниципальному образованию Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Радужный необоснованны, так как оно является лишь собственником иных помещений в здании АОЦ и непосредственно препятствий в пользовании спорным имуществом не чинит.

Кроме того, суд не усматривает оснований для демонтажа дверной конструкции типа «рольставни», установленной в проеме расположенном перед нижней частью лестницы № 27, со стороны лестничной площадки № 81 и помещения фойе № 80 (основное фойе), расположенных на первом этаже корпуса № 3, и помещением фойе № 40 расположенного на втором этаже корпуса № 3, поскольку истцом не представлено доказательств их установления кем-либо и ответчиков. При этом, не исключается, что данная конструкция была возведена застройщиком.

В отсутствие доказательств принадлежности данной конструкции ответчикам, суд считает возможным указать в решении на запрет в ее запирании.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает целесообразным установить срок в 20 рабочих дней для исполнения решения, с момента его вступления в законную силу.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска к бюджетному учреждению культуры «Библиотечно-музейный центр» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. суд относит на указанное лицо.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать бюджетное учреждение культуры «Библиотечно-музейный центр» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в течение 20 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу обеспечить свободный доступ в пользовании общим имуществом здания административно-общественного центра, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, площадью 728,1 кв.м. (703,3 кв.м. + 24,8 кв.м.) на 2-м этаже литера А2, а именно, помещениями: коридора № 22 общей площадью 35,1 кв.м, № 31 площадью 4,8 кв.м, № 38 площадью 4,7 кв.м, № 41 площадью 65,9 кв.м; холла № 26 площадью 132,8 кв.м; лестница № 27 площадью 19,2 кв.м; душевой № 28 площадью 3,1 кв.м; умывальной № 30 площадью 5,6 кв.м, № 39 площадью 5,7 кв.м; туалета № 32 площадью 1,1 кв.м, № 33 площадью 1,3 кв.м, № 34 площадью 1,3 кв.м, № 35 площадью 1,2 кв.м, № 36 площадью 1,2 кв.м, № 37 площадью 1,3 кв.м; фойе № 40 площадью 370,2 кв.м, № 29 площадью 24,8 кв.м., в том числе прекратить запирание дверей на втором этаже указанного здания между смежными помещениями холла № 52 корпуса № 2 и коридора № 41 корпуса № 3 (дверная конструкция № 1, дверная конструкция № 2); между смежными помещениями коридора № 83 корпуса № 1 и коридора № 22 корпуса № 3 (дверная конструкция № 3); дверной конструкции типа «рольставни» установленной в проеме расположенном перед нижней частью лестницы № 27, со стороны лестничной площадки № 81 и помещения фойе № 80 (основное фойе), расположенных на первом этаже корпуса № 3, и помещением фойе № 40 расположенного на втором этаже корпуса № 3.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с бюджетного учреждения культуры «Библиотечно-музейный центр» муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                П.А. Сердюков