АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

12 января 2021 года

 

Дело № А33-28339/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 декабря 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 января 2021 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к Краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Богучанская районная больница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Богучаны)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Богучанская районная больница» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №ЦРИ/4/А/7516/14/001033 от 12.03.2014 в размере 269 536,24 руб., пени в размере 8 507,00 руб.

Определением от 09.10.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

23.10.2020 в материалы дела от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований согласно которому просит суд взыскать с ответчика задолженность о арендной плате по договору №ЦРИ/4/А/7516/14/001033 от 12.03.2014 за период с июня 2020 по сентябрь 2020 года в размере 404 304,36 руб.

Суд принял данные увеличения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 30.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 28.12.2020.

В предварительное судебное заседание и судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к  судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (арендодатель) и Краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Богучанская районная больница» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 12.03.2014 № ЦРИ/4/А/7516/14/001033, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно:

нежилое помещение общей площадью 871,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, ном. 1, принадлежащее арендодателю на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 30.08.2013 серия 24 ЕК 973262;

нежилое помещение общей площадью 83,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 30.08.2013 серия 24 ЕК № 973266;

нежилые помещения общей площадью 164,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. б, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 30.08.2013 серия 24 ЕК №973267.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора – 11 месяцев.

В силу пункта 5.1. договора величина арендной платы за аренду недвижимого имущества, указанного в разделе 1 договора, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 260 701 руб. в месяц.

Согласно пункту 5.2. договора арендная плата по договору (с налогом на добавленную стоимость) в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.2 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Дополнительным соглашением от 01.03.2019 стороны предусмотрели, что арендатор принимает от арендодателя часть помещений площадью 41.04.кв.м. в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 3 дополнительного соглашения величина арендной платы за аренду недвижимого имущества принимается равной 131 351 руб. 19 коп.

По акту приема-передачи 04.03.2019 ответчик принял часть помещения площадью 41.04.кв.м. в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

На оплату арендной платы истец выставил ответчику счета-фактуры от 30.06.2020 на сумму 134 768 руб. 12 коп., от 31.07.2020 на сумму 134 768 руб. 12 коп., 30.08.2021 на сумму 134 768 руб. 12 коп.

В связи с неоплатой ответчиком арендной платы истец направил последнему претензию от 04.08.2020 № 648.

Ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору №ЦРИ/4/А/7516/14/001033 от 12.03.2014 за период с июня 2020 по сентябрь 2020 года в размере 404 304,36 руб., 5 795 руб.11 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за июнь, июль 2020.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды от 12.03.2014 № ЦРИ/4/А/7516/14/001033 являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, подписанным представителями сторон.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: 11 месяцев.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства возврата имущества по истечении срока действия договора, договор аренды от 12.03.2014 №ЦРИ/4/А/7516/14/001033 считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года, с учетом положений договора и дополнительного соглашения от 04.03.2019, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 404 304 руб. 36 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с 404 304 руб. 36 коп. долга по арендной плате по договору аренды от 12.03.2014 №ЦРИ/4/А/7516/14/001033 за период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 5 795 руб. 11 коп. 

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.2 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 5 795 руб. 11 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Богучанская районная больница» п.Богучаны Богучанского района Красноярского края в пользу ОАО «Российские железные дороги» 418 606 руб. 47 коп. в т.ч.:

- 404 304 руб.36 коп. долга по арендной плате по договору №ЦРИ/4/А/7516/14/001033 от 12.03.2014 за период июль-сентябрь 2020г.;

- 5 795 руб.11 коп.  пени за просрочку оплаты арендной платы за июнь, июль 2020г.

- 8 507 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Богучанская районная больница» п.Богучаны Богучанского района Красноярского края в доход федерального бюджета 2 749 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Р.В. Лесков