Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18912/2022

г. Хабаровск

06 апреля 2023 года

Резолютивная часть судебного акта от 30.03.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола предварительного судебного заседания

секретарем ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Родник здоровья» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680502, Хабаровский край, м.р-н Хабаровский, с.п. село Бычиха, 

<

...>).

о взыскании 99 057,85 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Родник здоровья» (далее – ООО «Родник здоровья», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель рекреационного назначения № 28 от 21.04.2005 за период 01.06.2020 – 31.03.2022 в размере 94 100,02 руб., неустойки за период 11.06.2022 – 31.03.2022 в сумме 4 957,83 руб. (с учетом итогового утонения, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Исковые требования обоснованы неисполнением условий договора № 28 в части своевременного внесения арендных платежей, мотивированы положениями статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

ООО «Родник здоровья» отзыв на исковое заявление не представило.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили, 

Исковое заявление рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

21.04.2005 между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ООО «Родник здоровья» (арендатор) заключен договор аренды земель рекреационного назначения № 28, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:17:600502:0005, находящийся в районе 1 км на Северо-Запад от с. Бычиха, общей площадью 119 312,04 кв. м для эксплуатации объектов недвижимости.

Согласно пункту 2.1 в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2006 срок действия договора № 28 определен на период с 01.01.2006 по 19.04.2030.

Пунктом 3.1 в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2006 к договору № 28 установлен годовой размер арендной платы за участок в размере 44 145,45 руб.

11.12.2007 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок под центр реабилитации промышленного персонала, общей площадью 119 312,04 кв. м, кадастровый номер 27:17:600502:0005, расположенный по адресу: 

<

...>.

Ввиду изменения субъектного состава участников правоотношения 27.01.2012 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области) и ООО «Родник здоровья» заключено соглашение к договору аренды земель рекреационного назначения № 28, в соответствии с пунктом 1.2 которого, в частности, установлено, что ежемесячная арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 3.4 размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законодательством на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. 

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период 01.06.2020 – 31.03.2022 обязательства по внесению арендных платежей исполнялись Обществом ненадлежащим образом.

Претензией № 2356.1-08 от 01.04.2022 ООО «Родник здоровья» сообщено о наличии задолженности по арендной плате, ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены последствия неоплаты в виде реализации Управлением права обращения за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензия оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за период с июня 2020 года по март 2022 года в сумме 94 100,02 руб. явилось основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств подтверждает факт передачи в аренду ООО «Родник здоровья» земельного участка с кадастровым номером 27:17:600502:0005 из земель рекреационного назначения, находящегося в районе 1 км на Северо-Запад от с. Бычиха, общей площадью 119 312,04 кв. м в целях эксплуатации объектов недвижимости, а также его использование в спорный период.

При этом доказательств исполнения ответчиком обязанности по внесению начисленных в период 01.06.2020 – 31.03.2022 арендных платежей в размере 94 100,02 руб. в материалы дела не представлено.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, посвященной правовой регламентации применяемого в арбитражном процессе стандарта доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договора, равенство объема предъявленных ко взысканию арендных платежей фактическому размеру сложившейся в спорный период задолженности, а также учитывая отсутствие данных об исполнении ответчиком принятых по договору обязательств, задолженность по арендной плате в сумме 94 100,02 руб. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора сторонами согласовано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сведений о корректировке данного условия материалы дела не содержат.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность ответчиком не оспорены, доводов о несогласии с обстоятельствами, приведенными истцом в обоснование заявленных требований в данной части, не заявлено.

Проверив расчет заявленной меры гражданско-правовой ответственности, суд констатирует его некорректность в части исчисления начала периода неустойки за июль, октябрь 2021 года с 11 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 1.2 соглашения к договору аренды земель рекреационного назначения № 28 установлено, что ежемесячная арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

В пункте 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Таким образом, должник, не перечисливший кредитору денежные средства, считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днем срока надлежащего исполнения обязательств. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статьи 193 ГК РФ).

Таким образом, дата окончания исполнения обязательств определяется в соответствии с установленным по договору или закону сроком.

Использование словосложения «не позднее» при этом не имеет определяющего значения, поскольку сторонами определена конкретная дата исполнения обязательства.

Одновременно с этим период, с которым связано начало исчисления неустойки, начинается первого ближайшего рабочего дня, следующего за нерабочим, на который приходится последний день срока оплаты задолженности (статья 193 ГК РФ) – с 13.07.2021 (за июль 2021 года), 12.10.2021 (за октябрь 2021 года).

При верном расчете неустойки с ответчика подлежит взысканию пени в размере 4 940,55 руб. 

Принимая по внимание совокупность установленных по делу фактических обстоятельств, с ответчика в пользу истца на основании статей 329, 330 ГК РФ подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей за период 11.06.2022 – 31.03.2022 в общем размере 4 940,55 руб.

Законных оснований для снижения неустойки, в том числе с применением статьи 333 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку доказательств ее чрезмерности характеру и продолжительности нарушения обязательства не имеется. 

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родник здоровья» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 94 100,02 руб., пени в сумме 4 940,55 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родник здоровья» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 962 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                             С.Ю. Дацук