АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2652/2020

г. Петропавловск-Камчатский

26 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Жалудя И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 191 124,94 руб.,

 

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2020 (сроком по 31.12.2020),

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 25.12.2019 № 57-2019 (сроком по 31.12.2020), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (далее – истец, адрес: 683024, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (далее – ответчик, адрес: 683003, 

<

...>) о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2016 по 30.11.2019 в размере 191 124,94 руб.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 210, 249, 290, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 30, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком по оплате оказанных услуг в отношении бесхозяйного нежилого помещения поз. XXIII, XXIV второго этажа ул. Авиационная, д. 7а в г. Петропавловске-Камчатском (за период с 01.10.2018 по 30.09.2019), а также в отношении бесхозяйного нежилого помещения поз. 1, 2 третьего этажа Космический проезд, д. 5в, в г. Петропавловске-Камчатском (за период с 01.12.2016 по 30.11.2019).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и доводам.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал по изложенным в отзыве на исковое заявление основаниям и доводам, ссылаясь на те обстоятельства, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 15.08.2018 по делу № А24-779/2018 признано отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на спорный объект недвижимого имущества – нежилые помещения поз. ХХШ, XXIV второго этажа в здании общежития по ул. Авиационная д. 7а в г.Петропавловске-Камчатском). Спорные объекты не включены в реестр муниципальной собственности. Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период декабрь 2016 года – май 2017 года.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, с 01.06.2015 истец является управляющей организацией многоквартирными жилыми домами: № 7а ул. Авиационная; № 5в Космический проезд в г. Петропавловске-Камчатском.

Тот факт, что истец является управляющей организацией названными домами, подтверждается также общедоступными сведениями ресурса в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.dom.gosuslugi.ru.

В жилом многоквартирном доме № 7а ул. Авиационная в г. Петропавловске-Камчатском на втором этаже расположены нежилые помещения поз. XXIII, XXIV, общей площадью 51,7 кв. м. 

В жилом многоквартирном доме № 5в Космический проезд в г. Петропавловске-Камчатском на третьем этаже расположены нежилые помещения поз. 1, 2, общей площадью 74,5 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010119:14756.

Как указывает истец, нежилые помещения поз. XXIII, XXIV второго этажа ул. Авиационная, д. 7а, а также нежилые помещения поз. 1, 2 третьего этажа Космический проезд, д. 5в, в г. Петропавловске-Камчатском являются бесхозяйными, в связи с чем расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2016 по 30.11.2019 в размере 191 124,94 руб. должен нести ответчик.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 17.10.2019 № 02-19/1180 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, неоплата которой послужила основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика суммы долга за нежилые помещения поз. 1, 2 третьего этажа Космический проезд, д. 5в, в г. Петропавловске-Камчатском за период с 01.12.2016 по 30.11.2019 в размере 163 223,63 руб., арбитражный суд приходит к следующему выводу.

 

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Вопросы передачи жилищного фонда в муниципальную собственность регулируются постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее – Постановление № 3020-1) и приложением № 3 к данному постановлению.

Объекты государственной собственности, приведенные в приложении № 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность (пункт 2 Постановления № 3020-1).

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению № 3020-1 предусмотрено, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к объектам муниципальной собственности.

Таким образом, право собственности на жилищный фонд, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения возникает у муниципальных образований с момента разграничения государственной собственности.

Следовательно, не включенные в состав приватизируемого имущества объекты отнесены законом к муниципальной собственности, и на органе местного самоуправления лежит обязанность по его принятию.

Согласно пункту 5 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.06.1997 № 15 объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, в связи с чем могут рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

Таким образом, с учетом приведенных разъяснений и установленных частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» особенностей возникновения права собственности у муниципальных образований, право муниципальной собственности в силу закона возникает безотносительно момента государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего ранее), частью 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу названного Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из понятия государственной регистрации, определенного вышеназванными Федеральными законами от 21.07.1997 № 122-ФЗ, от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация имеет правоудостоверяющий и правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер.

Как следует из представленных в материалы дела документов, в том числе из технического паспорта на дом № 5 (блоки «а», «б», «в») Космический проезд в г. Петропавловске-Камчатском, а также выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, названный объект является жилым многоквартирным домом, в котором на третьем этаже расположены спорные нежилые помещения поз. 1, 2, общей площадью 74,5 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010119:14756, право собственности на которые физических и юридических лиц не зарегистрировано.

Кроме того, арбитражный суд учитывает, что вопросы, касающиеся принятия на учет и снятие с учета бесхозяйных недвижимых вещей, регулируются порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931, из пункта 5 которого следует, что принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.

Выявление бесхозяйного и бесхозяйственно содержимого имущества, а также, проведение с ним работы, в том числе, по оформлению прав и приведению его в надлежащий вид, являются прямыми полномочиями органов местного самоуправления в силу норм статьи 225 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, несмотря на то, что государственная регистрация права муниципальной собственности на нежилые помещения поз. 1, 2 третьего этажа Космический проезд, д. 5в, в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 74,5 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010119:14756, не осуществлена, названные нежилые помещения в соответствии с пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению № 3020-1 являются собственностью Петропавловск-Камчатского городского округа в силу прямого указания закона, в связи с чем требование о взыскании суммы долга по указанным нежилым помещениям за период с 01.12.2016 по 30.11.2019 в размере 191 124,94 руб. предъявлено надлежащему ответчику.

В статье 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такими Правилами являются утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491).

Подпунктом «б» пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом исходя из существа правоотношений, объем прав и обязанностей собственников жилых и нежилых помещений предполагается равным.

Из материалов дела следует, что собранием собственников жилых (нежилых) помещений плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за спорный период не установлена.

В части 4 статьи 158 ЖК РФ указано, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, в силу прямого указания закона, если отсутствует решение собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (далее – постановление от 17.07.2015 № 1714) с 01.07.2015 плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не приняли решение о выборе способа управления, и для которых не отобрана управляющая организация по результатам проведения органами местного самоуправления открытого конкурса установлена в размере 45,15 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения, с 01.11.2017 в размере 40,61 руб.

Согласно исковому заявлению и расчету истца сумма долга ответчика по оплате расходов по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по нежилому помещению поз. 1, 2 третьего этажа Космический проезд, д. 5в, в г. Петропавловске-Камчатском за период с 01.12.2016 по 30.11.2019 составила 163 223,63 руб.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

При этом частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 ЖК РФ). 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление от 26.12.2016 № 1498) с 01.01.2017 вступили в силу изменения, согласно которым понятие «норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды» было изменено на «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» – определяемый в соответствии с настоящими Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. 

Судом установлено, что в указанный расчет за период с 01.01.2017 по 30.11.2019 истцом дополнительно включена стоимость расходов по оплате за общедомовые нужды, что также соответствует требования действующего законодательства 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию в части взыскания задолженности за период с 01.12.2016 по 31.05.2017.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности за названный период, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 43).

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, долг за декабрь 2016 года должен быть оплачен до 10 января 2017 года, за январь 2017 года – до 10 февраля 2017 года, за февраль 2017 года – до 10 марта 2017 года, за март 2017 года – до 10 апреля 2017 года, за апрель 2017 года – до 10 мая 2017 года, за май 2017 года – до 10 июня 2017 года. 

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании долга по оплате за содержание нежилого помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме за декабрь 2016 года начинает течь с 11.01.2017, за январь 2017 года – с 11.02.2017 года, за февраль 2017 года – с 11.03.2017 года, за март 2017 года – с 11.04.2017 года, за апрель 2017 года – с 11.05.2017 года, за май 2017 года – с 11.06.2017 года.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ № 43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из материалов дела следует, что 17.10.2019 истец вручил ответчику претензию от 17.10.2019 № 02-19/1180, таким образом, с учетом тридцатидневного срока, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за декабрь 2016 года истекал 11.02.2020, за январь 2017 года истекал 11.03.2020, за февраль 2017 года истекал 11.04.2020, за март 2017 года истекал 11.05.2020, за апрель 2017 года истекал 11.06.2020, за май 2017 года истекал 11.07.2020.

Исковое заявление поступило в суд 02.06.2020, то есть по требованию о взыскании долга по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 30.11.2019 в пределах установленного срока для защиты права.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности в части требования о взыскании долга по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг по нежилому помещению поз. 1, 2 третьего этажа Космический проезд, д. 5в, в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 74,5 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010119:14756 за период с 01.12.2016 по 31.03.2017 включительно.

Согласно расчету истца сумма расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг по нежилому помещению поз. 1, 2 третьего этажа Космический проезд, д. 5в, в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 74,5 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010119:14756 за период с 01.12.2016 по 31.03.2017 составляет 57 608,45 руб.

Поскольку, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований по нежилому помещению поз. 1, 2 третьего этажа Космический проезд, д. 5в, в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 74,5 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010119:14756 за период с 01.12.2016 по 31.03.2017 включительно в размере 57 608,45 руб. на основании абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ. 

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности за период апрель и май 2017 года, отклоняются арбитражным судом, как основанные на ошибочном толковании норм действующего законодательства, в том числе положений статей 195, 196, 200 и 202 ГК РФ.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика суммы долга за нежилые помещения поз. XXIII, XXIV второго этажа ул. Авиационная, д. 7а в г. Петропавловске-Камчатском за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 27 901,31 руб., арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Из сведений, полученных из общедоступной базы электронных документов «Картотека арбитражных дел», размещенной на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети Интернет, арбитражным судом по делу № А24-779/2018 установлено, что решением Арбитражного суда Камчатского края от 15.08.2018 по названному делу признано отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на спорный объект недвижимого имущества – нежилые помещения поз. ХХШ, XXIV второго этажа в здании общежития по ул. Авиационная д. 7а в г.Петропавловске-Камчатском. Названным судебным актом также установлено, кто именно является собственником нежилых помещений поз. XXIII, XXIV второго этажа ул. Авиационная, д. 7а в г. Петропавловске-Камчатском.

Как установлено судом в ходе рассмотрения указанного дела, при передаче имущества в муниципальную собственность здания общежития по ул. Авиационная, 7а, нежилые помещения поз. XXIII, XXIV, второго этажа остались в собственности иного лица, и не были переданы в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округу.

Указанное означает, что право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на спорные помещения никогда не возникало, и названные нежилые помещения по-прежнему находятся в собственности иного лица.

Данные выводы также содержатся во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Камчатского края от 24.06.2020 по делу № А24-2129/2020, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2020. 

Кроме того, из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Камчатского края от 26.01.2018 по делу № А24-6494/2017, а также решения Арбитражного суда Камчатского края от 14.03.2017 по делу № А24-4129/2016 истцу достоверно было известно, кто является собственником нежилых помещений поз. XXIII, XXIV второго этажа ул. Авиационная, д. 7а в г. Петропавловске-Камчатском, поскольку он выступал также истцом и по названным делам о взыскании платы за оказанные услуги.

Доказательств в подтверждение того, что собственник отказался от права собственности на принадлежащие ему нежилые помещения поз. XXIII, XXIV второго этажа ул. Авиационная, д. 7а в г. Петропавловске-Камчатском, материалы дела не содержат, истцом в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в судебное заседание не представлено.

Учитывая вышеизложенное, поскольку нежилое помещение поз. XXIII, XXIV второго этажа ул. Авиационная, д. 7а в г. Петропавловске-Камчатском в период с 01.10.2018 по 30.09.2019 бесхозяйным не являлось, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы долга в размере 27 901,31 руб. заявлены к ненадлежащему ответчику, в связи с чем удовлетворению в названной части не подлежат.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг по нежилому помещению поз. 1, 2 третьего этажа Космический проезд, д. 5в, в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 74,5 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010119:14756, за период с 01.04.2017 по 30.11.2019, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично в размере 105 615,18 руб. (191 124,94 – 57 608,45 – 27 901,31) на основании статей 210, 249, 309, 314 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ.

Исковые требования в части взыскания 85 509,76 руб. (57 608,45 + 27 901,31) долга удовлетворению не подлежат.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Арбитражным судом по материалам дела установлено, что в спорный период ответчик осуществлял функции собственника в отношении спорных нежилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление экономического развития, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, на истца в размере 6734 руб., на ответчика в размере 3721 руб.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» 105 615,18 руб. долга, 3721 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 109 336,18 руб.

В удовлетворении требования о взыскании суммы долга в размере 85 509,76 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                                    И.Ю. Жалудь