АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-1516/2020

«03» сентября 2020 года                                                                                     

Резолютивная часть решения от 27 августа 2020 года 

Арбитражный суд в составе судьи  Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Гаражно-строительному кооперативу «УСМАНСКИЙ», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

         о взыскании  задолженности по арендной плате и пени

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.10.2018 №ЮВОСТ-187/Д, паспорт, диплом бакалавра № 2649 от 06.07.2018;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен;

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД»)  обратилось в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «УСМАНСКИЙ» (далее – ГСК «УСМАНСКИЙ») и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за периоды с 01.01.2019 по 31.03.2019 и с 01.08.2019 по 31.10.2019 в сумме 83 003 руб. 30 коп., а также пени в сумме 12 519 руб. 12 коп. за период с 11.01.2019 по 31.10.2019. 

            В порядке статьи  156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дате и времени рассмотрения дела.

            Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу требований не заявил.

            Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 Между ОАО «РЖД» (арендатор) и ГСК «Усманский» (субарендатор) 23.04.2007 заключен договор субаренды части земельного участка                                                             № ЦРИЗ/4/А/071101000/07/000949, по условиям которого арендатор передал в пользование субарендатору часть земельного участка площадью 4824, кв.м. из земель поселений, выделенного из единого землепользования площадью 8121376 кв.м, расположенного по адресу (адресному ориентиру): г.Воронеж (кадастровый район Воронежский), являющегося федеральной собственностью и предоставленного арендатору для использования в целях обслуживание и эксплуатация объектов железнодорожного транспорта (пункт 1.1.).

Указанный договор заключен сроком на 11 месяцев, однако если субарендатор продолжает пользоваться участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, не превышающий срока действия основного договора аренды (по 30.12.2053) (пункты 2.1., 2.3.).

По акту приема-передачи от 23.04.2007 земельный участок передан в пользование субарендатору.

           Согласно пункту 4.1. на дату заключения договора субаренды размер годовой арендной платы составил 100 676 руб. 88 коп., в том числе НДС. 

           Порядок оплаты субаренды определен в пункте  4.1. договора: ежемесячно равными долями не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

            В силу пункта 4.4. размер арендной платы может быть изменен арендатором в одностороннем порядке с предварительным уведомлением субарендатора не чаще чем один раз в год и не более чем в полуторократном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом на основании отчета об оценке рыночной стоимости участка и ставки арендной платы.

            Руководствуясь п. 4.4. договора, истец в одностороннем порядке изменял установленную величину годовой арендой платы, извещая об этом ответчика письмами от 04.04.2008, №НРИЗ -811893 от 17.12.2013, №6-241 от 01.07.2015, №401 от 01.07.2016, №НРИ-6/345 от 30.06.2017, №356 от 31.07.2018, №ИСХ-108 от 22.04.2019, №ИСХ-490 от 01.08.2019, в связи с чем, годовая арендная плата составила                                     172 516,67 руб., ежемесячный размер – 14 376,39 руб. (с НДС).

           За неисполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность в виде пени из расчета                 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

           В результате нарушение обязательств по оплате субаренды у ответчика сформировалась задолженность в размере 83 003 руб. 30 коп. за периоды с 01.01.2019 по 31.03.2019 и с 01.08.2019 по 31.10.2019.

           На основании пункта 6.2. договора истец начислил пени в сумме                               12 519 руб. 12 коп. за период с 11.01.2019 по 31.10.2019.   

  Неисполнение ответчиком претензии с требованием оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

           В силу статей  309,  310  Гражданского  кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Отношения сторон урегулированы договором субаренды части земельного участка (глава 34 ГК РФ).   

            В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            В силу статьей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

           Таким образом, в договоре аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Истцом исполнены обязательства, принятые в рамках спорного договора.

          Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. 

           Доказательства внесения ответчиком арендной платы за предъявленные истцом периоды в материалах дела отсутствуют.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, судом проверен, признан верным.

 В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           При таком положении требования о взыскании с ГСК «Усманский» задолженности по договору субаренды части земельного участка                                                             № ЦРИЗ/4/А/071101000/07/000949 от 23.04.2007 в размере 83 003 руб. 30 коп. за периоды с 01.01.2019 по 31.03.2019 и с 01.08.2019 по 31.10.2019 заявлены истцом правомерно и подлежат удовлетворению.

            ОАО «РЖД» также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по оплате аренды. 

            Согласно положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

            Как указано выше, ответственность за нарушение сроков оплаты аренды предусмотрена пунктом 6.3. спорного договора.  

            Поскольку факт нарушения обязательств по внесению арендной платы и наличие задолженности установлены судом, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

              Начисление неустойки произведено истцом в соответствии с условиями договора, расчет судом проверен, является верным.

Ходатайства об уменьшении размера пени от ответчика не поступило. 

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, требования  ОАО «РЖД» о взыскании неустойки в сумме                         12 519 руб. 12 коп. за период с 11.01.2019 по 31.10.2019 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом  со стороны.  

Учитывая изложенное, расходы по госпошлине в сумме 3597 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 224 руб. в доход федерального бюджета. 

            Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 4, 65, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «УСМАНСКИЙ», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору субаренды части земельного участка                                                             № ЦРИЗ/4/А/071101000/07/000949 от 23.04.2007 в размере 83 003 руб. 30 коп. за периоды с 01.01.2019 по 31.03.2019 и с 01.08.2019 по 31.10.2019, неустойку в сумме                         12 519 руб. 12 коп. за период с 11.01.2019 по 31.10.2019, 3597 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

                Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «УСМАНСКИЙ», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 224  руб.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный  суд  в порядке, установленном АПК РФ, через Арбитражный суд Воронежской области.   

             Судья                                                                                                   Л.В. Шулепова