2369/2023-218961(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-144/2023

г. Владивосток

13 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2023 года.  

 Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной  собственности города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 304253730000082)  

о расторжении договора, 

третьи лица: акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и  Арктики», индивидуальный предприниматель ФИО3  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО4, удостоверение, доверенность от 13.12.2022, диплом,  

от ответчика: ФИО5, удостоверение адвоката, доверенность от 02.03.2021,  

от третьих лиц: не явилилсь, извещены, 

у с т а н о в и л:

Управление муниципальной собственности города Владивостока (далее – УМС)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (далее – ИП Суш А.С.) о расторжении  договора от 01.09.2017 № 28-Ю-22310 аренды земельного участка с кадастровым  номером 25:28:010038:0079, площадью 260 кв.м; обязании ИП Суш А.С. освободить  данный земельный участок и передать его УМС по акту приема-передачи в состоянии,  пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в 5-дневный  срок с момента вступления решения суда в законную силу.  

Определением суда от 12.01.2023 данное исковое заявление принято к  производству, возбуждено производство по делу. Кроме того, суд в порядке статьи 51  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, акционерное общество «Корпорация  развития Дальнего Востока и Арктики» (далее – АО «КРДВ»).  

Определением от 27.06.2023 суд по собственной инициативе в соответствии со  статьей 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями  судей по делу № А51-144/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных  дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал  государственных услуг (ЕСИА).  

самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального  предпринимателя Махаматову Гулрайхону Ахматжановну.  

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.  Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, учитывая расторжение в  судебном порядке соглашения об осуществлении деятельности резидента свободного  порта Владивосток, заключенного АО «КРДВ» с ИП Суш А.С., УМС направило в адрес  ответчика письмо с предложением расторгнуть ранее заключенный договор аренды  земельного участка по соглашению сторон. Однако, ответчиком данное письмо  оставлено без ответа, соглашение о расторжении договора аренды не подписано. В  связи с этим, с учетом положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской  Федерации УМС обратилось с соответствующим исковым заявлением в арбитражный  суд.  

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.  

АО «КРДВ» ранее представило письменные пояснения, в которых указало, что  соглашение об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток с  ИП Суш А.С. расторгнуто в судебном порядке в связи с существенным нарушением  индивидуальным предпринимателем условий данного соглашения; само АО «КРДВ» не  является стороной договора аренды от 01.09.2017 № 28-Ю-22310, в связи с чем его  права и интересы не нарушены.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Между АО «КРДВ» и ИП Суш А.С. было заключено соглашение от 20.04.2016   № СПВ-20/16 (в редакции дополнительного соглашения от 26.07.2017 № 1) об  осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток.  

Согласно условиям данного соглашения ИП Суш А.С. обязался реализовать в  период с 2016 года по 2018 год инвестиционный проект «Организация центров проката  и сервисного обслуживания электрических, инновационных, экологически чистых  автотранспортных средств (моноколесо, сигвей) на территории города Владивостока».  

Указанным соглашением предусмотрено, что ИП Суш А.С. обязался осуществлять  виды деятельности, указанные в соглашении, в соответствии с представленной заявкой  и бизнес-планом, а также осуществить инвестиции, в том числе капитальные вложения.  

В силу п. 1.4 данного соглашения ИП Суш А.С., в том числе, планирует  осуществлять деятельность на территории земельного участка с кадастровым номером  25:28:010038:79 общей площадью 260 кв.м, местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок  находится примерно в 33 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый  адрес ориентира: 

<

...>.  

В соответствии с подпунктом 33 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса  Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент рассматриваемых  правоотношений) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной  или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае  предоставления земельного участка резиденту свободного порта Владивосток на  территории свободного порта Владивосток.  

В связи с этим, 01.09.2017 департаментом земельных и имущественных  отношений Приморского края и ИП Суш А.С. заключен договор № 28-Ю-22310 аренды  земельного участка с кадастровым номером 25:28:010038:79, площадью 260 кв.м, из  земель населенных пунктов, местоположение: Приморский край, участок находится  примерно в 33 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом,  расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> (далее – Договор).  

Вид разрешенного использования данного земельного участка – объекты  инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания  

которой необходим отдельный земельный участок. Цель предоставления участка – для  организации центров проката и сервисного обслуживания электрических,  инновационных, экологически чистых автотранспортных средств (моноколесо, сигвей)  на территории г. Владивостока.  

Согласно п. 1.3 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с  момента подписания Договора до 19 апреля 2026 года.  

В силу положений Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О  перераспределении полномочий между органами местного самоуправления  муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти  Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты  Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений  Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского  округа с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.  

В соответствии с п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019   № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена» полномочиями по  распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского  городского округа, государственная собственность на которые не разграничена,  наделено управление муниципальной собственности г. Владивостока.  

Таким образом, права арендодателя по Договору перешли к УМС.  

Решением Арбитражного суда Приморского края от 26.02.2020, оставленным без  изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2020,  соглашение от 20.04.2016 № СПВ-20/16 об осуществлении деятельности резидента  свободного порта Владивосток, заключенное между АО «КРДВ» и ИП Суш А.С.,  расторгнуто.  

Арбитражный суд в решении от 26.02.2020 указал, что ответчик в нарушение ст.  309 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 12 Федерального закона от  13.07.2015 № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток», п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 3.3.2  соглашения от 20.04.2016 № СПВ-20/16 в установленном порядке и сроки не осуществил  капитальные вложения в размере не менее 5 000 000 рублей в срок, не превышающий  трех лет со дня включения в реестр резидентов свободного порта Владивосток, то есть,  допустил существенное нарушение указанного соглашения, с которым нормы закона и  условия соглашения связывают возможность его расторжения арбитражным судом по  требованию управляющей компании, а именно, истца, и не совершил по предложению  истца действия по добровольному расторжению спорного соглашения.  

Принимая во внимание расторжение соглашения от 20.04.2016 № СПВ-20/16 об  осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток, УМС в адрес  ИП Суш А.С. направлено письмо от 24.06.2021 № 28/18-7116 с предложением  расторгнуть Договор по соглашению сторон, с приложением соответствующего  соглашения о расторжении договора, а также акта приема-передачи земельного участка.  

Согласно отчету об отслеживании отправления на имя Суш А.С. с почтовым  идентификатором 69009160844465, письмо от 24.06.2021 № 28/18-7116 вручено  адресату 29 июля 2021 года.  

Учитывая, что соглашение о расторжении Договора ИМ Суш А.С. не подписано,  УМС обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении данного  договора аренды.  

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела  доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования  подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается.  

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться  арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие  условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.  

Так, пунктом 3.4.2 Договора предусмотрено, что арендатор (ИП Суш А.С.) обязан  использовать земельный участок с кадастровым номером 25:28:010038:79 в  соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.  

Из пункта 1.1 Договора следует, что вид разрешенного использования данного  земельного участка – объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для  функционирования зоны, для создания которой необходим отдельный земельный  участок; цель предоставления участка – для организации центров проката и сервисного  обслуживания электрических, инновационных, экологически чистых автотранспортных  средств (моноколесо, сигвей) на территории г. Владивостока.  

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые  предусмотрены гражданским законодательством.  

Из положений статей 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок,  определенный договором.  

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора  возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими  законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен  или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой  стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или  договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое  влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того,  на что была вправе рассчитывать при заключении договора.  

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может  быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется  имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества  либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и  другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в  соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.  

В силу пунктов 1.3, 5.1 договора от 01.09.2017 № 28-Ю-22310 аренды земельного  участка с кадастровым номером 25:28:010038:0079 данный Договор прекращает свое  действие по окончании срока (19 апреля 2026 года).  

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что он может быть изменен в период его  действия или досрочно расторгнут по соглашению сторон.  

Согласно пункту 5.4 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке  отказаться от исполнения договора аренды, в том числе, в случаях использования  арендатором участка не в соответствии с целевым назначением, указанным в пункте 1.1  Договора; неисполнения сроков реализации проекта, предусмотренного соглашением от  20.04.2016 № СПВ-20/16 об осуществлении деятельности резидента свободного порта  

Владивосток; расторжения указанного соглашения от 20.04.2016 № СПВ-20/16 и  внесения записи о прекращении статуса резидента свободного порта Владивосток.  

Таким образом, сторонами Договора установлены дополнительные основания  досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с  пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.  

Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Арбитражного  суда Приморского края от 26.02.2020 соглашение от 20.04.2016 № СПВ-20/16 об  осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток, заключенное  между АО «КРДВ» и ИП Суш А.С., расторгнуто.  

В связи с этим, принимая во внимания положения статей 450, 619 ГК РФ,  несовершение ответчиком по предложению истца действий по расторжению Договора  по соглашению сторон, исковые требования УМС о расторжении договора от 01.09.2017   № 28-Ю-22310 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010038:0079  являются обоснованными.  

В силу пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае  расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или  пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору,  обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок  исполнения этого обязательства определяется положениями общей части  обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами  об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором,  в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока  его действия.  

Пунктом 3.4.11 Договора предусмотрено, что арендатор (ИП Суш А.С.) обязан не  позднее дня, следующего за днем окончания срока действия Договора, освободить  спорный земельный участок, передав его арендодателю по акту приема-передачи в  состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.  

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его  получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Как установлено судом, спорный земельный участок ответчиком не освобожден и  арендодателю по акту приема-передачи не передан.  

По запросу правового управления администрации г. Владивостока от 24.03.2023  инженером-геодезистом муниципального казенного учреждения «Комплексное  развитие земель и недвижимости города Владивостока» осуществлен выезд на  земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:010038:78 и 25:28:010038:79,  расположенные по адресу: 

<

...>, площадью 251 кв.м и  260 кв.м, соответственно.  

В результате инженерно-геодезических измерений и камеральной обработки  данных выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером  25:28:010038:79 находится часть строения с навесом, площадью 81 кв.м. Также  проходит по границам и находится в границах земельного участка с кадастровым  номером 25:28:010038:79 ограждение, протяженностью 17 м.  

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованными требования УМС об обязании  ответчика освободить спорный земельный участок и передать его по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому  назначению.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  подлежат взысканию в федеральный бюджет с ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, арбитражный суд, суд  

р е ш и л:

Расторгнуть договор от 01.09.2017 № 28-Ю-22310 аренды земельного участка с  кадастровым номером 25:28:010038:0079, площадью 260 кв.м, из земель населенных  пунктов, местоположение: Приморский край, участок находится примерно в 33 м по  направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами  участка, адрес ориентира: 

<

...>. Вид разрешенного  использования: объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для  функционирования зоны, для создания которой необходим отдельный земельный  участок; цель предоставления: для организации центров проката и сервисного  обслуживания электрических, инновационных, экологически чистых автотранспортных  средств (моноколесо, сигвей) на территории г. Владивостока.  

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2  освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:010038:0079, площадью  260 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: Приморский край, участок  находится примерно в 33 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом,  расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Вид разрешенного использования: объекты инженерной инфраструктуры,  необходимые для функционирования зоны, для создания которой необходим отдельный  земельный участок; цель предоставления: для организации центров проката и  сервисного обслуживания электрических, инновационных, экологически чистых  автотранспортных средств (моноколесо, сигвей) на территории г. Владивостока, и  передать управлению муниципальной собственности г. Владивостока земельный  участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего  использования по целевому назначению, в 5-дневный срок с момента вступления  решения суда в законную силу.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.  

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения апелляционной инстанции.  

 Судья Левченко Е.А. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.03.2023 1:11:00

 Кому выдана Левченко Елена Александровна