Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

         

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-33100/2018

04 декабря 2018 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 03 декабря 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2018 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард», ОГРН 

<

***>, с. Зирган, Мелеузовский район, республика Башкортостан,

о взыскании 702 037 руб. 41 коп., 

при участии в судебном заседании: истца, в лице представителя ФИО2 по доверенности № 11 от 09.01.2018, личность подтверждена служебным удостоверением,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – истец, МТУ Росимущества) 11.10.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее – ответчик, ООО «Авангард»), о взыскании задолженности по договору аренды № 2383-15 от 24.09.2018 за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 в размере 671 135 руб., пени за период с 11.07.2017 по 01.07.2018 в размере 30 902 руб. 41 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с которым арендатор обязан вносить за пользование земельным участком установленную сторонами арендную плату.  

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 27.11.2018 по 03.12.2018. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 84). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 74:20:1505003:16, расположенный по адресу Челябинская область, Троицкий район, ориентир п. Кадымцево, примерно в 6,1 км. от ориентира по направлению на северо- восток, с разрешённым использованием - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 6364504 кв.м. является собственностью Российской Федерации с 06.09.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2011 (л.д. 28), поставлен на кадастровый учёт 25.12.1992 (л.д. 29-33).

03 августа 2015г. за №329-р МТУФАУГИ издано распоряжение о проведении торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных в Троицком районе Челябинской области из земель сельскохозяйственного назначения Перечень участком, являющихся предметом торгов, содержится в Приложении №1 к распоряжению. 

Как следует из протокола №1-у от 18.09.2015 на аукцион подана заявка только одного участника - ООО «Авангард», с которым принято решение о заключении договора аренды, а аукцион признан несостоявшимся (л.д. 13-17).

24 сентября 2015г. истцом издано распоряжение №401-р о предоставлении обществу «Авангард» в аренду земельного участка с кадастровым номером 74:20:1505003:16 (л.д. 18-19), 24 сентября 2015 между ТУФАУГИ (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды №2383-15 земельного участка из земель сельхозназначения, с кадастровым номером 74:20:1505003:16 площадью 6364504 кв.м., находящийся по адресу: адресу Челябинская область, Троицкий район, ориентир п. Кадымцево, примерно в 6,1 км. от ориентира по направлению на северо- восток для ведения сельскохозяйственного производства (далее договор – л.д. 20-24).  

Договор заключен сроком на пятнадцать лет (п. 2.1. договора).   

Арендная плата начисляется с 18.09.2015, вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 числа квартала, следующего за отчётным кварталом, последний срок уплаты за последний квартал года – до 25 ноября текущего года (пункт 3.2. – 3.4. договора).  

Пунктом 3.7 договора предусмотрено одностороннее увеличение размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. 

Земельный участок переда в аренду по акту приема – передачи (л.д. 27). 

Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ). 

Договор №2383-15 зарегистрирован Управлением Росреестра 12.10.2015 (л.д. 24). 

Учитывая, что сторонами согласованы существенные условия договора аренды, последний прошёл государственную регистрацию, договор аренды земельного участка №2383-15 является заключенным. 

Согласно расчёту истца задолженность ответчика за пользование земельным участком по договору аренды №2383-15 земельного участка, с 01.04.2017 по 30.06.2018 составила 671 135 руб. (л.д. 7).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Факт использования земельного участка в спорный период времени ответчиком не оспаривается.  

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Формами платы за использование земли  являются земельный налог и арендная плата.  

Суд считает исковые требования по взысканию задолженности по уплате арендной платы в размере 671 135 руб. по договору аренды, подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ, устанавливающими обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства, и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

При таких обстоятельствах требование о взыскании долга в размере 671 135 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Считая, что ответчик пользовался его денежными средствами, истец обратился с требованием о взыскании пени в размере 30 902 руб. 41 коп. за период с 11.07.2017 по 01.07.2018 (л.д. 7). 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно условиям п. 5.2 договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.  

Учитывая, что факт наличия долга судом установлен (с учетом частичной оплаты), пени  подлежат взысканию в заявленном истцом размере. 

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, с ответчиков в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.110, 156, 167-170, ч.1 ст.171, ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Авангард» в пользу истца – Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях задолженность по арендной плате по договору аренды № 2383-15 от 24.09.2018 за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 в размере 671 135 руб., пени за период с 11.07.2017 по 01.07.2018 в размере 30 902 руб. 41 коп, всего 702 037 руб. 41 коп.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Авангард» в доход федерального бюджета 17 041 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                           И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.