Арбитражный суд Московской области

            107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25848/21

08 июня 2021 года

г.Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С. Сергеевой, рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУЩИНО (ИНН 

<

***>) к ООО "БРИЛЛИАНТ" (ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств;

 

без вызова сторон; 

 

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУЩИНО (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "БРИЛЛИАНТ" (далее – ответчик) о взыскании 61 551 руб. 20 коп. задолженности по арендным платежам по договору №49/08 от 01.04.2008 за период с февраля по март 2021г.; процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 103, 92 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе путем размещения информации о рассмотрении спора и материалов дела на Интернет сайте арбитражного суда.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, арбитражный суд приходит к следующему.

01.04.2008 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № 49/08 (далее - Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области за № 50-50-32/019/2008-380, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 213,2 кв. м, расположенное по адресу: м-он «В», д. 10, помещение №1, комнаты №№1-18, г. Пущино, Московская область, 1422290 (далее - Помещение), а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Срок договора аренды с 01.04.2008 по 31.12.2014.

Помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ Пущино Московской области, что подтверждается свидетельством о регистрации права № 50-HBN 230895 от 29.02.2008.

Помещение передано ответчику истцом по акту передачи помещения арендатору от 01.04.2008, согласованному и подписанному сторонами без разногласий. Акт передачи помещения арендатору является неотъемлемой частью договора аренды № 49/08.

На основании п. 4.2 договора аренды и п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушение условий договора аренды Ответчик, по утверждению истца, систематически уклонялся от внесения арендной платы.

Кроме того, Ответчик, по утверждению истца, от передачи помещения арендодателю уклонился.

18.03.2021 Ответчику была направлена претензия от 17.03.2021 № 02-01-23/542 об оплате суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования, указанные в претензии, по утверждению истца, остались без удовлетворения.

Более того, на момент подачи искового заявления ответчик, как указывает истец, продолжает пользоваться данным помещением.

Задолженность ответчика перед истцом за пользование муниципальным имуществом, по договору № 49/08 от 01.04.2008 за период с февраля по март 2021 года по расчету истца составила 61 551 (Шестьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят один) рубль 20 копеек.

В связи с тем, что Общество несвоевременно производило оплату арендных платежей, в соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с декабря 2020 года по январь 2021 года в размере 103 (Сто три рубля) 92 копейки. 

В связи с реорганизацией Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом г. Пущино» путем присоединения к Администрации города Пущино, все права и обязанности на основании ст.58 ГК РФ переходят к Администрации города Пущино.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с  п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4. ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу положений п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Факт передачи имущества в аренду, оказания услуг по предоставлению его в аренду за спорный период, стоимость оказанных услуг подтверждены достоверными и достаточными доказательствами и ответчиком не оспорены. 

В рамках рассмотрения судом настоящего дела доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы задолженности ответчик не представил. 

Факт наличия задолженности по оплате услуг и её размер какими-либо доказательствами не опровергнуты. 

Поскольку доказательств погашения спорной задолженности в предусмотренный договором срок ответчиком не представлено, требования иска о взыскании 61 551 руб. 20 коп. задолженности по арендным платежам по договору №49/08 от 01.04.2008 за период с февраля по март 2021г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 103, 92 руб., то суд отказывает в его удовлетворении исходя из следующего.

Пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пунктом 4 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку в договоре №49/08 от 01.04.2008  за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотрена неустойка (пункт 5.1 Договора), в рассматриваемом случае проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взысканию не подлежат. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "БРИЛЛИАНТ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУЩИНО задолженность в размере 61 551 руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "БРИЛЛИАНТ" в доход федерального бюджета 2461, 84 руб. расходов по оплате госпошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                    А.С. Сергеева