ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                     

«14» января  2025 года                                                           Дело № А72-14928/2024 

Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2025 

Полный текст решения изготовлен 14.01.2025

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             Федосеевым К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания»                         (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Ульяновск

к  муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН 

<

***>,                                  ОГРН 

<

***>), г. Ульяновск,

о взыскании  221 438 руб. 24 коп.

при участии:    

от истца  - не явился, извещен, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания»   обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании  221 438 руб. 24 коп. 

Определением от 02.12.2024 исковое заявление принято к производству, истребована из Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр»  выписка из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилых помещениях в многоквартирных домах по адресу: 

- №2 по переулку Аношина в городе Ульяновске общей площадью 84,30 кв.м.;

- №34 по улице Ефремова в городе Ульяновске общей площадью 268,0 кв.м.;

- №74 по улице Отрадной в городе Ульяновске общей площадью 46,5 кв.м.;

- №68 по улице Рябикова в городе Ульяновске общей площадью 74,0 кв.м.

Определением от 16.12.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

Истец и Ответчик в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие сторон, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд руководствуется следующим.

Как усматривается из материалов дела, муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах:

- №2 по переулку Аношина в городе Ульяновске общей площадью 84,30 кв.м.;

- №34 по улице Ефремова в городе Ульяновске общей площадью 268,0 кв.м.;

- №74 по улице Отрадной в городе Ульяновске общей площадью 46,5 кв.м.;

- №68 по улице Рябикова в городе Ульяновске общей площадью 74,0 кв.м.

Между ООО «Обслуживающая компания» и собственниками помещений в вышеуказанных многоквартирных домах заключены договоры на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. По многоквартирному дому №34 по улице Ефремова в городе Ульяновске договор расторгнут с 01.05.2023 года, по многоквартирному дому №74 по улице Отрадной в городе Ульяновске договор расторгнут с 01.12.2023 года.

В соответствии с п. 1.3. Договоров Обслуживающая компания по заданию, от имени и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы (оказывать услуги), оговоренные в таблице №3 пункта 6.1 настоящего договора.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Кроме того, отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию. 

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Следовательно, отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей. 

Как было указано выше, спорные жилые помещения в заявленный истцом период находилось в собственности муниципального образования «Город Ульяновск», что также подтверждается выписками из ЕГРП.

 С учетом вышеизложенного, обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в указанных МКД в спорный период лежит на муниципальном образовании «Город Ульяновск» как на собственнике данного жилого помещения. 

Истец обращался в адрес ответчика с претензией о погашении задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, вместе с тем, указанная претензия осталась без ответа. 

Учитывая изложенное, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд. 

Частью 1 статьи 126, статьи 215 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну. 

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст. 125 ГК РФ). 

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования «город Ульяновск», утвержденного решением Ульяновской городской Думы от 23.09.2014 № 119 к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, то есть муниципального образования «город Ульяновск». 

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года № 90 (в редакции от 25.09.2024), Управление является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «город Ульяновск» (п. 1.1). 

Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования «город Ульяновск» (п. 4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8). 

Принимая во внимание разъяснения, приведенные в пунктах 13, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», надлежащим ответчиком по настоящему иску является именно Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска. 

По расчету истца задолженность ответчика по договорам на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах составляет:

-№ 2 по улице Аношина в городе Ульяновске за период с 01.08.2022 года по 31.07.2024 года в размере 25 026,81 руб.;

-№ 34 по улице Ефремова в городе Ульяновске за период с 01.07.2022 года по 31.05.2023 года в размере 67 694,12 руб.;

-№ 74 по улице Отрадной в городе Ульяновске за период с 01.07.2022 года по 30.11.2023 года в размере 16 580,54 руб.;

-№ 68 по улице Рябикова в городе Ульяновске за период с 01.07.2022 года по 31.07.2024 года в размере 53 160,96 руб.

Ответчик указанный расчёт не оспорил, контррасчёт не представил. 

Учитывая изложенное, исковые требования в указанной части (о взыскании суммы задолженности) подлежат удовлетворению. 

Также истец просит взыскать с ответчика пени. 

Сумма пени за ненадлежащее исполнением ответчиком обязанностей по внесению платы по договорам на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

-№ 2 по улице Аношина в городе Ульяновске за период с 04.10.2022 года по 25.11.2024'года составляет 6 853,70 руб.;

-№ 34 по улице Ефремова в городе Ульяновске за период с 04.10.2022 года по 25.11.2024 года составляет 30 535,97 руб.;

-№ 74 по улице Отрадной в городе Ульяновске за период с 04.10.2022 года по 25.11.2024 года составляет 6 226,07 руб.;

-№ 68 по улице Рябикова в городе Ульяновске за период с 04.10.2022 года по 25.11.2024 года составляет 15 360,07 руб.

Всего сумма пеней составляет 58 975,81 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Ответчик своего контррасчета пеней не представил. 

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как они подтверждены документами представленными истцом и соответствуют требованиям действующего законодательства. 

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Государственную пошлину в размере 16 072 руб. суд в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» 162 462 руб. 43 коп. – основной долг, 58 975 руб. 81 коп. – пени, 16 072 руб. 00 коп. - в возмещение расходов на оплату госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья                                                                                                     М.Г. Ключникова