АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-92/2017

г. Орел

21 февраля 2018 года.

Резолютивная часть решения

 оглашена 16.02.2018.

Полный текс решения изготовлен 21.02.2018.

 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарь Абрамкиной Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна «Строймагистраль» (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) 

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью «Топснаб» (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>), 

2. Открытому акционерному обществу «Орелавтодор» (302004, 

<

...>, ОГРН 

<

***>), 

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области (302026, 

<

...>, ОГРН 

<

***>), 2) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>), 3) Администрации Орловского района Орловской области, (302520, Орловская обл., Орловский район, ул. Ленина, 13, ОГРН 

<

***>)

1) об установлении права общей долевой собственности ООО «Топснаб» и ООО «ПМК «Строймагистраль» на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:2236, общей площадью 1373 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область. Орловский район. Сабуровское сельское поселение, ст. Саханская, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 2) об определении размера долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям частей земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а именно: доля в праве ООО «Топснаб» в размере: 120/1373 и доля в праве ООО «ПМК «Строймагистраль» - 1253/1373; 3) о выделении в счет доли ООО «ПМК «Строймагистраль» в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, произвести выдел из земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:2236, в собственность ООО «ПМК «Строймагистраль» земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности - повышенного железнодорожного тупика кадастровый номер 57:10:2840101:30, протяженностью 332 м, расположенного по адресу: Орловская область. Орловский район. Сабуровское сельское поселение, район Малая Саханка, а именно - выдел земельного участка общей площадью 1253 кв.м., характеристики которого (площадь, текстовое описание местоположения границ) указаны в межевом плане, прилагаемом к экспертному заключению.

По встречному исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Топснаб» (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна «Строймагистраль» (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>)

о выделе из земельных участков с кадастровыми № 57:10:0050101:4903, № 57:10:0050101:2236 земельного участка, необходимого для использования металлических ёмкостей 400 м.? по назначению, и признании на него права собственности.

при участии:

от истца - представитель 

от ответчика 1 - представитель 

от ответчика 2 - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица 1  - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица 2  - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица 3  - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна «Строймагистраль» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской ообласти с иском к 1. Обществу с ограниченной ответственностью «Топснаб» (далее - ответчик -1), 2. Открытому акционерному обществу «Орелавтодор» (далее - ответчик -2) о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи  от 30.04.2010 № 3.

Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заявленные требования уточнил. В заявлении от 29.01.2018 (т.3, л.д. 118-123) просил суд: 

1) Установить право общей долевой собственности ООО «Топснаб» и ООО «Передвижная механизированная колонна «Строймагистраль» на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:2236, общей площадью 1372 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, Сабуровское сельское поселение, ст. Саханская, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Определить размеры долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям частей земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а именно: доля в праве ООО «Топснаб» в размере: 120/1372 и доля в праве ООО «ПМК «Строймагистраль» - в размере 1252/1372.

2) Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:2236, общей площадью 1372 кв. м, расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, Сабуровское сельское поселение, ст. Саханская, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, на два земельных участка общей площадью 120 кв.м. и общей площадью 1252 кв.м., характеристики которых (площадь, текстовое описание месторасположения границ) указаны в Межевом плане экспертного заключения от 29 мая 2017 и Межевом плане дополнительного экспертного заключения от 10 января 2018 года, выполненном кадастровым инженером ФИО1, выделив в собственность ООО «ПМК «Строймагистраль» земельный участок площадью 1252 кв.м. (обозначение земельного участка: ЗУ1 и обозначение земельного участка ЗУ2 соответственно Межевых планов), характеристики которого (площадь, текстовое описание месторасположения границ) указаны в Межевом плане дополнительного экспертного заключения от 10 января 2018 года, необходимый для использования объекта недвижимого имущества - повышенного железнодорожного тупика, назначение: нежилое, протяженностью 332 м, кадастровый (условный) номер: 57:10:2840101:30, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Сабуровское, район п. Малая Саханка, оставив в собственности ООО «Топснаб» земельный участок общей площадью 120 кв.м.

Арбитражным судом, в порядке ч. 5 ст. 49 АПК РФ, уточнение предмета спора принято к производству, поскольку оно заявлено уполномоченным на то лицом, не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

В свою очередь Общество с ограниченной ответственностью «Топснаб» обратилось со встречным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна «Строймагистраль» в котором просило

1) Выделить из земельных участков, с кадастровыми номерами 57:10:0050101:4903, 57:10:0050101:2236, расположенных по адресу: Орловская область, Орловский район, с/пос. Сабуровское, ст. Саханская, земельный участок, который необходим для использования по назначению находящихся на нем следующих объектов недвижимости (Металлические емкости 400мЗ расположенные по адресу: Орловская область, Орловский район, с/пос. Сабуровское, п. Малая Саханка):

- 57:10:0050101:1756:54:247:002:010894410:0078 общей площадью 80,1 кв.м.;

- 57:10:0050101:1756:54:247:002:010894410:0079 общей площадью 79,2 кв.м.,

- 57:10:0050101:1756:54:247:002:010894410:0076 общей площадью 79,7 кв.м.;

- 57:10:0050101:1756:54:247:002:010894410:0077 общей площадью 81,1 кв.м.;

2) Признать право собственности ООО «Топснаб» на земельный участок, получившийся в результате выдела из земельных участков, с кадастровыми номерами 57:10:0050101:4903,57:10:0050101:2236, расположенных по адресу: Орловская область, Орловский район, с/пос. Сабуровское, ст. Саханская, земельного участка находящегося под объектами недвижимости, принадлежащими ООО «Топснаб (Металлические емкости 400мЗ расположенные по адресу: Орловская область, Орловский район, с/пос. Сабуровское, п. Малая Саханка):

- 57:10:0050101:1756:54:247:002:010894410:0078 общей площадью 80,1 кв.м.;

- 57:10:0050101:1756:54:247:002:010894410:0079 общей площадью 79,2 кв.м.,

- 57:10:0050101:1756:54:247:002:010894410:0076 общей площадью 79,7 кв.м.;

- 57:10:0050101:1756:54:247:002:010894410:0077 общей площадью 81,1 кв.м.

В судебном заседании истец по основному иску в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения предмета спора. Также представил мотивированное возражение относительно заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности. Также просил отказать в удовлетворении встречного иска, полагая, что не имеется взаимной связи с основным иском и их совместное рассмотрение не приведет к правильному рассмотрению дела.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) просил отказать в удовлетворении заявленного требования и в полном объеме поддержал встречный иск. Также им было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на предмет признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 30.04.2010 № 3.

Представители ответчика 2 и третьих лиц 1-3 в судебное заседание не явились, судом извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Указанные обстоятельства, в силу статей 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, позволили арбитражному суду рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

30.04.2010 между ОАО ДЭП № 93 (продавец) и ООО «Топснаб» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 3.

01.03.2013 года деятельность ОАО ДЭП № 93 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) была прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Орелавтодор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 28.04.2016 года по делу № А48-1836/16 ОАО «Орелавтодор» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, применяемой в деле о банкротстве к ликвидируемому должнику. В отношении ОАО «Орелавтодор» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвержден конкурсным управляющим Открытого акционерного общества «Орелавтодор» ФИО2, являющийся членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в реестре саморегулируемой организации 12 арбитражных управляющих 739, адрес для направления корреспонденции: 302025, Россия, 

<

...>).

Определениями Арбитражного суда Орловской области по делу № А48-1836/16 срок конкурсного производства продлевался.

Как следует из пункта 1.1 договора № 3 ОАО ДЭП № 93 (продавец) продало, а ООО «Топснаб» (покупатель) купило земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещения, телевидения, информатики, земли для обеспечения коммерческой деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для нужд промышленности, общая площадь 1372 кв. м., адрес объекта: Орловская область, Орловский район, с/пос. Сабуровское, ст. Саханская, кадастровый номер 57:10:0050101:2236 и расположенные на нем объекты недвижимости:

Металлическая емкость 400 м. куб. (установка по переработке и хранениювяжущих) назначение: нежилое, общая площадь 80.1 кв. м., инвентарный номер №54:247:002:010894410:0078, адрес объекта: Орловская область, Орловский район,пос.     Малая Саханка,        кадастровый  номер 57:10:0050101:1756:247:002:010894410: 0078;

Металлическая емкость 400 м.куб. (установка по переработке и хранению вяжущих) назначение: нежилое, общая площадь 79.2 кв. м. инвентарный номер 54:247:002:010894410:0079; адрес объекта: Орловская область, Орловский район, пос. Малая         Саханка,        кадастровый  номер 57:10:0050101:1756:247:002:010894410:0079;

Металлическая емкость 400 м.куб. (установка по переработке и хранениювяжущих) назначение: нежилое, общая площадь 79.7 кв.м. инвентарный номер54:247:002:010894410:0076 адрес объекта: Орловская область, Орловский район,пос.     Малая Саханка,        кадастровый  номер 57:10:0050101:1756:247:002:010894410:

0076;

Металлическая емкость 400 м. куб. (установка по переработке и хранениювяжущих) назначение: нежилое, общая площадь 80.1 кв.м. инвентарный номер54:247:002:010894410:0077 адрес объекта: Орловская область, Орловский район,пос.     Малая Саханка,        кадастровый  номер 57:10:0050101:1756:247:002:010894410: 0077; 

Водонапорная башня Рожновского, назначение: нежилое инвентарный номер 54:247:002:010894410:0090 адрес объекта: Орловская область, Орловский район, пос. Малая Саханка, кадастровый номер 57-57-01/064/2008-215;

Скважина на АБЗ, назначение: нежилое, глубина 76.0 м., инвентарный номер 54:247:002:010894410:0095, лит. XXXVI, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, пос. Малая Саханка, кадастровый номер 57-57-01/064/2008-210.

Согласно пункту 1.2  договора № 3 общая сумма договора составила 1 545 300,00 рублей.

На земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:2236 площадью 1372 кв.м., ООО «Топснаб» зарегистрировало право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.01.2011 серии 57-АБ № 093411.

На основании договора купли-продажи от 12.12.2011, заключенного между ОАО ДЭП №93 (продавец) и ООО «ПМК «Строймагистраль» (покупатель), истец приобрел в собственность повышенный железнодорожный тупик (далее - железнодорожный тупик). 

Право собственности за ООО «ПМК «Строймагистраль» на данный объект, зарегистрировано 10.01.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ № 253375 от 10.01.2012, взамен которого Управлением Росреестра по Орловской области 04.03.2016 выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права 57-57-14/030/2011-539, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №57-57-14/030/2011-539, объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 57:10:2840101:30.

Указанный железнодорожный тупик является линейным объектом 1988 года постройки, в соответствии с условиями Договора купли-продажи от 12.12.2011  расположен на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0050101:2235, приобретенном истцом в собственность на основании договора купли-продажи от 12.12.2011.

Материалами дела подтверждается, что в последующем (2016 год) земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:2235 площадью 17615 кв. м. был разделен собственником - ООО «ПМК «Строймагистраль» на два земельных участка с кадастровыми номерами 57:10:0050101:4903 площадью 540 кв. м. и кадастровым номером 57:10:0050101:4904 площадью 17075 кв. м.

При проведении данных работ, было установлено, что железнодорожный тупик расположен на нескольких земельных участках, в том числе на участке с кадастровым номером 57:10:0050101:2236, принадлежащем ООО «Топснаб».

Таким образом, на дату заключения договора от 30.04.2010 № 3 на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0050101:2236 частично располагался (пересекал) повышенный железнодорожный тупик.

На указанном земельном участке частично расположен объект недвижимости, принадлежащий ООО «Топснаб», а именно часть металлической емкости (инвентарный номер 54:247:002:010894410:0076).

Также материалами дела установлено, что на смежном (57:10:0050101:4903) со спорным земельном участке, принадлежащем и ООО «ПМК «Строймагистраль»   площадью   540   кв.м.   с   кадастровым   номером   57:10:0050101:4903, расположенном по адресу: Орловская область, Орловский район, с/пос. Сабуровское, ст. Саханская,   располагаются   принадлежащие   ООО   «Топснаб»   объекты   недвижимости: Металлические емкости 400 м. куб. инвентарные номера 57:10:0050101:1756:54:247:002:010894410:0078 общей площадью 80,1 кв.м.; 57:10:0050101:1756:54:247:002:010894410:0079 общей площадью 79,2 кв.м., 57:10:0050101:1756:54:247:002:010894410:0076 общей площадью 79,7 кв.м.; 57:10:0050101:1756:54:247:002:010894410:0077 общей площадью 81,1 кв.м.

По мнению истца по настоящему иску, из земельных участков, с кадастровыми номерами 57:10:0050101:4903, 57:10:0050101:2236, расположенных по адресу: Орловская область, Орловский район, с/пос. Сабуровское, ст. Саханская, следует выделить земельный участок, который необходим для использования находящихся на нем вышеуказанных объектов недвижимости. При этом, истец полагает, что имеет право претендовать на земельный участок аналогичной площади и с аналогичными характеристиками, как и первоначально приобретенный им по спорному договору земельный участок, являющийся предметом спора по первоначальному иску.

Ссылаясь на то обстоятельство, что на момент заключения договоров купли-продажи на передаваемом земельном участке находился объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцу и ответчику, ООО «ПМК «Строймагистраль»  обратилось в суд с иском, а ООО «Топснаб» заявило встречное требование.

Обоснованием заявленных требований послужило то, что ООО «Топснаб» и ООО «ПМК «Строймагистраль», являясь собственниками объектов недвижимости (металлических емкостей и повышенного железнодорожного тупика), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 57:10:0050101:4903, 57:10:0050101:2236, обладают исключительными правами на приватизацию земельного участка в той части, которая необходима для эксплуатации и обслуживания принадлежащих им объектов  недвижимости, в связи с чем они имеют право на приобретение в собственность земельного участка в части, занятой и необходимой сторонам для использования находящихся на них объектов недвижимости. 

Арбитражный суд, изучив позиции сторон, допросив эксперта  - кадастрового инженера ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении искового и встречного искового заявлений, в связи со следующим. 

В силу статьи 552 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования.

Обращение ООО «Топснаб» с требованием о сносе железнодорожного тупика нарушают права истца эксплуатирующего его для целей производственной деятельности.

ООО «Топснаб» приобрело спорный земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:2236 согласно договору № 3 у продавца ОАО ДЭП № 93, в том числе объекты недвижимости - 4 металлических емкости. 

На земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:2236 площадью 1372 кв. метров, ООО «Топснаб» зарегистрировало право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.01.2011 серии 57-АБ№ 093411.

Из проведенного по настоящему делу Заключения судебной землеустроительной экспертизы от 29.05.2017  № 1 следует, что объекты, поименованные в пункте 1.1 названного договора купли-продажи № 3 от 10.04.2010 г, не располагались на земельном участке с кадастровом номером 57:10:0050101:2236, за исключением части одного из объектов, поименованных в договоре № 3 от 30.04.2010, а именно: Металлической емкости 400 куб.м. (установка по переработке и хранению вяжущих) назначение: нежилое, общая площадь 79.7 кв. м. инвентарный номер 54:247:002:010894410:0076 адрес объекта: Орловская область, Орловский район, пос. Малая Саханка, кадастровый номер 57:10:0050101:1756:247:002:010894410:0076.

Указанным экспертным заключением от 29.05.2017 № 1 (лист 13) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0050101:2236 также располагается железнодорожный тупик кадастровый номер 57:10:2840101:30, площадь части земельного участка на котором расположен вышеназванный объект составляет 1253 кв.м. (согласно данным межевого плана от 01.06.2017г. (листы №5-6), который является приложением к судебной экспертизе  от 29.05.2017 № 1 площадь образуемого земельного участка 57:10:0050101:2236:ЗУ1 составила 1253 ± 62 кв.м.).

На листе 16 судебной экспертизы от 29.05.2017 № 1 установлено, что площадь части земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:2236 занятой емкостью принадлежащей ООО «Топснаб» с учетом ограждений вокруг емкости составляет 120 кв.м. (согласно данным межевого плана от 01.06.2017г. (листы №7-8), который является приложением к судебной экспертизе № 1 от 29.05.2017г. площадь образуемого земельного участка 57:10:0050101:2236:ЗУ2 составила 119 ± 19 кв.м.).

По делу бесспорно установлено, что железнодорожный тупик, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0050101:2236, не был предметом сделки - договора от 30.04.2010 №3, а был приобретен истцом у ОАО ДЭП № 93 по договору купли-продажи от 12.12.2011, то есть у того же продавца, который заключил сделку - договор купли- продажи от 30.04.2010 № 3 с ООО «Топснаб» (ответчиком 1).

Соответственно, в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:4903 установлена аналогичная ситуации.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В силу статьи 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Заключение сделок об отчуждении по договорам купли-продажи объектов недвижимости, в данном случае - железнодорожного тупика и четырех металлических емкостей, и, передача этих объектов в собственность покупателей - ООО «ПМК «Строймагистраль» и ООО «Топснаб» влечет безусловную передачу во владение данным покупателям земельного участка, занятого указанной недвижимостью, и необходимого для ее использования, в силу чего наличие воли на передачу земельных участков вместе с объектами недвижимости, на которых они расположены вытекает из самого факта заключения указанных сделок.

В тоже время на момент заключения договора купли-продажи от 10.04.2010 № 3 и договора купли-продажи от 12.12.2011 объекты, поименованные в пунктах 1.1 названных договоров, не располагались на земельных участках с кадастровыми номерами 57:10:0050101:2236 и 57:10:0050101:4903, не входили в предмет купли продажи железнодорожный тупик и металлические емкости, которые находились на указанных участках (пересекали его), что не позволяло продать (приобрести) такой земельный участок без расположенных на нем отчуждаемых объектов недвижимости, равно как не позволяло продать и сами объекты недвижимости, поименованные в пунктах 1.1 названных договоров, указанные как расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами  57:10:0050101:2236 и 57:10:0050101:4903, но фактически на нем не расположенные.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, положений пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей в редакции до 01.09.2013), пункта 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также абзацу первому пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. 

В связи с чем ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признан недействительной лишь с момента ее совершения.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из договора и иных сделок, данные правила корреспондируются с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд также учитывает, что по договору от 30.04.2010 № 3 ООО «Топснаб» приобрело металлическую емкость, частично располагающуюся на спорном земельном участке (57:10:0050101:2236), что в силу статьи 552 ГК РФ и части 1 ст. 35 ЗК РФ влечет необходимость обеспечить баланс интересов всех лиц, имеющих в собственности объекты недвижимости, расположенные на спорном участке.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 14.11.2017 года по настоящему делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, выводы, сделанные экспертом в Заключении экспертном от 10.01.2018 №1, служат основанием для перераспределения земельных участков кадастровыми номерами  57:10:0050101:2236 и 57:10:0050101:4903 между ООО «ПМК «Строймагистраль» и ООО «Топснаб».

Из указанного заключения от 10.01.2018 № 1 следует, что в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0050101:4903 и 57:10:0050101:2236 образуется два новых земельных участка:

- земельный участок ЗУ 1 площадью 660 кв. м, в состав которого включены земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:4903 площадью 540 кв. м целиком и часть земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:2236, площадь части составляет 120 кв. м;

- земельный участок ЗУ 2 площадью 1252 кв. м в состав которого включена часть земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:2236, площадь части составляет 1 252 кв. м. (Обозначение земельного участка: ЗУ2)

Таким образом, дополнительным судебным заключением  от 10.01.2018 №1 экспертом была уточнена площадь части земельного участка образуемого из земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:2236 который в судебной экспертизе № 1 от 29.05.2017 согласно данным межевого плана от 01.06.2017г. (лист №6) был поименован как 57:10:0050101:2236:ЗУ1, поскольку теперь экспертом указано, что его площадь части земельного участка занятого железнодорожным тупиком составляет 1252 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта кадастровый инженер ФИО1 в полном объеме поддержал выполненную по делу землеустроительную экспертизу. 

Оснований не доверять показаниям и представленным в материалы дела экспертным заключениям у арбитражного суду не имеется, в связи с чем считает указные доказательства допустимыми, относимыми по делу.

Также арбитражный суд приходит к выводу, что ООО «ПМК «Строймагистраль» и ООО «Топснаб» выбран верный способ защиты нарушенного права, поскольку он приводит к его реальному восстановлению. 

Вместе с тем, требование об установлении права общей долевой собственности ООО «Топснаб» и ООО «ПМК «Строймагистраль» на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:2236 площадью 1372 кв.м не в полном объеме восстанавливает право истца и ответчика на земельный участок занятный железнодорожным тупиком и необходимый для его использования.

В тоже время, установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 ЗК РФ).

Как разъяснено в постановлениях Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 года № 3771/11 от 06 сентября 2011 и № 5361/12 от 02 октября 2012 года, в ситуациях, когда земельный участок является делимым, иск об установлении общей долевой собственности может быть совмещен с требованием о выделе из него отдельных земельных участков, необходимых для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам. При наличии между собственниками недвижимости спора о границах и площадях вновь образуемых земельных участков, суд вправе применительно к положениям статьи 82 АПК РФ назначить проведение кадастровых работ. Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части приватизации), должна содержать уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

В рассматриваемом деле судебным экспертом установлено, что участок с   кадастровым   номером   57:10:0050101:2236   является   делимым,   более   того, дополнительной землеустроительной экспертизой от 10.01.2018 №1 установлена возможность образования земельного участка (обозначение ЗУ 2).

Для целей стабильности гражданского оборота и соблюдения законодательной тенденции соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, необходимого для использования этого объекта требования как по основному, так и по встречному иску арбитражный суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

Межевые планы по образованию земельных участков в результате перераспределения (образования) предоставляются самостоятельно заинтересованными лицами в уполномоченный орган отдельными документами.

При этом, довод ООО «Топснаб» о пропуске истцом срока исковой давности основан на неверном толковании норм материального права, поскольку предметом спора не является признание недействительным договора купли-продажи, заявленное требование собственника направлено на устранение всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Так, из разъяснений, изложенных в абзаце 1 пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

С учетом изложенного, подлежит прекращению право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:4903 площадью 540 кв.м. ранее возникшее у Общества с ограниченной ответственность  «Передвижная механизированная колонна «Строймагистраль», зарегистрированное в ЕГРН 30.11.2016 за номером 57-57/002-57/001/001/2016-4563/1.

По вопросу о распределении судебных расходов, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей  112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

  Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

 В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

ООО «ПМК «Строймагистраль» по делу понесены следующие расходы: 6000 руб. 00 коп. - на оплату государственной пошлины, а также 25 000,00 руб. внесены на депозитный счет арбитражного суда на оплату экспертизы.

ООО «Топснаб» - 6 000,00 руб. - на оплату государственной пошлины, а также 70000,00 руб. внесены на депозитный счет арбитражного суда на оплату экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно.

При распределении судебных расходов арбитражный суд исходит из того, что требования как истца, так и ответчика (по встречному иску) удовлетворены судом в полном объеме, в связи с чем с учетом баланса частно-публичного интереса сторон, понесенные расходы на оплату государственной пошлины и по 25 000,00 руб. на оплату судебной экспертизы, остаются на каждой стороне и не возмещаются друг другу. 

Вознаграждение за проведение судебной экспертизы подлежит перечислению с депозитного счета арбитражного суда на расчетный счет кадастрового инженера эксперту ФИО1 в размере 50 000,00 руб. с назначением платежа: за проведенную судебную экспертизу. Указанные денежные средства внесены на депозитный счет суда ООО «Топснаб» на основании платежного поручения от 03.04.2017 № 294 в сумме 25 000,00 руб. и на основании платежного поручения ООО «Передвижная механизированная колонна «Строймагистраль» от 29.09.2017 № 445213 в сумме 70 000,00 руб.

Соответственно, бухгалтерии арбитражного суда Орловской области необходимо возвратить представителю ООО «Топснаб» ФИО3 излишне внесенные на основании платежного поручения от 29.09.2017 № 445213 на депозитный счет суда денежные средства в размере 45 000,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Установить право общей долевой собственности ООО «Топснаб» (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) и ООО «Передвижная механизированная колонна «Строймагистраль» (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:2236, общей площадью 1372 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, Сабуровское сельское поселение, ст. Саханская, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Определить размеры долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям частей земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а именно: доля в праве ООО «Топснаб» в размере: 120/1372 и доля в праве ООО «ПМК «Строймагистраль» - в размере 1252/1372.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:2236, общей площадью 1372 кв. м, расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, Сабуровское сельское поселение, ст. Саханская, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, на два земельных участка общей площадью 120 кв.м. и общей площадью 1252 кв.м., характеристики которых (площадь, текстовое описание месторасположения границ) указаны в Межевом плане экспертного заключения от 29 мая 2017 и Межевом плане дополнительного экспертного заключения от 10 января 2018 года, выполненном кадастровым инженером ФИО1, выделив в собственность ООО «ПМК «Строймагистраль» земельный участок площадью 1252 кв.м. (обозначение земельного участка: ЗУ1 и обозначение земельного участка ЗУ2 соответственно Межевых планов), характеристики которого (площадь, текстовое описание месторасположения границ) указаны в Межевом плане дополнительного экспертного заключения от 10 января 2018 года, необходимый для использования объекта недвижимого имущества - повышенного железнодорожного тупика, назначение: нежилое, протяженностью 332 м, кадастровый (условный) номер: 57:10:2840101:30, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Сабуровское, район п. Малая Саханка, оставив в собственности ООО «Топснаб» земельный участок общей площадью 120 кв.м., а собственности ООО «Передвижная механизированная колонна «Строймагистраль» 1252 кв.м.

Признать право собственности ООО «Топснаб» (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:4903 площадью 660 кв.м., который образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0050101:4903 и 57:10:0050101:2236, в состав которого включен земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:4903 площадью 540 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:2236 площадью 120 кв.м., после его выдела ООО «Топснаб» на основании настоящего решения.

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:4903 площадью 540 кв.м. ранее возникшее у Общества с ограниченной ответственность  «Передвижная механизированная колонна «Строймагистраль» (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) и зарегистрированное в ЕГРН 30.11.2016 за номером 57-57/002-57/001/001/2016-4563/1.

Межевые планы по образованию земельных участков в результате перераспределения (образования) предоставляются самостоятельно заинтересованными лицами в уполномоченный орган отдельными документами.

Бухгалтерии Арбитражного суда Орловской области перечислить с депозитного счета кадастровому инженеру эксперту ФИО1 денежные средства в размере 50 000,00 руб. с назначением платежа: за проведенную судебную экспертизу. Указанные денежные средства внесены на депозитный счет суда ООО «Топснаб» на основании платежного поручения от 03.04.2017 № 294 в сумме 25 000,00 руб. и на основании платежного поручения ООО «Топснаб» от 29.09.2017 № 445213 в сумме 70 000,00 руб., внесенные представителем ФИО3.

Возвратить частично представителю ООО «Топснаб» ФИО3 излишне внесенные на основании платежного поручения от 29.09.2017 № 445213 на депозитный счет суда денежные средства в размере 45 000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                Карасев В.В.