АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846)207-55-15, факс (846)226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

10 ноября 2023 года

Дело №

А55-18065/2023

Резолютивная часть    объявлена 02 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 ноября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевой Г.Е.

рассмотрев в судебном заседании 02 ноября 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Юником"к Администрации сельского поселения Бобровка муниципального района Кинельский Самарской области

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Юником" обратилось  в суд с иском о взыскании с Администрации сельского поселения Бобровка муниципального района Кинельский Самарской области 876 538 руб. 59 коп. долга по договорам управления многоквартирными домами, расположенными в п.Октябрьский Кинельского района Самарской области и 145 258 руб. 77 коп. пени за период с 11.08.2022 по 28.05.2023.

От  представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать пени за период с 12.04.2022 по 01.11.2023 в сумме 326 679,19 руб.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает данное уточнение.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами п. Октябрьский Кинельского района Самарской области от 19.12.2018г. Общество с ограниченной ответственностью «ЮНИКОМ» было признано единственным участником.

В соответствии с пунктом 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006г.), в случае если только один претендент признан участника конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок па участие в конкурсе передает претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

При этом пунктом 91 данных правил предусмотрено, что победитель конкурса либо претендент, признанный единственным участником конкурса, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных, договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании Приказа заместителя министра обороны Российской Федерации № 584 от 15.07.2019г., Акта приема-передачи недвижимого имущества от 25.07.2019г. все помещения, расположенные в многоквартирных домах №№ 7,13,14 по ул. Молодежная, №№ 6,12, по ул. Советская, №№ 1,2,8,10,11 по ул. Центральная в п. Октябрьский Кииельского района Самарской области, были переданы в муниципальную собственность сельского поселения Бобровка муниципального района Кинельский Самарской области. Право муниципальной собственности сельского поселения Бобровка, равно как и прежнее права федеральной собственности на указанные жилые помещения не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

При этом пунктами 1 и2 части 8 статьи 3 Федерального закона «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 423-ФЗ от 08.12.2011г. установлено, что решение о безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в муниципальную собственность, принятое уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации, является основание для:

- прекращения в отношении переданного военного недвижимого имущества права собственности Российской Федерации па здания, сооружения, жилые помещения, независимо от оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации;

- возникновения па переданное недвижимое имущество право собственности муниципального образования, которому передано такое имущество.

Кроме того, согласно части 10 данной статьи в случае, если права па передаваемое из федеральной собственности военное недвижимое имущество не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то право собственности муниципального образования па такое имущество считается возникшим с даты принятия соответствующего решения о безвозмездной передаче военного недвижимого имущества в муниципальную собственность.

Таким образом, сельское поселение Бобровка муниципального района Кинельский Самарской области в силу вышеперечисленных норм законодательства является собственником жилых помещений в многоквартирных домах па территории п. Октябрьский Кииельского района Самарской области, и поэтому данное сельское поселение было обязано заключить с ООО «ЮПИКОМ» договоры управления в отношении указанных многоквартирных домов.

Согласно имеющейся информации сельскому поселению Бобровка муниципального района Кинельский были переданы в собственность следующие жилые помещения па территории п. Октябрьский:

- квартиры №№3, 5, 6, 7, 9-12 в доме №7 по ул. Молодежная,

- квартиры №№1, 2, 4, 5, 9-12, 15-18, 20, 21, 23, 26-32, 36-38, 42, 43, 45-47, 49-53, 55, 57, 58, 63, 65, 72 в доме №13 по ул. Молодежная,

- квартиры №№1, 4, 5, 7, 11, 15-19, 22, 27-30, 34, 35, 37, 39-42, 44, 45, 47, 48, 50, 53-61, 64, 68, 69 в доме №14 по ул. Молодежная,

- квартиры №№1-3, 5, 8, 10-12 в доме №6 по ул. Советская,

- квартиры №№1-4, 12, 13, 17, 20, 22-25, 27, 29, 32, 36-38, 40, 42, 44-48, 59, 60, 62-64, 67, 71 в доме №12 по ул. Советская,

- квартиры №№1, 2, 4, 8-12 в доме №1 по ул. Центральная,

- квартиры №№1, 4, 6-11 в доме №2 по ул. Центральная,

- квартиры №№13, 14, 16, 18, 20-22, 24 в доме №8 по ул. Центральная,

- квартиры №№1-3, 6, 8, 11,12, 14-16 в доме №10 по ул. Центральная,

- квартиры №№2, 6, 7, 9, 11,12, 14, 18, 19, 22-25, 27, 30, 33, 35-40 в доме №11 по ул. Центральная.

Статьей 124 Гражданского кодекса РФ установлено, что сельские поселения выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К сельским поселениям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

В силу части 2 статьи 125, части 2 статьи 215 Гражданского кодекса РФ органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, своими действиями могут приобретать и осуществлять права (в том числе и права собственника) и обязанности от имени муниципальных образований.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» №131-Ф3 от 06.10.2003г., частями 1 и 2 статьи 43 Устава сельского поселения Бобровка муниципального района Кинельский Самарской области администрация данного поселения является исполнительно-распорядительным органом поселения, наделяемым полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления поселения федеральными законами и законами Самарской области. Администрацией поселения руководит Глава администрации поселения на принципах единоначалия.

С учетом вышеизложенного ООО «ЮНИКОМ» направляло сельскому поселению Бобровка муниципального района Кинельский Самарской области подписанные Обществом договоры управления, а также счета на оплату и акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.03.2022г. по 31.07.2022г с соответствующими сопроводительными письмами, адресованными главе администрации. Однако до настоящего времени собственник (сельское поселение Бобровка) не подписало указанные договоры управления и не исполнило обязанность по оплате стоимости соответствующих работ.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Уклонение собственника помещения от заключения договора с управляющей компанией на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не освобождает такого собственника от возмещения реальных расходов на содержание этого имущества.

В соответствии со счетами на оплату сельскому поселению Бобровка муниципального района Кинельский Самарской области Обществом с ограниченной ответственностью «ЮНИКОМ» были начислено за период с 01.03.2022г. по 31.07.2022г за оказание услуг по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории п. Октябрьский Кинельского района Самарской области, и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах 876 538  рубелей 59 копеек.

В связи с не внесением оплаты за оказанные услуги по управлением домами, истец начислил  ответчику пени за период с 12.04.2022 по 01.11.2023 в размере 326 679,19 руб.

Уклонение собственника помещения от заключения договора с управляющей компанией на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не освобождает такого собственника от возмещения реальных расходов на содержание этого имущества.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ,  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

Суд, проверив расчет, считает его обоснованным, соответствующим вышеуказанной норме.

На основании изложенного, уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации сельского поселения Бобровка муниципального района Кинельский Самарской области (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Юником" (ИНН 

<

***>) 876 538 руб. 59 коп. задолженности, 326 679 руб. 19 коп. пени, всего: 1 203 317 руб. 78 коп., а также 23 218 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

 

/

ФИО1