АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А32-3349/2018

г. Краснодар

24 июля 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Новая Жилищная Стратегия» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Кубанский государственный университет» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за период с 01.05.2015 по 01.11.2017, пени за период с 13.05.2015 по 01.11.2017, 

при участии: от истца- директор ФИО2, представитель по доверенности ФИО3, от ответчика- представитель по доверенности ФИО4,  

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Новая Жилищная Стратегия» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Кубанский государственный университет» о взыскании задолженности за период с 01.05.2015 по 01.11.2017, пени за период с 13.05.2015 по 01.11.2017.

Сторонами обеспечена явка в судебное заседание представителей доверенности.

Ответчиком представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которым ответчик просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, с 01.05.2015 общество с ограниченной ответственностью «Новая Жилищная Стратегия» является управляющей компанией многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, на основании Протокола общего собрания собственников от 31.03.2015.

На основании решения лицензионной комиссии Краснодарского края, в перечень МКД, находящихся в управлении Истца включен указанный многоквартирный дом (Лицензия № 241 от 12.05.2015).

Согласно Выписки из Единого государственного реестр недвижимости об объекте недвижимости, правообладателем нежилого помещения, общей площадью 1 024,2 кв.м., находящегося по адресу 

<

...>, является Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Кубанский государственный университет».

Согласно приложенному расчету на стороне ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.05.2015 по 01.09.2017 на сумму 746 969, 54 руб.

ООО «Новая Жилищная Стратегия» уведомляло Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Кубанский государственный университет» о необходимости оплаты задолженности.

Претензионные письма оставлены адресатом без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает, что ответчик вносит плату за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, заключая с ними договоры на каждый календарный год, а также самостоятельно несет затраты по содержанию и эксплуатации принадлежащего ему помещения.

Рассмотрев заявленные ответчиком доводы, суд находит их несостоятельными удовлетворению ввиду следующего. 

Протоколом общего собрания собственников № 1 от 31.03.2015 утвержден договор управления с тарифом 23,82 руб. за 1 кв.м. 

Договор предусматривает отношения между собственниками помещений и управляющей компанией, для достижения целей надлежащего содержания общего имущества, проведения ремонтных, ремонтно-восстановительных и аварийных работ.

Так же, Протоколом общего собрания собственников № 2 от 12.02.2016 утвержден тариф с 01.07.2016 в размере 24,74 руб. за 1 кв.м.

В услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, по адресу 

<

...> входит: выполнение мероприятий по пожарной безопасности; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; уборка мусорокамер; техническое обслуживание лифтового оборудования; техническое обслуживание газового оборудования, газопровода; дезинсекция, дератизация; затраты на непредвиденные и аварийные расходы; прочие расходы, связанные с содержанием комплекса недвижимого имущества - паспортный стол; услуги по ведению и обслуживанию лицевых счетов. Так же, в тариф заложены услуги по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования; уборка придомовой территории и затраты на текущий ремонт.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений многоквартирного дома.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.

Возражая на иск, ответчик указывает, что помещения, принадлежащие ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный университет», являются пристроенными, отдельно эксплуатируемыми относительно многоквартирного дома № 87 по ул. Героев Десантников в городе Новороссийске.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2018 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство Независимых Экспертиз и Консалтинга», эксперту ФИО5.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

1)  Определить на каких земельных участках расположен многоквартирный дом 

№ 87 по ул. Героев Десантников в городе Новороссийске и пристроенные учебно-научные нежилые помещения, принадлежащие ФГБОУ ВО «КубГУ», расположенные по адресу: 

<

...>? 

2)  Определить какова площадь пристроенной части помещения, принадлежащего ФГБОУ ВО «КубГУ», расположенные по адресу: 

<

...>? 

3)  Определить входят ли встроенные помещения, указанные в техническом паспорте на многоквартирный дом № 87 по ул. Героев Десантников в городе Новороссийске (дата составления 17.08.1986), в состав помещений, используемых ФГБОУ ВО «КубГУ» в настоящее время? 

4)  Определить являются ли пристроенные помещения, принадлежащие ФГБОУ ВО «КубГУ», расположенные по адресу: 

<

...>, встроенно-пристроенным помещениями?

5)  Определить имеются ли между пристроенными нежилыми помещениями, принадлежащими ФГБОУ ВО «КубГУ», и жилыми помещениями многоквартирного дома № 87 по ул. Героев Десантников в городе Новороссийске общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытий), а также общие инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение)? 

6)  Определить имеются ли в настоящий момент подключения инженерных сетей (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) к общедомовым сетям многоквартирного дома № 87 по ул. Героев Десантников в городе Новороссийске?

7) Определить возможна ли раздельная (независимая) эксплуатация нежилых помещений, принадлежащих ФГБОУ ВО «КубГУ», и жилых помещений многоквартирного дома № 87 по ул. Героев Десантников в городе Новороссийске.

В материалы дела поступило экспертное заключение № 06-2018/ст, согласно которому экспертом ФИО5 сделаны следующие выводы. 

Отвечая на первый вопрос, экспертом сделан следующий вывод. 

Многоквартирный дом № 87 по ул. Героев Десантников в городе Новороссийске и пристроенные учебно-научные нежилые помещения, принадлежащие ФГБОУ ВО «КубГУ» по адресу: 

<

...> расположены на двух смежных раздельных участках.

Многоквартирный дом № 87 по ул. Героев Десантников в городе Новороссийске расположен на земельном участке с кадастровым номером: 23:47:0308002:5979.

Пристроенные учебно-научные нежилые помещения, принадлежащие ФГБОУ ВО «КубГУ» расположены на земельном участке с кадастровым номером: 23:47:0308002:0012.

Отвечая на второй вопрос, экспертом сделан следующий вывод. 

В результате проведенных обмерных работ и измерений экспертом установлено: площадь земельного участка занятая строением Литер А1 составила 432,3 м. кв.;  площадь земельного участка под пристроенной частью нежилых помещений Литер А2 составила 162,9 м. кв.; общая площадь земельного участка занятая пристроенной частью помещений, принадлежащих ФГБОУ ВО «КубГУ» расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером: 23:47:0308002:0012 - 595.2 м. кв.; общая площадь помещений, расположенных в пристроенных частях здания Литер А1, ЛитерА2, принадлежащих ФГБОУ ВО «КубГУ» составляет 761.8 м. кв.; общая площадь встроенных помещений, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома, и принадлежащих ФГБОУ ВО «КубГУ» составляет 262,8 м. кв.

При ответе на третий вопрос, эксперт указывает следующее. 

Все встроенные помещения, указанные в техническом паспорте на многоквартирный дом № 87 по ул. Героев Десантников в городе Новороссийске (дата составления 17.08.1986 г.) входят в состав помещений, используемых ФГБОУ ВО «КубГУ» в настоящее время.

С целью создания необходимых условий, связанных с учебным процессом (увеличение числа аудиторий, соблюдение СанПиН), университетом проведена внутренняя перепланировка отдельных встроенных помещений, ранее спроектированных под технологии КБО и указанных в техническом паспорте на многоквартирный дом № 87 по ул. Героев Десантников в городе Новороссийске (дата составления 17.08.1986 г).

Перепланировка не затронула несущие конструкций многоквартирного дома и встроенно-пристроенных помещений.

Отвечая на четвертый вопрос, эксперт делает следующий вывод.

Пристроенные помещения, принадлежащие ФГБОУ ВО «КубГУ», расположенные по адресу: 

<

...> являются встроенно-пристроенными помещениями.

Отвечая на пятый вопрос, эксперт указывает, что в ходе исследования несущих конструкций встроенно-пристроенных помещений, принадлежащих ФГБОУ ВО «КубГУ» и многоквартирному дому (включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытий) установлено: все несущие конструкции встроенных нежилых помещений Литера А1 -№ 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, № 19, № 20, № 21, № 22, № 23 № 24, № 25, № 26, № 27, № 28, № 29 (нумерация указана в соответствии с Техническим паспортом), принадлежащие ФГБОУ ВО «КубГУ» и расположенных на первом этаже многоквартирного дома имеют общие с многоквартирным домом несущие конструкции -фундамент, несущие стены, плиты перекрытия 1 -го этажа; пристроенные помещения Литера А1 - № 1, № 2, № 3, № 4, № 36, № 37 (нумерация указана в соответствии с Техническим паспортом), принадлежащие ФГБОУ ВО «КубГУ», имеют одну общую ограждающую несущую конструкцию - наружную стену многоквартирного дома с фундаментами по всей длине главного фасада, к которому пристроеньг все указанные нежилые помещения; пристроенное к торцу первого этажа многоквартирного дома двухэтажное строение Литер А2, принадлежащие ФГБОУ ВО «КубГУ» с составом помещений в цокольном этаже - № 56, № 57, № 58; на первом этаже - № 38, № 39, № 40, № 41, № 42, № 43, № 44, № 45, № 46, №47; на втором этаже - № 48, № 49, № 50, № 51, № 52, № 53, № 54, № 55 (нумерация указана в соответствии с Техническим паспортом), не имеет общих ограждающие несущие конструкции с многоквартирным домом.

Строение Литер 2 имеет обособленные фундаменты, несущие стены, перекрытия, имеет отдельный вход с улицы.

Общей сетью водопровода встроенно-пристроенных нежилых помещений и многоквартирного дома является внутриплощадочный водопровод, проходящий от точки врезки в колодце В-1 по земельному участку, принадлежащему ФГБОУ ВО «КубГУ» и общедомовой водопровод, проходящий через подвальные помещения многоквартирного дома.

Общей сетью теплоснабжения встроенно-пристроенных нежилых помещений и многоквартирного дома являются только трубы теплоснабжения проходящие по подвалу дома до точки подключения указанными абонентами своих узлов управления и учёта.

Экспертом установлено отсутствие общих сетей для электроснабжения встроенно-пристроенных нежилых помещений, принадлежащих ФГБОУ ВО «КубГУ» и многоквартирного дома.

При ответе на шестой вопрос экспертом сделан вывод о том, что проведенное исследование показало, что только участки внутриплощадочных сетей водоснабжения и теплоснабжения, которые после подключения к магистральным сетям проходят по земельным участкам обеих сторон и по подвалу многоквартирного дома, можно отнести к общим инженерным сетям.

Отвечая на седьмой вопрос, эксперт делает следующий вывод. 

Проведенным исследованием экспертом установлено, что ранее, разработанный проект многоквартирного дома с встроенно-пристроенными помещениями для размещения Комбината бытового обслуживания (см. стр. 16, дело № А32-3349/2018, копия Технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок по ул. Героев Десантников № 87, составленный по состоянию на 17 августа 1986 г.) предусматривал раздельную (независимую) эксплуатацию нежилых помещений и многоквартирного дома.

Раздельная (независимая) эксплуатация нежилых помещений, принадлежащих ФГБОУ ВО «КубГУ» и жилых помещений многоквартирного дома № 87 по ул. Героев Десантников в городе Новороссийске возможна и в настоящее время как такова ведётся.

Суд отмечает, что правовой статус указанного заключения эксперта определен в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Исследовав выводы, сделанные экспертом ФИО5, суд находит их противоречивыми в части ответа на вопрос № 7. 

С учетом ранее сделанного экспертом вывода о том, что помещения, принадлежащие ФГБОУ ВО «КубГУ» и расположенные на первом этаже многоквартирного дома, имеют общие с многоквартирным домом сети водопровода и теплоснабжения; суд указывает, что раздельная (независимая) эксплуатация нежилых помещений, принадлежащих ФГБОУ ВО «КубГУ» и жилых помещений многоквартирного дома № 87 по ул. Героев Десантников в городе Новороссийске не возможна.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498, вступившего в законную силу с 01.01.2017, уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354: «нежилое помещение в многоквартирном доме» – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно- технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Спорный объект обладает признаками нежилого помещения в многоквартирном доме, указанными в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354. 

На основании изложенного, поскольку спорные помещения имеют общие с многоквартирным домом несущие конструкции -фундамент, несущие стены, плиты перекрытия 1 -го этажа, а также имеют общие сети водопровода, теплоснабжения и коммуникаций, а также включено в техническую документацию многоквартирного дома, управляющей организацией которого является истец, ответчик несет бремени по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

При этом, факт нахождения Многоквартирного дома № 87 по ул. Героев Десантников в городе Новороссийске и пристроенные учебно-научные нежилые помещения, принадлежащих ФГБОУ ВО «КубГУ» по адресу: 

<

...> на двух смежных раздельных участках, не влияет на обязанность ответчика вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств. В результате действий (бездействий) ответчика произошло увеличение стоимости принадлежащего ему имущества, присоединение к нему новых ценностей или сохранение имущества ответчика, которое должно было выйти из состава его имущества в силу законных оснований. Приобретение или сбережение имущества ответчиком было произведено за счет истца, в частности при уменьшении имущества истца в результате выбытия из его состава некоторой части или неполучения истцом доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать (арендная плата). При этом приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. произошло неосновательно.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности произведен истцом исходя из тарифа, согласованного собственниками многоквартирного дома с учетом дополнительных соглашений к договору управления, а также с учетом его последующей индексации в соответствии с условиями договора. 

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчик не представил. Действительность протокола общего собрания собственников и договора управления в установленном законом порядке не оспорена.

Таким образом, произведенный истцом расчет неосновательного с учетом площади занимаемого ответчиком помещения признан обоснованным.

Согласно материалам дела, истцом произведен расчет взыскания неосновательного обогащения, в соответствии с которым взысканию подлежит сумма задолженности в размере 746 969,54 руб. за период с 01.05.2015 по 01.09.2017.  

Суд проверил расчет истца, признал его не нарушающим баланса интересов сторон.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности  в размере 746 969,54 руб. подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 80 504, 95 руб. 

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически и методологически неверным. 

Истцом при проведении расчета использована ключевая ставка в размере 8,25 %, действующая на момент подачи иска. 

Правовая позиция, согласно которой при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ключевая ставка на день его вынесения, сформулирована в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике», ответ на вопрос № 3).

Согласно информации Банка России от 23.03.2018, размер ключевой ставки на момент вынесения решения по настоящему делу составил 7,25%.

Кроме того, истцом неверно выбраны начальные даты периодов взыскания пени.

Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом вышеизложенного, судом произведен следующий перерасчет суммы пени: 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.05.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 396,44

13.05.2015

31.12.2015

233

7,25 %

1/300

24 396,44 ? 233 ? 1/300 ? 7.25%

1 373,72 р.

24 396,44

01.01.2016

30.06.2016

182

7,25 %

1/130

24 396,44 ? 182 ? 1/130 ? 7.25%

2 476,24 р.

Итого:

3 849,96 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 396,44

11.06.2015

31.12.2015

204

7,25 %

1/300

24 396,44 ? 204 ? 1/300 ? 7.25%

1 202,74 р.

24 396,44

01.01.2016

30.06.2016

182

7,25 %

1/130

24 396,44 ? 182 ? 1/130 ? 7.25%

2 476,24 р.

Итого:

3 678,98 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 396,44

11.07.2015

31.12.2015

174

7,25 %

1/300

24 396,44 ? 174 ? 1/300 ? 7.25%

1 025,87 р.

24 396,44

01.01.2016

30.06.2016

182

7,25 %

1/130

24 396,44 ? 182 ? 1/130 ? 7.25%

2 476,24 р.

Итого:

3 502,11 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 396,44

11.08.2015

31.12.2015

143

7,25 %

1/300

24 396,44 ? 143 ? 1/300 ? 7.25%

843,10 р.

24 396,44

01.01.2016

30.06.2016

182

7,25 %

1/130

24 396,44 ? 182 ? 1/130 ? 7.25%

2 476,24 р.

Итого:

3 319,34 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 396,44

11.09.2015

31.12.2015

112

7,25 %

1/300

24 396,44 ? 112 ? 1/300 ? 7.25%

660,33 р.

24 396,44

01.01.2016

30.06.2016

182

7,25 %

1/130

24 396,44 ? 182 ? 1/130 ? 7.25%

2 476,24 р.

Итого:

3 136,57 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.10.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 396,44

13.10.2015

31.12.2015

80

7,25 %

1/300

24 396,44 ? 80 ? 1/300 ? 7.25%

471,66 р.

24 396,44

01.01.2016

10.01.2016

10

7,25 %

1/300

24 396,44 ? 10 ? 1/300 ? 7.25%

58,96 р.

24 396,44

11.01.2016

30.06.2016

172

7,25 %

1/130

24 396,44 ? 172 ? 1/130 ? 7.25%

2 340,18 р.

Итого:

2 870,80 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 396,44

11.11.2015

31.12.2015

51

7,25 %

1/300

24 396,44 ? 51 ? 1/300 ? 7.25%

300,69 р.

24 396,44

01.01.2016

08.02.2016

39

7,25 %

1/300

24 396,44 ? 39 ? 1/300 ? 7.25%

229,94 р.

24 396,44

09.02.2016

30.06.2016

143

7,25 %

1/130

24 396,44 ? 143 ? 1/130 ? 7.25%

1 945,62 р.

Итого:

2 476,25 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 396,44

11.12.2015

31.12.2015

21

7,25 %

1/300

24 396,44 ? 21 ? 1/300 ? 7.25%

123,81 р.

24 396,44

01.01.2016

09.01.2016

9

7,25 %

0

24 396,44 ? 9 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

24 396,44

10.01.2016

09.03.2016

60

7,25 %

1/300

24 396,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

353,75 р.

24 396,44

10.03.2016

30.06.2016

113

7,25 %

1/130

24 396,44 ? 113 ? 1/130 ? 7.25%

1 537,44 р.

Итого:

2 015,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.01.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 396,44

12.01.2016

10.02.2016

30

7,25 %

0

24 396,44 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

24 396,44

11.02.2016

10.04.2016

60

7,25 %

1/300

24 396,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

353,75 р.

24 396,44

11.04.2016

30.06.2016

81

7,25 %

1/130

24 396,44 ? 81 ? 1/130 ? 7.25%

1 102,06 р.

Итого:

1 455,81 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 396,44

11.02.2016

11.03.2016

30

7,25 %

0

24 396,44 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

24 396,44

12.03.2016

10.05.2016

60

7,25 %

1/300

24 396,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

353,75 р.

24 396,44

11.05.2016

30.06.2016

51

7,25 %

1/130

24 396,44 ? 51 ? 1/130 ? 7.25%

693,89 р.

Итого:

1 047,64 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 396,44

11.03.2016

09.04.2016

30

7,25 %

0

24 396,44 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

24 396,44

10.04.2016

08.06.2016

60

7,25 %

1/300

24 396,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

353,75 р.

24 396,44

09.06.2016

30.06.2016

22

7,25 %

1/130

24 396,44 ? 22 ? 1/130 ? 7.25%

299,33 р.

Итого:

653,08 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.04.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 396,44

12.04.2016

11.05.2016

30

7,25 %

0

24 396,44 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

24 396,44

12.05.2016

30.06.2016

50

7,25 %

1/300

24 396,44 ? 50 ? 1/300 ? 7.25%

294,79 р.

Итого:

294,79 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 396,44

11.05.2016

09.06.2016

30

7,25 %

0

24 396,44 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

24 396,44

10.06.2016

30.06.2016

21

7,25 %

1/300

24 396,44 ? 21 ? 1/300 ? 7.25%

123,81 р.

Итого:

123,81 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 396,44

11.06.2016

30.06.2016

20

7,25 %

0

24 396,44 ? 20 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 341 550,16 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 28 424,14 руб.

 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.07.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

25 338,71

12.07.2016

10.08.2016

30

7,25 %

0

25 338,71 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

25 338,71

11.08.2016

09.10.2016

60

7,25 %

1/300

25 338,71 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

367,41 р.

25 338,71

10.10.2016

01.11.2017

388

7,25 %

1/130

25 338,71 ? 388 ? 1/130 ? 7.25%

5 482,91 р.

Итого:

5 850,32 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

25 338,71

11.08.2016

09.09.2016

30

7,25 %

0

25 338,71 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

25 338,71

10.09.2016

08.11.2016

60

7,25 %

1/300

25 338,71 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

367,41 р.

25 338,71

09.11.2016

01.11.2017

358

7,25 %

1/130

25 338,71 ? 358 ? 1/130 ? 7.25%

5 058,97 р.

Итого:

5 426,38 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.09.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

25 338,71

13.09.2016

12.10.2016

30

7,25 %

0

25 338,71 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

25 338,71

13.10.2016

11.12.2016

60

7,25 %

1/300

25 338,71 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

367,41 р.

25 338,71

12.12.2016

01.11.2017

325

7,25 %

1/130

25 338,71 ? 325 ? 1/130 ? 7.25%

4 592,64 р.

Итого:

4 960,05 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

25 338,71

11.10.2016

09.11.2016

30

7,25 %

0

25 338,71 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

25 338,71

10.11.2016

08.01.2017

60

7,25 %

1/300

25 338,71 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

367,41 р.

25 338,71

09.01.2017

01.11.2017

297

7,25 %

1/130

25 338,71 ? 297 ? 1/130 ? 7.25%

4 196,97 р.

Итого:

4 564,38 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

25 338,71

11.11.2016

10.12.2016

30

7,25 %

0

25 338,71 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

25 338,71

11.12.2016

08.02.2017

60

7,25 %

1/300

25 338,71 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

367,41 р.

25 338,71

09.02.2017

01.11.2017

266

7,25 %

1/130

25 338,71 ? 266 ? 1/130 ? 7.25%

3 758,90 р.

Итого:

4 126,31 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.12.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

25 338,71

13.12.2016

11.01.2017

30

7,25 %

0

25 338,71 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

25 338,71

12.01.2017

12.03.2017

60

7,25 %

1/300

25 338,71 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

367,41 р.

25 338,71

13.03.2017

01.11.2017

234

7,25 %

1/130

25 338,71 ? 234 ? 1/130 ? 7.25%

3 306,70 р.

Итого:

3 674,11 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

25 338,71

11.01.2017

09.02.2017

30

7,25 %

0

25 338,71 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

25 338,71

10.02.2017

10.04.2017

60

7,25 %

1/300

25 338,71 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

367,41 р.

25 338,71

11.04.2017

01.11.2017

205

7,25 %

1/130

25 338,71 ? 205 ? 1/130 ? 7.25%

2 896,90 р.

Итого:

3 264,31 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

25 338,71

11.02.2017

12.03.2017

30

7,25 %

0

25 338,71 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

25 338,71

13.03.2017

11.05.2017

60

7,25 %

1/300

25 338,71 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

367,41 р.

25 338,71

12.05.2017

01.11.2017

174

7,25 %

1/130

25 338,71 ? 174 ? 1/130 ? 7.25%

2 458,83 р.

Итого:

2 826,24 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

25 338,71

11.03.2017

09.04.2017

30

7,25 %

0

25 338,71 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

25 338,71

10.04.2017

08.06.2017

60

7,25 %

1/300

25 338,71 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

367,41 р.

25 338,71

09.06.2017

01.11.2017

146

7,25 %

1/130

25 338,71 ? 146 ? 1/130 ? 7.25%

2 063,16 р.

Итого:

2 430,57 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

25 338,71

11.04.2017

10.05.2017

30

7,25 %

0

25 338,71 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

25 338,71

11.05.2017

09.07.2017

60

7,25 %

1/300

25 338,71 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

367,41 р.

25 338,71

10.07.2017

01.11.2017

115

7,25 %

1/130

25 338,71 ? 115 ? 1/130 ? 7.25%

1 625,09 р.

Итого:

1 992,50 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

25 338,71

11.05.2017

09.06.2017

30

7,25 %

0

25 338,71 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

25 338,71

10.06.2017

08.08.2017

60

7,25 %

1/300

25 338,71 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

367,41 р.

25 338,71

09.08.2017

01.11.2017

85

7,25 %

1/130

25 338,71 ? 85 ? 1/130 ? 7.25%

1 201,15 р.

Итого:

1 568,56 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

25 338,71

14.06.2017

13.07.2017

30

7,25 %

0

25 338,71 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

25 338,71

14.07.2017

11.09.2017

60

7,25 %

1/300

25 338,71 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

367,41 р.

25 338,71

12.09.2017

01.11.2017

51

7,25 %

1/130

25 338,71 ? 51 ? 1/130 ? 7.25%

720,69 р.

Итого:

1 088,10 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

25 338,71

11.07.2017

09.08.2017

30

7,25 %

0

25 338,71 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

25 338,71

10.08.2017

08.10.2017

60

7,25 %

1/300

25 338,71 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

367,41 р.

25 338,71

09.10.2017

01.11.2017

24

7,25 %

1/130

25 338,71 ? 24 ? 1/130 ? 7.25%

339,15 р.

Итого:

706,56 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

25 338,71

11.08.2017

09.09.2017

30

7,25 %

0

25 338,71 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

25 338,71

10.09.2017

01.11.2017

53

7,25 %

1/300

25 338,71 ? 53 ? 1/300 ? 7.25%

324,55 р.

Итого:

324,55 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

25 338,71

12.09.2017

11.10.2017

30

7,25 %

0

25 338,71 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

25 338,71

12.10.2017

01.11.2017

21

7,25 %

1/300

25 338,71 ? 21 ? 1/300 ? 7.25%

128,59 р.

Итого:

128,59 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

25 338,71

11.10.2017

01.11.2017

22

7,25 %

0

25 338,71 ? 22 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 405 419,36 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 42 931,53 руб.

 

Таким образом, требование истца о взыскании пени является обоснованным и  подлежит удовлетворению в части, в размере 71 355,67 руб.

Пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Кубанский государственный университет» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая Жилищная Стратегия» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) сумму задолженности в размере 746 969,54 руб., пени в размере 71 355,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 332,85 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                        А.В. Николаев