Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело№А41-47457/23

01 ноября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд в составе судьи М.В. Афанасьевой, протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Тюпина О.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Конкурсного управляющего ООО «Гема Транс» ФИО1

к Управлению Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии по Московской области

при участии третьих лиц: Филиал ППК "Роскадастр" по Московской области, Банк «Траст» (ПАО)

о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выражающиеся: в постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества с наименованием «Асфальтовое покрытие Комплекса предприятий по предпродажной подготовке и продаже автомобилей с объектами инженерного обеспечения назначение: другие сооружения, общая площадь 42990 кв. м. инв. № 094:103-201-1», площадью 42 990 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> ал., д. 1/1 и присвоении ему кадастрового номера 50:51:0020202:178; в регистрации права собственности ООО «Гема Транс» на указанный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:51:0020202:178;

об обязании Управления  Федеральной  службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 50:51:0020202:178 и наименованием «Асфальтовое покрытие Комплекса предприятий по предпродажной подготовке и продаже автомобилей с объектами инженерного обеспечения назначение: другие сооружения, общая площадь 42990 кв. м. инв. №094:103-201-1», площадью 42 990 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> ал., д. 1/1, а также о наличии на него каких-либо гражданских прав,

 

при участии в заседании представителей: согласно протоколу судебного заседания 

 

 

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «Гема Транс» ФИО1 (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – заинтересованное лицо, Росреестр)  о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выражающиеся: в постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества с наименованием «Асфальтовое покрытие Комплекса предприятий по предпродажной подготовке и продаже автомобилей с объектами инженерного обеспечения назначение: другие сооружения, общая площадь 42990 кв. м. инв. № 094:103-201-1», площадью 42 990 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> ал., д. 1/1 и присвоении ему кадастрового номера 50:51:0020202:178; в регистрации права собственности ООО «Гема Транс» на указанный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:51:0020202:178;

об обязании Управления  Федеральной  службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 50:51:0020202:178 и наименованием «Асфальтовое покрытие Комплекса предприятий по предпродажной подготовке и продаже автомобилей с объектами инженерного обеспечения назначение: другие сооружения, общая площадь 42990 кв. м. инв. №094:103-201-1», площадью 42 990 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> ал., д. 1/1, а также о наличии на него каких-либо гражданских прав.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствии представителей заявителя, заинтересованного лица и Филиала ППК "Роскадастр" по Московской области извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

От заинтересованного лица в суд поступил письменный отзыв.

Представитель Банка «Траст» (ПАО) представил в материалы дела судебные акты и поддержал требования заявителя.

Выслушав представителя Банка «Траст» (ПАО), исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.12.2022 по делу №А41-103760/2019 ООО «Гема Транс» признано банкротом, в отношении общества введена процедура по делу о банкротстве – конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

ООО «Гема Транс» в 2005 году поставлен на кадастровый учет объект недвижимого имущества с наименованием «сооружение: асфальтобетонное замощение», площадью застройки 42 990 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> ал., д. 1/1. Данному объекту присвоен кадастровый номер 50:51:0010302:137 и права на него зарегистрированы в реестре (Приложение № 8);

ООО «Гема Транс» в 2014 году поставлен на кадастровый учет объект недвижимого имущества с наименованием «Асфальтовое покрытие Комплекса предприятий по предпродажной подготовке и продаже автомобилей с объектами инженерного обеспечения назначение: другие сооружения, общая площадь 42990 кв. м. инв. № 094:103-201-1», площадью 42 990 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>   ал.,   д.   1/1.   Данному   объекту присвоен кадастровый номер 50:51:0020202:178 и права на него зарегистрированы в реестре.

Заявитель, установив тождество площадей, местоположения объектов, права на которые зарегистрированы за ООО «Гема Транс», а также сходность их наименования, произвел изучение технического плана на спорный объект, а также произвел осмотр имущественного комплекса ООО «Гема Транс».

По результатам проведенных мероприятий выявлено, что ООО «Гема Транс» обладает одной асфальтовой площадкой с указанными свойствами, а именно площадью в 42 990 кв. м., расположенной по адресу: 

<

...> ал., д. 1/1, в связи с чем, полагает, что Росреестром дважды зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет один объект недвижимого имущества.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", из которого следует, что если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений ч.1 ст. 198 и ч.4 ст. 200 АПК РФ, для признания оспариваемых действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, незаконными необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение им прав и охраняемых законом интересов заявителя, а также незаконного возложения ими на заявителя обязанности, создающей иные препятствия для осуществления заявителем предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу частью 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Гражданский кодекс устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости (статья 8.1 ГК РФ). 

В силу частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона 218-ФЗ,  государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (статья 8.1 Гражданского кодекса). 

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26.05.2011 № 10-П, от 10.11.2016 № 23-П, определения от 05.07.2001 № 132-О, от 29.01.2015 № 216-О). 

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона о регистрации, является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает не только интерес третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но также самих правообладателей в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

К компетенции Росреестра относятся, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ).

Обязанность осуществить государственный кадастровый учет у управления также возникает на основании Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278 (далее - Административный регламент).

Согласно пункту 168 Административного регламента Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя в том числе:

- прием и регистрацию заявления о предоставлении государственной услуги и документов, необходимых для предоставления государственной услуги;

- формирование и направление межведомственного запроса о представлении документов, необходимых для предоставления государственной услуги, в государственные органы и иные органы, участвующие в предоставлении государственной услуги;

- правовую экспертизу документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки);

- внесение сведений в ЕГРН, удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

- выдачу (направление) документов по результатам предоставления государственной услуги.

Как установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела документами, Росреестром не проведена правовая экспертиза документов. 

Так,  ООО «Гема Транс» в 2005 году поставлен на кадастровый учет объект недвижимого имущества с наименованием «сооружение: асфальтобетонное замощение», площадью застройки 42 990 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> ал., д. 1/1. Данному объекту присвоен кадастровый номер 50:51:0010302:137 и права на него зарегистрированы в реестре (Приложение № 8);

ООО «Гема Транс» в 2014 году поставлен на кадастровый учет объект недвижимого имущества с наименованием «Асфальтовое покрытие Комплекса предприятий по предпродажной подготовке и продаже автомобилей с объектами инженерного обеспечения назначение: другие сооружения, общая площадь 42990 кв. м. инв. № 094:103-201-1», площадью 42 990 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>   ал.,   д.   1/1.   Данному   объекту присвоен кадастровый номер 50:51:0020202:178 и права на него зарегистрированы в реестре.

Заявитель, установив тождество площадей, местоположения объектов, права на которые зарегистрированы за ООО «Гема Транс», а также сходность их наименования, произвел изучение технического плана на спорный объект, а также произвел осмотр имущественного комплекса ООО «Гема Транс».

Материалами дела подтверждается, что одному и тому же объекту недвижимости присвоены два разных кадастровых номера, фактически же два зарегистрированных объекта являются одним и тем же. Право на спорный объект зарегистрировано за одним юридическим лицом в 2005 и 2014 годах.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, всесторонне, полно и объективно исследовав в судебном заседании все доводы и доказательства лиц, участвующих в деле, дав им надлежащую оценку, арбитражный суд при рассмотрении дела признает незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в части регистрации права собственности ООО «Гема Транс» на указанные объекты недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, требования заявителя подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения суда должно быть указано на обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу пункта 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из заявленных обществом требований, суд полагает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 50:51:0020202:178 и наименованием «Асфальтовое покрытие Комплекса предприятий по предпродажной подготовке и продаже автомобилей с объектами инженерного обеспечения назначение: другие сооружения, общая площадь 42990 кв.м. инв. №094:103-201-1», площадью 42 990 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> ал., д. 1/1, а также о наличии на него каких-либо гражданских прав.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выраженные:

- в постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества с наименованием «Асфальтовое покрытие Комплекса предприятий по предпродажной подготовке и продаже автомобилей с объектами инженерного обеспечения назначение: другие сооружения, общая площадь 42990 кв. м. инв. №094:103-201-1», площадью 42 990 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> ал., д. 1/1 и присвоении ему кадастрового номера 50:51:0020202:178;

- в регистрации права собственности ООО «Гема Транс» на указанный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:51:0020202:178.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 50:51:0020202:178 и наименованием «Асфальтовое покрытие Комплекса предприятий по предпродажной подготовке и продаже автомобилей с объектами инженерного обеспечения назначение: другие сооружения, общая площадь 42990 кв.м. инв. №094:103-201-1», площадью 42 990 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> ал., д. 1/1, а также о наличии на него каких-либо гражданских прав.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО «Гема Транс» расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

            Судья                                                 М.В. Афанасьева