﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

23 апреля 2021 года

Дело №

А21-15019/2019

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Савицкой И.Г., судей Алешкевича О.А., Соколовой С.В., 

при участии от общества с ограниченной ответственностью «БСКС» Логиновой Н.Я. (доверенность от 15.12.2020), 

рассмотрев 21.04.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БСКС» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.07.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2020 по делу № А21-15019/2019,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «БСКС», адрес: 236029,                                     Калининград, ул. Горького, д. 98, лит. Х, ОГРН 1103926006227, ИНН 3907211915 (далее – Общество, ООО «БСКС»), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании незаконным отказа Комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград», адрес: 236040, Калининград, пл. Победы, д. 1,                            ОГРН 1023900783620, ИНН 3904094520 (далее – Комитет), в удовлетворении заявления от 17.09.2019 № 346; о понуждении Комитета в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда разработать проект правового акта, устанавливающего размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений многоквартирного дома № 55 по ул. Леонова в Калининграде (далее – МКД) за период с 19.01.2018 по 31.08.2018 исходя из Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.04.2018 № 213/пр, и на основании Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; о понуждении Администрации городского округа «Город Калининград», адрес: 236006, Калининград, пл. Победы, д. 1, ОГРН 1023900770222, ИНН 3903016790 (далее – Администрация), в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда установить размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений МКД за период с 19.01.2018 по 31.08.2018.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21.07.2020, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2020, в удовлетворении заявления Обществу отказано.

В кассационной жалобе ООО «БСКС», ссылаясь на неправильное применение судами двух инстанций норм материального права, а также неполное выяснение ими обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, просит отменить принятые судебные акты и принять новый – об удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы, отказ Комитета в установлении размера платы за содержание жилого помещения в отношении МКД незаконен, существенно нарушает нормы действующего законодательства, а также права и законные интересы Общества. Как указывает ООО «БСКС», освобождение собственников помещений МКД от несения бремени расходов на содержание общего имущества в МКД в связи с непринятием   Администрацией соответствующего решения об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД при отсутствии утвержденного решением общего собрания собственников помещений МКД размера такой платы  противоречит существу законодательного регулирования обязательств по внесению платы за содержание общего имущества МКД.  

В судебном заседании представитель Общества поддержала доводы, изложенные в кассационном жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно части 3 статьи 284 АПК РФ.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО «БСКС» 20.09.2019 в порядке пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обратилось в Комитет с заявлением от 17.09.2019                № 346 об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников МКД за период с 19.01.2018 по 31.08.2018, приложив также протокол общего собрания от 19.01.2018, в соответствии с которым собственники помещений в МКД выбрали в качестве управляющей организации ООО «БСКС». 

Письмом от 08.10.2019 № И-КГХ-14546 Комитет отказал Обществу в установлении размера платы, указав, что согласно Приказу Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области о внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами от 20.09.2018 № 4768 МКД включен в печень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд» (далее – ООО «Жилфонд»). 

Не согласившись с указанным отказом, ООО «БСКС» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым в рамках настоящего дела заявлением.

Суды двух инстанций исследовали и оценили доказательства, представленные участниками спора, их доводы, установили обстоятельства дела и пришли к выводу о необоснованности заявленных требований. 

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает кассационную жалобу Общества не подлежащей удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                  № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 17 названных Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, размер платы за содержание общего имущества определяется решением, принятым общим собранием собственников помещений, а при отсутствии такого решения, размер платы определяется актами органа местного самоуправления. 

В данном случае, как установлено судами, решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения собственниками помещений МКД не принималось. При этом Общество за установлением размера такой платы на 2018 год в Администрацию в установленном порядке не обращалось. 

Принимая во внимание факт управления МКД с сентября 2018 года иной организацией (ООО «Жилфонд»), суды пришли к выводу, что требование бывшей управляющей компании утвердить размер платы за содержание жилого помещения для собственников МКД за предыдущий период не соответствует взаимосвязанным положениям части 4 статьи 158 ЖК РФ, Правил № 491.

Принимая во внимание изложенное, суды двух инстанций обоснованно отказали в удовлетворении заявленных требований. 

Выводы судов соответствуют установленным ими обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судами не допущено. Доводы кассационной жалобы, по существу, направлены на иную оценку доказательств по делу и установленных судами двух инстанций фактических обстоятельств, что в полномочия суда кассационной инстанции не входит (часть 3 статьи 286, часть 2 статьи 287                 АПК РФ). Основания для изменения либо отмены обжалованных судебных актов отсутствуют (статья 288  АПК РФ).

Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.07.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2020 по делу № А21-15019/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БСКС» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.Г. Савицкая

Судьи

О.А. Алешкевич

С.В. Соколова