Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-284270/18-142-2267

г. Москва

07 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 февраля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Лотоцкой М.В.,

рассмотрев дело № А40-284270/18-142-2267 по иску общества с ограниченной ответственностью «ИММА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «РАЦИОЛА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в общем размере 1 496 338 руб. 92 коп.

При участии в заседании: 

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИММА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «РАЦИОЛА» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.11.2017 № 22/11/2017 в размере 882 580 руб. 65 коп., задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 77 570 руб. 78 коп., пеней за период с 06.07.2018 по 19.11.2018 в общем размере 536 187 руб. 49 коп., пеней, начисленных на сумму долга 960 151 руб. 43 коп. в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки с 20.11.2018 по дату фактической оплаты задолженности.

Иск заявлен на основании статей 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и по коммунальных и эксплуатационных услуг по договору аренды от 22.11.2017 № 22/11/2017.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей надлежащим образом уведомленных сторон.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор от 22.11.2017 № 22/11/2017 аренды нежилого помещения площадью 46,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Имущество передано арендатору по акту 22.11.2017.

Согласно пункту 4.6 договора арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, в порядке авансовых платежей.

Размер арендной платы установлен 450 000 руб. в месяц (пункт 1 дополнительного соглашения от 22.11.2017.

В силу пункта 4.7 договора арендатор обязался оплачивать коммунальные, эксплуатационные услуги и услуги телефонной связи путем перечислению денежных средств арендодателю в размере, необходимом для оплаты данных услуг; перечисления производятся ежемесячно в течение 5 банковских дней с даты получения от арендодателя соответствующего счета.

Соглашением от 23.08.2018 стороны расторгли договор аренды с 30.09.2018 (последний день аренды). В пункте 3 соглашения стороны согласовали, что обеспечительный платеж в размере 450 000 руб. будет зачтен в счет арендной платы за сентябрь 2018.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносил арендную плату в период с июля 2018 по август 2018, в связи с чем задолжал истцу за указанный период 882 580 руб. 65 коп.; кроме того ответчик имеет неоплаченную задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере  77 570 руб. 78 коп., образовавшуюся в период действия договора аренды; за несвоевременное внесение арендной платы и коммунальных платежей истец начислил ответчику пени по пункту 6.3 договора за с 06.07.2018 по 19.11.2018 в общем размере 536 187 руб. 49 коп. Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Поскольку ответчик до 30.09.2018 пользовался арендованным помещением, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату и коммунальные и эксплуатационные платежи за указанный в иске период не вносил (доказательства обратного отсутствуют), он должен оплатить истцу задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды (в редакции подписанного сторонами дополнительного соглашения) и по оплате коммунальных платежей, расчет которых произведен истцом в соответствии с пунктом 4.7 договора.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендной платы и коммунальных и эксплуатационных платежей за спорный период, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.11.2017 № 22/11/2017 в размере 882 580 руб. 65 коп., задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 77 570 руб. 78 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.3 договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения арендатором срока уплаты арендной платы и иных платежей начисляются пени в размере  0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы и коммунальных и эксплуатационных платежей в установленный договором аренды срок, поэтому истец правомерно начислил ему пени за период с 06.07.2018 по 19.11.2018 в общем размере 536 187 руб. 49 коп., что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора аренды, в частности его пункту 6.3. Расчет пеней с точки зрения правильности ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено.

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 536 187 руб. 49 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки, иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

При таком положении иск подлежит удовлетвоернию в полном объеме.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В настоящем случае ответчик  ни прямо, ни косвенно не оспорил исковые требования, а также обстоятельства их возникновения, что применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ свидетельствует о признании заявленных требований. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАЦИОЛА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИММА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность  в общем размере 960 151 (девятьсот шестьдесят тысяч сто пятьдесят один) руб. 43 коп.,  пени в размере 536 187 (пятьсот тридцать шесть тысяч сто восемьдесят семь) руб. 49 коп., пени, начисленные на сумму долга 960 151 руб. 43 коп. в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки с 20.11.2018 по дату фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 844 (пятнадцать тысяч восемьсот сорок четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                              Е.В. Немтинова