Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-63538/17

16 марта 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 26 февраля 2018

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2018

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению имуществом  администрации Ступинского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Администрация Ступинского муниципального района Московской области

третье лицо: Минимущество МО

об обязании заключить договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0000000:87665 и 50:33:0010238:246,

при участии в заседании согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – Глава КФХ, ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к Комитету по управлению имуществом  администрации Ступинского муниципального района Московской области (далее – КУИ Ступинского района, комитет, ответчик1) и Администрации Ступинского муниципального района Московской области (далее – Администрация Ступинского района, администрация, ответчик2) с заявленными требованиями:

1.Признать незаконным бездействие Администрации Ступинского муниципального района Московской области выразившиеся в не принятии решения о предоставлении земельного участка с кадастровыми номерами 50:33:0000000:87665 площадью 138 300 кв.м и 50:33:0010238:246, площадью 31 700 кв.м расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, с. Чернышово, в собственность за плату - НЕЗАКОННЫМ.

2.Возложить обязанность на Администрацию Ступинского муниципального района Московской области предоставить Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 земельный участок с кадастровыми номерами 50:33:0000000:87665 площадью 138 300 кв.м и 50:33:0010238:246, площадью 31 700 кв.м расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, с. Чернышово, в собственность за плату в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости, в соответствии с пунктом 7 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

3.Возложить обязанность на Администрацию Ступинского муниципального района Московской области заключить договор купли- продажи земельного участка с кадастровыми номерами 50:33:0000000:87665 площадью 138 300 кв.м и 50:33:0010238:246, площадью 31 700 кв.м расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, с. Чернышово с ФИО2, в течение 3 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

4.Возложить обязанность на Администрацию Ступинского муниципального района Московской области заключить договор купли- продажи земельного участка с кадастровыми номерами 50:33:0000000:87665 площадью 138 300 кв.м и 50:33:0010238:246, площадью 31 700 кв.м расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, с. Чернышово по цене равной 15% (пятнадцати процентам) кадастровой стоимости земельного участка, что в денежном выражении составляет -788 460 (семьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей.

5.Обязать Администрацию Ступинского района Московской области указать в договоре купли-продажи земельного участка следующие условия:

Комитет по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрирован 10 января 2003 года, место государственной регистрации: ИФНС России по г. Ступино Московской области, свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 50 № 004455312 от 10 января 2003года, адрес местонахождения: 142800, Россия, 

<

...>/2, именуемый далее «Продавец», в лице Первого заместителя руководителя администрации Ступинского муниципального района ФИО3, действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны и ФИО2, дата рождения 01 сентября 1951 года, гражданство Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 46 03 № 525000, выдан 07 сентября 2002 года Михневским о/м милиции Ступинского ОВД, код подразделения 503-109, адрес постоянного, места жительства: 

<

...> именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой (далее «Стороны»), заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка (далее «Договор») о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему Договору свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не может знать, недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 50:33:0010238:246, площадью 31 700 кв. м., местоположение: Московская область, Ступинский район, с. Чернышово, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для сельскохозяйственного производства, и земельный участок с кадастровым номером 50:33:0000000:87665, площадью 138 300 кв.м., местоположение: Московская область, Ступинский район, с. Чернышово, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для сельскохозяйственного производства, находящиеся у Покупателя на праве аренды, договор аренды от 15 июня 1992 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись номер № 50-50-33/084/2010-421.

Покупатель реализует свое право на выкуп в соответствии с договором.

2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Продавец обязан:

2.1.1.Предоставить земельный участок Покупателю свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, за исключением тех, о которых в момент заключения Договора Продавец и/или Покупатель не могли знать.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1.Оплатить за Земельный участок выкупную цену в соответствии с п. 3.1.

3.ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1.Цена выкупа земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0010238:246, 50:33:0000000:87665 равна 15% (пятнадцати процентам) их кадастровой стоимости и составляет: соответственно 147 024.60 (сто сорок семь тысяч двадцать четыре) рубля 60 копеек, и 641435.40 (шестьсот сорок одна тысяча четыреста тридцать пять) рублей 40 копеек, общая сумма выкупа - выкупная цена - равна 788460 (семьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей.

3.2 Покупатель обязуется оплатить выкупную цену земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0010238:246,50:33:0000000:87665 в рассрочку равными ежемесячными платежами в течении 1 (одного) года, с учетом процентов сумма ежемесячного платежа равна 67893 (шестьдесят семь тысяч восемьсот девяносто три) рубля (65705 рублей + 2188 рублей проценты из расчета 1/3 ключевой ставки Банка России на дату подписания договора 3.33% годовых (788460/100*3,33=2188)), по следующим реквизитам:

Управление Федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района) л/с 

<

***>, Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному округу г. Москвы, БИК 044583001, р/сч 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 504501001, код бюджетной классификации 01011406013100000430, код ОКТМО 46653436, УИН 0.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.За неисполнение или ненадлежащие исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

4.2.В случае нарушения Покупателем условий землепользования, Покупатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.3.Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийное бедствие или военные действия при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору. В этом случае выполнение обязательств по договору откладывается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1.Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. При невозможности достижения согласия, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.2.Право собственности на земельные участки возникает у Покупателя с момента государственной регистрации настоящего договора.

6.3.Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на земельные участки, несет Покупатель.

6.4.Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами Сторон.

6.5.Продавец не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания договора передает земельные участки Покупателю по акту приема-передачи свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не может знать.

Продавец не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания договора, предоставляет необходимые для регистрации права собственности документы.

Указанные земельные участки с кадастровыми номерами 50:33:0010238:246, 50:33:0000000:87665 находится в залоге у Продавца до полной их оплаты.

7.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

7.1.«Продавец»:Комитет по управлению имуществом

администрации Ступинского муниципального района, расположенный по адресу: 

<

...>/2, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц ИФНС РФ по г. Ступино Московской области 10 января 2003года, за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц: серия 50 № 004455312 стоящий на учете с 30 апреля 1993года в ИФНС РФ по г. Ступино Московской области, под идентификационным номером налогоплательщика 

<

***>.

7.2. «Покупатель»: ФИО2, дата рождения 01 сентября 195 Нода, гражданство Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 46 03 № 525000, выдан 07 сентября 2002года, Михневским о/м Ступинского ОВД, код подразделения 503-109, адрес постоянного места жительства:Московская область,

<

...>.

8.ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:Покупатель’

В.Н. ФИО4 Сова

М.п.

В качестве третьего лица в деле принимает участие Министерство имущественных отношений Московской области.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представители ответчиков возражали против заявленных требований в части включения в договор пунктов 3.1, 3.2, 6.2 и 6.5 в том виде, на котором настаивает истец.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

15.06.1992 между Администрацией Кузьминского сельского совета Ступинского района Московской области и Главой КФХ ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 1, согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду с правом последующего выкупа земельный участок общей площадью 16,62 га, согласно прилагаемой экспликации земель, для производства сельскохозяйственной продукции.

В 2008 году предоставленный в аренду земельный участок поставлен на кадастровый учет в виде двух земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0010210:30 (площадью 138 300 кв.м.); 50:33:0010238:82 (площадью 31 700 кв.м.).

01.01.2009 сторонами договора аренды №1 от 15.06.1992 заключено дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого п.1.1 излагается в редакции: «арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду с правом последующего выкупа земельный участок, общей площадью 170 000 кв.м., в том числе земельный участок №1 площадью 138 300 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0010210:30, земельный участок №2 площадью 31 700 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0010238:82, категория земель: «земли населенных пунктов», в границах, указанный на кадастровом плане (приложение №1 к настоящему договору) и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу: Московская обл., Ступинский р-н, с. Чернышово».

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 08.12.2010.

Впоследствии заявителю стало известно, что предоставленные в аренду земельные участки сняты с кадастрового учета и имеют статус «аннулированы», после чего заявитель обратился в Администрацию Ступинского муниципального района с заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

На основании заявления Администрацией Ступинского муниципального района 08.09.2014 вынесены постановления №3755-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для сельскохозяйственного производства, установлении вида разрешенного использования и отнесении земельного участка, расположенного: Московская обл., Ступинский р-н, с. Чернышово к категории земель – земли населенных пунктов» (в отношении земельного участка площадью 31 700 кв.м.), 3754-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для сельскохозяйственного производства, установлении вида разрешенного использования и отнесении земельного участка, расположенного: Московская обл., Ступинский р-н, с. Чернышово к категории земель – земли населенных пунктов» (в отношении земельного участка площадью 138 300 кв.м). Заявителю поручено провести государственный кадастровый учет указанных земельных участков.

01.10.2014 истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о постановке земельных участок, в отношении которых Администрацией Ступинского муниципального района вынесены постановления №3755-п, 3754-п, на кадастровый учет.

13.10.2014 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области приняты решения о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с выявленными пересечениями границ земельных участков с кадастровым номером 50:33:0010238:220 и границами земельного участка муниципального образования Михнево г.п. Михнево.

23.12.2014 Администрацией Ступинского муниципального района Московской области вынесены постановления №6257-п, 6258-п о внесении изменений в постановления Администрации №3755-п, 3754-п в части координат земельных участков площадью 31700 кв.м, 138 300 кв.м, утверждены новые схемы расположения земельных участков. После чего земельные участки площадью 31 700 кв.м и 138 300 кв.м были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров 50:33:0010238:246 (31 700 кв.м.)  50:33:0000000:87665 (138 300 кв.м.).

Глава КФХ ФИО2 обратился в Комитет по управлению имуществом Администрации Ступинского муниципального района Московской области с заявлением о внесении изменений в дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 15.06.1992 в части уточнения кадастровых номеров земельных участков.

27.08.2015 Комитетом по управлению имуществом Администрации Ступинского муниципального района Московской области заявителю был дан ответ о невозможности внесения изменений в дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №1 от 15.06.1992, который был обжалован Главой КФХ в Арбитражный суд Московской области (дело № А41-84847/15).

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.02.2016, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2016, суд решил:

- признать незаконным отказ Комитета по управлению имуществом  Ступинского муниципального района Московской области от 27.08.2015 №И8-21/4634 в части отказа внесения изменения в дополнительное соглашение от 01.01.2009 к договору аренды земельного участка от 15.06.1992 об уточнении кадастровых номеров земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0010238:246 и 50:33:0000000:87665 общей площадью 170 000 кв.м с категорией земель – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства;

- обязать Комитет по управлению имуществом Администрации Ступинского муниципального района Московской области заключить дополнительное соглашение №2 к договору аренды земельного участка от 15.06.1992, указав в качестве предмета договора земельные участки с кадастровыми номерами 50:33:0000000:87665 площадью 138 300 кв.м и                       50:33:0010238:246, площадью 31 700 кв.м.

После вступления решения в законную силу Глава КФХ обратился в администрацию и комитет с вопросом о приобретении земельных участков  с кадастровыми номерами 50:33:0010238:246 и 50:33:0000000:87665 в собственность путем заключения договора купли-продажи.

В ответе от 23.09.2016  уполномоченный орган сослался на ст. 2 Закона Московской области о внесении изменений в закон Московской области «об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области» и в закон Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 18.02.2016 № 9/2016-ОЗ, согласно которому, арендатор земельного участка, предоставленного из земель сельхозназначения и предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, вправе приобрести земельный участок на котором отсутствуют здания и сооружения, в собственность по цене равной кадастровой стоимости такого участка, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим арендатором либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому арендатору при условии надлежащего использования такого участка в случае, если этим арендатором заявление о заключении договора купли-продажи участка без проведения торгов подано до дня истечения срока договора аренды этого участка. В связи с этим, заявителя просит подтвердить желание приобрести земельные участки по указанным условиям (л.д.42).

В ответе от 02.12.2016 заявителю было указано, что в связи с принятием закона Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» предоставление земельных участков в собственность осуществляется по согласованию с Правительством Московской области (л.д.44).

28 декабря 2016 года истец направил в администрацию три оригинала подписанных договоров купли-продажи земельных участков с протоколами разногласий, просил проставить номер договора и выслать подписанные договоры с протоколом разногласий (л.д.47-65).

В письме от 26.01.2017 ответчик указал на несогласие с ценой договора и условием о рассрочке платежей.

13.03.2017 и 02.05.2017 истец направил в адрес администрации и комитета требования о подписании и направлении ему подписанного договора купли-продажи земельных участков; указать в договоре выкупную стоимость участков исходя из льготных ставок для приобретения земельных участков фермерами и в соответствии с законом «О регулировании земельных отношений в Московской области» включить в договор статью о предоставлении рассрочки на срок 12 месяцев или одного года. Указал на свое согласие на приобретение земельных участков. В случае не исполнения требования предупредил, что обратится в суд за защитой нарушенных прав (л.д.58-59, 67-68).

Письмом от 04.04.2017  и.о. руководителя администрации указал, что им не направлялся для подписания договор купли-продажи земельных участков, а направлялся только проект договора для ознакомления.  Указанный проект не направлялся на согласование в Минимущество Московской области. Также сообщил о том, что цена земельных участков устанавливается в соответствии с Федеральным законом № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и Законом МО от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», которыми рассрочка платежей не предусмотрена (л.д.66).

Письмом от 26.05.2017 комитет вновь сослался на отсутствие согласования продажи спорных участков с Правительством Московской области в лице Минмособлимущества и Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений, и на отсутствие согласия Главы КФХ на приобретение спорных участков в собственность (л.д.69).

Полагая бездействие уполномоченных органов местного самоуправления по заключению договора купли-продажи земельных участков, Глава КФХ ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями о признании незаконным их бездействия и обязании принять предусмотренные законом меры и действия по заключению договора на предложенных им условиях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

ФИО2 обратился в суд с требованиями, заявленными в порядке главы 24 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ юридические лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий (бездействия) уполномоченных органов, если полагают, что оспариваемые действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Исходя из положений вышеуказанной статьи, основанием для принятия решения суда о признании незаконным действия (бездействия) уполномоченных органов является одновременное несоответствие этого действия (бездействия) закону или иному правовому акту, а также нарушение оспариваемым действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, обратившегося в суд с соответствующими требованиями.

Согласно пункту 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий (бездействия) уполномоченных органов, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Между тем, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в редакции, вступившей в силу с 01.03.2015, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

Анализ указанных норм права позволяет сделать вывод о том, что признание ненормативного правового акта недействительным, а также незаконными решений и действий (бездействия) органов возможно при одновременном наличии двух обстоятельств: оспариваемые решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушают права и законные интересы заявителя.

Как следует из материалов дела, заявитель неоднократно в течение 2016-2017 годов обращался в администрацию и комитет с заявлением о предоставлении в собственность спорных земельных участков.

Администрация и комитет неоднократно в письмах сообщали заявителю о невозможности предоставления ему спорных участков в собственность, с указанием причин.

С учетом заявленного требования об оспаривании бездействия, суд приходит к выводу об отсутствии бездействия со стороны ответчиков (заинтересованных лиц), вследствие того, что последними были даны ответы заявителю на его обращения.

Указанные обстоятельства являются основаниями для отказа в удовлетворения указанных требований.

Исходя из содержания иска, выступлений заявителя, его пояснений, суд приходит к выводу, что в данном случае требования истца фактически сводятся к обязанию ответчиков заключить с истцом договора купли-продажи, который ответчики должны, по его мнению, заключить согласно нормам закона.

В силу ч. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктами 8, 9 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа: 

- земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 

- земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности регулируется статьей 10 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – закон № 101-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 10 закона N 101-ФЗ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном ЗК РФ.

В силу части 4 статьи 10 закона N 101-ФЗ, гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, условиями для приобретения арендатором земельного участка на основании указанных норм права является предоставление указанного земельного участка в аренду для целей использования в сельском хозяйстве, использование на протяжении всего срока аренды такого земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства и обращение в уполномоченный орган с соответствующим заявлением до дня истечения срока указанного договора аренды, после истечения трех лет с момента заключения договора аренды, и отсутствие со стороны арендатора нарушений действующего законодательства при использовании участка.

Из материалов дела (выписки из ЕГРН от 26.01.2018) усматривается, что спорные земельные участки относятся к категории «земли населенных пунктов», имеют вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

Земельные участки находятся в долгосрочной аренде у Главы КФХ ФИО2, на основании договора аренды, заключенного  15.06.1992 и зарегистрированного 08.12.2010.

Каких-либо нарушений норм действующего законодательства при использовании указанных земельных участков со стороны КФХ не зафиксировано.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о наличии прав у истца на приобретение спорных земельных участков в собственность и заключение договора купли-продажи данных участков.

Такой спор регулируется нормами Гражданского кодекса РФ и рассматривается в исковом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).

Статьей 445 ГК РФ урегулирован порядок заключения договора в случае, если для стороны его заключение является обязательным. 

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, обращение истца в суд с иском об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков является надлежащим способом защиты нарушенного права истца.

Срок, установленный ч. 2 ст. 446 ГК РФ, суд признает не пропущенным.  Указанной нормой предусмотрено, что разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

В данном случае судом установлено, что истцом направлены ответчику подписанные экземпляры договоров 28 декабря 2016 года. Ответ администрации с несогласием направлен 26.01.2018. В дальнейшем последовали требования истца к ответчику от 13.03.2017, от 02.05.2017 с протоколами разногласий к договору. С иском в суд истец обратился 06.07.2017 (штамп на конверте – л.д.77), т.е. не позднее 6 месяцев с момента возникновения разногласий по условиям договора.

В связи с этим, соответствующий довод ответчиков судом не принимается.

Суд также считает необоснованным довод, изложенный ответчиками в ответах истцу, об отсутствии согласования проекта договора купли-продажи с Минмособлимуществом, Правительством Московской области, поскольку выполнение данной обязанности возложено на администрацию, и ее невыполнение не должно привести к нарушению прав и законных интересов истца. 

Истец просит обязать ответчиков заключить договор купли-продажи земельных участков в представленной им редакции.  

Администрация Ступинского района и КУИ Ступинского района в отзывах на иск указывают на то, что ряд условий представленного истцом проекта договора не соответствует требованиям законодательства и не может быть принят.

Так, пункт 3.1 проекта договора о предоставлении земельных участков в собственность за плату в размере не более 15% от их кадастровой стоимости в соответствии с ч. 7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» противоречит Федеральному закону № 137-ФЗ и Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (ч. 2.3 ст. 12), согласно которым цена земельного участка устанавливается в размере равном его кадастровой стоимости. Права аренды Совы А.Г. не возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования; ФИО2 не является собственником расположенных на земельном участке объектов недвижимости, которые были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, и которые были возведены на участке вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности, либо право на которые возникло у него до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Таким образом, у Совы А.Г. отсутствует исключительное право на приватизацию участков в силу закона. 

Редакция п. 3.1 ответчика: «Цена выкупа земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0010238:246, 50:33:0000000:87665 в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001  № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»,  Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» составляет 5256400 (пять миллионов двести пятьдесят шесть тысяч четыреста) рублей, в том числе цена земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010238:246 – 980164,00 руб., цена земельного участка с кадастровым номером 50:33:0000000:87665 – 4276236,00 руб.».

Пункты 3.2 и 6.5 договора, по мнению ответчиков, также не могут быть урегулированы на условиях истца.

Согласно п. 3.2 проекта, предложенного истцом, покупатель обязуется оплатить выкупную цену земельных участков с КН 50:33:0010238:246 и 50:33:0000000:87665 в рассрочку равными ежемесячными платежами в течение 1 года. С учетом процентов сумма ежемесячного платежа равна 67893 руб. 

Ответчик полагает, что условие о рассрочке платежей не может быть внесено в договор купли-продажи земельных участков, как противоречащее Земельному кодексу РФ.

Редакция п. 3.2 ответчиков: «Покупатель обязуется оплатить выкупную цену земельных участков, указанную в пункте 3.1 договора, в срок не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней со дня заключения настоящего договора, но не позднее подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки по следующим реквизитам:

Управление Федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района) л/с 

<

***>, Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному округу г. Москвы, БИК 044583001, р/сч ____________, ИНН _________, КПП ________, код бюджетной классификации ______________, код ОКТМО ________, УИН 0.».

Пунктом 6.5 договора в редакции истца предусмотрено следующее. Продавец не позднее 10 дней с момента подписания договора передает земельные участки покупателю по акту приема-передачи свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец и покупатель не может знать. Продавец не позднее 10 дней с момента подписания договора предоставляет необходимые для регистрации права собственности документы. Указанные земельные участки находятся в залоге у продавца до полной их оплаты.

Ответчики полагают, что данный пункт, с учетом изменения п. 3.2 договора, должен быть исключен из договора полностью.

Кроме того, ответчики указывают на необходимость изменения пункта 6.2, заменив слова «настоящего договора» на слова «права собственности» и на то, что в разделе 7 Договора «Юридические адреса сторон» данные продавца – Комитета по управлению имуществом администрации Ступинского района не должны указываться ввиду нахождения данного органа в стадии ликвидации.

Суд находит доводы и возражения ответчиков частично обоснованными.

Суд полагает, что п. 3.1 договора должен быть изложен в редакции ответчиков, в соответствии с требованиями законов № 101-ФЗ и № 137-ФЗ.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Частями 5.1, 7 ст. 10 закона № 101-ФЗ земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости

Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Между тем, данные нормы не могут быть применены к правоотношениям сторон, поскольку на спорные участки не зарегистрировано право муниципальной собственности, а право аренды Главы КФХ не возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения.

Основания для применения ст. 3 закона № 137-ФЗ также отсутствуют, поскольку ФИО2 не является собственником расположенных на участках зданий, строений, сооружений, которые: были отчуждены  из государственной или муниципальной собственности; были возведены на участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности; право собственности на которые возникло до вступления в силу ЗК РФ.

Таким образом, земельные участки не могут быть приобретены истцом по льготной цене. В связи с этим, подлежит применению общий порядок определения цены выкупа земельных участков, предусмотренный ч. 2.3 ст. 12 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ   "О регулировании земельных отношений в Московской области", согласно которой арендатор земельного участка, который предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства, вправе приобрести такой земельный участок в собственность по цене, равной кадастровой стоимости такого земельного участка по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим арендатором либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому арендатору при условии отсутствия у уполномоченного органа Московской области или органа местного самоуправления муниципального образования Московской области информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим арендатором заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Кадастровая стоимость земельных участков указана в выписках из ЕГРН от 26.01.2018 и составляет: земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010238:246 – 980164,00 руб., земельного участка с кадастровым номером 50:33:0000000:87665 – 4276236,00 руб.

Пункт 3.2 в редакции истца о рассрочке платежей за участки также не может быть принят, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 488, ч. 1 ст. 489 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен на условиях оплаты в кредит и в кредит с рассрочкой платежа.

Так, частью 1 ст. 489 ГК РФ установлено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 489 ГК РФ).

Частью 1 ст. 13 закона № 23/96-ОЗ также предусмотрено, что оплата приобретаемого земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

Из данных норм следует  право сторон (но не обязанность) внести в договор купли-продажи условие о рассрочке платежей. 

Поскольку ответчики с продажей земельных участков при условии рассрочки оплаты за них не согласны, истец не привел доказательств, что у ответчиков имеется практика заключения договоров с иными лицами согласно заявленному условию и данное положение ущемляет права истца по сравнению с иными лицами, суд считает необходимым включить пункт 3.2 в договор в редакции ответчиков.

В связи с этим, суд исключает из договора абзац 3 пункта 6.5 о нахождении участков в залоге у продавца до полной их оплаты, поскольку он по причине отсутствия условия о рассрочке оплаты не имеет правового значения.

В силу ч. 1 ст. 13 закона № 23/96-ОЗ, в случае единовременной оплаты земельного участка покупатель должен перечислить средства на соответствующий счет в срок не позднее 60 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем п.3.2 договора .

В пункте 6.5 суд считает необходимым установить срок для подписания договора сторонами – 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Иные условия договора – абз. 1,2 пункта 6.5, п. 6.2 и раздел 7.1 суд оставляет в редакции истца, в связи с тем, что они не противоречат требованиям законодательства и в связи с отсутствием обоснованных возражений ответчиков по данным пунктам.

Условие пункта 6.2 о возникновении права собственности у покупателя с момента госрегистрации договора купли-продажи соответствует   ст. 131 Гражданского кодекса РФ, нормам Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Условия пункта 6.5 абзацы 1,2 о передаче земельных участков продавцом покупателю, о предоставлении продавцом покупателю документов на госрегистрацию договора, также не противоречат нормам ЗК РФ, ГК РФ и подлежат включению в договор.

Суд не принимает довод комитета  о невключении в договор его реквизитов в связи с нахождением в стадии ликвидации, поскольку данные сведения (наименование, ИНН, ОГРН, дата регистрации) являются признаками юридического лица (ст. 48 ГК РФ), и обязательны в договоре для его идентификации.  На момент рассмотрения спора сведений о ликвидации Комитета по управлению имуществом ЕГРЮЛ не содержит. Стороны не лишены права в случае изменения указанных реквизитов внести в договор соответствующие изменения.

Судом рассмотрены все доводы и возражения сторон, исследованы все материалы дела, по результатам суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, в части обязания уполномоченного органа – КУИ Администрации Ступинского района - заключить с истцом договор купли-продажи земельных участков, на условиях, предложенных сторонами и принятых судом.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить частично.

 Обязать Комитет по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района заключить договор купли-продажи земельных участков на следующих условиях:

Комитет по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрирован 10 января 2003 года, место государственной регистрации: ИФНС России по г. Ступино Московской области, свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 50 № 004455312 от 10 января 2003года, адрес местонахождения: 142800, Россия, 

<

...>/2, именуемый далее «Продавец», в лице Первого заместителя руководителя администрации Ступинского муниципального района ФИО3, действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны и ФИО2, дата рождения 01 сентября 1951 года, гражданство Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 46 03 № 525000, выдан 07 сентября 2002 года Михневским о/м милиции Ступинского ОВД, код подразделения 503-109, адрес постоянного, места жительства: 

<

...> именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой (далее «Стороны»), заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка (далее «Договор») о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему Договору свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не может знать, недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 50:33:0010238:246, площадью 31 700 кв. м., местоположение: Московская область, Ступинский район, с. Чернышово, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для сельскохозяйственного производства, и земельный участок с кадастровым номером 50:33:0000000:87665, площадью 138 300 кв.м., местоположение: Московская область, Ступинский район, с. Чернышово, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для сельскохозяйственного производства, находящиеся у Покупателя на праве аренды, договор аренды от 15 июня 1992 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись номер № 50-50-33/084/2010-421.

Покупатель реализует свое право на выкуп в соответствии с договором.

2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Продавец обязан:

2.1.1.Предоставить земельный участок Покупателю свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, за исключением тех, о которых в момент заключения Договора Продавец и/или Покупатель не могли знать.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1.Оплатить за Земельный участок выкупную цену в соответствии с п. 3.1.

3.ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1.Цена выкупа земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0010238:246, 50:33:0000000:87665 в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001  № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»,  Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» составляет 5256400 (пять миллионов двести пятьдесят шесть тысяч четыреста) рублей, в том числе цена земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010238:246 – 980164,00 руб., цена земельного участка с кадастровым номером 50:33:0000000:87665 – 4276236,00 руб.

3.2 Покупатель обязуется оплатить выкупную цену земельных участков, указанную в пункте 3.1 договора, в срок не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней со дня заключения настоящего договора, но не позднее подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки по следующим реквизитам:

Управление Федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района) л/с 

<

***>, Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному округу г. Москвы, БИК 044583001, р/сч 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 504501001, код бюджетной классификации 0101140601300000430, код ОКТМО 46653436, УИН 0.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.За неисполнение или ненадлежащие исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

4.2.В случае нарушения Покупателем условий землепользования, Покупатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.3.Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийное бедствие или военные действия при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору. В этом случае выполнение обязательств по договору откладывается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1.Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. При невозможности достижения согласия, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.2.Право собственности на земельные участки возникает у Покупателя с момента государственной регистрации настоящего договора.

6.3.Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на земельные участки, несет Покупатель.

6.4.Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами Сторон.

6.5.Срок для подписания договора установить в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Продавец не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания договора передает земельные участки Покупателю по акту приема-передачи свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не может знать.

Продавец не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания договора, предоставляет необходимые для регистрации права собственности документы.

7.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

7.1.«Продавец»:Комитет по управлению имуществом

администрации Ступинского муниципального района, расположенный по адресу: 

<

...>/2, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц ИФНС РФ по г. Ступино Московской области 10 января 2003года, за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц: серия 50 № 004455312 стоящий на учете с 30 апреля 1993 года в ИФНС РФ по г. Ступино Московской области, под идентификационным номером налогоплательщика 

<

***>.

7.2. «Покупатель»: ФИО2, дата рождения 01 сентября 1951 года, гражданство Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 46 03 № 525000, выдан 07 сентября 2002года, Михневским о/м Ступинского ОВД, код подразделения 503-109, адрес постоянного места жительства:Московская область,

<

...>.

8.ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:Покупатель’

В.Н. ФИО4 Сова

М.п.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение

Судья                                                         Ю.Г. Богатина