АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-16642/2023

06 июля 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 06 июля 2023 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении  протокола судебного заседания рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с  ограниченной ответственностью «Бобровский изоляционный завод» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 66289003 руб.68 коп., о признании права собственности на нежилое здание, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Свердловской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) Специализированное  областное государственное унитарное предприятие «Областной государственный центр  технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в лице филиала Сысертское  бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>)  

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 27.09.2022, ФИО2, представитель по доверенности от 26.09.2022,  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов составу суда не заявлено.  

Общество с ограниченной ответственностью «Бобровский изоляционный завод»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Свердловской  области с иском к Администрации Сысертского городского округа (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) о взыскании 66289003 руб.68 коп., о признании права собственности  на нежилое здание.  

Определением от 05.04.2023 исковое заявление принято к производству, назначено  предварительное судебное заседание на 12.05.2023, к участию в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Свердловской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) Специализированное  областное государственное унитарное предприятие «Областной государственный центр  технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в лице филиала Сысертское  

 

бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>).  

05.05.2023 в суд от ответчика поступил отзыв с отсутствием возражений на  требования (приобщен к материалам дела).  

 Определением от 12.05.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству на  03.07.2023.  

 В судебном заседании представители истца исковые требования поддерживают. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Бобровский изоляционный завод»  (истец) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером  66:25:1201006:257 (ранее 66:25:1201006:218), площадью 41 117 кв.м., на основании договора  купли-продажи земельного участка № 107 от 24.03.2020. Категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных  зданий.  

На указанном земельном участке расположено промышленное здание: корпус новых  электроизоляционных материалов (КНЭМ, объект) с кадастровым номером  66:25:1201002:300, расположенный по адресу: 

<

...>, площадь объекта: 11 907,5 кв.м, который поставлен  на кадастровый учет 08.06.2018, как объект незавершенного строительства и снят  Росреестром с кадастрового учета 26.04.2022.  

 16.10.2001 органом государственной регистрации проведена государственная  регистрация права собственности ЗАО «Бобровский изоляционный завод» на объект  незавершенного строительства на основании Решения общего собрания акционеров АО  «Изолитэлектромаш» от 02.12.1994.  

В представленных на государственную регистрацию документах, в качестве  приложения к Решению от 02.12.1994, имеется расшифровка объектов незавершенного  строительства АО «Изолитэлектромаш» по состоянию на 01.12.1994, передаваемого  учредительным взносом в АОЗТ «БИЗ», в котором указан корпус новых  электроизоляционных материалов.  

Также имеется техническая информация по объекту незавершенного строительства,  выданная Сысертским филиалом СОГУП «Областной государственный ЦТИ и РН»  12.10.2001 № 4117, в котором указано наименование объекта по утвержденному проекту как  «Корпус новых электроизоляционных материалов» площадью 11 907,5 кв.м., застройщик  ЗАО «БИЗ», инвентарный номер 56, литер В.  

По договору купли-продажи № 14/42 от 14.02.2006 право собственности приобрело  ОАО «БИЗ» у ЗАО «БИЗ», (КНЭМ) как объект незавершенного строительства.  

Объект незавершенного строительства (КНЭМ) принадлежит Заявителю на праве  собственности на основании договора купли-продажи № 1-ОС-15 от 15.06.2015, здание  приобретено у ОАО «БИЗ» (ИНН 

<

***>).  

При этом заявителю выдано свидетельство о государственной регистрации права №  082510 от 31.08.2015, в котором здание КНЭМ названо объектом незавершенного  строительства.  

Таким образом, один и тот же объект недвижимости поставлен на ГКН под КН  66:25:1201002:216 как объект незавершенного строительства, а также под КН  66:25:1201002:300 как нежилое здание Корпус новых электроизоляционных материалов  (КНЭМ).  

 

При этом КНЭМ является завершенным строительством и введенным в эксплуатацию  на основании следующего.  

При рассмотрении дел № А60-1160/2020 и № А60-47562/2020 Арбитражным судом  Свердловской области установлено, что заказчиком строительства Бобровского  изоляционного завода, в том числе здания КНЭМ являлся Минэлектротехпром СССР на  основании постановления ЦК КПСС и Совета Министров от 23.05.1968, дополнительного  решения Совета Министров СССР № ПП-450 от 13.01.1969, постановления ЦК КПСС и  Совета Министров СССР от 07.05.1979 и в соответствии с разрешением на производство  строительно-монтажных работ № 174 от 15.06.1969, выданным исполкомом Сысертского  райисполкома.  

Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком Ключевским  строительным управлением Минтяжстроя СССР, выполнявшим общестроительные работы и  субподрядными организациями: Каменск-Уральским монтажным управлением треста  Уралэлектромонтаж, выполнявшим электромонтажные работы, Каменск-Уральским  монтажным управлением ВПСМО Уралсантехмонтаж, выполнившим работы по монтажу  систем отопления, водоснабжения, канализации, Свердловским спецуправлением  «Промвентиляция» ВПСМО «Уралсантехмонтаж», выполнившими работу по монтажу  систем вентиляции. Асбестовским монтажным управлением треста «Уралметаллургмонтаж»,  выполнившим работу по монтажу технологического и механического оборудования,  Каменск-Уральским спецуправлением, выполнили работы по прокладке сетей канализации и  водопровода, «Уралтеплоизоляция», выполнившими работы по изоляции технологических  трубопроводов.  

Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным  проектировщиком ГипроНИИэлектро Минэлектротехпрома СССР, выполнившим части  проекта АС, АР, КЖ, КМ, КЭМ, ОВ, ВК, ТС, НВК. Славянским филиалом  Укргипроэнергопрома, выполнившим электротехническую часть.  

Исходные данные для проектирования выданы по технологии Харьковского  отделения ВНИИЭИМ Минэлектротехпрома СССР, изыскания проводились Свердловским  Уралтисизом Госстроя РСФСР.  

Строительство осуществлялось с 1972 года по 1984 год и выполнялось по проектам  5896, 3772 т.п. 416-6-5, 902-1-3, 6032, 6018.7.2.  

Фактически здание КНЭМ введено в эксплуатацию в два этапа в соответствии со  следующими документами:  

1. Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию  законченного строительством пускового комплекса 1 очереди корпуса новых  электроизоляционных материалов от 14.06.1983 площадью 5,6 тыс. кв.м. полученный из  ФКУ «Российский государственный архив Экономики» (РГАЭ) 15.06.2017 за № 3024-Т.  

2. Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию  законченного строительством пускового комплекса корпуса новых электроизоляционных  материалов от 22.12.1984 площадью 6,4 тыс. кв.м.  

В соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке в  эксплуатацию законченного строительством пускового комплекса 1 очереди корпуса новых  электроизоляционных материалов от 14.06.1983 площадью 5,6 тыс. кв.м. было принято  решение предъявленный к приемке в эксплуатацию пусковой комплекс 1 очереди корпуса  новых электроизоляционных материалов мощностью 4,5 млн. руб. продукции в год и  площадью 5,6 тыс. кв.м. принять в эксплуатацию, установить общую оценку качества  строительства пускового комплекса удовлетворительно.  

В соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке в  эксплуатацию законченного строительством пускового комплекса корпуса новых  электроизоляционных материалов от 22.12.1984 площадью 6,4 тыс. кв.м. было принято  

 

решение предъявленный к приемке в эксплуатацию пусковой комплекс корпуса новых  электроизоляционных материалов площадью 6,4 тыс. кв.м. принять в эксплуатацию,  установить общую оценку качества строительства пускового комплекса удовлетворительно.  

Факт строительства и 100% готовности здания КНЭМ подтверждается  техническим паспортом БТИ на здание корпуса новых электроизоляционных материалов  лит. В, составленный по состоянию на 08.08.1994 Сысертским БТИ и проведенным  повторным обследованием 22.09.2004 с записью в Техническом паспорте, а также выдачей  Закрытому Акционерному обществу «Бобровский изоляционный завод» СОГУП «Областной  государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»  Филиалом «Сысертское БТИ и РН Формы 3 «План объекта недвижимости с техническими  характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок» за № 4639 от  09.08.2005 года с указанием готовности объекта: Корпус новых электроизоляционных  материалов Литер В по степени готовности 100%.  

Кадастровым инженером ФИО3 25.12.2018 подготовлен технический план  здания с уточнением местоположения здания с кадастровым номером 66:25:1201002:300  (КНЭМ) на земельном участке с кадастровым номером ранее 66:25:1201006:218 и  подтверждается кадастровой выпиской от 14.02.2019 за № 66/исх/19-135518.  

По заказу Заявителя ООО «Оценщики Урала» провели осмотр и обследование здания  КНЭМ и выдали заключение специалистов ФИО4 и ФИО5 за № 0612СТ от 24.12.2019, в соответствии с которым:  

- процент готовности строительства здания КНЭМ составляет 100% с учетом всех  весов удельных нормативных элементов;  

- здание КНЭМ соответствует своему функциональному назначению -  производственное назначение, производство электроизоляционных материалов.  

- угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация КНЭМ не представляет, в  соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности  зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009 (в ред. от 02.07.2013) все требования  выполнены по регламенту.  

При возведении здания КНЭМ и при эксплуатации нарушений градостроительных и  строительных норм и правил не выявлено.  

23.06.2020 Администрация Сысертского городского округа в письме № 130-0529/7102 вынесла решение об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта:  Корпуса новых электроизоляционных материалов (КНЭМ), расположенного на земельном  участке с кадастровым номером 66:25:1201006:218 по адресу: 

<

...>.  

Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-47562/2020 от  17.12.2020 также установлено, что актом государственной приемочной комиссии о  

приемке в эксплуатацию законченного строительством пускового КНЭМ от 22.12.1984,  комиссия приняла в эксплуатацию пусковой комплекс КНЭМ площадью 6,4 тыс. кв.м.,  мощностью 11,5 млн. руб. продукции в год, поскольку объект введен в эксплуатацию, отказ  Администрации в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания КНЭМ не нарушает  прав заявителя.  

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную  силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются  вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, у  которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора  купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход  права собственности к Заявителю на здание КНЭМ подтвержден договором купли-продажи.  

 

Здание КНЭМ расположено на земельном участке с кадастровым номером  66:25:1201006:257, принадлежащем Заявителю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка № 107 от 24.03.2020.  

Таким образом, как на момент перехода права к ООО «БИЗ», так и на настоящий  момент здание КНЭМ представляет собой уже завершенный строительством объект, что  следует из представленных документов по его техническому состоянию.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских  прав осуществляется, в том числе путем признания права.  

Согласно части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О  государственной регистрации прав на недвижимость" государственная регистрация прав на  недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения,  изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или  ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная  регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования  зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество  может быть оспорено только в судебном порядке.  

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами  некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации", по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в  целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость  государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые  вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.  

С учетом, представленных в материалы дела доказательств в совокупности, судом  установлено что здание КНЭМ является объектом завершенного строительства, введено в  эксплуатацию, истец эксплуатирует здание в соответствии с его назначением, несет бремя  его содержания.  

Данный объект идентичен объекту незавершенного строительства с кадастровым  номером 66:25:1201002:216.  

Удовлетворение настоящего иска влечет устранение противоречий между  зарегистрированным правом и сведениями кадастрового учета, которые соответствуют  фактическим обстоятельствам.  

Учитывая разъяснения пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения  законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд относит  судебные расходы по уплате государственной пошлины на истца, поскольку удовлетворение  иска не обусловлено нарушением прав истца ответчиками.  

Истцом государственная пошлина уплачена в размере большем, чем было необходимо  в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне  уплаченная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч.  1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

 

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью  «Бобровский изоляционный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект  недвижимости - Корпус новых электроизоляционных материалов, расположенный по адресу:  

<

...>,  площадью: 11907,5 кв.м, назначением: нежилое здание, количеством этажей: 2, годом ввода  в эксплуатацию (завершения строительства): 1983, расположенный на земельном участке с  кадастровым номером 66:25:1201006:257.  

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью  «Бобровский изоляционный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект  незавершенного строительства расположенный по адресу: 

<

...> кадастровым номером  66:25:1201002:216.  

2.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Бобровский изоляционный  завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета  государственную пошлину в размере 194 000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному  поручению № 525 от 24.03.2023.  

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на  интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья В.В. Коликов Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 26.01.2023 9:10:00

 

Кому выдана Коликов Владимир Владимирович