АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42279/2018

25 октября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2018 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по исковому заявлению Администрации городского округа Верхний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314668232900018), далее – ответчик, 

о взыскании денежных средств в размере 272 881 руб. 58 коп., 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности № 36 от 02.07.2018;

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании денежных средств в размере 535 939 руб. 16 коп., в том числе: 339 204 руб. 92 коп. долга по договору аренды нежилого помещения № 01-15 от 01.02.2015 за период с марта 2015 года по июль 2018 года, 196 734 руб. 24 коп. неустойки, начисленной в соответствии с п. 4.2.1 договора с 10.03.2015 по 12.07.2018.

Определением от 31.07.2018 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании. 

 В предварительном судебном заседании от истца поступило устное ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать денежные средства в размере 332 456 руб. 58 коп., т.е. истец уменьшает требования до суммы долга - 234 071 руб. 78 коп., суммы неустойки – 98 384 руб. 80 коп., как было заявлено в претензии от 02.08.2017.

Суд, рассмотрев  заявленное  истцом  ходатайство, учитывая, что оно не  противоречит закону и не  нарушает  права  других  лиц, его удовлетворил  на  основании ст. 49 АПК РФ, приняв уточнение исковых требований.  

Таким образом, далее суд рассматривает исковые требования с учётом их изменений, произведённых истцом. 

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела возвратного конверта с претензией. В судебном заседании в присутствии сторон конверт вскрыт. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Возвратный конверт, а также вложенная в него претензия от 02.08.2017 приобщены к материалам дела.

Ответчик не поддержал ранее поданное ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с чем ходатайство судом не рассматривается.

Ответчик возражает против перехода в основное судебное заседание и рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании. Возражения приняты судом.

Определением от 14.09.2018 дело назначено к судебному разбирательству.

От ответчика поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

От истца поступили возражения на отзыв, приобщены к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства дела до 03.10.2018 в связи с невозможностью обеспечения явки. Истец возражал. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Определением от 25.09.2018 судебное разбирательство дела отложено.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, в том числе копии запроса и компакт-диска. Представитель истца возражает против приобщения приложений, указывая на то, что приложения к ходатайству ему не вручены. 

С целью обеспечения возможности ознакомления с приложениями к ходатайству, суд вручил копию запроса и компакт-диск представителю истца в судебном заседании. Ходатайство принято судом к рассмотрению.

Определением от 10.10.2018 судебное разбирательство дела отложено до 18.10.2018 14 ч 10 мин.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии акта проверки. Для обозрения суда представлен оригинал документа. После обозрения суд возвратил оригинал акта представителю истца. Копия акта приобщена к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Документы приобщены к материалам дела.

Для проверки расчетов истец просит объявить в судебном заседании перерыв до 18.10.2018 15 ч 15 мин. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В судебном заседании объявлен перерыв до 18.10.2018 15 ч 15 мин.  

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

В связи с заявлением о пропуске срока исковой давности, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать денежные средства в размере 272 881 руб. 58 коп., в том числе: долг в размере 203 776 руб. 10 коп., сформировавшийся за период с 24.07.2015 по 30.06.2017, и неустойку за период с 10.08.2015  по 10.07.2017 в сумме  69 115 руб. 48 коп.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, учитывая, что оно не  противоречит закону и не  нарушает  права  других  лиц, его удовлетворил  на  основании ст. 49 АПК РФ, приняв уточнение исковых  требований.  

Таким образом, далее суд рассматривает исковые требования с учётом их изменений, произведённых истцом.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения № 01-15 от 01.02.2015, согласно п. 1.1 которого на основании Распоряжения администрации городского округа Верхний Тагил от 27.01.2015 № 12 «О предоставлении муниципального имущества в аренду в виде муниципальной преференции индивидуальному предпринимателю ФИО2», арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект муниципальной собственности:

- нежилые помещения № 1-12, 23-58, 115 на первом этаже здания и № 59-72, 75-80, 116, 117 на втором этаже, общей площадью 927,1 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, г. Верхний Тагил, 

<

...>., для организации предприятия общественного питания.

На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Передача данного имущества осуществляется для организации предприятия общественного питания арендатора.  

Указанные помещения арендодатель передал, а арендатор принял, о чем сторонами составлен акт приема-передачи от 27.01.2015.

Срок действия указанного договора определён с 01.02.2015 по 01.02.2025.

Как указывает истец, за период с 24.07.2015 по 30.06.2017 у ответчика сформировалась задолженность в сумме 203 776 руб. 10 коп., требование о погашении которой истец заявил в претензии.

Ответа на претензию не последовало, долг за спорный период ответчиком не погашен. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.   

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Предусмотренное договором обязательство по передаче объекта аренды арендодателю истцом исполнено. Доказательств иного в материалы дела не представлено. 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке      ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.  

Довод ответчика о необходимости произвести зачет спорной суммы задолженности судом рассмотрен и отклонен. Ответчик надлежащих доказательств в подтверждение указанного довода в материалы дела не представил (ст. 65 АПК РФ). Истец пояснил, что соглашений о зачете с ответчиком не заключал, зачетов сумм задолженностей не производил. Иного из материалов дела не следует. 

Доступ в помещения, переданные арендатору по договору, у истца не имелся, был составлен акт проверки имущества, находящегося в муниципальной собственности, на предмет соответствия условиям предоставления имущества положениям заключенного договора аренды № 04 от 11.10.2018.    

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчиком отсутствие долга с представлением соответствующих доказательств не доказано. 

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ). 

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование муниципальным имуществом нарушены, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 4.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, указанные настоящим договором, начисляются пени – 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, которые перечисляются арендатором в местный бюджет.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей истец правомерно начислил договорную неустойку. 

Представленный истцом расчёт неустойки проверен судом и признан верным, учитывает сумму долга, срок внесения арендной платы и период просрочки. Ответчиком расчёт не оспорен, контррасчёт не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ  судом не установлено, ответчиком не заявлено.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная за период с 10.08.2015  по 10.07.2017 в размере 69 115 руб. 48 коп. (ст. 307, 309, 330 ГК РФ, п. 4.2.1 договора). 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобождён, последняя с учётом результата рассмотрения дела подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).  

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации городского округа Верхний Тагил 272 881 руб. 58 коп., в том числе: долг в размере 203 776 руб. 10 коп., сформировавшийся за период с 24.07.2015 по 30.06.2017, и неустойка за период с 10.08.2015  по 10.07.2017 в сумме 69 115 руб. 48 коп. 

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 8 458 руб. 00 коп.  государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Т.А. Дёмина