Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-191725/25-61-1398

03 октября 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 03 октября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сомовым В.А.

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДИСОНЭНЕРГО" (117485, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО, УЛ МИКЛУХО-МАКЛАЯ, Д. 27А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2011, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС" (125130, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОПТЕВО, УЛ ЗОИ И АЛЕКСАНДРА КОСМОДЕМЬЯНСКИХ, Д. 23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2022, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате арендной платы и иных платежей по договору № ДА-8.431-ЭЭ от 11.11.2021г. в размере 1 765 184 руб. 41 коп., неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 510 339 руб. 26 коп., неустойки за досрочное расторжение договора аренды в соответствии с п. 14.3. Договора в размере 972 411 руб. 36 коп., неустойки, исчисленной на дату вынесения решения и неустойки со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности

при участии:

от истца – ФИО1 по дов от 20.12.2024

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДИСОНЭНЕРГО" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС" о взыскании задолженности по договору № ДА-8.431-ЭЭ от 11.11.2021г. в размере 1 765 184 руб. 41 коп., неустойки в размере 510 339 руб. 26 коп. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности, неустойки за досрочное расторжение договора аренды в соответствии с п. 14.3 договора в размере 972 411 руб. 36 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 11.11.2021 между истцом (арендодатель) и ООО «БЛЭК СИ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (арендатор) заключен договор № ДА-8.431-ЭЭ аренды помещений №1Н – комнаты: 17, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34  общей площадью 270,7 кв.м., находящихся на 1 этаже в многофункциональном общественном центре шаговой доступности расположенного по адресу: 

<

...> и Александра Космодемьянских, д. 23.

По условиям соглашения о перенайме от 17.04.2023, права и обязанности арендатора перешли к ответчику.

Согласно п. 4.1.1 договора, постоянная часть арендной платы состоит из: фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей и маркетинговых платежей.

В соответствии с п. 4.5.1 договора, с даты начала общего срока аренды, постоянная часть арендной платы подлежит оплате арендатором авансом и ежемесячно до даты платежа без получения счета от арендодателя, путем перечисления на соответствующий расчетный счет арендодателя. 

Датой платежа является 5-й день оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.1.2 договора, переменная часть арендной платы состоит из: платы с оборота и платы за коммунальные услуги.

Плата с оборота подлежит перечислению в пользу арендодателя не позднее 5 рабочих дней со дня окончания соответствующего отчетного периода.

Плата за коммунальные услуги выплачивается арендатором в течение 5 дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя.

Согласно п. 4.4.1 договора, начиная со второго года с даты начала общего срока аренды и далее через каждые 12 месяцев, фиксированная арендная ставка, ставка эксплуатационных платежей и ставка маркетинговых платежей автоматически увеличиваются (индексируются) в порядке, установленном в п. 19 Приложения №1 к договору. Арендатор самостоятельно рассчитывает и оплачивает соответствующие платежи с учетом увеличения (индексации).

Пунктом 19 Приложения №1 к договору установлено, что фиксированная арендная ставка, ставка эксплуатационных платежей и ставка маркетинговых платежей автоматически увеличивается на 5% в начиная с 13-ого месяца общего срока аренды и далее каждые 12 месяцев.

В соответствии с п. 4.5.3 договора, размеры платежей, составляющих арендную плату, а также иные платежи арендатора указаны в договоре без учета НДС. Сумма НДС независимо от обстоятельств (в том числе независимо от системы налогообложения арендатора) начисляется дополнительно, в размере, предусмотренном действующим российским законодательством.

Уведомлением от 02.04.2025, направленным ответчику 04.04.2025, истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора на основании п. 14.2.9, 14.2.10 договора и в соответствии с положениями ст. 450.1 ГК РФ.

Помещения возвращены арендодателю по акту от 30.04.2025.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком арендная плата в полном объеме не оплачена, задолженность по оплате арендной платы составляет 1 765 184 руб. 41 коп. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчиком наличие и размер задолженности не оспорены.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей на условиях, установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 765 184 руб. 41 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 11.2.3 договора, при нарушении арендатором сроков внесения любых платежей по договору, в том числе арендной платы, арендатор обязан выплатить неустойку в размере 0,35% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 14.3 договора, в случае его расторжения по основаниям, указанным в пункте 14.2 договора, арендатор обязан в течение 5 дней с даты расторжения договора выплатить арендодателю неустойку в размере постоянной части арендной платы за 2 месяца.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения предусмотренных договором платежей, а также в связи с расторжением договора по основаниям, предусмотренным п. 14.2 договора, истцом на основании п. 11.2.3 договора начислена неустойка в размере 510 339 руб. 26 коп. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, а также штраф на основании п. 14.3 договора в размере 972 411 руб. 36 коп.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Ответчик заявил о несоразмерности взыскиваемых истцом неустойки и штрафа последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить взыскиваемые истцом неустойку и штраф.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд, рассматривающий дело, вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии со ст.71 АПК РФ.

В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с данными в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснениями, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Учитывая заявление ответчика о применении ст.333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд считает заявленную к взысканию с ответчика сумму неустойки и штрафа явно несоразмерной последствиям нарушения им обязательств из договора, в связи с чем, считает возможным снизить сумму неустойки, начисленную в соответствии с п. 11.2.3 договора, до суммы 145 811 руб. 21 коп., исходя из 0,1% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также снизить сумму штрафа до 486 205 руб. 68 коп.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая установленные судом при рассмотрении вопроса снижения неустойки обстоятельства, неустойка по день фактического исполнения обязанности по оплате подлежит начислению в установленном судом с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ размере с 01.07.2025 по ставке 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДИСОНЭНЕРГО" задолженность в размере 1 765 184 руб. 41 коп., неустойку в размере 145 811 руб. 21 коп., неустойку, начисленную на неоплаченную сумму задолженности, в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, штраф в размере 486 205 руб. 68 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 122 438 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Н.В. Орлова