Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«11» марта 2021 года                                                                        Дело №А64-8119/2020

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2021 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-8119/2020

по исковому заявлению 

Администрации Моршанского района Тамбовской области Тамбовская обл., Моршанский р-н, с. Устье (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)к Обществу с ограниченной ответственностью «Исток»Тамбовская обл., Моршанский р-н, п. 13-й Октябрь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)о взыскании задолженности в размере 302 696,83 руб. при участии в судебном заседании:от истца: не явился, извещенот ответчика: не явился, извещенотводов не заявлено.

установил:

Администрации Моршанского района Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Исток» о взыскании задолженности по договору аренды №83 от 06.11.2008г. в размере 277 014,49 руб., пени в размере 25 682,34 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.10.2020г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ), в соответствии с которым установлены следующие сроки:

- для представления в арбитражный суд сторонами доказательств, на которые они ссылаются как на основании своих требований и возражений - до 03.12.2020г.;

- для представления в арбитражный суд сторонами дополнительно документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции - до 25.12.2020г.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, контррасчет пени.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные определением суда сроки в Арбитражный суд Тамбовской от  сторон не поступило каких-либо документов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Данное основание подтверждается тем обстоятельством, что  в Арбитражный суд Тамбовской области от ответчика вернулось заказное письмо о направлении копии определения Арбитражного суда Тамбовской области от 10.11.2020 с отметкой: «Отсутствие адресата».

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ определением суда от 30.12.2020г. перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Судом установлено, что представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Согласно ч.2, 3 ст. 54 Гражданского Кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с абзацем 2 пункта 14 постановления ВАС РФ N 62 при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле.

Согласно абзацу 4 пункта 14 постановления ВАС РФ N 62 лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Если же ко дню принятия решения по такому делу соответствующая информация в арбитражный суд не поступила, либо поступила, но очевидно свидетельствует о том, что лицо не имело возможности ознакомиться с материалами дела и представить возражения и доказательства в обоснование своей позиции в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства (часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Как видно из материалов дела, исковое заявление по настоящему делу было принято судом первой инстанции к производству в порядке упрощенного производства определением от 10.11.2020г. Копия данного судебного акта была направлена ответчику по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, п. 13-й Октябрь (Санаторий Радуга), указанному в тексте искового заявления и являющимся адресом регистрации юридического лица (ответчика), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ.

Определением от 30.12.2020г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Копия данного судебного акта была также направлена ответчику по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, п. 13-й Октябрь (Санаторий Радуга).

Следовательно, возвращение в арбитражный суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем. Таким образом, арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ и рассмотреть дело в его отсутствие. 

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся материалам дела.

В связи с отсутствием сторон в заседании, аудиозапись судебного заседания в соответствии с п.9 ч.2 ст. 155 АПК РФ и п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №12 от 17.02.2011 «О некоторых вопросах применения АПК РФ в редакции Федерального закона №228-ФЗ от 27.07.2010г. «О внесении изменений в АПК РФ» не ведется.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела, 06.11.2008г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Исток» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №83, в соответствии с условиями которого, арендодатель  по акту приема-передачи (приложение №1), прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым №68:09:3902015:37, находящийся по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, пос.13-Октябрь, для использования в целях производственной деятельности, в границах согласно чертежу (схеме) или кадастровой карте (плану) участка, прилагаемых к  настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью, общей площадью 38493,4 кв.м. Земельный участок предоставлен на основании  постановления администрации  Моршанского района от 02.09.2008 №594 (п.1.1. договора).

Земельный участок предоставлен сроком на 49 лет (п.2.1 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 02.09.2008г. по 01.09.2057г. (п.2.2. договора).

Арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с момента: момента возникновения права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (п.3.1 договора).

Размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по процентам от кадастровой стоимости (п.3.2 договора).

В соответствии с п.3.4 договора  арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, декабря). В случае неполного действия срока договора в квартале – соответственно количеству дней в данном квартале.

Во исполнение обязательств по договору  Комитет  по управлению муниципальным имуществом передало ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка  №83 от 06.11.2008г., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 02.09.2008г. Факт пользования  земельным участком ответчиком не оспаривается.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором, исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. образовалась задолженность по арендной плате в размере  277 014,49 руб.

В соответствии с п.5.2. договора Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по  договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,04% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Согласно представленного расчета, размер пени за период с 26.03.2019г. по 30.06.2020г. составил  25 682,34 руб.

Направленное в адрес ответчика  предупредительное письмо исх.№01-55/2950 от 30.06.2020г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  Администрации Моршанского района Тамбовской области в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды земельного участка №83 от 06.11.2008г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. в размере  277 014,49 руб. Факт пользования земельным участком ответчиком не оспаривается.

Кроме того, в соответствии с п.5.2. договора истец  начислил пени в размере 25 682,34 руб. за период с 26.03.2019г. по 30.06.2020г.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

При заключении договора  аренды земельного участка №83 от 06.11.2008г. размер  пени за нарушение сроков внесения арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере 0,04%  со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно, был установлен соглашением сторон.

Требование о взыскании пени в размере 25 682,34 руб. за период с 26.03.2019г. по 30.06.2020г. заявлено истцом обоснованно, возражений в отношении расчета пени ответчиком не представлено. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа  состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит достаточными для разрешения спора по существу. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ: 

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Исток" (Тамбовская обл., Моршанский р-н, п. 13-й Октябрь (Санаторий Радуга), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Моршанского района Тамбовской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №83 от 06.11.2008г. за период с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. в размере 277 014,49 руб., пени за период с 26.03.2019г. по 30.06.2020г. в размере 25 682,34 руб.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Исток" (Тамбовская обл., Моршанский р-н, п. 13-й Октябрь (Санаторий Радуга), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 054 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.

        Судья                                                                                                  А.А. Тишин