Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58459/20

30 июня 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 21 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2021 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассматривая в открытом судебном заседании дело 

по иску АО «Жилкомплекс»  

к Комитету имущественных отношений Администрации г.о. ФИО5 Московской области

 о взыскании, 

при участии – согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

АО "ЖИЛКОМПЛЕКС" (истец) обратилось в суд с иском к Комитету имущественных отношений Администрации г.о. ФИО5 Московской области (ответчик) о взыскании, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, 717028,87 руб. задолженности за период с 01.02.2017 по 30.06.2020.

Представитель истца, принимавший участие в судебном заседании 15.06.2021, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просил в иске отказать. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.    

АО «Жилкомплекс» является организацией, управляющей многоквартирными домами на территории г. ФИО5 Московской области, согласно Устава общества и ст. 161 ЖК РФ.

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в г. ФИО5 Московской области, по следующим адресам:

ул. Ленина д. ЗА, кв. 2 комн. 34

ул. Ленина д. ЗА, кв. 3 комн. 15

ул. ФИО2 д. 34 кв. 61 (с 01.01.2017 по 30.10.2018)

ул. ФИО2 д. 48 кв. 11

ул. ФИО3 д. 26 кв. 70

ул. Гражданская д. 43 кв. 9

ул. ФИО4 д. 6 кв. 55

ул. Колхозная д. 7 кв. 4 (с 01.01.2017 по 30.09.2019)

ул. Коминтерна д. 10 кв. 2;

ул. Комитетская д. 3 кв. 22 (с 01.01.2017 по 31.05.2019)

ул. Циолковского 6/12 кв. 2 комн. 24 (с 01.01.2018 по 30.06.2020)

ул. Школьная д. 4 кв. 1; 

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп. 7 кв.4 (01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп. 7 кв.7 (с 01.01.2017 по 31.12.2018)

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп.7 кв. 8(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп. 7 кв. 14(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп. 7 кв. 15(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп. 7 кв. 21(с 01.03.2019 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп. 7 кв. 22 (с 01.12.2017 по 30.06.2020

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп. 7 кв.28 (с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп.7 кв. 29(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп. 7 кв.35 (с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп. 7 кв.36 (с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 58(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 59(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 60(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 62(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 64(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 68(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 69(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 70(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 74(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 76(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 77(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 78(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 80(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 87(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв.91 (с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв.93 (с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 95(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 96(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 97(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 99(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 100(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 104(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 105(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 106(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 110(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 111(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 114(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв.117 (с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 118(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 120(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 121(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 125(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 132(с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 134 (с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 136 (с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 137 (с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 141 (с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 144 (с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 145 (с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 148 (с 01.12.2017 по 30.06.2020)

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 149 (с 01.12.2017 по 30.06.2020)

Факт принадлежности помещений подтверждается выписками из ЕГРН.

Как указывает Истец, за период с 01.02.2017 по 30.06.2020 за Ответчиком образовалась задолженность за оказанные эксплуатационные услуги в размере 717028,87 руб.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный Истцом, не принес положительного результата, Истец обратился в суд с иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно расчету Истца размер задолженности за период с 01.02.2017 по 30.06.2020 составил 717028,87 руб. Расчет судом проверен и признан верным. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Сроки давности установлены законом для судебной защиты нарушенных гражданских прав (статья 195 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ). 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исковое заявление поступило в Арбитражный суд Московской области 08.09.2020. 

Таким образом, с учетом представленного Истцом расчета задолженности, Истцом полностью пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по следующим помещениям.

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп. 7 кв.7 

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп.7 кв. 8 

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп. 7 кв. 15

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп. 7 кв. 21

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп. 7 кв. 22

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп. 7 кв.28 

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп.7 кв. 29

мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп. 7 кв.35 

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 58

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 59

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 60

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 62

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 64

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 69

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 70

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 74

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 77

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 78

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 80

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 87

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв.91 

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв.93 

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 95

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 97

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 100

 мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 104

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 105

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 106

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв.117 

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 118

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 120

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 121

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 125

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 132

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 134 

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 136 

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 137 

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 144 

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 145 

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 148 

мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 149 

Таким образом, размер задолженности по помещениям ул. ФИО4 

<

...> комн. 34, ул. Ленина д. ЗА, кв. 3 комн. 15, ул. ФИО2 

<

...> кв. 2 комн. 24, ул. Школьная д. 4 кв. 1, мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп. 7 кв.4, мкр. Первомайский, ул. Советская д. 47 корп. 7 кв. 14, мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 68, мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 76, мкр. Первомайский ул. Советская 

<

...>. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 99, мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 110, мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 111, мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 114, мкр. Первомайский ул. Советская д. 47 корп. 8 кв. 141  за период с 01.08.2017 по 30.06.2020 составляет 532 060,92 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению на сумму 532 060,92 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии                       со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета имущественных отношений Администрации г.о. ФИО5 Московской области в пользу АО «Жилкомплекс» 532 060,92 руб. задолженности,       12 832,34 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Возвратить АО «Жилкомплекс»   из федерального бюджета 15 338 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 28.08.2020                       № 4224. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                 Е.М. Новикова