Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-182632/2023-181-1019

15 ноября 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлен5

ноября 2023 года                                                                                      

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКОЛИЕРС"

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

ТРЕТЬИ ЛИЦА: ПРЕФЕКТУРА ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА"

о взыскании 18 099 654 руб. 74 коп.,

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № 28-04/23 от 06.04.2023 г.,

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № 33-Д-1086/22 от 01.12.2022 г.,

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА": ФИО4 по доверенности № НЮ-14/879 от 01.06.2023 г., ПРЕФЕКТУРА ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ: не явилась, извещена 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКОЛИЕРС" обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании за счет казны города Москвы задолженности по оплате услуг по комплексному управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации общего имущества МФК IQ-квартал за период с 01.11.2022 по 30.06.2023 в размере 15 418 257 рублей 38 копеек, задолженности по возмещению затрат по коммунальным услугам за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 2 156 485 рублей 34 копейки, пени в размере 524 912 рублей 02 коп.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ПРЕФЕКТУРЫ ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Николиерс» (ранее - ООО «Коллиерз Интернешнл») (далее - Управляющая организация, Истец) является организацией, осуществляющей управление и эксплуатацию Многофункционального терминального комплекса ММДЦ «Москва-Сити» (IQ-квартал), по адресу: Пресненская набережная, дом 10, строение 2, Пресненский район, Центральный административный округ города Москвы (далее - МФК, Здание), на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом от 16.11.2018 № 1.

Во исполнение указанного решения Управляющая организация приняла на себя обязательства оказывать собственникам помещений МФК услуги по содержанию, технической эксплуатации общего имущества МФК (Здания), а также, являясь посредником между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в МФК.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 31.01.2020 № 4, был утвержден тариф на комплексное управление, техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества МФК.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 05.04.2023 № 1, был утвержден тариф на комплексное управление, техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества МФК с 01.01.2023 по настоящее время.

Согласно п. 8 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в соответствии с Договором аренды земельного участка от 28.04.2007 № М-01-033047 (реестровый номер № 15-000006-5001-0012-00001-18) от 19.12.2018 в собственность Правительства Москвы были переданы помещения общей площадью 9 278,7 кв.м, из которых: нежилое помещение с кад. номером 77:01:0004042:9631, площадью 720,8 кв.м.; нежилое помещение с кад. номером 77:01:0004042:9629, площадью 5,2 кв.м.; нежилое помещение с кад. номером 77:01:0004042:9651, площадью 1 019,8 кв.м.; нежилое помещение с кад. номером 77:01:0004042:9653, площадью 574,2 кв.м.; нежилое помещение с кад. номером 77:01:0004042:9657, площадью 1 165,2 кв.м.; нежилое помещение с кад. номером 77:01:0004042:9649, площадью 543,7 кв.м.; нежилое помещение с кад. номером 77:01:0004042:9646, площадью 491,0 кв.м.; нежилое помещение с кад. номером 77:01:0004042:9647, площадью 536,0 кв.м.; нежилое помещение с кад. номером 77:01:0004042:9643, площадью 6,8 кв.м.; нежилое помещение с кад. номером 77:01:0004042:9641, площадью 6,8 кв.м.; нежилое помещение с кад. номером 77:01:0004042:9636, площадью 405,2 кв.м.; нежилое помещение с кад. номером 77:01:0004042:9640, площадью 6,7 кв.м.; нежилое помещение с кад. номером 77:01:0004042:9645, площадью 446,9 кв.м.; нежилое помещение с кад. номером 77:01:0004042:9633, площадью 992,5 кв.м.; нежилое помещение с кад. номером 77:01:0004042:9661, площадью 1 022,0 кв.м.; нежилое помещение с кад. номером 77:01:0004042:9660, площадью 773,6 кв.м.; нежилое помещение с кад. номером 77:01:0004042:9659, площадью 562,3 кв.м.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы № 683-ПП от 20.11.2014, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.

Согласно п. 6.5 Положения, Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

С момента ввода комплекса в эксплуатацию и по настоящее время Истцом предоставляются услуги по комплексному управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации общего имущества собственников помещений в IQ-квартал, на условиях, утвержденных решением собственников, а также Истец является посредником в предоставлении коммунальных услуг. ДГИ г. Москвы на протяжении всего рассматриваемого срока использовал результат оказанных Истцом услуг, в том числе коммунальных.

В подтверждение факта надлежащего предоставления услуг по техническому обслуживанию подземного паркинга, отоплению, электроэнергии, истец прилагает договоры со специализированными организациями (PCO), а также документы, подтверждающие несение соответствующих расходов.

В обоснование заявленного иска истец указывает, что, ответчик обязательства по оплате услуг по комплексному управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации общего имущества МФК IQ-квартал за период с 01.11.2022 по 30.06.2023, по возмещению затрат по коммунальным услугам за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 17 574 742руб. 72 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 02.05.2023г. с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

Решением общего собрания собственников помещений от 31.01.2020 №4 утвержден действующий тариф на комплексное управление, техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск о том, что требование  предъявлены необоснованно, поскольку эти помещения входят в состав объекта площадью 10 769, 8 кв. м кадастровым номером 77:01:0004042:4888, который передан в хозяйственное ведение ГУП «Московский метрополитен», уже были предметом исследования при рассмотрении дела № А40-21965/2022 и признаны судами. необоснованными.

Доказательств того, что с момента принятия судебного акта по данному делу обстоятельства изменились, в материалах дела не имеется.

Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

При наличии установленного размера платы за услуги управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 17 574 742руб. 72 коп., в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310  ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 153-158, 161 ЖК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных платежей, истцом в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено о взыскании пени, составивших согласно выполненному истцом расчету 524 912 рублей 02 копейки.

Расчет неустойки (пени) выполнен истцом с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, судом проверен и признан обоснованным.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Невыставление счетов на оплату не является основанием для освобождения от ответственности в виде уплаты пени, поскольку плата за предоставленные коммунальные услуги является предусмотренной законом обязанностью с определенным сроком исполнения, и не связана с представлением должнику предусмотренных статьей 155 ЖК РФ платежных документов.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате в полном объеме в установленный срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки), согласно выполненному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.

Суд отмечает, что в настоящем случае не действует общее правило об ответственности публично-правового образования всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим казну. Таким образом, с учетом положений ст. ст. 125, 126 ГК РФ, ст. 158 БК РФ, взыскание должно производиться не с г. Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы за счет казны г. Москвы, а с Департамента городского имущества г. Москвы непосредственно.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 210, 249,309, 310  ГК РФ ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКОЛИЕРС" (ИНН 

<

***>)  задолженность в размере 17 574 742руб. 72 коп. (Семнадцать миллионов пятьсот семьдесят четыре тысячи семьсот сорок два рубля 72 коп.), пени в размере 524 912 рублей 02 коп. (Пятьсот двадцать четыре тысячи девятьсот двенадцать рублей 02 коп.), а также 113 498руб.00коп. (Сто тринадцать тысяч четыреста девяносто восемь рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                   К.М. Хабарова