АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-1078/2022

г. Киров

20 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 20 декабря 2022 года 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304434524300087, адрес: 610014, Кировская область, г. Киров)

к обществу с ограниченной ответственностью «Продлавка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610047, 

<

...>, помещ.1; 610000, 

<

...>)

о взыскании 207 721 рубля 32 копеек,

привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО3 (г. Киров), ФИО4 (г. Киров) 

при участии в судебном заседании представителей, указанных в протоколе судебного заседания

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российско Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Продлавка» (далее – ответчик, общество, ООО «Продлавка») о взыскании 196928,08 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 10.02.2017 и 10115,92 рублей договорной неустойки, начисленной по 28.10.2021. Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы. В судебном заседании представитель истца поддерживает уточненные исковые требования.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил.

Представитель привлеченных к участию в деле третьих лиц поддерживает уточненные требования истца.

Руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав представителя истца и третьих лиц, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись за основным государственным регистрационным номером 304434524300087; ответчик зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.

10.02.2017 ИП ФИО3 (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату помещения первого этажа площадью 239,5 кв.м. из которых 140,5 кв.м. - торговая площадь, 99 кв.м. - вспомогательная площадь, являющиеся частью нежилого помещения, площадью 419,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (Нововятский), д. 17, пом. 1009, кадастровый номер 43:40:000863:13. Помещение передано арендатору 23.03.2017 по акту приема-передачи. Договор прошел государственную регистрацию 11.04.2017.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование помещением арендатор уплачивает арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет: за период с 10.02.2017 по 10.04.2017 - 100 рублей без НДС; за период с 11.04.2017 г. по 10.10.2017 – 70 000 рублей без НДС за один календарный месяц; за период с 11.10.2017 стоимость арендной платы составляет 80 000 рублей без НДС за один календарный месяц. Оплата за коммунальные услуги является переменной частью и равна стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных услуг: электроэнергии, воды, водоотведения, отопления, вывоз ТБО в соответствии с фактическим объемом потребления и тарифам ресурсоснабжающих организаций, содержание общего имущества пропорционально арендуемой площади.

Арендная плата постоянной части вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Оплата переменной части арендной платы производится на основании счета арендодателя в течение 10 рабочих дней с момента получения счета (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае просрочки внесения платежей арендатор отдельно уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной в срок суммы.

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 4.1 договора).

01.08.2019 ИП ФИО3, ФИО4, ФИО2 (далее - арендодатели) и обществом подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому с 01.08.2019 постоянная часть арендной платы составляет 87360,00 рублей без НДС за один календарный месяц.

01.05.2021 ФИО3, ФИО4 и ФИО2 подписано соглашение №2, согласно которому нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (Нововятский), д.17, кадастровый номер 43:40:000863:13 находится в общей долевой собственности указанных лиц; передано за плату во временное владение и пользование ООО «Продлавка» по договору аренды нежилого помещения от 10.02.2017; ФИО2 приобретает права от своего имени заключать дополнительные соглашения, акты и иные документы к договору аренды, выставлять и передавать арендатору счета, акты и иные документы, получать от арендатора арендную плату по договору аренды, осуществлять расчеты с ресурсоснабжающими организациями, разрешать споры, возникающие в связи с исполнением сторонами своих обязательств по договору аренды.

24.09.2021 ИП ФИО3, ФИО4, ФИО2 и обществом подписано соглашение о расторжении договора с 25.09.2021; спорное помещение возвращено арендодателям 24.09.2021 по акту приема-передачи.

Истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 22.10.2021 составляет 196928,08 рублей.

В связи с отсутствием полной оплаты арендных платежей в установленные договором сроки и во исполнение требований законодательства о досудебном порядке урегулирования спора истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой уведомил о наличии задолженности по договору. В добровольном порядке требование об оплате задолженности не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 10.02.2017 ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате составляет 196928,08 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 22.10.2021, подписанным ответчиком без возражений. 

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды от 10.02.2017 соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по договору аренды от 10.02.2017 в заявленной сумме обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 3.5 договора предусмотрена возможность начисления пени в случае нарушения арендатором условий внесения арендной платы.

За несвоевременное внесение постоянной части арендной платы истец начислил ответчику неустойку (пени) по состоянию на 28.10.2021 в размере 10115,92 рублей. 

Учитывая, что размер исчисленной истцом неустойки соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина по делу в сумме 7154,00 рублей.

В силу подпункта 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По результатам рассмотрения дела государственная пошлина по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца в сумме 7141,00 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 13,00 рублей подлежит возврату из бюджета ее плательщику.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продлавка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610047, 

<

...>, помещ.1; 610000, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304434524300087, адрес: 610014, Кировская область, г. Киров) 207044 (двести семь тысяч сорок четыре) рубля 00 копеек, из них: 196928 (сто девяносто шесть тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 08 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 10.02.2017, 10115 (десять тысяч сто пятнадцать) рублей 92 копейки договорной неустойки, начисленной по 28.10.2021, кроме того, 7141 (семь тысяч сто сорок один) рубль 00 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304434524300087, адрес: 610014, Кировская область, г. Киров) излишне уплаченную платежным поручением от 17.02.2022 №61 государственную пошлину в сумме 13 (тринадцать) рублей 00 копеек. Выдать справку.

Исполнительный лист выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

СудьяН.В. Агалакова