АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-30434/2017

г. Краснодар        «23» марта 2018 года

 

            Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года.

 

            Решение суда в полном объеме изготовлено 23 марта 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края  в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-30434/2017 по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 310233023100055) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО2 (по доверенности от 24.11.2017),

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №8807000234 от 26.01.2011 в размере 177 338 рублей 11 копеек, пени в размере 12 868 рублей 82 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом, принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка №8807000234 от 26.01.2011.

Явку своих представителей в судебное заседание обеспечил только истец.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика, уведомленного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ.

          Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Динской район от 26.01.2011 №164 «О предоставлении крестьянскому хозяйству ФИО1 в аренду сроком на 49 лет земельных участков из земель фонда перераспределения земель Краснодарского края, расположенных в границах СПК «Колос», участок № 7» между администрацией муниципального образования Динской район и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в собственности Краснодарского края от 26.01.2001  №8807000234.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.06.2011, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №23-23-31/053/2011-242..

На земельный участок с кадастровым номером 23:07:0104000:390 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации -Краснодарский край, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.02.2011 сделана запись регистрации №23-23-31/004/2011-061.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край в лице уполномоченного органа – департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно п.1.1 арендодатель обязуется предоставить в аренду на 49 лет, а арендатор принять земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0104000:390, площадью 643901 кв.м,, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК «Колос, участок № 7для сельскохозяйственного использования. 

В соответствии с п.2.3 договора арендная плата исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок за каждый день использования и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие – не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие – не позднее 15 ноября текущего года.

Истец указывает на то, что за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 за ответчиком числится задолженность в размере 177 338 рублей 11 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом  направлена претензия от 06.03.2017 №52-6208/17-38-05 в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В соответствии с расчетом  истца, признанного верным арбитражным судом, у ответчика  имеется задолженность по арендной плате в размере 177 338 рублей 11 копеек за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика исполнения его обязанности.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы за вышеназванный период, а срок внесения арендной платы за указанный период наступил, то суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что  ответчик  арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:07:0104000:390, площадью 643901 кв.м, не внес, истец просит взыскать с ответчика  12 868 рублей 82 копейки  пени за период с 16.09.2016 по 31.05.2017.

Как следует из положения пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за просрочку, несвоевременную уплату арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец представил соответствующий расчет. 

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчиком не представлен.

Суд находит требование истца о взыскании пени в размере 12 868 рублей 82 копейки  пени за период с 16.09.2016 по 31.05.2017 по указанному договору аренды земельного участка законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ госпошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь  статьями  110, 156, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 310233023100055) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №8807000234 от 26.01.2011 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 177 338 рублей 11 копеек, пеню за период с 16.09.2016 по 31.05.2017 в размере 12 868 рублей 82 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 310233023100055) 6 706 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета.  

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья           А.Л. Назыков