АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1334/2023

г. Белгород

01 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2023 года

 

          Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю. В. 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/ видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН1033107000728)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 922 108 руб. 32 коп.,

           при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 20.01.2023, служебное удостоверение, диплом;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом; 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании  357350 руб. 03 коп. долга по оплате арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:16:0117010:40, площадью 3164 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> за период с 27.11.2013 по 30.09.2022, 564758 руб. 29 коп. неустойки за период с 26.12.2013 по 15.12.2022 с последующим начислением до фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил,  в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ответчик в период:

-                           с 14.04.2014 по 08.07.2020 являлась правообладателем помещения с кадастровым номером 31:16:0101001:10644 площадью 6,8 кв.м,

-                           с 17.11.2014 по 12.04.2021 являлась правообладателем помещения с кадастровым номером 31:16:0101001:8398 площадью 56,9 кв.м,

-                           с 27.11.2013 по настоящее время является правообладателем помещения с кадастровым номером 31:16:0114026:1083 площадью 55,7 кв.м, находящиеся в нежилом здании с кадастровым номером 31:16:0114026:215, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером 31:16:0117010:40 по адресу: 

<

...>.

Земельный участок по адресу Свято-Троицкий бульвар, 17 был представлен застройщику ООО "Новая высота" по договору аренды земельного участка от 06.08.2003 N 411 для строительства торгового комплекса. 

На основании распоряжения администрации города Белгорода от 23.10.2007 N 3399 земельный участок с кадастровым номером 31:16:0117010:40 по Свято-Троицкому бульвару, 17 предоставлен ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" по договору аренды от 03.03.2008 N 60. 

Договор аренды заключен сроком до 23.10.2012 и распространяется на отношения, возникшие между сторонами с 21.12.2007. 

Как следует из искового заявления, в связи с переходом прав от застройщика на нежилые помещения, в отношении спорного земельного участка заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. 

Дополнительным соглашением от 14.01.2013 срок действия договора аренды от 03.03.2008 N 60 на земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 3164,0 кв. м с разрешенным видом использования: для эксплуатации торгово-офисного центра "Славянский" по Свято-Троицкому бульвару, 17 продлен до 23.10.2017. 

В п. 2 соглашения от 14.01.2013 определено производить расчет арендной платы пропорционально доли в праве собственности на объект недвижимости. 

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата исчисляется и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата. 

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Пунктом 4.3.7. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в течение 10 дней после прекращения действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. 

Ввиду того, что земельный участок по окончании срока действия договора аренды не освобожден, по акту приема-передачи не возвращен в ведение муниципалитета, договор аренды земельного участка от 03.03.2008 года N 60 считается возобновленным на неопределенный срок. 

Наличие у ответчика прав на нежилое помещение является основанием для внесения арендной платы за пользование земельным участком. 

В соответствии с расчетом долей, произведенным кадастровым инженером, доля занимаемой ответчиком площади вышеуказанного земельного участка пропорционально занимаемой площади помещения в здании составляла с 27.11.2013- 67/10000, с 14.04.2014 - 75/10000, с 17.11.2014 - 144/10000, с 08.07.2020- 136/10000, с 12.04.2021 -67/10000, с 01.01.2022-73/10000.. 

Задолженность ответчика по договору аренды земельного участка N 60 от 03.03.2008 за период аренды с 27.11.2013 по 30.09.2022 составила 357350 руб. 00 коп., неустойка за период с 26.12.2013 по 15.12.2022 - 564758 руб. 29 коп. 

Претензия истца N 41-09-01-22/2888 от 25.05.2022 оставлена ответчиком без ответа, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями в арбитражный суд. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Абзацем вторым статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности в силу статей 1, 65 ЗК РФ вносить плату за пользование землей и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования. 

Из материалов дела следует, что ответчик собственником спорного земельного участка не является, соответственно, обязан уплачивать за пользование земельным участком арендную плату. 

Исходя из положений пункта 2 статьи 271 ГК РФ, пункта 3 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании 357350 руб. 03 коп. долга по арендным платежам за период с 27.11.2013 по 30.09.2022 заявлены правомерны.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 26.12.2013 по 15.12.2022 в размере 564758 руб. 29 коп. с начислением неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Учитывая,  что  ответчик  не  исполнил  обязанность  по своевременной и полной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных  обязательств  является правомерным.  

При расчете неустойки суд учитывает, что начисление неустойки за период с 01.04.2022  по 01.10.2022 не производится в силу следующего.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 года на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 года № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

При этом, правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года на сумму задолженности не подлежит начислению неустойка и составит  501246 руб. 60 коп.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, дальнейшее начисление и взыскание неустойки следует производить на сумму основного долга 357350 руб. 03 коп. в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, с 16.12.2022 по день фактического исполнения обязательства, за исключением периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.02.2022 №497.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет городского округа «Город Белгород» 357 350 руб. 03 коп. долга по оплате арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:16:0117010:40, площадью 3164 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> за период с 27.11.2013 по 30.09.2022, 501 246 руб. 60 коп. неустойки за период с 26.12.2013 по 15.12.2022, начисление которой продолжить с 16.12.2021 по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 20 172 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Мирошникова Ю. В.