АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9201/2020

г. Оренбург

17 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 ноября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        17 ноября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Оренбург, ОГРНИП 317565800085942, ИНН 

<

***> 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Оренбург, ОГРНИП 317565800068889, ИНН 

<

***>

о взыскании 79 440 руб. 06 коп., из которых 63 750 руб. 23 коп. - основной долг, 15 689 руб. 83 коп. - пени. 

В судебном заседании приняли участие:

от истца: явки нет, извещен;

от ответчика: явки нет, извещен.

Стороны  о  времени  и  месте  судебного  заседания  извещены надлежащим  образом  в  соответствии  со  статьями  121,  123 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  по юридическим адресам, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В  соответствии  с  частью  3  статьи  156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон.

Индивидуальный предпринимателя ФИО2 (далее - истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик, ИП ФИО3) о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения № 01/2019 от 10.08.2019 и коммунальных платежей за период с 01.01.2020 по 01.07.2020 в размере 63 750 руб. 23 коп., пени в размере 75 574 руб. 41 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 18.06.2020 в размере 1 747 руб. 91 коп., а  также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 22.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

До начала судебного заседания через экспедицию арбитражного суда поступили ходатайства: от истца - о рассмотрении дела в отсутствие (вх. от 13.11.2020), об уточнении исковых требований (вх. от 13.11.2020).

В порядке ст. 66 АПК РФ суд приобщает данные документы к материалам дела.

Суд, рассмотрев ходатайство об уточнении исковых требований, его удовлетворяет, уточнения принимает в порядке статьи 49 АПК РФ.

Требования подлежат рассмотрению с учетом принятого уточнения о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период с 01.01.2020 по 18.06.2020 в размере 63 750 руб. 23 коп., пени в размере 15 689 руб. 83 коп., а так же расходов по оплате государственной пошлины.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из искового заявления следует, что между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор №01/2019 аренды части нежилого помещения от 10.08.2019, сроком до 10.07.2020 (л.д. 12-19).

Истец пояснил, что в аренду предоставлено нежилое помещение №17 на 1 этаже площадью 40 м2 в здании, расположенном по адресу: 

<

...>/Туркестанская, дом №30/2, общей площадью 1795,6 м2 (п. 1.1 договора).

По акту приема-передачи указанное нежилое помещение передано арендатору (л.д. 20).

Согласно  пункту 3.4.3 настоящего договора на ответчика возложена обязанность своевременной и в полном объеме уплаты арендной платы.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 40 000 руб. 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен. Переменная часть арендной платы включает в себя расходы, связанные с коммунальными услугами и оплачиваются авансом согласно выставленных арендодателем счетов до 1 числа текущего месяца, с последующим перерасчетом до 20 числа следующего за отчетным месяцем (п. 4.1. договора).

Дополнительным соглашением от 24.03.2020 стороны установили, что в период с 01.04.2020 по 10.07.2020 размер постоянной арендной платы составляет 26 000 руб. 00 коп. (л.д. 25).  

Истец указал, что ответчиком неоднократно нарушались условия договора, арендная плата и коммунальные платежи не оплачивались за длительные сроки. В результате образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 01.06.2020 согласно акту сверки (л.д. 22), в размере 63 750 руб. 23 коп.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договорам, с арендатора взимается пеня в размере 1,0% за каждый день просрочки от ежемесячного размера арендной платы. 

12.05.2020 истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора аренды и об оплате образовавшейся задолженности, которое оставлено последним без ответа и удовлетворения (л.д. 24).

Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как определено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды части нежилого помещения №01/2019 от 10.08.2019, в силу которого между ними установлены арендные правоотношения, что сторонами не оспаривается.

В рамках указанного договора, истец передал ответчику по акту приема-передачи от 10.08.2019 указанное выше нежилое помещение (л.д. 20).

По акту возврата от 01.06.2020 (л.д. 26) указанное помещение арендатором  передано арендодателю.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по внесению истцу арендных платежей, определенных договором. При этом, исходя из условий договора, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, отопление, вывоз мусора, уборка прилегающей территории), потребляемых арендатором. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг ежемесячно согласно выставленных арендодателем счетов до 1 числа текущего месяца, с последующим перерасчетом до 20 числа следующего за отчетным месяцем. 

Согласно расчету, произведенному арендодателем, размер задолженности по договору с учетом частичной оплаты составляет 63 750 руб. 23 коп., из которых задолженность по арендной плате составляет 63431 руб. 40 коп. за период с 01.01.2020 по 01.06.2020, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 318 руб. 83 коп.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований в части начисления арендной платы за период с 27.03.2020 по 05.05.2020 в письменном отзыве на исковое заявление пояснил, что согласно указам Губернатора Оренбургской области от 27.03.2020 № 155-ук, от 31.03.2020 № 158-ук, от 04.04.2020 № 159-ук на территории Оренбургской области установлен режим самоизоляции и запрет на работу розничной торговли для магазинов торгующих товарами не первой необходимости, в связи с чем магазин, находящийся в арендуемом помещении был закрыт (л.д.73-75). 

Ответчик пояснил, что в результате обстоятельств непреодолимой силы и отсутствия дохода он обратил к арендодателю с заявлением об освобождении от арендной платы на период самоизоляции (л.д. 96).

Суд, отклоняя довод ответчика, изложенный в отзыве на исковое заявление  исходит из следующего.

11.03.2020 Всемирная Организация Здравоохранения (ВОЗ) сделала сообщение, что распространение коронавирусной инфекции (2019-nCoV) носит характер пандемии.

Указом Губернатора Оренбургской области от 17.03.2020 N 112-ук на территории Оренбургской области введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Оренбургской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

В соответствии с пунктом 3 Указа от 17.03.2020 N 112-ук на период действия режима повышенной готовности приостановлена работа объектов розничной торговли.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Ответчик согласно сведениям из ЕГРИП осуществляет деятельность относящуюся к организациям, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пункту 3 статьи 98 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (пункт 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

В данном случае в виду введения на территории Оренбургской области режима повышенной готовности арендодателем предоставлена скидка на оплату постоянной части арендной платы в размере 50%, заключено дополнительное соглашение от 24.03.2020 (л.д. 25), по условиям которого арендная плата уменьшена за период с 01.04.2020 по 10.07.2020 и составляет 26 000 руб. 00 коп. в месяц, что сторонами не оспаривается.

Вместо с тем, ответчиком подписано гарантийное письмо исх. №3 от 20.05.2020 (л.д. 144), в котором арендатор обязуется погасить образовавшеюся задолженность перед арендодателем, что сторонами не оспаривается, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик знал и принял на себя обязательства по оплате задолженности. 

Таким образом, требование истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 1.07.2020 по 01.06.2020 в размере 63 750 руб. 23 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.01.2020 по 03.03.2020 в размере 15 689 руб. 83 коп.  

Указанное требование суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее  обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2  статьи 401 Гражданского кодекса РФ).

Как указано выше в соответствии с п. 5.2.1. договора в случае в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договорам, с арендатора взимается пеня в размере 1,0% за каждый день просрочки от ежемесячного размера арендной платы. 

Расчет пени произведен истцом самостоятельно. Как следует из расчета истца, договорная неустойка начислена на сумму взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности.

Наличие у ответчика основного долга по арендной плате в сумме         63 750 руб. 23 коп. документально подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Исчисленная истцом сумма пени, с учетом установленного п. 5.2.1 договора размера, согласно расчету истца, составляет 63 750 руб. 23 коп.

Возражения по данному расчёту либо контррасчёт пени ответчиком в материалы дела не представлены.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки не заявлялось, очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не усматривается, ввиду чего оснований для уменьшения размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

По результату рассмотрения дела также подлежат распределению судебные издержки в виде государственной пошлины, уплаченной стороной.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 5232 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №264 от 09.07.2020.

Вместе с тем, исходя из размера уточненных требований по делу подлежит уплате государственная пошлина в сумме 3 178 руб. 00 коп.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с проигравшей стороны в размере 3 178 руб. 00 коп. в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Государственная пошлина в сумме 2 054 руб. 60 коп. подлежит возврату истцу из Федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.   

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  79 440 руб. 06 коп., из которых 63 750 руб. 23 коп. - основной долг, 15 689 руб. 83 коп. - пени, а также 3 178 руб. 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

Возвратить  индивидуальному предпринимателю ФИО2  из федерального бюджета  2 054 руб. 00 коп. - государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                          Т.В. Калитанова