Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-11082/2024

14 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  14 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания  ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «ГОРОДСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА» (Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2022, ИНН: 

<

***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.12.2006);

о взыскании денежных средств, 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 27.08.2024; 

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "ГОРОДСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП  ФИО2 о взыскании денежных средств.

Определением от 14.02.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное основное судебное заседание. 

В судебное заседание 08.08.2024 явился представитель истца, который обратился с ходатайством об уточнении исковых требований. в котором просил: 

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ИНН 

<

***>) плату за фактическое пользование частью нежилого помещения 28 Н площадью 421 кв.м, кадастровый номер 78:31:0105610:2064, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Садовая, д.28-30, корп. 18-19, за период с 01.01.2023 по 01.03.2023 в размере 610 438  руб. 83 коп., в том числе НДС 20%.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими средствами в связи с необоснованным обогащением Ответчика за период с 01.11.2022 по 31.07.2024 на общую сумму в размере 196 060  руб. 68 коп.

3. Возложить на индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) судебные расходы, связанные с рассмотрением дела судом, в том числе, взыскать с Ответчика в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ИНН 

<

***>) сумму государственной пошлины в размере 18 115 (восемнадцать тысяч сто пятнадцать) рублей, уплаченной Истцом при подаче настоящего заявления.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований. 

В судебное заседание 27.08.2024 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в редакции ходатайства об уточнении, принятого определением от 08.08.2024.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

08.11.2021 Управление Росреестра по Санкт-Петербургу произвело государственную регистрацию права оперативного управления СПб ГБУ «АРИК» на нежилое помещение  28-Н, площадью 2304,8 кв.м, кадастровый номер 78:31:0105610:2064 по адресу:  Санкт-Петербург, ул. Садовая, д.28-30, корп.18-19 (далее – Объект или объект недвижимости). 15.03.2023 право оперативного управления на Объект зарегистрировано ГБУ «ГУИОН».

29.03.2022 в СПб ГБУ «АРИК» поступило обращение от ИП ФИО2(вх.№ 425/22-0-0), в соответствии с которым ИП ФИО2 выразил готовность оплатить  с 15.02.2022 арендную плату, в том числе, за фактически занимаемый подвал указанного выше нежилого помещения 28-Н, площадью 421 кв.м (далее – часть Объекта) и гарантировал оплату.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 11.10.2022 по делу № А56-71951/2022 были удовлетворены исковые требования СПб ГБУ «АРИК» об обязании ИП ФИО2 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть Объекта.

Акт об освобождении объекта недвижимости был подписан сторонами (ГБУ «ГУИОН»  и ИП ФИО2) 01.03.2023.

По сведениям бухгалтерского учета ИП ФИО2 по состоянию на 30.09.2023 не оплачен период фактического пользования частью Объекта за период с 01.10.2022  по 01.03.2023.

Платежными поручениями №№ 249 от 14.11.2023, 250 от 16.11.2023, 251 от 30.11.2023  ИП ФИО2 оплатил ГБУ «ГУИОН» фактическое пользование частью Объекта за октябрь-декабрь 2022 года на общую сумму 949 439,08 руб.

Согласно расчета рыночной ставки аренды, выполненного методом массовой оценки по методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 14.07.2004 № 387-58 и постановлением Правительства Санкт-Петербурга  от 21.12.2005 № 1958, Департаментом оценки ГБУ «ГУИОН» 27.03.2023, рыночная ставка аренды Объекта составляет 7 327,99 руб./кв.м в год без учета НДС или 16 889 551,35 руб. в год без учета НДС за общую площадь помещения. 

Учитывая оплату, произведенную ИП ФИО2 в ноябре 2023 года за фактическое пользование частью Объекта за октябрь-декабрь 2022 года, 19.12.2023 исх.№ 16412-02/04 ГБУ «ГУИОН» направило в адрес ИП ФИО2 претензию с требованием в срок до 19.01.2024 уплатить ГБУ «ГУИОН» фактическое пользование частью Объекта за период с 01.01.2023  по 01.03.2023 на общую сумму в размере 608 564 (шестьсот восемь тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 47 копеек, том числе НДС 20%, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2022 по 19.12.2023 на общую сумму в размере 135 749 (сто тридцать пять тысяч семьсот сорок девять) рублей 49 копеек, которая Ответчиком не удовлетворена.

Расчет платы за фактическое пользование частью Объекта за период с 01.01.2023 по 01.03.2023:

1). 7 327,99 х 421 х 1,2 (НДС 20%) / 365 х 60 (с 01.01.2023 по 01.03.2023) = 608 564,47 руб.,  из которых 

- 314 424,98 руб. составляет плата за фактическое пользование частью Объекта за январь 2023 года; 

- 283 996,75 руб. составляет плата за фактическое пользование частью Объекта за февраль 2023 года;

- 10 142,74 составляет плата за фактическое пользование частью Объекта за март 2023 года (1 день); 

Общая сумма за фактическое пользование частью Объекта за период с 01.01.2023  по 01.03.2023 составляет 608 564 рубля  47 копеек, в том числе НДС 20%.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2022 по 31.01.2024 составляет: 29 524,64 + 26 918,21 + 27 618,27 + 33 528,42 + 28 649,79 + 958,59 = 147 197,92 руб.

 Ввиду неоплаты неосновательного обогащения и процентов, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель)              за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Расчет рыночной ставки аренды, выполненный ГБУ «ГУИОН» 27.03.2023 методом массовой оценки по методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 14.07.2004 № 387-58 и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2005 № 1958.

Данный расчет содержит информацию об исходных данных Объекта и примененных в соответствии с действующим законодательством коэффициентах. Расчет выполнен на основании Справки для расчета арендной платы от 19.04.2022.

Расчетом определена расчетная ставка аренды КИО (Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга) (руб./кв.м в год) без учета НДС и коммунальных платежей, которая составляет с учетом индекса изменения размера ставки аренды в 2023 году 7 327,99 руб./кв.м в год

Ответчик освободил Объект 01.03.2023 года, что подтверждается приложенным к материалам дела Актом об освобождении объекта недвижимости от 01.03.2023. Учитывая, что Расчет выполнен в ценах 2023 года, данный Расчет содержит информацию о цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование Объектом, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из изложенных обстоятельств, истец с учетом ходатайства об уточнении исковых требований предъявил к взысканию неосновательное обогащение в размере 610 438  руб. 83 коп, в том числе НДС 20%. За период с 01.01.2023 по 01.03.2023.

При определении коэффициента местоположения (К1) Объекта (нежилого помещения 28-Н, площадью 2304,8 кв.м, кадастровый номер 78:31:0105610:2064 по адресу: Санкт-Петербург, ул.Садовая, д.28-30, корп. 18-19) положение Объекта описывается его координатами в Балтийской системе координат, по которым можно определить его удаленность от центров влияния (локальных центров - преимущественно станций метро, центра города - участок Невского проспекта, магистралей - улиц города). На основании экспертных мнений специалистов в области оценки недвижимости были сформированы справочники магистралей и локальных центров с указанием весов, радиусов и степеней их влияния, нашедших отражение в применяемом ГБУ «ГУИОН» при расчете рыночной ставки аренды методом массовой оценки программном комплексе «Подсистема оценки ЕИС ГУИОН».

В расчете ставки арендной платы цифровое значение для Vj (влияние локальных центров)

Li = 430,9 - это расстояние в метрах по прямой от Объекта до локального центра влияния, определяемое с помощью объектной адресной системы, состав сведений которой утвержден распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.1997 № 1356-р.

Данное расстояние измерено Департаментом оценки ГБУ «ГУИОН» с использованием государственной информационной системы Санкт-Петербурга «Региональная геоинформационная система» (далее - РГИС), представляющей собой единое хранилище пространственных данных об объектах недвижимости Санкт-Петербурга, включая достоверные и актуальные сведения о зданиях (сооружениях). Объект влияния: «Невский пр. Центроид» Х= 114523, Y= 94128.

РГИС, оперирующая пространственными данными об объектах недвижимости Санкт-Петербурга, содержит данные (информацию), представленную в виде, пригодном для обработки автоматическими средствами при возможном участии человека.

Оператором РГИС является Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (п.3.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2023 № 682, ранее п.3.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.2009 № 1387).

Ri = 320 - условный радиус влияния в метрах определен Департаментом оценки ГБУ «ГУИОН» с использованием программного комплекса «Подсистема оценки ЕИС ГУИОН».

В расчете ставки арендной платы цифровое значение для V2 (влияние центра города)

L = 466,5 - это кратчайшее расстояние в метрах по прямой от Объекта до центра города, то есть расстояние от Объекта до осевой линии Невского проспекта от Адмиралтейского проспекта до площади Восстания. Координаты начала и конца линии в объектной адресной системе, состав сведений которой утвержден распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.1997 № 1356-р: 113481,94416; 116249,93751;

Данное расстояние измерено Департаментом оценки ГБУ «ГУИОН» с использованием РГИС.

R = 1800 - значение показателя R приведено в таблице в графе «Торговая функция использования» Приложения № 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2005 № 1958.

В расчете ставки арендной платы цифровое значение для V3 (влияние магистралей)

L = 34,188 - это кратчайшее расстояние в метрах по прямой от Объекта до магистрали, определяемое с помощью объектной адресной системы, состав сведений которой утвержден распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.1997 № 1356-р.

Данное расстояние измерено Департаментом оценки ГБУ «ГУИОН» с использованием РГИС.

Примечание: Магистраль № 763: Садовая ул. от Гороховой ул. до ул.Ломоносова (Х= 114068,4; Y= 93460,8).

Roi =13- расстояние в метрах от осевой линии магистрали до границы застройки определено Департаментом оценки ГБУ «ГУИОН» с использованием программного комплекса «Подсистема оценки ЕИС ГУИОН».

Ri = 20 - условный радиус влияния в метрах определен Департаментом оценки ГБУ «ГУИОН» с использованием программного комплекса «Подсистема оценки ЕИС ГУИОН».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд признал расчет выполненным арифметически верно,  с учетом норм действующего законодательства, признавая доводы ответчика необоснованными. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом ходатайства об уточнении за период с 01.11.2022 по 31.07.2024 составила 196 060 руб. 68 коп. Расчет проверен судом, выполнен арифметически верно. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ИНН 

<

***>) 610 438,83 руб. неосновательного обогащения, 196060,68 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 18 115 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 1015 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.