АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17077/2023

г. Оренбург

30 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2024 года  В полном объеме решение изготовлено 30 мая 2024 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи 

Щербаковой С. В., при ведении протокола секретарем судебного  заседания Бурлуцкой Е. И., рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  "РостГостЦентр" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  Оренбургская область  

к муниципальному автономному учреждению дополнительного  образования "Центр развития творчества детей и юношества  "Созвездие" г. Орска" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  Оренбургская область  

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора: 1)  Администрации города Орска Оренбургской области; 2) Комитета по  управлению имуществом города Орска, Оренбургская область  

о взыскании 69 653 руб. 69 коп. при участии до и после перерыва: 

от ответчика: ФИО1 - представитель (дов. от 01.11.2023)  

от иных лиц: явки нет. 

Судебное заседание в Арбитражном суде Оренбургской области  проведено с использованием информационной системы веб- конференции информационной системы «Картотека арбитражных  дел» (онлайн-заседания).  

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся  перерыв с 15.05.2024 по 29.05.2024.  

Общество с ограниченной ответственностью "РостГостЦентр"  обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к  муниципальному автономному учреждению дополнительного  образования "Центр развития творчества детей и юношества  "Созвездие" г. Орска" о взыскании задолженности за содержание и  текущий ремонт нежилого помещения в размере 69 653 руб. 07 коп., в  том числе 67 192 руб. 50 коп., сумму пени за период с 18.10.2022 по  25.05.2023 в сумме 2 461 руб. 19 коп. и по день фактического  исполнения решения суда в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования ЦБ РФ, действующее на день фактической оплаты  за каждый день просрочки.  

Истец и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в  судебное заседание не явились, суд, руководствуясь статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассматривает дело в их отсутствие.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление относительно  удовлетворения исковых требований возражал.  

В обоснование возражений пояснил, что уведомление о  проведении внеочередного общего собрания от 06.06.2022 вручено  только в июле 2023, что подтверждается ответом на запрос № 92 от  30.06.2023.  

О начислении задолженности учреждение узнало только после  получения досудебной претензии.  

Третьи лица в отзывах на исковое заявление сообщили, что  помещения, по которым взыскивается задолженность переданы в  оперативное управление ответчику.  

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления  дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд  рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле  доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены  следующие обстоятельства.  

Из материалов дела следует, что исковые требования  предъявлены в отношении нежилого помещения № 1, по ул.  Краснофлотская, д. 3 в городе Орске, общей площадью 263,5 кв.м.  

Указанное помещение принадлежит муниципальному  автономному учреждению дополнительного образования "Центр  развития творчества детей и юношества "Созвездие" г. Орска" с  30.11.2010 на праве оперативного управления.  

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома от 01.07.2022 управление многоквартирным  жилым домом № 3 ул. Краснофлотская в городе Орске осуществляет  

общество с ограниченной ответственностью "РостГостЦентр" также  установлен размер платы за работы и услуги по содержанию, текущему  и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в  размере 25,5 руб. за 1 кв.м.  

За период с 01.07.2022 по 30.04.2023 истцом осуществлялось  обслуживание указанного жилого дома, понесены расходы по  управлению данным домом, его содержанию, ремонту и текущему  обслуживанию в общем размере 67 192 руб. 50 коп.  

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора  истцом в адрес ответчика направлено требование от 25.05.2023 об  оплате образовавшейся задолженности, оставленная ответчиком без  удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  управляющей компании в Арбитражный суд Оренбургской области с  соответствующим исковым заявлением.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела  доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к  выводу об удовлетворении заявленных требований.  

На основании частей 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны на общем собрании собственников выбрать один из  способов управления многоквартирным домом. При этом, если в  течение года со дня проведения открытого конкурса способ управления  не выбран или если принятое решение о выборе способа управления  этим домом не было реализовано орган местного самоуправления в  порядке, установленном Правительством Российской Федерации,  проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации  (часть 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса  Российской Федерации собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции  

дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом,  с элементами озеленения и благоустройства.  

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации установлено, что собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется  долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников  помещений, которые выбрали управляющую организацию для  управления многоквартирным домом, определяется решением общего  собрания собственников помещений в таком доме и принимается на  срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей  организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех  собственников помещений.  

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  определено, что если собственники помещений в многоквартирном  доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой  размер устанавливается органом местного самоуправления.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного  в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у  него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Как не оспаривается сторонами, муниципальному автономному  учреждению дополнительного образования "Центр развития творчества  детей и юношества "Созвездие" спорное помещение № 1 площадью  263,5 кв.м. принадлежит на праве оперативного управления.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 214 Гражданского кодекса  Российской Федерации имущество, находящееся в государственной  собственности, закрепляется за государственными предприятиями и  учреждениями во владение, пользование и распоряжение в  соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296).  

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество  закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются  этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с  целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное  не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия  собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав" в силу абзаца пятого пункта 1  статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право  хозяйственного ведения, право оперативного управления относятся к  вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи  право хозяйственного ведения и право оперативного управления на  недвижимое имущество возникают с момента их государственной  регистрации.  

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации,  определяющими права и обязанности собственника и учреждения в  отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не  предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию  переданного в оперативное управление имущества, поэтому  собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном  вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.  

Таким образом, исходя из изложенного, право оперативного  управления имеет вещный характер и не только предоставляет его  субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и  возлагает на них обязанности по содержанию имущества.  

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного  управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 13 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по  содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению  платы на жилое помещение и коммунальные услуги.  

Следовательно, по общему правилу, собственник (владелец)  помещений является обязанным лицом по несению платы за оказание  услуг по текущему ремонту и содержанию помещений.  

Аналогичная правовая позиция изложена в определениях  Верховного Суда Российской Федерации от 11.10.2016 № 304-ЭС16- 12914, от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285.  

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание  и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые  при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также  за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого  помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных  вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении  минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ,  определяется исходя из нормативов потребления соответствующих  видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной  власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным  органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 статьи 156  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Указанные положения о включении в состав платы за содержание  жилого помещения, в том числе расходов на оплату холодной воды,  горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании  общего имущества в многоквартирном доме, подлежат применению с  

1 января 2017 года (часть 9 статьи 12 Закона № 176-ФЗ). 

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491)  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  собственников помещений, которые выбрали управляющую  организацию для управления многоквартирным домом, определяется  решением общего собрания собственников помещений в таком доме и  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым  для всех собственников помещений.  

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома от 01.07.2022 управление многоквартирным  жилым домом № 3 по ул. Краснофлотская осуществляет общество с  ограниченной ответственностью "РостГостЦентр".  

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном  доме в спорном периоде подтвержден материалами дела.  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, за  капитальный ремонт утвержден протоколом общего собрания  собственников от 01.07.2022.  

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по  содержанию и ремонту общего имущества, определен истцом исходя из  площади нежилого помещения.  

С учетом установленных тарифов и площади имущества, истцом  представлен расчет, согласно которому, на ответчика подлежат  отнесению расходы за выполненные работы и оказанные услуги по  управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего  имущества за период с 01.07.2022 по 30.04.2023 в размере 67 192 руб.  50 коп.  

Представленный истцом расчет платы судом проверен и признан  соответствующим требованиям законодательства.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010   № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего  имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а  собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов  на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного  кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия  проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным  имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме. То есть результатом деятельности  управляющей компании должно являться стабильное  функционирование и эксплуатация общего имущества в  обслуживаемом истцом доме.  

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в  спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено  

объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным  лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего  имущества в спорном доме.  

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации  размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном  доме определяется на общем собрании собственников помещений в  таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД  определяется с учетом предложений управляющей организации и  устанавливается на срок не менее чем один год.  

Если размер платы не был установлен на общем собрании  собственников помещений, управляющая организация производит  начисление данной платы по тарифам, установленным решениями  органов местного управления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

Протоколом общего собрания собственников МКД установлен  размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 25,5  за 1 кв.м.  

Ссылки ответчика на невыставление платежных документов  подлежат отклонению, поскольку данное обстоятельство не  освобождает ответчика от оплаты услуг по содержанию и ремонту  общего имущества МКД.  

Управляющая организация и собственники жилых и нежилых  помещений в МКД (потребители) находятся в правоотношениях,  построенных по принципу возмездности.  

Основанием для оплаты является факт оказания услуги, а не сами  по себе акты либо счета, счета-фактуры и т.п. (статья 779 Гражданского  кодекса Российской Федерации, Информационное письмо Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998  

 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором  энергоснабжения").  

Невыставление счет-фактур не является препятствием для оплаты,  поскольку, ответчику как собственнику помещений были известны  данные для определения размера своего обязательства, следовательно,  ответчик мог выполнить расчет самостоятельно путем произведения  площади принадлежащего ему помещения и тарифа, действовавшего в  соответствующий период. Действуя разумно и добросовестно, для  исполнения своей обязанности по оплате ответчик имел возможность  своевременно производить платежи (пункт 1 статьи 4 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Ответчик знал о возложенной законом обязанности по  содержанию жилых и нежилых помещений и общего имущества в  МКД, имел реквизиты, на которые следует перечислять платежи, а  равно не лишен был права обратиться к истцу за получением счетов на  

оплату либо произвести расчет самостоятельно и исполнить  обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по  несению соответствующих расходов, вместе с тем данную обязанность  не исполнил.  

Отсутствие платежного документа согласно действующему  законодательству не освобождает ответчика от обязанности по  содержанию принадлежащего собственнику имущества, а также  общего имущества МКД.  

Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела  не представил.  

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы  платы на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за  капитальный ремонт обоснованны и документально подтверждены,  документально не оспорены ответчиком, они подлежат  удовлетворению в сумме 67 192 руб. 50 коп.  

Истцом также заявлено требование о взыскании 2 461 руб. 19 коп.  неустойки за просрочку оплаты по пункту 14.1 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации за период с 18.10.2022 по 25.05.2023.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты,  либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

За несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома истец начислил ответчику  неустойку в сумме 2 461 руб. 19 коп.  

Ответчик контррасчет суммы пени в материалы дела не  представил.  

Довод ответчика о не направлении истцом в его адрес платежных  документов, протокола внеочередного общего собрания и как следствие  отсутствие обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт,  капитальный ремонт спорного помещения до момента получения  платежных документов, а следовательно, отсутствие у истца оснований  для начисления пени за несвоевременную оплату задолженности,  подлежит отклонению, поскольку обязанность по содержанию  спорного нежилого помещения и внесению соответствующих платежей  установлена действующим законодательством Российской Федерации.  Информация о сроках и размерах платежей, а также порядке их  начисления является открытой и общедоступной. Таким образом, не  направление истцом в адрес ответчика платежных документов не  освобождает последнего от установленной законом обязанности по  своевременному внесению платежей на содержание принадлежащего  собственнику имущества.  

Расчет суммы пени проверен судом, признан обоснованным,  произведенным исходя из требований закона и обстоятельств дела.  

Ответчиком об уменьшении начисления неустойки по статье 333  Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлено.  

Таким образом, учитывая представленные суду доказательства,  суд счел, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за  период с 18.10.2022 по 25.05.2023 в размере 2 461 руб. 19 коп. с  продолжением начисления неустойки (пени) по правилам ч. 14.1 статья  155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму долга,  начиная с 26.05.2023 по день фактической оплаты суммы долга,  являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат  удовлетворению.  

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В связи, с чем и на основании статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации подлежат  возмещению истцу за счет ответчика в заявленной сумме.  

Расходы по уплате госпошлины в размере 2 772 руб. 00 коп. в  соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, также относятся на ответчика и  подлежат взысканию в пользу истца.  

Поскольку государственная пошлина истцом в бюджет внесена без  учета последующего уточнения исковых требований, с ответчика  

подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная  пошлина в размере 14 руб. 00 коп.  

Руководствуясь статьями 101, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального автономного учреждения  дополнительного образования "Центр развития творчества детей и  юношества "Созвездие" г. Орска" в пользу общества с ограниченной  ответственностью "РостГостЦентр" 69 653 руб. 69 коп., в том числе  

67 192 руб. 50 коп. - сумма основного долга, 2 461 руб. 19 коп. - сумма  пени за период с 18.10.2022 по 25.05.2023 с продолжением ее  начисления с 26.05.2023 и по день фактического исполнения решения  суда в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующее на день  фактической оплаты за каждый день просрочки, а также расходы по  оплате государственной пошлины в размере 2 772 руб. 00 коп.  

Взыскать с муниципального автономного учреждения  дополнительного образования "Центр развития творчества детей и  юношества "Созвездие" г. Орска" в доход федерального бюджета  расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 руб. 00 коп.  

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу в  порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации после вступления решения в законную силу.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба  может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.  

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации решение направляется путем его  размещения в виде электронного документа на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет".  

 Судья С. В. Щербакова