Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-30223/19

05 июля 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 18 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2019 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Неяскиной Е.А.,                           при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,                                     рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общество с ограниченной ответственностью "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМЖИЛСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу "ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯСТРОЙТЭКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании предоставить документацию на многоквартирный дом, 

третье лицо: МУП «Управление заказчика ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности №02/04-2019 от 29.05.2019 и представителя третьего лица ФИО3 по доверенности №88 от 12.03.2019 года,

рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМЖИЛСЕРВИС" (далее – ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СТРОЙТЭКС" (далее – ЗАО "ДСК-СТРОЙТЭКС", ответчик) с требованиями, с соответствии с принятыми судом уточнениями в порядке статьи 49 АПК РФ:

-           обязать ЗАО «Домостроительная компания Стройтэкс» ОГРН 

<

***> предоставить документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> в следующем составе:

1.         перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

2.         комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

3.         сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

4.         акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

5.         акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

6.         акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

7.         акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

8.         акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

9.         акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

10.       журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

11.       утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

12.       перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

13.       документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;

14.       документ на специальное водопользование;

15.       документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

16.       документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;

17.       паспорта на оборудование и механизмы;

18.       акты о приемке здании и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

19.       акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, указанных в п. 1.6;

20.       справку об обеспечении принимаемого объекта эксплуатационными кадрами и предназначенными для их обслуживания санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания, жилыми и общественными зданиями;

21.       справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

22.       справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

23.       справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

24.       справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;

25.       документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии;

26.       сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией. Предусмотренную п. п 3.5, 4.17 СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением № 1), утвержденных постановлением Государственного строительного комитета СССР по делам строительства от 21 апреля 1987 г. № 84.

До принятия окончательного судебного акта по настоящему делу, истцом заявлено ходатайство о смене наименования истца на общество с ограниченной ответственностью "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМЖИЛСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Судом установлено, что 30.04.2019 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи об изменении наименования общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМЖИЛСЕРВИС" на общество с ограниченной ответственностью "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМЖИЛСЕРВИС",  о чем свидетельствует запись за государственным регистрационным номером (ГРН) 719508194263.

Согласно смыслу статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации переименование юридического лица не является его реорганизацией, поскольку переименованная организация остается тем же юридическим лицом, объем прав и обязанностей перед контрагентами остается неизменным, и правоотношения сторон данные изменения никак не нарушают и не изменяют. При переименовании юридического лица соответствующие изменения вносятся в его учредительные документы и приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.

Поскольку в данном случае изменено лишь наименование организации, суд производит смену наименования организации истца в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 14.05.2019 судом, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ "УПРАВЛЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (сокращенно - МУП «Управление заказчика ЖКХ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, пояснил об отсутствии у него технической документации, представил реестр документов и акт  для сдачи-приемки документации  лицу, уполномоченному собственниками ООО УК «ДОМЖИЛСЕРВИС» в соответствии с которым указан перечень переданной ответчиком документации, а также письмо №И-27/11-4 о 27.11.2018 о том, что предоставить запрашиваемые истцом документы на многоквартирный дом, переданный в управление ООО УК «ДОМЖИЛСЕРВИС» не представляется возможным ввиду их отсутствия. 

Ответчик надлежащим образом извещен о возбуждении дела в суде и месте и времени судебного разбирательства (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), так как, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копий определения суда о принятии искового заявления, назначении судебного разбирательства, направленных арбитражным судом по указанному в Едином государственном   реестре   юридических   лиц   адресу   места   нахождения   ответчика,  о   чем организация почтовой связи уведомила суд, возвратив заказные письма с вложениями в связи с истечением срока хранения.

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Московской области.

Ответчик явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО «Городская УК «ДОМЖИЛСЕРВИС» с 01.07.2018 выполняет функцию управляющей организация в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на основании сведений в реестре лицензий Московской области об управлении многоквартирными домами и договоров управления с собственниками помещений многоквартирного дома.

Указанный многоквартирный дом построен по результатам реализации договора №9-5-15/ДУ/45-Д от 12.05.1997 и введен в эксплуатацию на основании постановления ГМП № 2616 от 30.07.1999  и № 4348 от 30.12.1999.

До 01.07.2018 года функции управления многоквартирным домом более 10 лет исполняло МУП «Управление заказчика ЖКХ».

В ходе передачи права управления многоквартирным домом, техническая документация в полном объеме МУП «Управление заказчика ЖКХ» истцу не была передана по причине не передачи ее застройщиком.

Застройщиком многоквартирного дома является НП «ГК «Стройтэкс» (ОГРН 

<

***>).

Истцом в адрес ответчика, 26.02.2019 был направлен запрос о необходимости передачи по акту приема-передачи имеющейся технической документации на многоквартирный дом.

Ответчик требования истца не исполнил, запрашиваемую техническую документацию не передал, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по передаче технической документации на спорный многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491).

На основании пункта 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 25 Правил № 491 установлено, что застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче; третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен МКД.

Согласно пункту 27 Правил, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Исходя из буквального толкования приведенных положений, Правилами № 491 ограничен круг лиц, которые вправе истребовать техническую документацию на многоквартирный дом.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила N 416) предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 указанных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 указанных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 указанных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Судом установлено, что с 01.07.2018 по настоящее время управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> является ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС".

В период с  11.03.2008 по 30.06.2018 управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, являлось МУП «Управление заказчика ЖКХ».

Данные сведения подтверждаются информацией с сайта https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/archive/8657242/.

При этом, данной  управляющей компанией не были приняты  надлежащие меры по истребованию у застройщика или восстановлению необходимых для  управления дома документов.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у ответчика, истребуемой в рамках настоящего дела технической документации на многоквартирный дом, поскольку , как уже было указано выше , дом сдан в эксплуатацию в 1999 году. С данного времени данный дом был в управлении не менее двух управляющих компаний. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: 

<

...> был введен в эксплуатацию и соответственно обязательство по передаче технической, исполнительной и проектной документации должно было быть исполнено застройщиком. 

Доказательств того, что ответчик не передал  управляющей компании после сдачи дома в 1999г., в том числе,  МУП «Управление заказчика ЖКХ», которое управляло домом в течение 10-ти лет  техническую документацию  истцом в материалы дела не представлено. 

Доказательств обращения истца  к МУП «Управление заказчика ЖКХ» с требованием о предоставлении, восстановлении технической документации, в том числе, в судебном порядке истцом не представлено.

Учитывая изложенное, суд не находит законных оснований для возложения именно на ответчика обязательств  по предоставлению истцу истребуемой им технической документации.  

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Принимая во внимание обстоятельства дела , руководствуясь пунктом 25 Правил N 491, учитывая, что ответчик являлся застройщиком дома и  после сдачи его в  эксплуатацию     в 1999г. им управляли иные компании суд пришел к выводу о том, что у застройщика отсутствуют обязательства по передаче истцу  запрашиваемой документации, поскольку она подлежит истребованию у предыдущей управляющей организации. 

На основании изложенного суд  не находит  правовых оснований для удовлетворения иска.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями статями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Московской области 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                         Е.А. Неяскина