АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

                                                                                                                      Дело № А65-13396/2019 

Дата принятия решения –  20 августа 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  13 августа 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Юшкова А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания           ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права общей долевой собственности на общее имущество административного здания, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, а именно: на помещение №1 общей площадью 44,2 кв.м. (холл), №2 общей площадью 3,2 кв.м. (тамбур), №3 общей площадью 14,1 кв.м. (коридор), №5 общей площадью 22,4 кв.м., (коридор), №53 общей площадью 13,9 кв.м. (коридор), входящих в состав нежилых помещений с кадастровым номером 16:50:160306:5685, определив долю истца в размере 984/24319 в праве общей собственности на места общего пользования; с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  общество с ограниченной ответственностью «Эданта», г.Казань; ФИО3, г.Казань; индивидуальный предприниматель ФИО4;  ФИО5, г.Казань; ФИО6, г.Арск; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан; общество с ограниченной ответственностью «Научно-Производственное предприятие «Транс Инвест», г.Казань; государственное автономное образовательное учреждение дополнительное профессиональное образование "Институт развития образования Республики Татарстан", г.Казань и общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "САФ";

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО7, представитель, доверенность от 07.05.2019;

другие лица, участвующие в деле: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Казань (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г.Казань ( далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности на общее имущество административного здания, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, а именно: на помещение №1 общей площадью 44,2 кв.м. (холл), №2 общей площадью 3,2 кв.м. (тамбур), №3 общей площадью 14,1 кв.м. (коридор), №5 общей площадью 22,4 кв.м., (коридор), №53 общей площадью 13,9 кв.м. (коридор), входящих в состав нежилых помещений с кадастровым номером 16:50:160306:5685, определив долю истца в размере 984/24319 в праве общей собственности на места общего пользования (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда РТ от 20 марта 2019 года в порядке ст.51 АПК РФ третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Эданта», г.Казань (третье лицо), ФИО3, г.Казань (третье лицо 2), индивидуальный предприниматель ФИО4 (третье лицо 3), ФИО5, г.Казань (третье лицо 4), ФИО6, г.Арск (третье лицо 5), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (третье лицо 6), ООО «Научно-Производственное предприятие «Транс Инвест», г.Казань (третье лицо 7), государственное автономное образовательное учреждение дополнительное профессиональное образование "Институт развития образования Республики Татарстан", г.Казань (далее – третьи лица).

Определением Арбитражного суда РТ от 07 июня 2019 года в порядке ст.51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "САФ".

18 июля 2019 года истец уточнил исковые требования -  просил признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право общей долевой собственности на общее имущество административного здания, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, а именно: на помещение №1 общей площадью 44,2 кв.м. (холл), №2 общей площадью 3,2 кв.м. (тамбур), №3 общей площадью 14,1 кв.м. (коридор), №5 общей площадью 22,4 кв.м., (коридор), №53 общей площадью 13,9 кв.м. (коридор), входящих в состав нежилых помещений с кадастровым номером 16:50:160306:5685, определив долю истца в размере 984/24319 в праве общей собственности на места общего пользования. 

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

В отзыве от 18 июля 2019 ответчик просил в иске отказать. 

В отзывах от 31 июля 2019 третьи лица: ООО «Саф» и ИП ФИО4 просили иск удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в их отсутствие.

Другими третьими лицами отзывы на иск применительно к ст.131 АПК РФ не представлены.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил письменные доказательства.

Документы приобщены к материалам дела.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили. 

В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Из  материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат помещения №№3-9, расположенные по адресу: 

<

...>, офис №12, назначение: нежилое, общая площадь 98,4 кв.м., этаж 2). Право возникло на основании договора купли-продажи помещений от 06.12.2011 о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2011 сделана соответствующая запись о регистрации №16-16-01/448/2011-259 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29.12.2011) (л.д.39). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.04.2019 за Республикой Татарстан зарегистрировано право собственности на помещение 1Н (кадастровый номер: 16:50:160306:1808), назначение: нежилое, общая площадь 640,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

...> (л.д.36-38).

На основании распоряжения Министерства от 26.01.2015 №93-р «Об изъятии государственного имущества» на указанное помещение 1Н (кадастровый номер 16:50:160306:1808) зарегистрировано право оперативного управления государственного автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Институт развития образования Республики Татарстан», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2015. 

В соответствии со сведениями, содержащимися в кадастровом паспорте помещения 1Н (кадастровый номер 16:50:160306:1808), назначение: нежилое, общая площадь 640,5 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, а также со сведениями, содержащимися в техническом паспорте помещения 1Н, инв. №17697 от 10.01.2007, выполненными РГУП БТИ, в состав помещений общей площадью 640,5 кв.м вошли помещения, которые являются общим имуществом данного нежилого трехэтажного здания, в том числе, нежилые помещения: №1 общей площадью 44,2 кв.м. (холл), №2 общей площадью 3,2 кв.м. (тамбур), №3 общей площадью 14,1 кв.м. (коридор), №5 общей площадью 22,4 кв.м., (коридор), №53 общей площадью 13,9 кв.м. (коридор).

Как следует из судебных актов по делу №А65-4293/2016, на основании распоряжения об изъятии государственного имущества от 26.01.2015 года №93/р, акта приема-передачи имущества от 24.02.2015 г. № ЗИ-14689 спорные помещения переданы в оперативное управление государственному автономному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Институт развития образования РТ».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан по указанному делу за ИП ФИО4 признано право общей долевой собственности на общее имущество административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в том числе: на помещения №8, общей площадью 16,1 кв.м. -лестничная клетка, №11 общей площадью 12,1 кв.м. - лестничная клетка, №31 общей площадью 2,7 кв.м. - тамбур, №30 общей площадью 15,9 кв.м., -коридор, №38 общей площадью 39,6 кв.м., - лестничная клетка, расположенных на 1 этаже и входящих в состав помещения 1Н (кадастровый номер: 16:50:160306:1808), назначение: нежилое, расположенное по адресу: РФ, РТ, 

<

...>, а также право на долю в размере 5416/23111 в праве общей собственности на места общего пользования.

Согласно имеющемуся в материалах дела №А65-4293/2016 заключению специалиста №65-16 от 27.09.2016 года по результатам обследования помещений №№ 1, 2, 3, 5, 8, 11, 30, 31, 38, 53 по адресу: 

<

...>, данные помещения являются с технической точки зрения общим имуществом здания, так как предназначены для обслуживания более одного нежилого помещения, связывают помещения друг с другом и с выходами/входами (в том числе эвакуационными пожарными выходами) в административном здании.

Истец, указал, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом здания, поскольку через эти помещения проходит сообщение между всеми уровнями трехэтажного здания, а право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании в силу закона, в связи с чем государственная регистрация права собственности Республики Татарстан на имущество, относящееся к общему имуществу здания, нарушает его права как одного из сособственников вышеназванных нежилых помещений, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

В силу статей 6, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», общее имущество нежилого здания принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам отдельных помещений в здании. Указанное право возникает в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» также предусмотрено, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе в соответствии со статьей 301 названного Кодекса обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Исследовав представленные в материалы дела технический и кадастровый паспорта на помещение 1Н (кадастровый номер: 16:50:160306:1808), назначение: нежилое, общая площадь 640,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: РФ, РТ, 

<

...>, суд  установил, что  спорные помещения не имеют самостоятельного назначения, поскольку носят вспомогательный характер, используются сторонами и третьими лицами (собственниками  помещений), согласно технической документации они представляют собой вспомогательные помещения и используются в соответствии с данным назначением, в связи с чем являются общим имуществом всех собственников. 

Доказательства самостоятельного хозяйственного использования спорных помещений судом не установлены, в материалах дела отсутствуют.

Согласно заключению специалиста №65-16 от 27.09.2016 по результатам обследования помещений №№ 1,2,3,5,8,11,30,31,38,53 по адресу: 

<

...>, вышеуказанные помещения являются с технической точки зрения общим имуществом здания, так как предназначены для обслуживания более одного нежилого помещения, связывают помещения друг с другом и с выходами/входами (в том числе эвакуационными пожарными выходами) в административном здании.

Кроме того, в ходе рассмотрения указанного дела стороны подтвердили, что спорными помещениями пользуются не только третье лицо (ГАОУДПО «Институт развития образования РТ»), у которого спорные помещения находятся в оперативном управлении, но и другие сособственники здания, представив схему и материалы фотофиксаций спорных помещений, которые  подтверждают данные обстоятельства(т. 3 л.д. 22, 23-28).

Исследовав и оценив документы в порядке, предусмотренном ст. 65, 68, 71 АПК РФ,     представленные в материалы дела, суд пришел к выводу, что спорные помещения относятся к общему имуществу здания, право собственности на которое  зарегистрировано за ответчиком, чем нарушаются права истца и других сособственников данного здания.

Поскольку судом установлено, что в здании по адресу: РТ, 

<

...>, площадь помещений, принадлежащих истцу, составляет 541,6 кв.м., а другим правообладателям нежилых помещений данного здания  принадлежат нежилые помещения  общей площадью в размере 1 769.5 кв.м.,  доля истца в общем имуществе составляет  5416/23111(541,6 кв.м. /541,6 +1 769,5 кв.м.).

Поскольку целью обращения в суд с настоящим иском одного из собственников помещений в здании является изменение сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Республики Татарстан в связи с принадлежностью спорных помещений в силу закона к общей долевой собственности, надлежащим способом защиты нарушенных прав является иск о признании права собственности и принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чем достигается восстановление и защита нарушенных прав собственников других помещений здания.

Данная правовая позиция подтверждена определением Верховного Суда Российской Федерации от 21.05.2015 № 310-ЭС14-8248 по делу № А48-3345/3013.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст.110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право общей долевой собственности на общее имущество административного здания, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, а именно: на помещение №1 общей площадью 44,2 кв.м. (холл), №2 общей площадью 3,2 кв.м. (тамбур), №3 общей площадью 14,1 кв.м. (коридор), №5 общей площадью 22,4 кв.м., (коридор), №53 общей площадью 13,9 кв.м. (коридор), входящих в состав нежилых помещений с кадастровым номером 16:50:160306:5805), определив долю ФИО2 в размере 984/24319 в праве общей собственности на места общего пользования.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья

А.Ю. Юшков