Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17833/2022

г. Хабаровск

06 февраля 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 06.02.2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Д. Щипун,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

к товариществу собственников недвижимости «Краснореченская 197» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680007, 

<

...>)

о признании нежилого помещения общим имуществом МКД

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 09-14/16390 от 28.12.2022 г., диплом от 11.06.2001 г.;

от ответчика – явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Краснореченская 197» о признании нежилого функционального помещения № I (2-9, 11) с кадастровым номером 27:23:0050323:267 общей площадью 85,5 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, общим имуществом собственников многоквартирного дома по ул. Краснореченской, д. 197.

Истцом требования поддержаны.

Ответчиком представлен отзыв на иск, не возражает против удовлетворения требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, товарищество собственников недвижимости «Краснореченская 197» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, нежилое функциональное помещение № -I (2-9,11) с кадастровым номером 27:23:0050323:267 общей площадью 85,5 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома № 197 по ул. Краснореченской г, Хабаровска (далее - МКД), зарегистрировано в собственность городского округа «Город Хабаровск» (запись о регистрации от 25.01.2000 № 27-01-41/1999-081).

Согласно информации управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от 30.05.2019 № 1-24/1708 в многоквартирном жилом доме по ул. Краснореченской, 197 первичная приватизация квартир гражданами состоялась 18.11.1992.

Согласно информации краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от 01.11.2021 № 6080, о назначении нежилого функционального помещения № -1 (2-9,11), расположенного в подвале жилого дома по адресу: ул. Краснореченская, 197, указанное помещение имеет назначение: на дату инвентаризации жилого дома от 07.07.1975 и 24.09.1986:

- № 2 площадью 2,8 кв.м «тамбур»;

- № 3 площадью 38,2 кв.м «газоубежище»;

- № 4 площадью 2,5 кв.м «санузел»;

- № 5 площадью 1,3 кв.м «санузел»;

- № 6 площадью 1,2 кв.м «санузел»;

- № 7 площадью 6,3 кв.м «очистительное»;

- № 8 площадью 22,5 кв.м «газоубежище»;

- № 9 площадью 3,4 кв.м «тамбур»;

- № 10 площадью 7,3 кв.м «газоубежище».

Согласно актам проверки нежилого муниципального помещения от 02.07.2021, от 06.04.2022, вход в нежилое помещение № -1 (2-9,11) по ул. Краснореченской, 197 осуществляется через подъезд жилого дома. Фактически муниципальное помещение является техническим подвалом МКД, в котором размещаются общедомовые коммуникации (элеваторный узел (в комнате № 9), коммуникации системы ХВС, ГВС, отопления, водоотведения, электроснабжения (через комнаты № 6, № 7, № 8, № 2, № 3 проходят трубы холодного и горячего водоснабжения). 

Помещение используется ТСН «Красноречеиская, 197» в целях эксплуатации общедомового имущества -инженерных коммуникаций.

Департамент, ссылаясь на то, что спорное помещение в силу закона является общим имуществом жилого дома, право общей долевой собственности на него принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление №64) разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из содержания искового заявления следует, что требования истца сводятся к признанию спорного помещения общим имуществом собственников МКД. 

Это требование связано с невозможностью использовать спорное помещение в качестве самостоятельного объекта, участвующего в гражданском обороте, что нарушает права истца, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд признает верным выбранный истцом способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании спорного помещения общим имуществом собственников помещений МКД. 

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 стать 290 ГК РФ).

Судом установлено, что нежилое функциональное помещение № -I (2-9,11) с кадастровым номером 27:23:0050323:267 общей площадью 85,5 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома № 197 по ул. Краснореченской г, Хабаровска, является собственностью городского округа «Город Хабаровск» (запись о регистрации от 25.01.2000 № 27-01-41/1999-081).

В тоже время, согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичный состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Наряду с такими помещениями в многоквартирном доме могут находиться иные помещения, предназначенные для самостоятельного использования с правовым режимом, отличающимся от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 №13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, расположенных в каждом подвале и не порождающих сами по себе право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

С учетом приведенной выше правовой позиции для определения правового режима конкретного помещения необходимо установить, когда было сформировано (учтено) помещение и как оно использовалось относительно момента приватизации первой квартиры в данном многоквартирном доме.

В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О указано, также, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36  Жилищного кодекса РФ.

Из материалов дела следует,  что с даты первичной приватизации с  1992 года помещение, принадлежащее истцу, использовалось в целях эксплуатации общедомового имущества  в связи с расположением в нем  инженерных коммуникаций.

С учетом изложенного, имеются основания для отнесения этого помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Нарушение законных интересов истца суд усматривает в необходимости несения бремени содержания имущества, которое возложено на собственника помещения в силу наличия записи регистрации права собственности на спорное помещение в ЕГРН, при том, что в силу закона спорные помещения являются общим имуществом собственников МКД.

Ответчик против удовлетворения иска не возражает.

В связи с чем, требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению судом. 

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1, не  подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не  обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В данном случае признание спорного имущества общим имуществом собственников многоквартирного дома  возможно только по решению суда. Учитывая приведенные разъяснения, судебные издержки истца подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать   нежилое функциональное помещение № - I (2-9, 11) с кадастровым номером 27:23:0050323:267 общей площадью 85,5 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, общим имуществом собственников многоквартирного дома по ул. Краснореченской, д. 197.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                                                О.М. Левинталь