АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

07 августа 2025 года

Дело № А33-13627/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 24 июля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 августа 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального автономного учреждения «Красноярский парк флоры и фауны «Роев ручей» (ИНН 2464033183, ОГРН 1022402301558) к автономному некоммерческому организация «Иппотерапия для всех» (ИНН 2466272388, ОГРН 1142468026051) об освобождении арендатором имущества,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

– Прокуратуры Свердловского района города Красноярска, 

- департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска,

в присутствии:

от истца (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО1, представителя по доверенности от 13.01.2025, личность установлена паспортом, в подтверждение наличия статуса адвоката представлено удостоверение,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 11.06.2024, личность установлена паспортом, в подтверждение наличия высшего юридического образования представлен диплом (до перерыва); ФИО3, директора согласно актуальной информации из ЕГРЮЛ, личность установлена паспортом (после перерыва); 

от третьего лица - Прокуратуры Свердловского района города Красноярска: ФИО4 личность и полномочия установлены служебным удостоверением (до перерыва).

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Григорьевой М.А., 

установил:

муниципальное автономное учреждение «Красноярский парк флоры и фауны «Роев ручей» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к автономному некоммерческому организация «Иппотерапия для всех» (далее – ответчик) об обязании освободить временное сооружение - металлический каркас 10х20 м, h=4 м, ИНВ №10132200085; прекратить пользование земельным участком с кадастровым номером 24:50:0000000:193349 и освободить его от открытой площадки для проведения занятий по верховой езде и вольеров, в которых содержаться собаки.

Определением от 13.05.2024 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 03.12.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 17.12.2024 в удовлетворении ходатайства автономной некоммерческой организации «Иппотерапия для всех» об объединении дел №№А33-13627/2024 и А33-30464/2024 в одно производство отказано.

В судебном заседании 18.03.2025 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения. Спор рассматривается с учётом произведенных изменений, согласно которым истец просит суд обязать ответчика:

- передать объект договора аренды временное сооружение - металлический каркас 10x20 м, h=4 м, ИНВ №10132200085 арендодателю МАУ «Парк «Роев ручей» по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- освободить предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование МАУ «Парк «Роев ручей» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0000000:193349, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 293, путем демонтажа самовольных построек — открытой площадки для проведения занятий по верховой езде и вольеров для содержания собак, в том числе силами истца за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 15.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена прокуратура Свердловского района горда Красноярска.

Определением от 28.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между муниципальным автономным учреждением «Красноярский парк Флоры и фауны «Роев ручей» (арендодатель) и автономной некоммерческой организацией «Иппотерапия для всех» (арендатор) заключен договор аренды временного сооружения от 14.07.2023 №297К, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору право аренды временного сооружения металлического каркаса 10x20 м, h=4 м, инв. № 10132200085 для содержания лошадей; целевое назначение – реабилитация детей с ограниченными возможностями здоровья и иных лиц методом адаптивной верховой езды на территории МАУ «Парк «Роев ручей» по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется осуществлять плату за предоставляемое право в соответствии с условиями договора.

В пункте 1.2. договора указан вид предпринимательской деятельности, осуществляемой арендатором, - реабилитация детей с ОВЗ и иных лиц методом адаптивной верховой езды.

В силу пункта 2.7. договора арендатор обязан вернуть арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Согласно пункту 2.8. договора арендатор обязан за свой счет подготовить помещение к возврату арендодателю, включая составление акта приема-передачи.

В пункте 3.1. договора определен срок его действия: с даты заключения договора по 13.07.2026.

В силу пункта 5.1. договора общий размер арендной платы составляет 645 490 руб.

В соответствии с подпунктом 5.2.1. договора арендная плата за первый месяц действия договора (июль 2023 года) оплачивается в течение 10 дней с даты подписания договора.

Согласно подпункту 5.2.2. договора последующая плата по договору вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа следующего за текущим месяцем действия договора согласно приложению №4.

Приложением № 4 ежемесячная плата по договору установлена в размере 71 720 руб. (за исключением июля 2023 г. (32 382 руб.), и июля 2026 г.).

Согласно пункту 5.5 договора арендатор возмещает арендодателю расходы, понесенные на содержание территории арендодателя согласно перечню расходов, подлежащих возмещению (приложение №3 к договору), являющемуся неотъемлемой частью договора не позднее десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Разделом 6 договора предусмотрены права и обязанности сторон.

В силу подпункта 6.2.2. договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 6.2.3. договора в случае несоблюдения арендатором срока оплаты по договору, указанного в пункте 5.3. договора более двух раз подряд, арендодатель имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендодателя об отказе от договора, которое может быть направлено заказным (или ценным) письмом.

Подпунктом 6.3.20 договора предусмотрена обязанность арендатора застраховать арендованное имущество за счет собственных средств в течение месяца со дня подписания акта приёма-передачи имущества от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия Договора на условиях, согласно которым выгодоприобретателем по договору страхования является арендодатель, и представить копию договора страхования и страхового полиса арендодателю в течение трёх дней после заключения договора страхования.

Подпунктом 6.3.23 договора закреплена обязанность арендатора соблюдать при использовании объекта нормы действующего законодательства Российской Федерации, в том числе не совершать в объекте действий, способствующих возникновению угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, нарушению экологических норм.

Согласно пункту 8.1. договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, в том числе в следующих случаях:

- в случае если арендодателем установлено несоответствие качества оказываемых арендатором на территории арендодателя услуг требованиям действующего законодательства (подпункт 8.1.2),

- невнесение арендатором платежей по договору более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт 8.1.3);

- неисполнение обязанности по страхованию имущества, предусмотренной подпунктом 6.3.20 договора (подпункт 8.1.4).

14.07.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи к договору, в соответствии с которым временное сооружение - металлический каркас 10x20 м, h=4 м, ИНВ № 10132200085 передан АНО «ИДВ».

Истец обратился к ответчику с претензий от 19.09.2023 № 611, в которой указал на следующие нарушения условий договора арендатором:

- непредставление арендодателю списков работников для доступа на объект в целях осуществления деятельности по договору (пункт 4.14 договора предусматривает выдачу арендодателем пропусков работникам арендатора для доступа на территорию);

- проезд автомобиля на территорию в нарушение пункта 4.15. договора, предусматривающего ввоз имущества арендатора на территорию арендодателя с предварительного уведомления арендодателя с указанием состава ввозимого имущества;

- нарушение сроков внесения арендной платы: платеж в размере 32 382 руб. за июль 2023 года должен был быть уплачен в течение 10 дней с даты подписания договора, платеж в размере 71 720 руб. за август 2023 года должен был быть уплачен в срок не позднее 10.09.2023, платеж в размере 2 983 руб. (эксплуатационные расходы) должен был быть уплачен в срок не позднее 10.09.2023, оплачены арендатором 14.09.2023 (платежные поручения от 14.09.2023 №№ 78, 79 представлены в материалы дела); 

- в связи с просрочкой внесения предусмотренных договором платежей истцом начислены пени в размере 670 руб. 90 коп. с указанием срока для оплаты – не позднее 04.10.2023.

25.09.2023 МАУ «Парк «Роев ручей» проведена проверка выполнения мероприятий по пользованию объектом, содержание объекта согласно договору аренды от 14.07.2023 № 297К, в присутствии арендатора в лице директора АНО «Иппотерапия для всех» ФИО3, по результатам которой составлен акт с отражением следующих нарушений, с которыми арендатор согласился, проставив отметку «согласна»»: отсутствие приказа о порядке и сроках прохождения противопожарного инструктажа и журнала регистрации инструктажа по пожарной безопасности сотрудников; отсутствие пожарной сигнализации; отсутствие системы оповещения; отсутствие ведения журнала учета первичных средств пожаротушения и нумерации огнетушителей белой краской в соответствии с журналом учета первичных средств пожаротушения; непроведение инвентаризации источников выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух; отсутствие государственного учета объектов,, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду; наличие на территории земельного участка 24:50:0000000:193349 двух сооружений по типу открытого манежа, не предусмотренного условиями договора; отсутствует приказ о назначении ответственного по охране труда и журнала о проведении инструктажей по охране труда; отсутствие журнала на проведение дератизации, дезинфекции, дезисекции на территории; нахождение на территории трех собак в свободном выгуле и нахождение трех собак в вольерах, что не предусмотрено условиями договора.

10.11.2023 МАУ «Парк «Роев ручей» проведена проверка выполнения мероприятий по пользованию объектом, содержание объекта согласно договору аренды от 14.017.223 № 297К в присутствии арендатора в лице директора «Иппотерапия для всех» ФИО3, по результатам проверки составлен акт, с содержанием которого арендатор не согласился, проставив соответствующую отметку.

Истец обратился к ответчику с претензий от 07.03.2024 № 240, в которой указал на неисполнение арендатором обязательств по договору аренды по внесению платежей по оплате электроэнергии: за декабрь 2023 года в размере 14 950 руб. (дата направления акта 29.12.2023, последний день оплаты: 29.12.2023 + 5 рабочих дней = 16.01.2024); за январь 2024 года в размере 20 061 руб. 35 коп. (дата направления акта 02.02.2024, последний день оплаты: 02.02.2024 + 5 рабочих дней = 09.02.2024), в связи с чем истцом начислены пени в размере 570 руб. Ответчику предложено в срок до 11.03.2024 оплатить 35 581 руб., в том числе: 35 011 руб. 81 коп. – долг по оплате электроэнергии, 570 руб. – пени.

В период с 31.08.2023 по 30.04.2024 истцом и ответчиком подписаны акты об оказании услуг:

- от 31.08.2023 № 0000-01110: электроэнергия за август 2023 года – 2 163 руб. 36 коп.; услуги охраны за август 2023 года – 820 руб., всего на сумму 2 983 руб. 36 коп.;

- от 30.09.2023 № 0000-012033: электроэнергия за сентябрь 2023 года – 2 675 руб. 52 коп.; электроэнергия перерасчет за август 223 года – 829 руб. 29 к оп.4 услуги охраны – 1 640 руб., всего 5 144 руб. 81 коп.;

- от 31.10.2023 № 0000-012700: электроэнергия за октябрь 2023 года – 5 188 руб. 32 коп.; электроэнергия перерасчет за сентябрь 2023 года (расчетный тариф 4,8, фактический тариф – 6,59) – 997 руб. 75 коп.; услуги охраны за октябрь 2023 года – 820 руб.; вывоз ТБО июль – октябрь 2023 – 3 075 руб. 76 коп.;

- от 30.11.2023 № 0000-013111: электроэнергия за ноябрь 2023 – 7 139 руб. 52 коп.; электроэнергия перерасчет за октябрь 2023 – 1 891 руб. 58 коп.; услуги охраны – 820 руб.; вывоз ТБО ноябрь 2023 – 2 773 руб. 88 коп.;

- от 31.12.2023 № 0000-013315: электроэнергия за декабрь 2023 – 11 542 руб. 08 коп.; электроэнергия перерасчет за ноябрь 2023 – 2 588 руб. 08 коп.; услуги охраны – 820 руб.; 

- от 31.01.2024 № 0000-000367: электроэнергия за январь 2024 – 11 714 руб. 88 коп.; электроэнергия перерасчет за декабрь 2023 – 4 159 руб. 96 коп.; услуги охраны – 820 руб.; вывоз ТБО январь 2024 – 3 366 руб. 51 коп.;

- от 29.02.2024 № 0000-000599: электроэнергия за февраль 2024 – 10 437 руб. 60 коп.; электроэнергия перерасчет за январь 2024 – 4 466 руб. 30 коп.; услуги охраны – 820 руб.; вывоз ТБО февраль 2024 – 3 825 руб. 58 коп.;

- от 31.03.2024 № 0000-000980: электроэнергия за март 2024 – 7 205 руб. 76 коп.; электроэнергия перерасчет за февраль 2024 – 4 196 руб. 79 коп.; услуги охраны – 820 руб.; вывоз ТБО марта 2024 – 2 142 руб. 32 коп.;

- от 30.04.2024 № 0000-001919: электроэнергия за март 2024 – 5 227 руб. 68 коп.; электроэнергия перерасчет за апрель 2024 – 2 837 руб. 27 коп.; услуги охраны – 820 руб.; вывоз ТБО апрель 2024 – 2 754 руб. 41 коп.

Ответчик произвел следующие платежи по договору аренды:

- от 14.09.2023 № 78 на сумму 104 102 руб. на сумму 104 102 руб. с назначением платежа: оплата по договору аренды от 14.07.2023 № 297К за август;

- от 14.09.2023 № 79 на сумму 2 983 руб. 36 коп. с указанием назначения платежа: оплата по договору аренды от 14.07.2023 № 297К за электроэнергию, охрану;

- от 04.10.2023 № 85 на сумму 5 144 руб. 81 коп. с назначением платежа: оплата по договору аренды от 14.07.223 № 297УК за электроэнергию и охрану;

- от 20.11.2023 № 105 на сумму 10 081 руб. 83 коп. с назначением платежа: оплата по договору аренды от 14.07.2023 № 297К за электроэнергию, охрану и пени;

- от 20.12.2023 № 121 на сумму 12 624 руб. с назначением платежа: оплата по договору аренды от 14.07.2023 № 297К за электроэнергию, охрану;

- от 28.03.2024 № 1 на сумму 35 581 руб. 82 коп. с назначением платежа: оплата по договору аренды от 14.07.2023 № 297К за электроэнергию, охрану и пени;

- от 25.06.2024 № 10 на сумму 15 000 руб. с назначением платежа: оплата по договору аренды от 14.07.2023 № 297К за электроэнергию, охрану;

- от 07.08.2024 № и12 на сумму 10 000 руб. с назначением платежа: оплата по договору аренды от 14.07.2023 № 297К за электроэнергию, охрану.

Прокуратурой Свердловского района г. Красноярска МАУ «Парк «Роев ручей» вынесено представление об устранении нарушений требований федерального законодательства от 28.03.2024 № 7-01-2024, указав следующее:

- по результатам проверки установлено, что между парком и АНО «Иппотерапия для всех» заключен договора аренды от 14.07.2023 № 297к на праве аренды временного сооружения металлического каркаса для содержания лошадей на срок до 13.07.2026; с выходом на место установлено, что АНО использует сооружение металлического каркаса как конюшню, в которой находятся кони, корм для коней, на земельном участке, вблизи с сооружением металлического каркаса находятся открытая площадка для проведения занятий по верховой езде, также вольеры, в которых содержатся собаки; в соответствии картой зон с особыми условиями земельный участок, на котором АНО оказывает услуги по иппотерапии, входит в охранную зону заповедника «Столбы»;

- парк в нарушение требований федерального законодательства, устава учреждения не принимает меры по контролю за надлежащим состоянием земельного участка и по его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использование, бездействует в части понуждения к освобождению от самовольных построек земельного участка, находящегося в зоне заповедника «Столбы» и приведению его в первоначальное состояние путем демонтажа объектов.

В уведомлении от 08.04.2024 № 334 МАУ «Парк «Роев ручей» сообщило АНО «Иппотерапия для всех» о необходимости устранения нарушений федерального законодательства в соответствии с представлением прокуратуры Свердловского района г. Красноярска от 28.03.2024 путем освобождения земельного участка в срок до 20.04.2024 от самовольных построек: демонтажа объектов - площадки для проведения занятий по верховой езде, вольеры для содержания собак, распложенных на территории земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:193349. Уведомление от 08.04.2024 получено нарочным директором «Иппотерапия для всех» ФИО3 09.04.2024 с проставлением отметки «я не согласна».

МАУ «Парк «Роев ручей» уведомлением от 16.04.2024 сообщило АНО «Иппотерапия для всех» об одностороннем отказе от договора аренды от 14.07.2023 № 297К в соответствии с пунктами 8.1.2., 8.1.3., 8.1.4., 6.2.2., 6.2.3., 6.3.23 договора, статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с допущенными ответчиком нарушениями обязательств по договору, а также указало на прекращение договора аренды с 16.04.2024 и необходимость освободить от личного имущества временное сооружение – металлического каркаса 10x20 м, h=4 м, инв. № 10132200085 в срок до 37.04.2024 и передачи сооружения истцу по акту приема-передачи в соответствии с пунктами 2.7., 2.8. договора аренды. Уведомление об одностороннем отказе от договора 16.04.2024 получено директором ответчика - ФИО3 нарочно, что подтверждается её подписью. 

В уведомлении от 18.04.2024 № 432 МАУ «Парк «Роев ручей» сообщило АНО «Иппотерапия для всех» о необходимости в срок до 20.04.2024 устранить нарушения федерального законодательства в соответствии с представлением прокуратуры Свердловского района г. Красноярска от 28.03.2024 путем самовольных построек: демонтажа объектов - площадки для проведения занятий по верховой езде, вольеры для содержания собак, распложенных на территории земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:193349.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В дополнительных пояснениях к иску от 03.12.2024 МАУ «Парк «Роев ручей» указало на систематические просрочки исполнения АНО «Иппотерапия для всех» обязательств по оплате выставленных актов, в связи с чем и несмотря на осуществление платежей уже после расторжения договора на данный момент у ответчика сохраняется задолженность перед МАУ «Парк «Роев ручей» в размере 20 553 руб. 41 коп. (после выставления МАУ «Парк «Роев ручей» актов об оказании услуг 0000-013315 от 31.12.2023, 0000-00367 от 31.01.2024 и 000-000599 от 29.02.2024 на общую сумму 54 560 руб. 99 коп., ответчиком оплачено 35 011 руб. 81 коп. спустя 3 месяца (кассовое поручение 0000-00000625 от 28.03.2024); после чего МАУ «Парк «Роев ручей» также были выставлены акты об оказании услуг 0000-000980 от 31.03.2024 и 0000-001919 от 30.04.2024 на общую сумму 26 004 руб. 23 коп., частичная оплата которых осуществлена ответчиком в июне и августе 2024 года (кассовое поступление 0000-00002133 от 25.06.2024 и 0000-00003167 от 07.08.2024 на общую сумму 25 000 руб.).

В обоснование указанного довода истцом в материалы дела представлена оборотная ведомость по расчетам с контрагентами за период с 01.07.2023 по 31.12.2024.

В дополнительных пояснениях от 13.03.2025 истец подробно изложил (раскрыл) указанные в уведомлении от 16.04.2024 основания для отказа от договора: 

- пункт 8.1.2 договора: некачественное оказание услуг подтверждается отзывами посетителей, содержащимися на сайте в 2ГИС о некачественном оказании услуг (маршруты не соответствовали заявленным, клиенты указывали, что их ввели в заблуждение, время оказания услуг было менее заявленного, не проводился инструктаж и т.л.)

- пункты 8.1.3. и 6.2.3 договора: нарушение сроков внесения арендной платы и возмещения эксплуатационных расходов на содержание объекта и прилегающей территории;

- пункты 8.1.4 и 6.3.20 договора: не исполнена обязанность по страхованию объекта, предусмотренная пп. 6.3.20 договора; АНО «ИДВ» в установленный срок временное сооружение металлический каркас 10х20 м, h=4 м, ИНВ № 10132200085 не застраховано, договор страхования на момент расторжения договора и ранее не представлен;

- пункты 6.2.23 и 6.3.5 договора: согласно актам проверок от 25.09.2023 и от 10.11.2023) комиссиями МАУ «Парк «Роев ручей» установлены нарушения (в том числе нарушения пожарной безопасности, отсутствие необходимой документации, производство добычи подземных вод без лицензии и т.д.), которые АНО «ИДВ» обязалось устранить в установленные сроки; в адрес АНО «ИДВ» направлялись уведомления об устранении нарушений федерального законодательства (№334 от 08.04.2024, №432 от 18.04.2024), которые исполнены не были.

В подтверждение отсутствия факта воспрепятствования деятельности АНО «Иппотерапия для всех» со стороны МАУ «Парк «Роев ручей» истцом в материалы дела представлена копия ответа ГСУ СК России по Красноярскому краю и Республике Хакасия от 28.03.2025 № 216-233-24.

Существо возражения ответчика, изложенных в отзывах от 20.08.2024 и от 18.03.2025, сводится к следующим доводам:

- уведомление об одностороннем отказе от договора является незаконным, поскольку: оплата арендных платежей и возмещение расходов по вышеуказанному договору истцом ответчику возмещена; просрочка оплаты произошла по причине несвоевременного вручения истцом ответчику актов оказанных услуг и выставления счетов; истцом не представлено доказательств, что имевшееся нарушение договора являются существенными, и истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, поскольку арендные платежи за спорный период ответчиком были уплачены и получены истцом; доказательств того, что допущенное ответчиком нарушение повлекло для истца какой-либо ущерб, нет.

- сооружение Металлический каркас 10х20м.п=4м» ИНВ № 10132200085 входит в состав имущественного комплекса ответчика, в отношении которого уже заключен договор страхования, в связи с чем нарушение пункта 6.3.20 договора аренды отсутствует; 

- АНО является автономной некоммерческой организацией, включенной в реестр поставщиков социальных услуг Красноярского края (для предоставления социальных услуг в полустационарной форме социального обслуживания) на основании приказа Министерства социальной политики Красноярского № 549-ОД от 03.10.2017 года, за регистрационным номером 00017; из предмета договора аренды следует, что ответчик занимается реабилитацией детей с ограниченными возможностями здоровья и иных лиц методом адаптивной верховой езды на территории МАУ «Парк «Роев ручей», что подразумевает использование земельного участка в соответствии с пунктом 8.2.1. ГОСТа Р 70774-2023 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги по адаптивной верховой езде (иппотерапии). Общие требования»: площадка на открытом воздухе должна: - иметь ограждение по всему периметру 120 см высотой. Размеры площадки - не менее 2040 м; - иметь на всей своей площади ровную, без перепадов высоты, поверхность с мягким покрытием; - быть оборудованной пандусом, либо подъемной платформой для инвалидов и маломобильных групп населения, либо монтуаро;

- АНО «Иппотерапия для всех» проведены кадастровые работы, определены границы части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:193349 преданного в оперативное управление МАУ «Парк «Роев ручей», необходимого для проведения иппотерапии и реабилитации инвалидов и лиц с ограниченными возможностями; на основании статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» АНО «Иппотерапия для всех» обратилась с заявлением в Департамент муниципального имущества и земельных отношений (вх.№ 19372-ги от 15.08.2024) о выделении ответчику указанной части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:193349 либо установлении сервитута;

- между истцом и ответчиком заключено соглашение о стратегическом партнерстве, сотрудничестве и взаимодействии № 1 от 30.01.2023 сроком на пять лет (п.5.4) согласно которого п. 1.5 предусмотрено содействие во внедрении в практику эффективных и экологичных методов оздоровления и реабилитации при поддержке животных, в том числе и с участием истца., на основании заключенных сторонами договоров;

- из программы развития, прилагаемой к договору № 297-К следует, что маршруты прогулок должны были быть разработаны совместно с зоопарком, однако указанные обязательства зоопарк не исполнил; 

- нарушение сроков оплаты допущено в связи с требованиями истца о самовольном захвате земельного участка, а также в связи с невозмещением истцом затрат на строительство конюшни;

- невозможность застраховать здание конюшни вызвана отсутствием обработки средством противопожарной безопасности.

В подтверждение доводов, изложенных в отзыве, ответчиком в материалы дела представлены копии документов:

- соглашения о стратегическом партнерстве, сотрудничестве и взаимодействии № 1 от 30.01.2023;

- письма министерства социальной политики Красноярского края от 06.10.2017 № 80-4682 о включении АНО «Иппотерапия для всех» в реестр поставщиков социальных услуг Красноярского края на основании приказа министерства социальной политики Красноярского края от 03.10.2017 № 549-ОД с присвоением регистрационного номера 000173; приказа министерства социальной политики Красноярского края от 03.10.2017 № 549-ОД;

- заявления АНО «Иппотерапия для всех» в Департамент муниципального имущества и земельных отношений (вх.№ 19372-ги от 15.08.2024) с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

- письма председателя Законодательного собрания Красноярского края ФИО5 от 04.06.2024 № 1-04-1091/у-335 «О рассмотрении обращения директора АНО «Иппотерапия для всех» Е.С. Федчишиной»;

В отзыве на исковое заявление от 13.05.2025 № Исорг-20040008-2420-25/-2004008 Прокуратура Свердловского района г. Красноярска указала на наличие оснований для удовлетворения исковых требований, привела пояснения относительно проведённых проверок и вынесенных представлений в связи с нарушениями в части использования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:193349.

К отзыву на исковое заявление прокуратурой в материалы дела представлены копии документов:

- постановления от 23.08.2024 о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.1. КоАП РФ в отношении АНО «Иппотерапия для всех» в связи с использованием земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:193349; постановления мирового судьи судебного участка № 76 в Свердловском районе г. Красноярска от 12.09.2024 по делу № 05-0939/76/2024 о признании ФИО3 директора АНО «Иппотерапия для всех» виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.1. КоАП РФ; решения Свердловского районного суда г. Красноярска от 05.02.2025 об оставлении постановления мирового судьи судебного участка № 76 в Свердловском районе г. Красноярска от 12.09.2024 без изменения; вынесенных прокуратурой Свердловского района г. Красноярска директору АНО «Иппотерапия для всех» предостережения от 03.04.2024 № 7-03-2024 о недопустимости нарушения законодательства и представления об устранении нарушений федерального законодательства от 09.04.2024 № 7-01-2024; объяснений ФИО3 директора АНО «Иппотерапия для всех» от 08.04.2024; ответа ФИО3 директора АНО «Иппотерапия для всех» на представление прокуратуры.

Департамент муниципального имущества и земельный отношений администрации города Красноярска в отзыве от 01.07.2025 пояснил, что предоставление АНО «ИДВ» земельного участка в целях ведения социально-реабилитационных услуг по методу адаптивная верховая езда для детей и взрослых, имеющих ограниченные возможности, не представляется возможным с учетом следующего:

- распоряжением заместителем Главы города - начальником департамента от 18.04.2006 №737-недв (с учетом изменений внесенных распоряжением администрации г. Красноярска от 08.12.2009 № 5141-недв) МАУ «Парк «Роев ручей» в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:193349, расположенный по адресу: г Красноярск, ул. Свердловская, в целях уставной деятельности; в качестве разрешенного использования указано размещение объектов, связанных с организацией отдыха, туризма, сезонного и круглогодичного действия; согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:193349 находится в муниципальной собственности. В силу действующего гражданского и земельного законодательства земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании, не могут быть переданы в безвозмездное пользование;

- 14.02.2025 ответчик АНО ИДВ обращался в департамент с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:193349 в целях ведения социального проекта для детей и взрослых, имеющих ограниченные возможности здоровья, по результатам рассмотрения которого ответчику отказано в предоставлении земельного участка ему было отказано.

К отзыву на исковое заявление департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска представлены копии документов:

- распоряжения администрации г. Красноярска от 08.12.2009 № 5141-недв о внесении изменений в распоряжение от 18.04.2006 №737-недв о предоставлении МАУ «Парк «Роев ручей» земельных участков;

- обращения АНО «Иппотерапия для всех» от 14.02.2025 в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:193349 в целях ведения социального проекта для детей и взрослых, имеющих ограниченные возможности здоровья; 

- письма департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о рассмотрении обращения АНО «Иппотерапия для всех» от 14.02.2025 об отказе в предоставлении земельного участка по следующим основаниям: в силу действующего гражданского и земельного законодательства земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании, не могут быть переданы в безвозмездное пользование; в границах земельного участка расположены объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам; согласно данным Единой геоинформационной системы администрации города Красноярска земельный участок расположен в зонах с особыми условиями использования территории, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: зона санитарной охраны II пояса поверхностного водозабора на р. Енисей филиала «Красноярская ТЭЦ-2» АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (реестровый номер 24:00-6.18814); зона санитарной охраны II пояса поверхностного водозабора на р. Енисей АО «Красноярская ТЭЦ-1» (реестровый номер 24:00-6.19032); приказом министерства экологии и рационального природопользования Красноярского края № 77-2074-од от 23.11.2020 установлены дополнительные мероприятия по II поясу поверхностного водозабора, согласно которым не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Красноярск Красноярского края, утвержденными решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:193349 расположен в зоне объектов оздоровительного назначения и туризма (Р-3), регламентом которой размещение объектов с целью ведения социального проекта для детей и взрослых, имеющих ограниченные возможности здоровья не предусмотрено.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между муниципальным автономным учреждением «Красноярский парк Флоры и фауны «Роев ручей» (арендодатель) и автономной некоммерческой организацией «Иппотерапия для всех» (арендатор) заключен договор аренды временного сооружения от 14.07.2023 №297К, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору право аренды временного сооружения металлического каркаса 10x20 м, h=4 м, инв. № 10132200085 для содержания лошадей; целевое назначение – реабилитация детей с ограниченными возможностями здоровья и иных лиц методом адаптивной верховой езды на территории МАУ «Парк «Роев ручей» по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется осуществлять плату за предоставляемое право в соответствии с условиями договора.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

14.07.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи к договору, в соответствии с которым временное сооружение - металлический каркас 10x20 м, h=4 м, ИНВ № 10132200085 передан АНО «ИДВ».

Предметом настоящего иска является требование об обязании АНО «Иппотерапия для всех» возвратить МАУ «Красноярский парк флоры и фауны «Роев ручей» по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу временное сооружение - металлический каркас 10x20 м, h=4 м, ИНВ №10132200085 на территории МАУ «Парк «Роев Ручей» по адресу: 

<

...>.

В обоснование данного искового требования истец ссылается на расторжение договора аренды в одностороннем порядке в связи с нарушением ответчиком (арендатором) условий договора. В свою очередь, ответчик, возражая против удовлетворения иска, ссылается на отсутствие оснований для одностороннего отказа от исполнения договора аренды истцом.

Из материалов дела следует, что МАУ «Парк «Роев ручей» уведомлением от 16.04.2024 сообщило АНО «Иппотерапия для всех» об одностороннем отказе от договора аренды от 14.07.2023 № 297К в соответствии с пунктами 8.1.2., 8.1.3., 8.1.4., 6.2.2., 6.2.3., 6.3.23 договора, статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с допущенными ответчиком нарушениями обязательств по договору, а также указало на прекращение договора аренды с 16.04.2024 и необходимость освободить от личного имущества временное сооружение – металлического каркаса 10x20 м, h=4 м, инв. № 10132200085 в срок до 37.04.2024 и передачи сооружения истцу по акту приема-передачи в соответствии с пунктами 2.7., 2.8. договора аренды. Уведомление об одностороннем отказе от договора 16.04.2024 получено директором ответчика - ФИО3 нарочно, что подтверждается её подписью. 

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения указанного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» предусмотрено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Согласно пункту 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 8.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, в том числе в следующих случаях: - в случае если арендодателем установлено несоответствие качества оказываемых арендатором на территории арендодателя услуг требованиям действующего законодательства (пункт 8.1.2); невнесение арендатором платежей по договору более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт 8.1.3); неисполнение обязанности по страхованию имущества, предусмотренной пп.6.3.20 договора (подпункт 8.1.4).

Кроме того, согласно пункту 6.2.3 договора в случае несоблюдения арендатором срока оплаты по договору, указанного в пункте 5.3 договора более двух раз подряд, арендодатель имеет право отказаться от настоящего договора в одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора об этом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Учитывая содержание условий договора, у ответчика имеются основания для одностороннего отказа от исполнения договора аренды.

Из материалов дела следует, что в нарушение подпунктов 6.3.4. и 6.3.18 договора АНО «ИДВ» допущено нарушение срока внесения арендной платы и платежей по возмещению эксплуатационных расходов, в связи с чем, истцом 19.09.2023 в адрес АНО «ИДВ» направлена претензия №611 о ненадлежащем исполнении обязательств.

Судом установлено, что ответчиком дважды допущена просрочка внесения следующих арендных платежей: за июль 2023 года в размере 32 382 руб. (должен был быть уплачен в течение 10 дней с даты подписания договора от 14.07.2023) (пункт 5.2.1 договора), за август 2023 в размере 71 720 руб. (должен был быть уплачен в срок не позднее 10 сентября 2023 года (пункт 5.2.2 договора)) (денежные средства перечислены ответчиком платежным поручением от 14.09.2023 №78).

Однако основанием к одностороннему внесудебному порядку отказа арендодателя от исполнения договора является невнесение арендатором платежей по договору более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт 8.1.3), в связи с чем, суд находит необоснованным пояснения истца о том, что просрочка внесения арендных платежей за июль 2023 года и за август 2023 года может являться основанием к отказу от договора согласно подпункту 8.1.3 (поскольку просрочка составила только два раза, тогда как условия договора предусматривают односторонний отказ от договора при наличии просрочки более двух раз подряд).

07.03.2024 истец повторно направил ответчику претензию № 240 о ненадлежащем исполнении обязательств (пункта 5.5 договора аренды в части оплата электроэнергии).

Судом установлено, что начисленные платежи по возмещению эксплуатационных расходов за декабрь 2023 года (платеж в размере 14 950 руб. 46 коп. согласно акту от 31.12.2023 срок оплаты – до 10.01.2024), за январь 2024 года (платеж в размере 20 061 руб. 35 коп. согласно акту от 31.01.2024 – срок оплаты до 10.02.2024), за февраль 2024 года (платеж в размере 19 549 руб. 48 коп. согласно акту от 29.02.2024 – срок оплаты до 10.03.2024) ответчик оплатил платежным поручением от 28.03.2024 № 1; за март 2024 года (платеж в размере 14 364 руб. 87 коп. согласно акту от 31.03.2024 – срок оплаты до 10.04.2024), за апрель 2024 года (платеж в размере 11 639 руб. 36 коп. согласно акту от 30.04.2024 – срок оплаты до 10.05.2024) ответчик оплатил платежными поручениями от 25.06.2024 и от 07.08.2024.

Таким образом, судом установлено, что на дату одностороннего отказа от договора аренды ответчиком – арендатором четырежды (декабрь 2023 года, январь 2024 года, февраль 2024 года и март 2024 года) допущено нарушение срока возмещения расходов, предусмотренных пунктом 5.5 договора, 

В связи с чем, на 16.04.2024 (дату одностороннего отказа) подтверждается несвоевременное внесение арендатором платежей по договору более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что предоставляет ответчику право на односторонний отказ от договора аренды от 14.07.2023 №297К на основании подпунктов 6.2.3 и 8.1.3 договора.

При этом претензиями от 19.09.2023 и от 07.03.2024 истец предупреждал ответчика о ненадлежащем исполнении им обязательств по внесению платежей по договору аренды.

Систематическое нарушение обязательств со стороны ответчика по оплате предусмотренных договором аренды платежей подтверждается материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности реализованного истцом – арендодателем права на односторонний отказ от исполнения договора аренды на основании подпунктов 6.2.3 и 8.1.3 договора.

В абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Согласно пункту 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Доводы ответчика о несущественности нарушения по внесению арендных платежей не могут быть учтены судом, так как несвоевременное внесение равно как и невнесение арендной платы в предусмотренный договором срок, как следует из материалов дела, влечет нарушение баланса интересов арендодателя, рассчитывающего на надлежащее исполнение обязательств арендатором по оплате арендной платы.

Кроме того, в качестве еще одного основания на односторонний отказ от договора, истец в уведомлении указывает подпункт 8.1.4. - неисполнение обязанности по страхованию имущества, предусмотренной подпунктом 6.3.20 договора, в соответствии с которым арендатор обязан застраховать арендованное имущество за счет собственных средств в течение месяца со дня подписания акта приёма-передачи имущества от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия договора на условиях, согласно которым выгодоприобретателем по договору страхования является арендодатель, и представить копию договора страхования и страхового полиса арендодателю в течение трёх дней после заключения договора страхования.

Учитывая указанный подпункт договора, арендатор принял на себя обязательство заключения договора страхования на определенных договором аренды условиях. Таким образом, условием договора предусмотрено, что договор страхования должен быть заключен на срок действия договора аренды в пользу арендодателя.

Доказательства исполнения указанной обязанности ответчиком в материалы дела не представлены. 

Приведённые ответчиком доводы о невозможности осуществить страхование объекта аренды в связи с его несоответствием противопожарным требованиям (отсутствие обработки противопожарным раствором), а также на то, что объект аренды в целом входит в имущественный комплекс ответчика, в отношении которого уже заключен договор страхования, не свидетельствуют о невозможности исполнения ответчиком указанной обязанности и не являются основанием для освобождения от её исполнения. 

Кроме того, обязанность по соблюдению противопожарных норм и правил возложена договором на ответчика (подпункт 6.3.5).

В связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности реализованного истцом – арендодателем права на односторонний отказ от исполнения договора аренды на основании подпункта 8.1.4 договора.

Еще одним основанием к одностороннему отказу от договора в уведомлении от 16.04.2024 указан подпункт 8.1.2 договора (установление арендодателем несоответствия качества оказываемых арендатором на территории арендодателя услуг требованиям действующего законодательства).

Вместе с тем доказательства нарушения ответчиком указанного подпункта договора истцом в материалы дела не представлено. Истец в пояснениях от 13.03.2025, доказывая факт нарушения ответчиком указанного условия договора, ссылается на отзывы посетителей, содержащиеся на сайте в 2ГИС о некачественном оказании услуг (маршруты не соответствовали заявленным, клиенты указывали, что их ввели в заблуждение, время оказания услуг было менее заявленного, не проводился инструктаж и т.л.). Суд, в отсутствие доказательств установления истцом указанных фактов, критически относится к данным доводам, поскольку отзывы являются субъективным мнением конкретного лица, не подкрепленным доказательствами.

Ссылка истца на акты проверок от 25.09.2023 и от 10.11.2023 с учетом их содержания также не подтверждают несоответствие качества оказываемых арендатором на территории арендодателя услуг требованиям действующего законодательства.

Учитывая изложенное, указание истцом в уведомлении от 16.04.2024 в качестве основания для одностороннего отказа от договора аренды подпункта 8.1.2 суд находит необоснованным.

Также в качестве оснований к одностороннему отказу от договора в уведомлении указаны подпункты 6.3.23 и 6.2.2 договора.

Подпунктом 6.3.23 договора закреплена обязанность арендатора соблюдать при использовании объекта нормы действующего законодательства Российской Федерации, в том числе не совершать в объекте действий, способствующих возникновению угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, нарушению экологических норм.

Подпункт 6.2.2 закрепляет право арендодателя досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных договором и действующим законодательство Российской Федерации.

При этом нарушение установленной подпунктом 6.3.23 обязанности не является согласно условиям договора (пункт 8.1) основанием к одностороннему отказу арендодателя от договора.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако согласно подпункту 8.1.13 арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в иных случаях в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, указание истцом в уведомлении от 16.04.2024 в качестве основания для одностороннего отказа от договора аренды подпунктов 6.3.23 и 6.2.2 договора суд находит необоснованным.

Кроме того, с учетом положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Указанная обязанность истцом на дату направления уведомления от 16.04.2024 не соблюдена, поскольку в уведомлении от 08.04.2024 № 334 МАУ «Парк «Роев ручей» сообщило АНО «Иппотерапия для всех» о необходимости в срок до 20.04.2024 устранения нарушений федерального законодательства в соответствии с представлением прокуратуры Свердловского района г. Красноярска от 28.03.2024 путем освобождения земельного участка от самовольных построек: демонтажа объектов - площадки для проведения занятий по верховой езде, вольеры для содержания собак, распложенных на территории земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:193349. 

Учитывая, что суд пришел к выводу о правомерности реализованного истцом – арендодателем права на односторонний отказ от исполнения договора аренды от 14.07.2023 №297К на основании подпунктов 6.2.3, 8.1.3 и 8.1.4 договора, обосновано требование истца об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу временное сооружение - металлический каркас 10x20 м, h=4 м, ИНВ №10132200085 на территории МАУ «Парк «Роев Ручей» по адресу: 

<

...>.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательства возврата объекта аренды - металлический каркас 10x20 м, h=4 м, ИНВ №10132200085 на территории МАУ «Парк «Роев Ручей» по адресу: 

<

...>, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Учитывая отсутствие у ответчика с правовых оснований для владения арендованным имуществом, принимая во внимание установленную законом и договором обязанность арендатора по возврату из аренды имущества, являющегося предметом договора, при прекращении договора аренды, требования истца в указанно части суд находит обоснованными.

Одновременно истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0000000:193349, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 293, путем демонтажа построек: открытой площадки для проведения занятий по верховой езде и вольеров для содержания собак, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункты 45, 47 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Обращаясь с иском об освобождении земельного участка от размещенного на нем объекта, истец обязан доказать факт незаконного занятия такого участка лицом, к которому заявлено соответствующее требование.

В пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» указано, что по смыслу статьи 304 ГК РФ ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

Учитывая вышеприведенную позицию, предъявляя негаторный иск, истец должен доказать, что он является собственником или законным владельцем спорного имущества, а также факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:193349 принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В обоснование исковых требований истец ссылается на самовольное занятие ответчиком земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:193349 путем размещения на земельном участке открытой площадки для проведения занятий по верховой езде и вольеров для содержания собак

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается и ответчиком не оспаривается факт размещения указанных объектов на принадлежащем истцу земельном участке. При этом, вопреки доводам ответчика, необходимость размещения указанных объектов в соответствии с уставной деятельностью организации не предоставляет ответчику право на использование части земельного спорного земельного участка в отсутствие на то правовых оснований, доказательства наличия которых ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 62, пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре только на основании решения суда. 

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Ответчик доказательства демонтажа размещенных им на земельном участке объектов на дату рассмотрения спора в материалы дела не представил. Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении негаторного требования истца о возложении на ответчика обязанности по освобождению земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0000000:193349, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 293, путем демонтажа построек: открытой площадки для проведения занятий по верховой езде и вольеров для содержания собак.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности стороны по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Разрешение данного вопроса относится к сфере судейского усмотрения (постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7).

Истец просит суд обязать ответчика совершить действия по демонтажу размещенных ответчиком объектов в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Суд полагает указанный срок достаточным для совершения указанных действий. При этом ответчиком по делу суду не представлено каких-либо доказательств невозможности, либо затруднений, исполнения судебного в срок, который определяет истец.

Согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Таким образом, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о предоставлении ему права самостоятельно осуществить демонтаж расположенных на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0000000:193349 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 293, построек: открытой площадки для проведения занятий по верховой езде и вольеров для содержания собак, со взысканием с ответчика необходимых расходов, в случае неисполнения последним решения суда в течение 10 дней с даты вступления его в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлина. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассмотренному иску составляет 12 000 руб. Истец при обращении в арбитражный суд оплатил государственную пошлину в размере 12 000 руб. платежным поручением от 02.05.2024 № 1186.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца в размере 12 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать автономную некоммерческую организацию «Иппотерапия для всех» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить муниципальному автономному учреждению «Красноярский парк флоры и фауны «Роев ручей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу временное сооружение - металлический каркас 10x20 м, h=4 м, ИНВ №10132200085 на территории МАУ «Парк «Роев Ручей» по адресу: 

<

...>.

Обязать автономную некоммерческую организацию «Иппотерапия для всех» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0000000:193349, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 293, путем демонтажа построек: открытой площадки для проведения занятий по верховой езде и вольеров для содержания собак, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения автономной некоммерческой организации «Иппотерапия для всех» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) решения суда в течение 10 дней с даты вступления его в законную силу предоставить муниципальному автономному учреждению «Красноярский парк флоры и фауны «Роев ручей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право самостоятельно осуществить демонтаж расположенных на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0000000:193349 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 293, построек: открытой площадки для проведения занятий по верховой езде и вольеров для содержания собак, со взысканием с автономной некоммерческой организации «Иппотерапия для всех» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) необходимых расходов. 

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Иппотерапия для всех» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального автономного учреждения «Красноярский парк флоры и фауны «Роев ручей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 12 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева