Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                    Дело № А72-15514/2020

16.06.2021

Резолютивная часть решения объявлена – 08.06.2021

В полном объеме решение изготовлено  – 16.06.2021

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Тимофеева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Товариществу собственников жилья «Засвияжье-2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 256 464,63 рублей,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – ООО «РИЦ-Ульяновск»,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 19.01.2021, диплом;

от ответчика – не явились, уведомлены;

от арбитражного управляющего ФИО3 – не явились, уведомлены;

от третьего лица – не явились, уведомлены;

Установил:

В Арбитражный суд Ульяновской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» к товариществу собственников жилья «Засвияжье-2» о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 256 464,63 рублей, суммы госпошлины в размере 25 565 рублей.

Стороны, за исключением истца, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-5391/2018 от 23.08.2019 в отношении Товарищества собственников жилья «Засвияжье-2» введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Протоколом № 1/2019 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 30.09.2019 принято решение о выходе из состава ТСЖ «Засвияжье-2» с 30.09.2019. Вопросами №№ 6, 7 Протокола № 1/2019 от 30.09.2019 приняты решения о выборе управляющей организации – ООО «Ресурс» с 01.10.2019, утверждении условий Договора управления МКД.

Решением от 20.12.2019 Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области внесены изменения в реестр лицензий Ульяновской области, включив в Перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО  «Ресурс»  сведения  о  многоквартирном, доме,  по  адресу:  Ульяновск, ФИО4, д. 143.

ООО «Ресурс», приняв к управлению МКД по адресу: Ульяновск, ул. ФИО4, 143, заключил договор управления многоквартирным домом, и с 01.01.2020 управляет многоквартирным домом.

Наряду со средствами на содержание и текущие ремонт, ТСЖ «Засвияжьс-2» получало средства от использования общедомового имущества указанного МКД организациями связи для целей размещения соответсвующего оборудования (интернет -провайдеры, и т.д.). По мнению истца, данные средства являются доходом собственников МКД и не принадлежат ТСЖ «Засвияжье-2», предназначены для оплаты работ и услуг, проводимых на общедомовом имуществе и не могут быть удержаны ТСЖ «Засвияжье-2».

При избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации (ООО «Ресурс») у прежней управляющей организации (ТСЖ «Засвияжье-2») отсутствуют правовые основания для удержания не израсходованных по назначению накоплений, составляющих плату населения за капитальный, текущий ремонт дома, его обслуживание, оказание коммунальных услуг.

Согласно информации ООО ТСЖ «Засвияжье-2» по строке «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт» за период с 01.05.2018 по 31.12.2019, по адресу: 

<

...> после расторжения договора управления многоквартирным домом по строке «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт с учетом доходов по аренде МОП, остались собранные неиспользованные денежные средства собственников на сумму 1 256 464 рубля 63 коп.

По   состоянию   на   30.10.2020,   неиспользованные   денежные   средства собственников многоквартирного дома № 143 по ул. ФИО4, г. Ульяновска по строке непредвиденные затраты и аварийный ремонт», с учетом доходов по аренде МОП, в ООО «Ресурс» не поступали. 

По утверждению истца, по   состоянию   на   30.10.2020 ТСЖ «Засвияжье-2» без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) и обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) в сумме 1 256 464 руб. 63 коп., полученные ТСЖ «Засвияжье-2» в период с 01.05.2018 по 30.09.2020.

28.10.2020 в адрес конкурсного управляющего ТСЖ «Засвияжье-2» были  направлены претензии о перечислении неосвоенных денежных средств, за период с 01.05.2018 по 31.12.2019, однако, претензии оставлены без ответа и удовлетворения.

Полагая, что ответчик незаконно удерживает денежные средства, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1 256 464 рубля  63 коп.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен. По мнению ответчика, истец не представил надлежащих доказательств наличия неосновательного обогащения со стороны ответчика, пояснил, что базу начислений ТСЖ «Засвияжье-2» вёл ООО «РИЦ-Ульяновск». Ответчик полагает, что в материалах дела отсутствуют документы от ООО «РИЦ-Ульяновск» подтверждающие наличие переплаты и, как следствие, неосновательного обогащения за счет ООО «Ресурс» в пользу ТСЖ «Засвияжье-2».

По мнению ответчика, им произведена оплата за работы по текущему ремонту, аварийному ремонту и содержанию дома №139 по ул. ФИО4 в г. Ульяновске на сумму 1 088712 руб. 76 коп. Ответчиком представлены договоры. Но в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие об исполнении обязательств по этим договорам. Отсутствуют акты выполненных работ, счета, доказательства оплаты.

Судом доводы сторон оценены и изучены.

В силу статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления перечень услуг и работ не должен быть менее того перечня и объема и выполняться с той периодичностью, которая установлена в Минимальном перечне работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").

Согласно пункту 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416) под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме, то есть предметом договора управления многоквартирным домом являются не какие-то услуги или работы по отдельности, а именно деятельность по управлению, включающая в себя целый комплекс фактических и юридических действий, которая должна рассматриваться исключительно в своей целостности и единстве.

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный ремонт, текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 информационного письма от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", указал, что положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

Суд, определяя размер неосновательного обогащения, подробно исследовал все представленные сторонами доказательства, расчет истца соответствует представленным в материалы дела документам, при этом, возражая против представленного истцом расчета неосновательного обогащения, ответчик не представил контррасчет суммы неосновательного обогащения, подтвержденный надлежащими доказательствами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

         Руководствуясь статьями  66, 110, 156, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд                                           

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Засвияжье-2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Ульяновск в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Ульяновск 1 256 464 (один миллион двести пяьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля  63 коп. – сумму неосновательного обогащения. 

 Взыскать с Товарищества собственников жилья «Засвияжье-2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Ульяновск в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 25 565 (двадцать пять тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 00 коп. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                 В.В. Тимофеев