АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2738/2022

г. Архангельск

14 апреля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163060, 

<

...>)

третье лицо – временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" ФИО2

о понуждении исполнить обязательства,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3 (доверенность от 01.07.2021 № 19-37/974),

от ответчика – не явился (извещён),

от третьего лица – не явился (извещён);

установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (далее – ответчик, Общество) с требованием о понуждении в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу обустроить место для хранения топлива (дров) в отношении многоквартирного жилого дома № 35 по ул.Павла Усова в городе Архангельске.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени  и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своих представителей не направили.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные истцом требования по существу не оспорил.

Определением от 23.03.2022 дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании. В этом же определении указано время и дата судебного разбирательства в суде первой инстанции – 14 апреля 2022 года 10 час. 35 мин. 

Поскольку ответчик возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции в его отсутствие не представил, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешёл к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции. 

Дело рассмотрено в порядке части 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению с учётом следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 01.08.2020 между Администрацией и Обществом заключен договор управления многоквартирными домами №1934р/Л4/Л5/Л6, в том числе, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: улица Павла Усова, дом 35 в городе Архангельске.

В соответствии с условиями договора управления от 01.08.2020 №1934р/Л4/Л5/Л6 ответчик обязан выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: улица Павла Усова, дом 35 в городе Архангельске, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, согласно приложению №3 к договору управления, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам согласно приложению №2, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

12 ноября 2021 года в ходе проверки, проводимой на основании обращения Главного управления МЧС России по Архангельской области (письмо от 25.06.2020 №5014-4-3-10), хозяйственных построек (дровяных сараев), предназначенных для обслуживания многоквартирных домов, на территории у многоквартирных домов №35 и №37 по улице Павла Усова в г.Архангельске были выявлены хозяйственные постройки, используемые для хранения дров лицами, зарегистрированными в вышеуказанных домах.

После проведенного осмотра администрацией Ломоносовского территориального округа администрации городского округа "Город Архангельск"  в адрес Общества было направлено требование о необходимости в срок до 19.11.2021 выполнить работы по ремонту строения, при необходимости организовать общие собрания собственников для решения вопроса о включении хозяйственных построек, не указанных в техническом паспорте, в состав общего имущества дома.

Письмом от 20.01.2022 №31-09/286 Администрация известила Общество о времени и месте совместного осмотра мест для хранения топлива (дров), используемых гражданами, проживающими в многоквартирном доме № 35 по ул.Павла Усова, на предмет технического состояния строений, а также перечня работ, необходимых для их ремонта.

27.01.2022 проведен осмотр технического состояния строения, предназначенного для хранения дров (сараи), используемых гражданами, проживающими по адресу: ул.Павла Усова, д.35. На осмотр представитель Общества не явился.

В соответствии с актом осмотра от 27.01.2022 установлено, что хозяйственная постройка расположена на земельном участке, право собственности на который не разграничено, осмотра выявлены самостоятельно установленные жителями дома отдельно стоящие строения (секции) для хранения дров поквартирно.

На момент осмотра установлено, что техническое состояние хозяйственной постройки для хранения дров неудовлетворительное: наблюдаются крены конструкции, которые вызывают потерю устойчивости строения; перекосы и обрушение опорных стоек и входных дверей; наблюдается осадка стен сарая, щели, зазоры, выпучивание досок, доски имеют глубокие трещины, поражены гнилью, повреждена кровля. 

Ссылаясь на то, что ответчик как управляющая организация обязана принять меры по обустройству мест для хранения топлива (дров) для дома с печным отоплением, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу положений части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №491).

Пунктом 10 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите нрав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из положений пункта 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170), следует, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу положений пункта 2.6.1 Правил №170 целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

Согласно пункту 6.1 раздела 6 «Услуга текущего содержания» «ГОСТ Р 56195-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 27.10.2014 №1447-ст) в работы по текущему ремонту многоквартирного дома входит, в том числе, обустройство мест для складирования угля, дров (при наличии в доме печного отопления).

Наличие печного отопления у многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.Павла Усова, д.35 в городе Архангельске, подтверждается представленной в материалы дела копией технического паспорта.

В силу положений части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, выполнение вышеуказанных работ входит в обязанности ответчика по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в силу приобретенного им статуса управляющей компании.

Администрация как собственник и представитель (наймодатель) нанимателей многоквартирного дома №35 по ул.Павла Усова в г. Архангельске, которые производят оплату управляющей компании, вправе требовать от управляющей организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества по договору управления многоквартирным домом.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Предложенный истцом месячный срок для выполнения работ по устранению нарушений содержания общего имущества многоквартирных домов суд считает разумным и достаточным, доказательств обратного ответчик суду не представил.

Государственная пошлина по результатам рассмотрения дела, от уплаты которой истец как орган местного самоуправления освобожден, в соответствии со статьей 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН 

<

***>) в течение одного месяца с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу обустроить место для хранения топлива (дров) в отношении многоквартирного жилого дома №35 по ул.Павла Усова в городе Архангельске. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

Е.Ю. Кашина