АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 июля 2017 года

Дело № А33-3191/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 июля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 июля 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276, г. Норильск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 237 811 руб. 48 коп. задолженности и 220 196 руб. 15 коп. пени по договору аренды от 03.02.2009 № К-385/21.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.02.2017 возбуждено производство по делу.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 10 час. 15 мин. 13 июля 2017 года. После окончания перерыва судебное заседание было продолжено.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрация города Норильска (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 03.02.2009 №К-385/21, согласно пункту 1.1. которого на основании распоряжения заместителя Главы Администрации города Норильска от 02.02.2009 № 315 арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный договором земельный участок. Земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора, площадью - 132,0 кв.м. (60,0 кв.м. — площадь под торговым павильоном, 72,0 кв.м. — площадь зоны технического обслуживания) (пункт 1.2. договора). Земельный участок по договору предоставляется для использования в следующих целях: для эксплуатации ранее установленного временного сооружения «торговый павильон», по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, в районе ул. Строительная, 2-А. Земельный участок, предоставленный по договору, не предназначен для размещения объектов недвижимого имущества (пункт 1.3. договора).

В соответствии с пунктом 1.4. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 02.02.2009 по 01.06.2009. На участке имеется временное сооружение «торговый павильон» (пункт 1.5. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за 1 квартал 2009 года составит 2 396 руб. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала (пункт 3.2. договора). Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет (пункт 3.3. договора). 

Пунктом 2.2.3. договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

В соответствии с пунктом 4.2. договора при неуплате арендатором арендной платы за текущий квартал в срок до пятого числа первого месяца следующего квартала, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от просроченной суммы.

По акту приема-передачи от 03.02.2009 арендодатель передал, арендатор принял земельный участок.

В уведомлении от 27.05.2016 № 150-2913/152 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени. Письмо № 66330299029038 возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик частично оплатил арендную плату, что подтверждается платежными поручениями от 07.02.201 № 426 на сумму 32303 руб. 25 коп., от 18.02.2011 № 907 на сумму 9 500 руб., от 22.02.2011 № 171 на сумму 23 445 руб. 34 коп., от 22.02.2011 № 943 на сумму 8 123 руб. 31 коп.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 237 811 руб. 48 коп. долга за период с 02.02.2009 по 31.03.2016 и 220 196 руб. 15 коп. пени за период с 11.04.2010 по 10.04.2016.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 03.02.2009.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 1.4. договора, срок аренды земельного участка устанавливается по 01.06.2009. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, таким образом, договор аренды земельного участка от 02.02.2009 № 315 считается продленным на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 237 811 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.02.2009 по 31.03.2016. 

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 02.02.2009 № 315. 

Поскольку доказательства внесения арендной платы за указанный период суду не представлены, требование о взыскании 237 811 руб. 48 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 220 196 руб. 15 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 4.2 договора истцом начислено 220 196 руб. 15 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.04.2010 по 10.04.2016. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Таким образом, требование о взыскании 220 196 руб. 15 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. 

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска»                       237811 руб. 48 коп. долга, 220196 руб. 15 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 12160 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот