АРБИТРАЖНЫЙ СУД  НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

«28» декабря 2022 года               г. Великий Новгород            Дело № А44-7307/2021

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Крашенинникова С.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лиманцевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Боровичская типография» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее АО «Боровичская типография», истец) к муниципальному унитарному предприятию «Редакция газеты «Красная искра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (МУП «Редакция газеты «Красная искра», ответчик) о взыскании 205 194 руб. и по встречному исковому заявлению МУП «Редакция газеты «Красная искра» к АО «Боровичская типография» о взыскании убытков в размере 261 462 руб. 30 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 09.12.2021; (участие посредством веб-конференции);

от ответчика: ФИО2 представитель по доверенности от 24.12.2021 (участие посредством веб-конференции);

у с т а н о в и л:

АО «Боровичская типография» обратилось в Арбитражный суд Новгородской области (далее суд) с исковым заявлением к МУП «Редакция газеты «Красная искра» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 205 194 руб. за период с декабря 2018 года по сентябрь 2021 года.

Определением суда от 24.12.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением от 11.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 11.04.2022 в одно производство с настоящим делом объединено дело № А44-176/2022 по иску АО «Боровичская типография» к МУП «Редакция газеты «Красная искра» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 156 804 руб. за период с августа 2021 года по октябрь 2021 года, делу присвоен номер А44-7307/2021.

Определением от 19.04.2022 суд отложил рассмотрение дела, истцу предложено уточнить исковые требования в части периода и размера задолженности.

13.05.2022 от истца поступило заявление об увеличении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2014 за период с декабря 2018 года по октябрь 2021 года в сумме 1 720 937 руб.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточненное встречное требование.

16.05.2022 от ответчика поступило встречное исковое заявление, в котором МУП «Редакция газеты «Красная искра» просило взыскать с АО «Боровичская типография» убытки в размере  261 462 руб. 30 коп. в виде стоимости необоснованно удерживаемого давальческого сырья, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 229 руб. 25 коп. 

Определением 19.05.2022 суд принял к производству встречное исковое заявление и отложил рассмотрение дела.

Определением суда от 21.06.2022 судебное разбирательство по делу отложено в связи с возникновением технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания.

Определением суда от 11.07.2022 судебное разбирательство отложено по ходатайству ответчика, с целью изучения и дачи правовой оценки документам, представленным истцом.

04.08.2022 от МУП «Редакция газеты «Красная искра» поступило ходатайство об изменении предмета встречного искового заявления, в котором истец по встречному исковому заявлению просит обязать АО «Боровичская типография» возвратить МУП «Редакция газеты «Красная искра» остаток давальческого сырья, зафиксированный в отчете об использовании давальческого сырья (материалов) от 16.09.2021, а именно: бумага газетная 84 см. -3166,86 кг, бумага газетная 42 см. – 1587 кг.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточненное встречное требование.

Определением суда от 17.08.2022 судебное разбирательство отложено, АО «Боровичская типография» предложено представить правовую позицию по уточненному встречному исковому требованию и по ходатайству о назначении экспертизы в части стоимости аренды соответствующих помещений, МУП «Редакция газеты «Красная искра» - представить уточненное ходатайство по назначению оценки стоимости аренды и арендных платежей.

Определением суда от 26.09.2022 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Аудиторская фирма «ЛИВ и К» (далее экспертная организация) эксперту ФИО3, рассмотрение дела приостановлено.

Определением суда от 27.10.2022 проведение судебной экспертизы поручено одновременно двум экспертам - ФИО3, а также эксперту ФИО4 (далее ФИО4, совместно именуемые эксперты) экспертной организации.

02.11.2022 в суд представлено заключение эксперта № 4/2022 от 31.10.2022.

Определением от 03.11.2022 суд возобновил производство по делу, назначил судебное заседание.

Определением суда от 23.11.2022 рассмотрение дела отложено, экспертной организации предложено обеспечить явку одного из двух экспертов для дачи пояснений по экспертному заключению.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 13.12.2022 по 19.12.2021 и с 19.12.2022 по 22.12.2021.

До начала судебного заседания истец уточнил размер требования и период задолженности.

Ответчик до начала судебного заседания уточнил порядок исполнения своего требования.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточненные требования истца и ответчика приняты к рассмотрению.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал уточненное требование, возражал по встречному иску, просил назначить повторную экспертизу в связи с тем, что заключение эксперта не обоснованно.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве, поддержал встречное исковое заявление, указал на обоснованность выводов экспертов.

Эксперт ФИО4 в судебном заседании поддержала, представленные письменные пояснения, указала на обоснованность выводов экспертизы.

Исследовав материалы дела, суд полает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, а встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела 15.09.2014 между МУП «Редакция газеты «Красная искра» (далее заказчик) и АО «Боровичская типография» (далее исполнитель) заключен договор № 96/14 (далее договор № 96/14), по условиям которого ответчик поручает, а истец принимает на себя выполнение типографских работ по выпуску газеты «Красная искра» и приложения к ней «Официальный вестник», газеты «Мстинский курьер», именуемое в дальнейшем печатные издания, в соответствии с Приложением № 1.

Разделом 2 договора № 96/14 предусмотрены следующие обязанности сторон:

Заказчик обязуется предоставить исполнителю необходимые материалы для выполнения типографских работ по выпуску вышеуказанных печатных изданий - до 09.00 в среду и четверг. Производить своевременную оплату за выполнение типографских работ, по выпуску печатных изданий.

Исполнитель обязуется принять у заказчика необходимые материалы для выполнения типографских работ по выпуску печатных изданий. Качественно выполнить типографские работы, упаковку и выдать заказчику тираж полиграфической продукции в установленные сроки и с надлежащим качеством.

В силу пункта 3.7 договора № 96/14 ответчик производит поставку бумаги не позднее, чем за 24 часа до начала выполнения работ, согласно графика, в необходимом для выпуска тиража количестве. Создаёт запас в размере ежемесячной потребности.

Согласно пункту 4.2. договора № 96/14 сдача-приемка производится на складе истца, при сдаче-приемке подписываются накладные, счета-фактуры, акты сдачи-приемки (если требуется), подготовленные истцом. Представитель ответчика передает истцу доверенность на право получения продукции (или ставит печать предприятия ответчика на подписываемые документы).

В пункте 7.1. договора № 96/14, предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2014 года, если ни одна из сторон, письменно не уведомит, другую о расторжении договора за 1 месяц до окончания срока действия, договор пролонгируется на следующий календарный год.

17.11.2015 и 24.05.2017 между МУП «Редакция газеты «Красная искра» и АО «Боровичская типография» подписаны дополнительные соглашения в части изменения условия договора № 96/14 о стоимости типографских работ.

01.12.2014 между МУП «Редакция газеты «Красная искра» (далее арендатор) и АО «Боровичская типография» (далее арендодатель) заключен договор аренды № 1 недвижимого имущества (далее договор № 1), по условиям которого истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, являющиеся собственностью арендодателя и расположенные в здании по адресу: 

<

...> общей площадью 205,8 кв.м., из них: 105,8 кв.м. - основная, и 100 кв.м. - вспомогательная площади (в т.ч. складские помещения), с кадастровым № 52:22:02 09 04:0003 (далее помещения), для использования в качестве офиса.

Согласно пункту 1.1 договора № 1 помещения обеспечены: 1. Теплом, 2. Водой, 3. Электроэнергией, 4. охранной сигнализацией, и 5. вооруженной охраной охранным агентством «Бор-Ратибор» (группа быстрого реагирования при поступлении сигнала «Тревога») по договору № 19/13.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора № 1 арендодатель обязан передать арендатору помещения в течение пяти дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

Пунктом 4.1. договора № 1 предусмотрено, что рыночная стоимость арендной платы за все встроенные нежилые помещения составляет 107 569 руб. в месяц. В арендную плату включаются расходы на отопление, водоснабжение, услуги по вывозу мусора, уборки прилегающей территории, сигнализационной охране здания.

В силу пунктов 5.1. и 5.2. договора № 1 срок действия договора устанавливается с 01.12.2014 до 28.02.2015. Настоящий договор, заключенный на указанный срок, считается продленным на тех же условиях, если за 15 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора на иных условиях.

Пунктом 6.2 договора № 1 предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Согласно разделу 7 договора № 1 в течение трех дней с момента прекращения действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю помещения в том же состоянии, в котором они были переданы арендатору, с учетом нормального износа. Арендатор обязан за свой счет подготовить помещения к возврату арендодателю. Если арендатор нарушил срок возврата помещений, определенный п. 7.1 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

02.02.2015 МУП «Редакция газеты «Красная искра» письмом исх. № 19 обратилось в адрес АО «Боровичская типография» с просьбой расторгнуть с 01 февраля договор № 1.

При этом 19.08.2021 МУП «Редакция газеты «Красная искра» письмом исх. № 139 обратилось в адрес АО «Боровичская типография» с просьбой провести сверку расчетов и остатков давальческой газетной бумаги по 31.07.2021, а также назначить день вывоза архива редакции с территории типографии.

07.09.2021 АО «Боровичская типография» письмом № 91 в ответ на указанное письмо МУП «Редакция газеты «Красная искра» предлагает вывезти архив и передать ключи от занимаемого помещения 10.09.2021 с 10:00 по 15:00.

10.09.2021 между АО «Боровичская типография» и МУП «Редакция газеты «Красная искра» подписан акт возврата помещения, согласно которому ответчик передает, а истец принимает нежилое помещение площадью 11,9 кв.м., претензий по состоянию нет, ключи от входной двери переданы в количестве 1 шт.

16.09.2021 между МУП «Редакция газеты «Красная искра» и АО «Боровичская типография» подписан Акт на списание газетной бумаги за 2020 и 2021, согласно которому втулки и бумага поврежденная во время транспортировки списана в количестве бумага газетная 84 см. в объеме 396 кг. и бумага газетная 42 см. в объеме 72 кг.

16.09.2021 между МУП «Редакция газеты «Красная искра» и АО «Боровичская типография» подписан отчет об использовании давальческого сырья (материалов), согласно которому настоящий отчет составлен сторонами об использовании истцом материалов, полученных от ответчика, для выполнения работ по договору печати, где зафиксирован остаток неиспользованных материалов в количестве бумага газетная 84 см. в объеме 3 166,86 кг. и бумага газетная 42 см. в объеме 1 587 кг.

23.09.2021 в адрес ответчика истцом направлена претензия № 07 о погашении задолженности по арендной плате.

29.09.2021 ответчик в ответе исх. № 53 на претензию указал на её необоснованность, а также указал на не возврат давальческого материала.

В связи с тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей по договору № 1 за период с декабря 2018 года по октябрь 2021 года истец обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнений.

В связи с тем, что истец не возвращает остатки давальческого сырья, а именно бумагу газетную 84 см. в объеме 3 166,86 кг. и бумагу газетную 42 см. в объеме 1 587 кг. по договору № 96/14 ответчик обратился в суд со встречным иском, с учетом уточнений.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно статье 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статьёй 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела 01.11.2012 между МУП «Редакция газеты «Красная искра» и АО «Боровичская типография» заключен договор аренды № 1/3 недвижимого имущества (далее договор № 1/3), по условиям которого истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора № 1/3 арендодатель обязан передать арендатору помещения в течение пяти дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

Пунктом 4.1. договора № 1/3 предусмотрено, что рыночная стоимость арендной платы на основании заключения ООО «Инвенцен» по отчету № 12/10/12 «Об оценке рыночной стоимости арендной платы объектов недвижимости встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

...>», за все встроенные нежилые помещения составляет 67 569 руб. в месяц. В арендную плату включаются расходы на отопление, водоснабжение, услуги по вывозу мусора, уборки прилегающей территории, автоматизированной и вахтерной охране здания.

В силу раздела 5 договора № 1/3 срок действия договора устанавливается с 01.11.2012 до 31.05.2013. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее 15 дней до окончания срока действия настоящего договора.

Пунктом 6.2 договора № 1/3 предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Согласно разделу 7 договора № 1/3 в течение трех дней с момента прекращения действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю помещения в том же состоянии, в котором они были переданы арендатору, с учетом нормального износа. Арендатор обязан за свой счет подготовить помещения к возврату арендодателю. Если арендатор нарушил срок возврата помещений, определенный п. 7.1 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

01.06.2013 между МУП «Редакция газеты «Красная искра» и АО «Боровичская типография» заключен договор аренды № 1/3 недвижимого имущества (далее договор от 01.06.2013), по условиям которого истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора от 01.06.2013 арендодатель обязан передать арендатору помещения в течение пяти дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

Пунктом 4.1. договора от 01.06.2013 предусмотрено, что рыночная стоимость арендной платы на основании заключения ООО «Инвенцен» по отчету № 12/10/12 «Об оценке рыночной стоимости арендной платы объектов недвижимости встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

...>», за все встроенные нежилые помещения составляет 67 569 руб. в месяц. В арендную плату включаются расходы на отопление, водоснабжение, услуги по вывозу мусора, уборки прилегающей территории, автоматизированной и вахтерной охране здания.

В силу раздела 5 договора от 01.06.2013 срок действия договора устанавливается с 01.06.2013 до 31.12.2013. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее 15 дней до окончания срока действия настоящего договора.

Пунктом 6.2 договора от 01.06.2013 предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Согласно разделу 7 договора от 01.06.2013 в течение трех дней с момента прекращения действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю помещения в том же состоянии, в котором они были переданы арендатору, с учетом нормального износа. Арендатор обязан за свой счет подготовить помещения к возврату арендодателю. Если арендатор нарушил срок возврата помещений, определенный п. 7.1 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из отчета № 12/10/2012 от 15.10.2012 «Об оценке рыночной стоимости арендной платы объектов недвижимости встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

...> в состав оцениваемого объекта входят встроенные нежилые помещения – 12,7 кв.м., 11,8 кв.м., 15,7 кв.м., 24,7 кв.м., 25,8 кв.м., 15,1 кв.м., и складское помещение 100 кв.м. в целях определения рыночной стоимости арендной платы для заключения договора аренды.

Согласно выводам оценщика в аренду сдаются помещения № 18 площадью 12,7 кв.м., № 20 площадью 11,8 кв.м., № 21 площадью 15,7 кв.м., № 3 площадью 15,1 кв.м., № 4 площадью 25,8 кв.м., № 5 площадью 24,7 кв.м. и складское помещение площадью 100 кв.м. со стоимостью аренды за все помещения в размере 67 569 руб. в месяц.

При этом в материалы дела представлены поэтажные планы помещений, расположенных по адресу 

<

...> которые датированы 04.08.2014 и 07.12.2007.

Поэтажный план от 07.12.2007 использован оценщиком при составлении отчета № 12/10/2012 от 15.10.2012.

Поэтажный план от 04.08.2014 использован экспертами при составлении заключения № 4/2022 от 31.10.2022.

При этом эксперты в заключении № 4/2022 от 31.10.2022 сделали вывод о размере ежемесячной рыночной стоимости арендной платы по состоянию на октябрь 2021 за встроенное нежилое помещение площадью 100 кв.м., которое составляет 3 744 руб., а за встроенное нежилое помещение площадью 11,9 кв.м. - составляет 672 руб.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Однако арендатор освободил часть помещений. Помещение архива и складские помещения арендатором освобождены не были.

Как следует из материалов дела, ответчиком нарушена обязанность по внесению арендных платежей.

При этом ответчик, возражая по требованию истца, указывает, что размер задолженности по арендным платежам завышен, также помещение архива не передавалось арендатору.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В силу части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с частями 1 – 5 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно частям 1 и 3 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

В соответствии с частью 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Рассмотрев ходатайство истца о проведении повторной экспертизы, а также возражения на заключение эксперта № 4/2022 от 31.10.2022, с учетом пояснений эксперта представленных в письменном виде, а также сделанных в судебном заседании, суд полагает ходатайство ответчика о проведении повторной экспертизы не обоснованным, а заключение эксперта № 4/2022 от 31.10.2022 надлежащим доказательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статьёй 703 ГК РФ предусмотрено, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

В силу статьи 704 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

В пунктах 1 и 2 статьи 713 ГК РФ установлено, что подрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала. Если результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре подряда использования, а при отсутствии в договоре соответствующего условия не пригодным для обычного использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты выполненной им работы.

Статьёй 717 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Согласно пункту 1 статьи 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, и принимая во внимание заключение эксперта № 4/2022 от 31.10.2022, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования не в полном объеме, а в размере 134 496 руб. (за помещение склада в размере 112 320, за помещение архива 22 176 руб.), и встречного требования в полном объеме.

При этом оценивая заключение эксперта № 4/2022 от 31.10.2022 судом учтено, что выводы экспертов о размере ежемесячной рыночной стоимости арендной платы сделаны без учета стоимости расходов истца на отопление, водоснабжение, услуги по вывозу мусора, уборки прилегающей территории, сигнализационной охране здания, что не исключает права истца на защиту в указанной части.

Из материалов следует, что складское помещение использовалось ответчиком для хранения бумаги, необходимой истцу для печати продукции в интересах ответчика.

При этом МУП «Редакция газеты «Красная искра» имело место регистрации, то есть использовало место нахождения юридическое лицо, в арендованных помещениях. Следовательно, помещения использовались ответчиком, как офисные и административные.

Таким образом, суд, исследуя и оценивая доводы сторон, приходит к выводу о том, что между сторонами сложились давние партнерские отношения в условиях необходимого взаимодействия по выпуску печатной продукции силами и средствами обеих сторон посредством арендных и подрядных отношений, что подтверждается, в том числе всеми свидетелями, допрошенными в судебных заседаниях, как со стороны истца, так и со стороны ответчика, условиями договора от 01.06.2013, договоров № 96/14, № 1/3 и № 1, актами сверки расчетов, выпиской по счетам, где ответчик платил за истца, что дополнительно подтверждается письмами и платежными поручениями, а также товарными накладными о принятии и передачи бумаги (давальческого сырья) для ответчика и соответственно для истца, в том числе сотрудниками истца и ответчика (п. 4.2. договора № 96/14).

Таким образом, в обстоятельствах не указания в договоре № 1 конкретных помещений и отсутствия сведений о передачи арендодателем арендатору конкретного помещения представляется необоснованным довод ответчика об отсутствии доказательств предоставления нежилого помещения площадью 11,9 кв.м., поскольку именно таким образом исполнялись обязательства между сторонами по договорам от 01.06.2013 и № 1/3, действовавшим ранее, что свидетельствует о сложившемся обычае (статья 5 ГК РФ) в отношениях истца и ответчика.

Оценивая доводы сторон о возврате помещений и об удержании давальческого сырья суд полагает, что Акт о возврате помещения от 10.09.2021, а также Акт на списание газетной бумаги за 2020 и 2021 от 16.09.2021 с Отчетом об использовании давальческого сырья (материалов) от 16.09.2021 составлены и подписаны уполномоченными лицами и являются следствием писем истца и ответчика (от 19.08.2021 и от 07.09.2021) о предварительном согласовании дат и времени сверки расчетов и остатков давальческой газетной бумаги и назначения дня вывоза архива, поскольку ранее между сторонами сложились отношения по взаимному использованию ресурсов друг друга, в том числе помещений и сырья.

Следовательно, истец необоснованно удерживает бумагу газетную 84 см. в объеме 3 166,86 кг. и бумагу газетную 42 см. в объеме 1 587 кг.

В соответствии со статьей 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новгородской области,

р е ш и л :

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Редакция газеты «Красная искра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Боровичская типография» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2014 за период с декабря 2018 года по октябрь 2021 года в сумме 134 496 руб., а также госпошлину в размере 5 035 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Обязать акционерное общество «Боровичская типография» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить в пользу муниципального унитарного предприятия «Редакция газеты «Красная искра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) остаток давальческого сырья, зафиксированный в отчете об использовании давальческого сырья (материалов) от 16.09.2021, а именно: бумага газетная 84 см. в объеме 3 166,86 кг. и бумага газетная 42 см. в объеме 1 587 кг. в течение 7 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Финансово-хозяйственному отделу Арбитражного суда Новгородской области перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Аудиторская фирма «ЛИВ и К» с депозитного счета суда оплату стоимости проведенной судебной экспертизы в размере 50 000 руб. согласно выставленному счету № 455 от 31.10.2022 (денежные средства в указанной сумме перечислены на депозитный счет суда муниципальным унитарным предприятием «Редакция газеты «Красная искра» платежным поручением от 20.09.2022 № 296).

Взыскать с акционерного общества «Боровичская типография» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Редакция газеты «Красная искра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в размере 6 000 руб.

Вернуть муниципальному унитарному предприятию «Редакция газеты «Красная искра» из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 2 229 руб. 25 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия судебного акта.

 

Судья                                                                             С.С. Крашенинников