АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-23136/2022

23 марта 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 16.03.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 23.03.2023 г.

            Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов 

к закрытому акционерному обществу «Радиан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов 

 

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальных ресурсов ОДН за март, май, июнь, июль 2022г. в размере 65433,32 руб., задолженности по капитальному ремонту за период с 01.02.2022 г. по 31.07.2022 г. в размере 39559,98 руб., расходов по госпошлине в размере 4150 руб.

 

при участии в судебном заседании представителей: не явились, извещены надлежащим образом

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Радиан» о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальных ресурсов ОДН за март, май, июнь, июль 2022г. в размере 65433,32руб., задолженности по капитальному ремонту за период с 01.02.2022г. по 31.07.2022г. в размере 39559,98руб., расходов по госпошлине в размере 4150руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ. Согласно уточненным требованиям, истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальных ресурсов на СОИ за период: март 2022 г. – декабрь 2022 г. в размере 43965,95 руб., задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за нежилые помещения, общей площадью 1041,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> за период: февраль 2021 г. по декабрь 2022 г. в размере 32966,65 руб. 

 

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик уточненные требования признает.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика на иск, заслушав представителей истца и ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, на основании волеизъявления собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом общего собрания №1 от 11.06.2019г., собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Дома образцового содержания» (ООО «ДОС») и заключении с ней договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с Решением ГЖИ Саратовской области от 26.06.2019 г. № 985 были внесены изменения в реестр лицензий Саратовской области, а именно: многоквартирный дом № 140/142 по ул. Мичурина, г. Саратова включен в реестр лицензий за ООО «ДОС» с 01.07.2019 г.

В указанном многоквартирном доме находятся нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ЗАО «Радиан»:

- нежилое помещение, кадастровый № 64:48:010318:74, общей площадью 292,8 кв.м., что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости № 64-64-11/422/2009-001 от 02.10.2009;

- нежилое помещение, кадастровый № 64:48:010318:66, общей площадью 313,9 кв.м., что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости № 64-64-11/388/2009-179 от 02.10.2009;

- нежилое помещение, кадастровый № 64:48:010318:64, общей площадью 21,7 кв.м., что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости № 64-64-11/396/2009-170 от 02.10.2009;

- нежилое помещение, кадастровый № 64:48:010318:67, общей площадью 203,5 кв.м., что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости № 64-64-11/421/2009-010 от 02.10.2009;

- нежилое помещение, кадастровый № 64:48:010318:68, общей площадью 209,7 кв.м., что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости № 64-64-11/391/2009-096 от 02.10.2009;

Общая площадь данных помещений составляет 1041,6 кв.м.

За расчетный период с 01.02.2021 г. по 31.07.2022 г. по указанным нежилым помещениям общая сумма начисленных взносов за капитальный ремонт составила 39 559,98руб. (порядок расчета: 1041,6 (общая площадь квартиры) * 6,33 (тариф) * 6 (кол-во расчетных месяцев)), которые не оплачены на момент подачи иска.

ООО «ДОС» 04.07.2022 г. направило в адрес директора ЗАО «Радиан» претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Ответчиком задолженность частично была погашена. 

Однако в досудебном порядке урегулировать вопрос о погашении долга в полном объеме не удалось (письма № 515 от 04.07.2022 г, № 596 от 04.08.2022 г. ответ на претензию от 19.07.2022 № 270).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

 Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. 

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). 

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения. 

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги  в многоквартирном жилом доме.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 г. № 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» была утверждена Региональная программа капитального ремонта в Саратовской области. Текст постановления опубликован в «Собрании законодательства Саратовской области» № 1 (часть II), декабрь 2013 г., стр. 359-946. В связи с чем, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт на территории Саратовской области наступила 01.10.2014 г.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ч. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также  по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии). 

Согласно протоколу № 1 от 11.06.2019 г. общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в соответствии со ст. 173 ЖК РФ, а именно прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и осуществлено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета, а также лицом, уполномоченным собственниками помещений выступать заказчиком на работы по капитальному ремонту, осуществлять контроль за их выполнением, принимать выполненные работы и подписывать соответствующие акты, определено общество с ограниченной ответственностью «Дома образцового   содержания».  

Таким образом, ООО «ДОС» уполномочена на предъявление платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт по указанному дому, включая право требования задолженности по взносам начиная с момента наступления обязанности для собственников по их оплате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

   В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

С учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальных ресурсов на СОИ за период: март 2022 г. - декабрь 2022 г. в размере 43965,95 руб., задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за нежилые помещения общей площадью 1041,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> за период февраль 2021 г. по декабрь 2022 г. в размере 32966,65 руб.

Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт судом проверен и признан верным.

Ответчик доказательств оплаты истребуемой суммы суду не представил.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальных ресурсов на СОИ за период: март 2022 г. - декабрь 2022 г. в размере 43965,95 руб., задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за нежилые помещения общей площадью 1041,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> за период февраль 2021 г. по декабрь 2022 г. в размере 32966,65 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из размера заявленных исковых требований, на ответчика подлежит отнесению государственная пошлина в сумме 3077 руб.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3. Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, перечисленная по платежному поручению № 1168 от 01.09.2022 государственная пошлина в сумме 1073 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, Арбитражного    процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

                                                            Р Е Ш И Л :

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Радиан", г.Саратов, ОГРН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», г.Саратов, ОГРН 

<

***> задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальных ресурсов на СОИ за период: март 2022г.-декабрь 2022г.в размере 43965,95руб., задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за нежилые помещения общей площадью 1041,6кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> за период февраль 2021г.по декабрь 2022года в размере 32966,65руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3077руб. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», г.Саратов, ОГРН 

<

***>  из Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1073руб.

Выдать справку на возврат госпошлины. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                               Е.В. Бобунова