АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1100/2023

г. Чебоксары

19 октября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 октября 2023 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом  заседании суда дело по иску 

акционерного общества "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" (428018, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  коллегии адвокатов "Юрвест" Чувашской Республики   (428000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 57 234 рублей 48 копеек, 

           при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2023 №79  (после перерыва), ФИО3 по доверенности от 27.06.2023 № 112 (до перерыва)

от ответчика – без участия представителей

установил:

акционерное общество "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к коллегии адвокатов "Юрвест" Чувашской Республики (далее - ответчик) о взыскании 51 957 руб. 06 коп. долга за период с августа 2022 года по декабрь 2023 года,  5 277 руб. 42 коп. неустойки за период с 11.08.2022 и далее по день фактической оплаты долга. 

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в рамках договора аренды нежилых помещений (с условием об обеспечительном платеже) от 01.08.2022 б/н. 

Определением от 20.02.2023 исковое заявление принято к рассмотрению арбитражного суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.04.2023 суд на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 33950 руб. 54 коп. долга по арендным платежам за период с 01.08.2022 года по 17.04.2023,  13575 руб. 57 коп. неустойки за период с 03.10.2022 по 02.10.2023 и далее по  день фактической оплаты суммы долга, основной долг по коммунальным платежам за период с 01.08.2022 по 17.04.2023 в сумме 14430 руб. 24 коп., 874 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2022 по 02.10.2023 и далее по  день фактической оплаты суммы долга.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске  с учетом уточнений и подтверждающих сумму долга документов.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своего представителя не обеспечил.  

 В судебном заседании 30.08.2023 ответчик не признал исковые требования в полном объеме.

 На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялись перерывы до 15 часов 30 минут 10.10.2023, до 16 час. 00 мин. 12.10.2023 после окончания перерыва судебное заседание по делу продолжено. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Суд, исследовав материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор)   заключен договора аренды нежилых помещений (с условием об обеспечительном платеже) от 01.08.2022 б/н,  по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое(ые) помещение(я), расположенное(ые) по адресу: 

<

...>, каб. каб.№110 общей площадью 17,7кв.метров, расположенных на первом этаже, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию (далее - Помещения)  (п. 1.1 договора).

Настоящий договор вступает в силу с 01 августа 2022 и действует до 30 июня 2023 года  (п. 4.1 договора).

Факт передачи объекта недвижимости   в аренду подтверждается актом приема-передачи    нежилых помещений от 01.08.2022 (л.д. 13).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за два кабинета устанавливается в размере 9274   руб. 80 коп., в т.ч. НДС 20%   из расчета 524 руб., за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц (п. 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендатор ежемесячно вносит арендодателю  арендную плату авансом, не позднее 10 числа месяца, за который вносится арендная плата, за исключением первого платежа. Первый месяц аренды оплачивается арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

В соответствии с пунктами 3.5-3.7 договора в течении 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора арендатор обязан внести на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере однократной ежемесячной арендной платы, установленной п. 3.1. настоящего Договора. Обеспечительный платеж в соответствии со ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечивает своевременное и в полном объеме внесение арендной платы, уплату неустоек и других платежей, предусмотренных настоящим договором, возмещение убытков арендодателя и возвращается арендатору по окончании срока действия договора, если договор не был пролонгирован, в течении 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи Помещений. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 4.4. настоящего Договора, обеспечительный платеж остается в собственности арендодателя в качестве штрафной неустойки и возврату арендатору не подлежит.

Оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги осуществляется    арендатором пропорционально площади арендуемого помещения на основании акта па возмещение расходов арендодателя, документов, подтверждающих расходы арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в течение 10 (Десяти) дней с даты подписания Сторонами акта. При отсутствии мотивированного отказа арендатора от подписания акта втечение 5 (Пяти) рабочих дней с даты его получения арендатором акт навозмещение расходов арендодателя считается принятым арендатором иподлежащим оплате в полном объеме  (п. 3.8 договора).

 Ответчиком предусмотренные обязательства   по вышеуказанному договору  исполнены не в полном объеме.

В обоснование заявленных коммунальных услуг истец в материалы дела представил   договор на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные расходы от 20.08.2015 №5, акты снятия показаний приборов учета по ул. Урукова, 16, г. Чебоксары, акты оказанных услуг, счета-фактуры (л.д. 39-47, 53-62).

По расчету истца  основной  долг  по арендной плате и коммунальным платежам за период  августа 2022 года по декабрь 2022 года  составляет 51957 руб. 06 коп., что подтверждается актом сверки, подписанным обеими сторонами (л.д. 14).

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 23.12.2022 № 1376 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы и возмещению расходов истца по коммунальным услугам послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

С учетом уточнения  размера исковых требований истец просил взыскать с ответчика  долг  33950 руб. 54 коп. долга по арендным платежам за период с 01.08.2022 года по 17.04.2023,  13575 руб. 57 коп. неустойки за период с 03.10.2022 по 02.10.2023 и далее по  день фактической оплаты суммы долга, основной дог по коммунальным платежам за период с 01.08.2022 по 17.04.2023 в сумме 14430 руб. 24 коп., 874 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2022 по 02.10.2023 и далее по  день фактической оплаты суммы долга.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, заслушав пояснения Истца, суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного объекта недвижимости.

Пунктом 2 стати 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом,  в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом представлено уведомление от 14 марта 2023 год о расторжении договора аренды  нежилых помещений от 01.08.2022 года с Ответчиком, полученное фактически последним 17 марта 2023 года (л.д. 101-102).

С учетом согласованных сторонами положений п. 4.2. и 4.4.3 Договора  Истец полагает договор расторгнутым с 17 апреля 2023 года, что не оспорено Ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца об объеме, стоимости потребленных в спорный период коммунальных ресурсов, а также о задолженности по арендной плате.

Контррасчет обязательств за спорный период, мотивированных и документально подтвержденных возражений ответчик в материалы дела не представил.

Доказательств оплаты долга по аренде и  возмещению истцу коммунальных расходов, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами в размере 48380 руб. 78 коп., в том числе:   33950 руб. 54 коп. долга по арендным платежам за период с 01.08.2022 года по 17.04.2023,  основной долг по коммунальным платежам за период с 01.08.2022 по 17.04.2023 в сумме 14430 руб. 24 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика , 13575 руб. 57 коп. неустойки за период с 03.10.2022 по 02.10.2023 и далее по  день фактической оплаты суммы долга,   874 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2022 по 02.10.2023 и далее по  день фактической оплаты суммы долга.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 5.2 договора   установлено, что в случае нарушение сроков платежей арендатор уплачивает пени   из расчета 0,1 % от просроченной сумма за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Обязанность по оплате арендной платы    арендодателя   в сроки, установленные договором, ответчиком не исполнена, в связи с чем, в отношении ответчика может быть применена мера ответственности в виде договорной неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным и не противоречащим условиям заключенного сторонами договора.

Доказательств оплаты неустойки, возражений по ее размеру, в том числе со ссылками на положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчик в материалы дела не представил. 

На основании изложенного с учетом заявленных исковых требований размер неустойки на дату принятия судом настоящего решения будет составлять за период 03.10.2022 по 12.10.2023 в сумме  13881 руб. 12 коп.

С 13.10.2023 пени подлежат взысканию    по день фактической оплаты долга в сумме 33950 руб. 54 коп.  руб. исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

Как следует из содержания договора аренды нежилых помещений (с условием об обеспечительном платеже) от 01.08.2022 б/н сторонами условия о размере неустойки за несвоевременное исполнение   обязанности по уплате коммунальных платежей в порядке, предусмотренном  статьями 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации, не согласованны (положениями  п. 5.2 договора, исходя их буквального толкования, согласован размер неустойки только от суммы несвоевременно оплаченной арендной платы.).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей судом установлен, с ответчика подлежат взысканию   проценты за пользование чужими денежными средствами.

  На основании изложенного с учетом заявленных исковых требований размер процентов за пользование чужими денежными средствами на дату принятия судом настоящего решения будет составлять за период с 03.10.2022 по 12.10.2023 года в сумме 920 руб. 27 коп.

С 13.10.2023 проценты за пользование денежными средствами подлежат взысканию по день фактической оплаты долга в сумме 14430 руб. 24 коп.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле возлагается обязанность доказывания обстоятельств, являющихся основанием их требований и возражений и имеющих значение для рассмотрения дела. 

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

   Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга   по арендной плате за период 01.08.2022 по 17.04.2023 года в сумме 33950 руб. 54 коп., по оплате коммунальных платежей за период с 01.08.2022 по 17.04.2023 года в сумме 14430 руб. 24 коп., неустойки за просрочку внесения платежей по арендной плате  за период с 03.10.2022 по 12 октября 2023  года в сумме 13881 руб. 12 коп.,   процентов за пользование чужими денежными средствами  за просрочку внесения коммунальных платежей за период с 03.10.2022 по 12.10.2023 года в сумме 920 руб. 27 коп., в связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.  

Расходы по оплате государственной пошлины    подлежат возмещению  ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с коллегии адвокатов "Юрвест" Чувашской Республики, ИНН 

<

***>, в пользу акционерного общества "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики",  ИНН 

<

***>, основной долг по арендной плате за период 01.08.2022 по 17.04.2023 года в сумме 33950 руб. 54 коп. (тридцать три тысячи девятьсот пятьдесят руб. 54 коп.), по оплате коммунальных платежей за период с 01.08.2022 по 17.04.2023 года в сумме 14430 руб. 24 коп. (четырнадцать тысяч четыреста тридцать руб. 24 коп.), неустойку за просрочку внесения платежей по арендной плате  за период с 03.10.2022 по 12 октября 2023  года в сумме 13881 руб. 12 коп. (тринадцать тысяч восемьсот восемьдесят один руб. 12 коп.) и далее по день фактической оплаты долга, проценты за пользование чужими денежными средствами  за просрочку внесения коммунальных платежей за период с 03.10.2022 по 12.10.2023 года в сумме 920 руб. 27 коп. (девятьсот двадцать руб. 27 коп.) и далее по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2527 руб. (две тысячи пятьсот двадцать семь руб.).

            Возвратить акционерному обществу "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики",  ИНН 

<

***>, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 398 руб. (триста девяносто  восемь руб.), оплаченную по платежному поручению от 30.08.2023 № 1146.

           Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева