АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2415/2023

г. Владивосток

01 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокудиной Р.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Элефант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.11.2016) к обществу с ограниченной ответственностью «Трест общественного питания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 12.07.2016) о взыскании 1 742 746 рублей 65 копеек основного долга по договору аренды от 03.09.2021 №ЭЛФ/ТОП-2,

            при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 26.10.2020, паспорт, диплом,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Элефант» (далее - ООО «Элефант») обратилось в суд заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «трест общественного питания» (далее - ООО "ТОП") о взыскании 1 742 746 рублей 65 копеек основного долга по договору аренды от 03.09.2021 №ЭЛФ/ТОП-2.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика 1 847 242 рублей 65 копеек основного долга несвоевременную уплату арендной платы. 

В порядке статьи 66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом принятых судом уточнений. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

03.09.2021 между ООО «ТОП» (арендодатель) и ООО «Элефант» (арендатор) заключен договор аренды № ЭЛФ/ТОП-2 (далее - договор) по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору с 03.09.2021 по 28.02.2022 жилой комплекс из 70 модулей, поименованный в Приложении № 1 к договору, расположенный по адресу: 

<

...> в 184 метрах на юго-запад от жилого дома 37, что подтверждается пунктом 1.1 договора.

03.09.2021 во исполнение договора ответчику по акту приема-передачи по договору передан в аренду следующий жилой комплекс:

 

№

Наименование

Инвентарный

номер

Размеры, м.

Материал

 

Модуль - туалет

241160182

2430x6050

Металл, утепленный

 

Модуль - умывальник

241160528

2430x6050

Металл, утепленный

 

Модуль - Сушилка

241160516

2430x6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160277

2430 х 6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160274

2430 х 6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160276

2430 х 6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160028

2430x6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160286

2430 х 6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160281

2430x6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160023

2430 х 6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160282

2430x6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160284

2430 х 6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160039

2430x6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160030

2430 x6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160034

2430 х 6050

Металл, утепленный

 

Модуль - сушилка

241160517

2430 х 6050

Металл, утепленный

 

Модуль - умывальник

241160529

2430 х 6050

Металл, утепленный

 

Модуль - туалет

241160184

2430x 6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160013

2430 х 6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160005

2430 x 6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160006

2430x6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160008

2430x6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160004

2430x6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160027

2430 х 6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160037

2430 x6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160033

2430 x6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160143

2430 x6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160021

2430 х 6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160069

2430 х 6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160024

2430 х 6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160271

2430 х 6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160272

2430 х 6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160292

2430x6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160293

2430 х 6050

Металл, утепленный

 

Модуль жилой

241160294

2430 х 6050

Металл, утепленный

36.

Модуль - щитовая

241160045

2430x6050

Металл, утепленный

37.

Модуль - туалет

241160181

2430x6050

Металл, утепленный

38.

Модуль - умывальник

241160530

2430 х 6050

Металл, утепленный

39.

Модуль - бойлер

241160046

2430x6050

Металл, утепленный

40.

Модуль - сушилка

241160518

2430x6050

Металл, утепленный

41.

Модуль жилой

241160275

2430 х 6050

Металл, утепленный

42.

Модуль жилой

241160291

2430 х 6050

Металл, утепленный

43.

Модуль жилой

241160025

2430 х 6050

Металл, утепленный

44.

Модуль жилой

241160283

2430 х 6050

Металл, утепленный

45.

Модуль жилой

241160279

2430x6050

Металл, утепленный

46.

Модуль жилой

241160285

2430x6050

Металл, утепленный

47.

Модуль жилой

241160040

2430x6050

Металл, утепленный

48.

Модуль - сушилка

241160195

2430 x6050

Металл, утепленный

49.

Модуль - бойлер

241160048

2430 x6050

Металл, утепленный

50.

Модуль - умывальник

241160531

2430 х 6050

Металл, утепленный

51.

Модуль - туалет

241160296

2430x6050

Металл, утепленный

52.

Модуль жилой

241160242

2430 x6050

Металл, утепленный

53.

Модуль жилой

241160012

2430 х 6050

Металл, утепленный

54.

Модуль жилой

241160011

2430 х 6050

Металл, утепленный

55.

Модуль жилой

241160009

2430 х 6050

Металл, утепленный

56.

Модуль жилой

241160010

2430 x6050

Металл, утепленный

57.

Модуль жилой

241160295

2430 х 6050

Металл, утепленный

58.

Модуль жилой

241160007

2430x6050

Металл, утепленный

59.

Модуль жилой

241160026

2430 х 6050

Металл, утепленный

60.

Модуль жилой

241160029

2430x6050

Металл, утепленный

61.

Модуль жилой

241160036

2430x6050

Металл, утепленный

62.

Модуль жилой

241160035

2430 x6050

Металл, утепленный

63.

Модуль жилой

241160038

2430 х 6050

Металл, утепленный

64.

Модуль жилой

241160031

2430 х 6050

Металл, утепленный

65.

Модуль жилой

241160288

2430 х 6050

Металл, утепленный

66.

Модуль жилой

241160289

2430 х 6050

Металл, утепленный

67.

Модуль жилой

241160290

2430 х 6050

Металл, утепленный

68.

Модуль жилой

241160278

2430 x6050

Металл, утепленный

69.

Модуль жилой

241160273

2430 х 6050

Металл, утепленный

70.

Модуль жилой

241160032

2430 х 6050

Металл, утепленный

В пункте Приложении № 1 к договору сторонами согласовано, что размер ежемесячной арендной платы плата рассчитывается на основании отчета арендатора из количества фактически проживающих людей и составляет 84 руб., в том числе НДС (20%) – 14 руб., в сутки за одного проживающего. Отчет арендатора предоставляется не позднее 5-го числа следующего месяца за месяцем аренды. Арендная плата за пользование объектом оплачивается не позднее 10-го числа следующего месяца за месяцем аренды.

Как следует из представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.04.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере 1847242 рублей 65 копеек, что подтверждается универсальным передаточным актом (далее – УПД) №17 от 30.04.2022 - 328942 руб. 65 коп., УПД №22 от 31.05.2022 – 502404 руб., УПД №28 от 30.06.2022 – 352716 руб., УПД №31 от 31.07.2022 – 359100 руб., УПД №34 от 31.08.2022 – 199584 руб., УПД №35 от 30.09.2022 – 104496 руб.

Истцом, в адрес ответчика 21.11.2022 направлена претензия о погашении задолженности по договору. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «ТОП» обязательств в части внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 03.09.2021 №ЭЛФ/ТОП-2, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 1 847 242 рублей 65 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела была увеличена сумма иска, а государственная пошлина при подаче искового заявления была уплачена в меньшем, чем это предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размере, государственная пошлина в ее недостающей части подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест общественного питания»в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элефант» 1 847 242 рубля 65 копеек основного долга, а также 30 427 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест общественного питания» в доход федерального бюджета 1 045 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.