АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ  424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 арбитражного суда первой инстанции 

«

Дело № А38-1181/2024

г. Йошкар-Ола

4» октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 3 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 4 октября 2024 года. 

Арбитражный суд Республики Марий Эл  в лице судьи Волкова А.И.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горбуновой Д.А.  рассмотрел в открытом судебном заседании дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании неосновательного обогащения  с участием представителей:  

от истца – ФИО1 по доверенности, 

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,  

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управдом», обратился  в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику,  обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл», о взыскании неосновательного обогащения в сумме 15 248 руб. 48 коп.  

По существу искового требования истец пояснил, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

В указанном доме находятся жилые помещения (квартира № 159, общей  площадью 87,4 кв. м., квартира № 165, общей площадью 87,5 кв. м.), принадлежащие ответчику на праве собственности.  

В период с декабря 2022 по апрель 2023 года истцом понесены расходы по  обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Договор между управляющей организацией и ответчиком в письменной форме в спорном периоде оформлен не был. По утверждению истца, от- 

ветчик как собственник помещения обязан нести соответствующие расходы по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов пропорционально площади, принадлежащих им жилых помещений. При этом собственник  помещений также обязан возместить управляющей организации и стоимость  коммунальных услуг, отпущенных на общедомовые нужды.  

ООО «Управдом» полагало, что поскольку расходы управляющей организации по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирных домов, а также стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, холодная вода и водоотведение), отпущенных на общедомовые нужды, ответчиком не возмещены, то на его стороне возникло неосновательное обогащение.  

В иске отмечено, что размер неосновательного обогащения определен на  основании тарифов за обслуживание, содержание и текущий ремонт общего  имущества, принятых на общих собраниях собственников дома. Размер расходов  по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определялся в соответствии с положениями частей 9.1 и 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ.  

Исковое требование обосновано правовыми ссылками на статьи 11, 12, 290,  307, 309, 310 ГК РФ, статьи 36, 153 ЖК РФ (л.д. 3-5, 65-66).  

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном размере (протокол судебного заседания от 02-03.10.2024).  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, в судебное заседание не явился. На основании частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

В отзыве на иск ответчик указал, что расчет неосновательного обогащения  выполнен не верно, просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 51).  

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск частично по следующим правовым и процессуальным основаниям.  

Из материалов дела следует, что ООО «Кристалл» принадлежат на праве  собственности жилые помещения: квартира № 159, общей площадью 87,4 кв. м.  и квартира № 165, общей площадью 87,5 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской актами приема-передачи объекта инвестирования и договорами  купли-продажи (л.д. 13-19).  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и  пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее -  Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с  управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.  

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 86, расположенного по адресу: 

<

...> от 18.03.2019, управляющей компанией с  01.04.2019 выбрано ООО «Управдом» (л.д. 8-10).  

Договор управления многоквартирным домом ответчик с истцом в отношении спорного помещения не заключал. Между тем в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а  также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся  в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а  также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса  РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил № 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим  долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.  

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую  организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением  общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок  не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер  платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Размер платы собственниками помещений в многоквартирном доме № 86  по ул. Комсомольской г. Йошкар-Олы с 01.04.2019 установлен в размере 15 руб.  за 1 кв. м. (л.д. 9).  

Управляющая компания свою обязанность по содержанию и обслуживанию  многоквартирных жилых домов исполняла надлежащим образом, что не опровергнуто ответчиком в судебном заседании. При этом она не должна доказывать  размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего  имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  Данный вывод подтверждается постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 9 ноября 2010 года № 4910/10.  

Таким образом, собственник помещений обязан возместить понесенные  истцом расходы на содержание общего имущества, поскольку он как законный  владелец помещений в многоквартирных домах должен нести соответствующие  затраты.  

Размер платы в месяц определялся истцом путем умножения общей площади помещений на размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Исчисленный таким образом размер платы на содержание и ремонт общего  имущества за период с декабря 2022 года по апрель 2023 года по квартире № 159  многоквартирного дома № 86 по ул. Комсомольской г. Йошкар-Олы составил  7 935 руб. 91 коп.; по квартире № 165 многоквартирного дома № 86 по ул. Комсомольской г. Йошкар-Олы составил 7 312 руб. 57 коп. Расчет проверен арбитражным судом и признается не верным в части квартиры № 159 (л.д. 5).  

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание  жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома  предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации.  

Подпунктом «л» пункта 11 Правил № 491 (введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных  услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017)  также установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава,  конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя  приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляе- 

мых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при  условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев,  когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании  общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).  

Частью 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей  в период с 1 января 2017 года по 9 августа 2017 года, было предусмотрено, что  размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на  оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической  энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых  для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти  субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов  Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.  

С 10 августа 2017 года часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ действует в новой редакции, согласно которой размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме  на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии  коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления  соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной  власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя  из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.  

На основании пункта 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176- ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ (в редакции  настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание  жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.  

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения  расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления  коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Рос- 

сийской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального  включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме (пункт 10 статьи 12 Федерального закона  от 29.06.2015 № 176-ФЗ).  

Аналогичные положения закреплены в пункте 29 Правил № 491 в редакции,  действующей с 01.01.2017.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего  имущества. Истец свою обязанность по предоставлению коммунальных услуг на  общедомовые нужды исполнил надлежащим образом.  

В пункте 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) установлено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством  заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении  коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования  при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.  

Применение пункта 29 Правил № 491 при расчете расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, оснащенном общедомовым прибором учета, разъяснено в  письме Минстроя России от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04 «Об отдельных вопросах,  возникающих в связи с включением с 01.01.2017 расходов на приобретение  коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения».  

Согласно названному письму размер расходов на оплату холодной воды,  горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в  целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на  01.11.2016. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет  размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного  (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может  быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг  на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления комму- 

нальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как  разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и  суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в  праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном  доме.  

Также частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей с 10 августа 2017 года, предусмотрено проведение перерасчета размера  таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора  учета.  

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 86, расположенном по адресу: 

<

...> от 18.03.2019 принято решение производить  расчет размера платы за коммунальные ресурсы (электрическая энергия) на содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового  прибора учета, по тарифам, установленным субъектом РФ (л.д. 8-10).  

Стоимость электрической энергии на общедомовые нужды предъявлялась  собственникам помещений спорных домов по фактическому потреблению в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета электроэнергии. Стоимость холодной и горячей воды на общедомовые нужды предъявлялась - по  нормативу.  

Тарифы на холодную воду и электрическую энергию установлены Приказами Министерства промышленности, экономического развития и торговли Республики Марий Эл в соответствующие периоды и ответчиком не опровергнуты.  

Исчисленная таким образом стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирного  дома, в период с декабря 2022 года по апрель 2023 года, по квартире № 159, составила 1 327 руб. 06 коп., в том числе: холодной воды – 47 руб. 25 коп., электрической энергии – 1 254 руб. 91 коп., водоотведения – 24 руб. 90 коп.; по квартире № 165 составила 1 318 руб. 82 коп., в том числе: холодной воды –45 руб. 09  коп., электрической энергии – 1 251 руб. 41 коп., водоотведения – 22 руб. 32 коп.  (л.д. 5).  

В силу статей 309 ГК РФ, 155 ЖК РФ у ответчика возникла встречная обязанность по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды. Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом.  

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение).  

Требование о неосновательном обогащении может быть заявлено лицу, которое получило неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения, неосновательного приобретения или неосновательного пользования за  счет другого лица, то есть тому лицу, которое необоснованно получило какое-либо имущество.  

По смыслу приведенной нормы сбережение выражается в том, что лицо  должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица либо в результате невыплаты другому лицу положенного  вознаграждения.  

Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать совокупность следующих обстоятельств: факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца; отсутствие правовых оснований для получения  имущества ответчиком; размер неосновательного обогащения.  

Представленными истцом доказательствами и расчетами подтверждается,  что ответчик, получив услуги по ремонту и содержанию общего имущества, а  также коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, встречное обязательство  по их оплате не исполнил.  

Таким образом, действия ответчика квалифицируются арбитражным судом  как неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения своих  средств.  

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества  ответчиком не представлено, равно как и доказательств оплаты коммунальных  ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества  многоквартирного дома.  

Между тем при составлении расчета задолженности за коммунальные услуги по квартире № 185 истцом допущена ошибка. Так, за апрель 2024 года истцом указаны следующие начисления: содержание жилья – 830,30 руб., содержание ОИ (ХВ) – 21,03 руб., содержание ОИ (ВО) – 24,90 руб., содержание ОИ  (ЭЭ) – 47, 05 руб., итого – 1 457,83 руб. Между тем итоговая сумма составляет –  923,28 руб. (л.д. 5).  

Следовательно, задолженность ответчика по квартире № 159 – 7 401 руб. 36  коп., из них: 6 074 руб. 30 коп. - плата за содержание и ремонт общего имущества, 1 327 руб. 06 коп. - плата за коммунальные ресурсы; по квартире № 165 –  7 312 руб. 57 коп., из них: 5 993 руб. 75 коп. - плата за содержание и ремонт общего имущества, 1 318 руб. 82 коп. - плата за коммунальные ресурсы.  

Поэтому с ООО «Кристалл» в пользу ООО «Управдом» подлежит взысканию неосновательное обогащение в общей сумме 14 713 руб. 93 коп. (12 068 руб.  05 коп. – плата за содержание и ремонт общего имущества + 2 645 руб. 88 коп. –  плата за коммунальные ресурсы).  

В остальной части иск подлежит отклонению. 

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. ООО «Управдом»,  имеющее права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения ар- 

битражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения (статьи 11, 12 ГК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Иск признан обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере  96,49% : 14 713,93 руб. Х 100 / 15 248,48.  

Согласно статье 333.21 НК РФ размер государственной пошлины составляет по требованию 2 000 руб.  

2 000 Х 96,49% / 100 = 1 930 руб. 

Поэтому понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины  взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято  решение, в размере пропорционально удовлетворенному требованию – 1 930  руб. В остальной части государственная пошлина относится на истца и компенсации в его пользу не подлежит.  

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 3 октября  2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 4 октября 2024 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 14 713 руб. 93 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 930 руб.  

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики  Марий Эл.  

Судья А. И. Волков