ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-104/2025

Дело № А41-35855/24

20 февраля 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  06 февраля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 февраля 2025 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи : Семушкиной В.Н.,

судей Коновалова С.А., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от Муниципального предприятия «Домовладение» – представитель не явился, был извещен надлежащим образом

от ООО ПО «Реконструкции» – ФИО2 по доверенности от 03.09.2024

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО ПО «Реконструкции» ФИО3  на решение Арбитражного суда Московской области от 24.10.2024 по делу № А41-35855/24      

УСТАНОВИЛ:

МП "ДОМОВЛАДЕНИЕ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском об обязании ООО ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать МУП "ДОМОВЛАДЕНИЕ" документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно: 

1.1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

1.2. документы, паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, фаю замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.3. акты об установке и принятии па коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов: 

1.4. Документация на ИТП: 

- паспорт ИТП (оригинал); 

- акт допуска в постоянную эксплуатацию ИТП и тепловых сетей; 

- акт осмотра ИТП для постоянной эксплуатации;

 - акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон; - акт аварийной брони; 

- технические условия на присоединение; 

- справка о выполнении технических условий; 

- акт приемки в эксплуатацию рабочей комиссией или приемо-сдаточные акты между подрядными организациями и заказчиком; 

- акт о допустимом уровне шума, проникающего в жилые помещения: 

- акты на скрытые работы по строительным конструкциям (антикоррозионные покрытия на трубопроводы в минеральной вате и др.); 

- акты на промывку оборудования ИТП, системы отопления, горячего водоснабжения и тепловых сетей; - акты на гидравлические испытания трубопроводов и оборудования; 

- акт и технический отчет о выполнении пусконаладочных работ; 

- акт осмотра и разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки (копии); 

- акт об испытании электроустановки (технический отчет); 

- паспорта на электросчетчики и трансформаторы тока; 

- сертификаты на трубы, сварочные материалы и фасонные части заводского изготовления; 

- паспорта (оригиналы) на запорно-регулировочную аппаратуру, теплообменные устройства, электронные и механические контрольно-измерительные приборы, насосное оборудование, автоматику управления оборудованием, па электросчетчики, трансформаторы тока и др.: 

- исполнительная схема трубопроводов и запорной арматуры с се нумерацией и спецификацией оборудования (с отметкой представителей технического надзора и теплоснабжающей организации); 

- акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (копия); 

- акт аварийной брони (копия); 

- протоколы и Акты испытаний электрооборудования ИТП; - акт осмотра ИТП и тепловых сетей. Разрешение Ростехнадзора па допуск в эксплуатацию ИТП (копии); 

- паспорта на технологическое оборудование: 

- акт готовности ТЭУ к отопительному сезону 2022-2023гг. (копия);

1.5. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра: 

1.6. план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем. план благоустройства территории;

1.7. Проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом. исполнительную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, в том числе: 

раздел 1 "пояснительная записка": 

раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"; 

раздел 3 "Архитектурные решения", должен содержать; 

раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"; 

раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения", перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений", в том числе подраздел "Система электроснабжения"; подраздел "Система водоснабжения"; подраздел "Система водоотведения"; подраздел "Отопление и вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети"; подраздел "Сети связи"; подраздел "Технологические решения"; 

раздел 6 "Проект организации строительства", 

раздел 8 перечень мероприятий по охране окружающей среды"; 

раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"; 

раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"; "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов"; 

раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"; 

раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами";

1.8. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-электроснабжения, санитарно-технического оборудования, схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства и др.; 

1.9. исполнительные чертежи контуров заземления; 

1.10. акты освидетельствования скрытых работ и акты освидетельствования промежуточной приемки ответственных конструкций; 

1.11. акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающие конструкции и т.п.); 

1.12. паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорт водомерного узла - паспорт на насос, проект на водомерный узел; 

1.13. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; 

1.14. санитарный паспорт; 

1.15. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; 

1.16. отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль; 

1.17. распоряжение об утверждении актов Госкомиссии (акты); 

1.18. распоряжение о вводе в эксплуатацию; 

1.19. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; 

1.20. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.10.2024 требования удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО ПО «Реконструкции» в лице к/у ФИО3 обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым  требования истца оставить без удовлетворения, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В обоснование жалобы заявитель указал, что истребуемые в рамках данного иска документы ООО ПО «Реконструкция» у конкурсного управляющего объективно отсутствуют. В связи с чем, вынесенный судебный акт будет являться заведомо не исполнимым. При этом у конкурсного управляющего ООО ПО «Реконструкция» отсутствует также техническая и материальная возможность восстановления строительной и проектной документации на дом в полном объеме. Как следует из калькулятора, приведенного на сайте https://glavrp.ru/calc/, стоимость разработки строительной документации на многоквартирный дом площадью 28280,00 кв.м. составляет 12 262 208 (Двенадцать миллионов двести шестьдесят две тысячи двести восемь) рублей. (Приложение №2 расчет). В конкурсной массе ООО ПО «Реконструкция» денежные средства на подобные расходы отсутствуют. В реестр текущих требований ООО ПО «Реконструкция» в настоящее время включены требования на сумму более 130 млн. рублей, в т.ч. – перед подрядными организациями, завершившими строительство дома. При этом ожидаемое поступление денежных средств заведомо не покроет данные расходы в полном объеме. В связи с чем невозможна также и оплата расходов по восстановлению документации. Кроме того, статьи 20.7 «Расходы на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве» закона о банкротстве предусматривает несение за счет конкурсной массы должника строго определенного перечня расходов, направленных на проведение процедуры банкротства. А кроме того – лимитирует данные расходы. Следовательно, осуществление за счет конкурсной массы ООО ПО «Реконструкция» каких-либо расходов, не связанных с проведением процедуры конкурсного производства в отношении ООО ПО «Реконструкция» является в принципе не возможным. Судом первой инстанции не была дана оценка указанным обстоятельствам, что привело к вынесению неправомерного, необоснованного и не исполнимого судебного акта. В обжалуемом судебном акте суд указал полный перечень документов, которые были затребованы МП «Домовладение» в иске. Вместе с тем, судом не учтено, что значительная часть истребуемых документов (которые имелись в распоряжении конкурсного управляющего ООО ПО «Реконструкция») уже была передана МП «Домовладение», а передача иных документов является не возможной ввиду их объективного отсутствия и невозможности восстановления.  20.10.2024г. ООО ПО «Реконструкция» была направлена в адрес МУП "ДОМОВЛАДЕНИЕ" по почте следующая документация на флеш-накопителе: Проектная документация по объекту 

<

...> объеме 313 Мб, рабочая документация по объекту 

<

...> объеме 750 Мб 3 исполнительская документация по объекту 

<

...> объеме 54 Мб,  проектная документация скорректированная по объекту 

<

...> объеме 220 Мб. Таким образом, значительная часть перечисленной в обжалуемом судебном акте документации уже была передана МП «Домовладение» . Судом первой инстанции не была дана оценка доводам конкурсного управляющего ООО ПО «Реконструкция» о передаче документов, а также – не исключены из перечня истребуемых документов те, которые были переданы МП «Домовладение». 

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы поддержал доводы своей жалобы, просит обжалуемый судебный акт отменить.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей  истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей   270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В обоснование искового заявления истец ссылается на то, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. был введен в эксплуатацию на основании разрешения №RU50-41-22627-2022 от 09.11.2022 года. 

Между МП «Домовладение» (Истец) и Застройщиком ООО Производственное объединение «Реконструкция» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (Ответчик) был заключен договор управления многоквартирным домом №Б8-УПР/10-22 от 21.10.2022, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Постановлением Администрации городского округа Лобня от 25.05.2023 №563-ПЛ «О назначении временной управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: городской округ Лобня, ул. Батарейная, д.8», временной управляющей организацией был назначен Истец. 

Решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области №Р001- 7346739314-73919842 от 21.08.2023 года приобщено к материалам дела. 

Истец направил Ответчику претензию о передаче документации па многоквартирный дом, однако на данную претензию до настоящего времени ответа не получено, что послужило основанием для обращения в суде с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные  требования, суд первой инстанции исходил из  отсутствия доказательств передачи истцу необходимой для управления многоквартирным жилым домом технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.  

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно части 11.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) после окончания строительства объекта капитальною строительства лицо. осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта. 

Положениями статьи 55 ГрК РФ также предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения для предоставления их в компетентный орган определен частью 3 указанной статьи. 

Строительные нормы и правила, предусматривают, что техническая и иная необходимая для эксплуатации дома документация, представляемая подрядчиком и заказчиком в государственные приемочные комиссии, после приемки объекта должна храниться у эксплуатационной организации. При лом к обязанностям застройщика в рамках организации процесса приемки объекта относится комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации (пункт 4.18 СПи11 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», пункт 4.4. СП 68.13330.2017. Свод правил. «Приемка в эксплуатацию закопченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СПи11 3.01.04-87»). 

В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем: проектно-сметная документация и исполнительные чертежи па каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома па передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги: паспорта лифтового хозяйства: паспорта на каждый жилой дом. квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (пункт 1.5.1 Правил № 170). 

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170).

Положениями пунктов 24-27 Правил № 491 также предусмотрены состав технической документации и обязанности застройщика но ее передаче. 

В частности, в силу пункта 24 Правил № 491 инструкция по эксплуатации многоквартирного дома является лишь одним из документов, подлежащих передаче застройщиком лицам, перечисленным в указанном нормативном акте, порядок ее передачи регламентируется пунктом 25 11равил № 491. 

Пунктом 26 Правил № 491 определен состав иной документации, а обязанность передачи ответственными лицами (в рассматриваемом случае застройщиком) полного комплекта документов сформулирована в пункте 27 Правил № 491. 

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы. 

Таким образом, документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является управляющая организация - возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома. 

Принимая во внимание указанный выше правовой статус технической документации на многоквартирный дом, учитывая, что данная документация не относится к общедоступной и не может быть самостоятельно получена управляющей компанией в соответствующих органах, но необходима управляющей компании, представляющей интересы собственников помещений в многоквартирном доме, для выполнения своих функций, управляющая компания применительно к положениям статьи 304 1'К РФ вправе требовать от застройщика передачи такой документации для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Предусмотренная нормативными правовыми актами передача такой документации от застройщика к управляющей организации должна осуществляться одновременно с передачей в обслуживание такого многоквартирного дома, если иной (более поздний срок) не установлен специальным нормативным правовым регулированием либо соглашением сторон. 

Пунктом 25 Правил №491, предусмотрена обязанность в течении одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию передать под расписку экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях). В отношении обязательств застройщика по передаче иной документации применимые нормы права, в том числе СНиП 3.01.04-87, СП 68.13330.2017, Правила № 491, Правила № 170, аналогичных положений не содержат, соответственно, необходимые и силу закона документы подлежали передаче застройщиком одновременно с включением сведений о спорном многоквартирном доме в реестр лицензий управляющей компании. 

Вместе с тем,  Ответчик не передал Истцу необходимую документацию в полном объеме, допустив тем самым противоправное бездействие, выразившееся в несоблюдении вышеназванных норм и правил, что влияет на выполнение Истцом функции управления многоквартирным домом, на содержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии в целях его бесперебойной и безаварийной работы и возможности возмещения вреда в результате такого содержания.

Как следует из материалов дела, истец направлял исковое заявление ответчику на адрес электронной почты, указанной в реквизитах официального бланка Ответчика. Ранее при переписке с Истцом Ответчик использовал именно этот адрес электронной почты. 

Представленный Ответчиком Договор № 09/06/2022 от 23.06.2022 не освобождает Ответчика от передачи технической документации в полном объеме Истцу поскольку данная обязанность лежит на застройщике. 

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 09.11.2022 № RU 50-41- 22627-2022 именно Ответчик является застройщиком. 

В представленной Ответчиком описи передаваемых документов от ООО «ИНТЕХНО» нет ни одного документа испрашиваемой технической документации по данному спору. 

Передача технической документации проводится по акту приёма-передачи, в который включаются сведения о дате, месте его составления и перечне передаваемых документов. 

Ссылка Ответчика на направление Истцу части технической документации в электронном виде на адрес электронной почты, обоснованно не принята во внимание судом первой инстанции, поскольку действующее законодательство РФ не предусматривает передачу технической документации на многоквартирный дом в электронном виде. 

Данная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30 марта 2023 г. № 304-ЭС22-24319 по делу №А45-31177/2021 

Учитывая, что застройщиком является Ответчик, то на нем лежит обязанность передать требуемую техническую документацию в силу прямого указания закона. Непринятие мер Ответчиком по получению необходимой технической документации от подрядчика в рамках договора № 09/06/2022 от 23.06.2022 и от бывшего руководителя Ответчика не может служить основанием освобождения Ответчика от обязанности передать техническую документацию Истцу. 

Данная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30 марта 2023 г. № 304-ЭС22-24319 по делу №А45-31177/2021 

Согласно ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщик в лице Ответчика руководствуясь ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-41-22627-2022 от 09.11.2022 г. заключил с Истцом договор управления многоквартирным домом №Б8- УПР/10-22 от 21.10.2022, расположенного по адресу: МО, 

<

...>. 

Далее в соответствии с п. 17 ст. 161 Жилищного кодекса РФ Администрация городского округа Лобня Московской области своим Постановлением 25.05.2023 №563-ПА «О назначении временной управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: городской округ Лобня, ул. Батарейная, д.8» назначила МП «Домовладение» (Истца) временной управляющей компанией в этом доме. 

22.08.2023 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, внесен в лицензию Заявителя на основании Решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области от 21.08.2023 г. выданного Главным управлением Государственной жилищной инспекцией Московской области (прилагается). 

На сайте «Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области». Портал Дома Подмосковья» размещена информация, что по данному дому управляющей компанией является МП «Домовладение» (скриншот прилагается). 

Таким образом, как обоснованно указано судом,  иной управляющей компании в указанном доме в период с момента заключения Договора управления №Б8-УПР/10-22 от 21.10.2022 по настоящее время не было. 

Представленное Ответчиком «Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: 

<

...>» не является основанием для смены управляющей компании в данном доме. 

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Вопреки доводу заявителя апелляционной жалобы, Ответчиком не представлены доказательства в обоснование своих доводов  в части, касающейся внесения в реестр лицензий Московской области иной управляющей компании по данному дому, чем МП «Домовладение».

 В настоящее время  МП «Домовладение» по-прежнему является управляющей компанией в многоквартирном доме: ул. Батарейная, д.8, г. Лобня. 

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 06.05.2022 (резолютивная часть от 04.05.2022) по делу № А41-75766/19 ООО Производственное объединение «Реконструкция» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес 140081, 

<

...>, пом. V) признано банкротом в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на 1 год, применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ о банкротстве - «Банкротство застройщиков)). Конкурсным управляющим утверждена ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) - член Ассоциации СРО «ЦААУ» (ГРН СРО 2127799013725, ИНН СРО 7731024000, место нахождения: 119017, 

<

...>. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника – унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника). Руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

Согласно пункту 1 статьи 129 указанного закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника – унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. 

Судом первой инстанции установлено, что в адрес конкурсного управляющего ООО Производственное объединение «Реконструкция» была направлена досудебная претензия с требованием передачи всей документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, необходимой для выполнения функций управляющей организации. Однако обязательство по передаче необходимой для управления многоквартирным домом документации до настоящего времени не исполнено.

Из материалов дела следует, что истец выбран управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по указанному выше адресу, сведения об управлении истцом названными домом внесены в реестр лицензий Московской области.

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом и соответствующего оборудования, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества. 

Состав истребуемой истцом технической документации не противоречит действующему законодательству. 

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. 

В соответствии с пунктом 23 Правил имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Как обоснованно отмечено судом, документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании изложенного, поскольку ответчик  доказательств, подтверждающих передачу истцу  необходимой для управления многоквартирным жилым домом техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу  не представил, суд первой инстанции правомерно счел требования истца об обязании ответчика передать такую документацию обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение не может являться неисполнимым, поскольку оно обязывает ответчика исполнить возложенные на него законом обязательства.

При этом, суд первой инстанции с учетом принципа исполнимости справедливо счел необходимым установить срок исполнения судебного акта 30 календарных дней. 

Вопреки утверждению заявителя апелляционной жалобы, ссылка на судебную практику по делам (N А56-72117/2021; N А32- 1557/2021; N А60-29431/2022; А40-163029/2022 не имеет правового значения для настоящего дела, поскольку не применима к предмету настоящего спора ввиду отличия фактических обстоятельств настоящего дела.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно признанных необоснованными арбитражным судом первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие заявителя апелляционной жалобы с оценкой судом доказательств.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса, апелляционный суд

                                                  ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 24.10.2024  по делу № А41- 35855/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина   

Судьи:

С.А. Коновалов

М.И. Погонцев