СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город  Томск                                                                                  Дело № А03-3164/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2023 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего

Марченко Н.В.,

судей:

Вагановой Р.А.,

 

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Востокбурвод» (№07АП-5881/2023) на решение от 07.06.2023 Арбитражного суда Новосибирской области № А45-7496/2023 (судья Гребенюк Д.В.) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 317547600078617, г. Новосибирск) к обществу с ограниченной ответственностью «Востокбурвод» (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск) о взыскании задолженности по договору оказания услуг от 24.11.2021 в размере 740 830 руб.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Паритет» (ОГРН 

<

***>), ФИО4.  

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ИП ФИО3) обратился в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «Востокбурвод» (далее – ООО «Востокбурвод») о взыскании задолженности по договору оказания услуг от 24.11.2021 в размере 740 830 рублей. 

К участию в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Паритет» (далее – ООО «Паритет»), ФИО4 (далее – ФИО4).

Решением от 07.06.2023 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Востокбурвод» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы указано, что судом первой инстанции допущено неполное выяснение обстоятельств дела; выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

ИП ФИО3 в представленном в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Поступившие от ФИО4 дополнения суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела в качестве письменных пояснений в порядке статьи 81 АПК РФ.

В порядке части 1, 3 статьи 156,  части 1 статьи 266 АПК РФ суд счел возможным приступить к рассмотрению апелляционной жалобы в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, между 24.11.2021 между                            ООО«Востокбурвод»  (заказчик») и ИП ФИО3  (исполнитель) заключен договор оказания услуг, согласно условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по оказанию услуг по подбору арендаторов на объект, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью нежилых помещений 3704,15 кв.м., кадастровый номер 54:35:072610:45, а  заказчик  принял на себя обязательства по оплате исполнителю вознаграждения, предусмотренного договором.

Согласно пункту 1.2 договора факт передачи исполнителем заказчику информации о потенциальном арендаторе и закрепления потенциального арендатора за исполнителем подтверждается путем предоставления подписания заказчику лично в день осмотра помещения потенциальным арендатором соответствующего акта приема-передачи информации о потенциальном арендаторе (приложение 1 к договору).

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора услуги исполнителя считаются исполненными после заключения договора аренды между заказчиком и арендатором, регистрации указанного договора аренды в регистрирующем органе и поступления оплаты арендатором обеспечительного платежа на расчетный счет заказчика в полном объеме.

Согласно пункту 3.3.2 договора заказчик обязался выплачивать исполнителю вознаграждение, согласно условиям договора.

Пунктом 3.3.5 договора предусмотрено, что заказчик обязуется утвердить отчет исполнителя в течение пяти рабочих дней с момента предоставления, либо предоставить мотивированный отказ в этот же срок, отчет считается принятым, если в течение пяти рабочих дней от заказчика не поступило мотивированных возражений.

Согласно пункту 4.1 договора вознаграждение исполнителя за услуги по подбору арендаторов составляет: 

80 % суммы обеспечительного платежа по договору аренды, заключенному на следующих коммерческих условиях - арендная ставка не менее 400 руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади в течение всего срока аренды, коммунальные платежи оплачиваются дополнительно;

50 % суммы обеспечительного платежа по договору аренды, заключенному на следующих коммерческих условиях – арендная ставка не менее 350 руб. в месяц за 1 кв. м. арендуемой площади в течение всего срока аренды, коммунальные платежи оплачиваются дополнительно.

Согласно пункту 4.2 договора оплата вознаграждения, предусмотренного пунктом 4.1 договора, производится после поступления денежных средств (обеспечительного платежа) от арендатора на расчетный счет заказчика и регистрации договора аренды между заказчиком и арендатором в регистрирующем органе, в течении 5 рабочих дней с даты его регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что исполнителем (истцом) осуществлен подбор для ответчика арендатора (ООО «Паритет»); между арендатором и заказчиком заключен договор аренды  № 1544, согласно которому общая площадь переданных арендатору помещений составляет 3 704,15 кв.м.

Срок договора аренды согласован сторонами с 04.03.2022 по 03.03.2023 включительно (пункт 5.1 договора). 

Соответственно, общий срок аренды составляет 36 месяцев.

Обеспечительный платеж по договору аренды в сумме 1 481 660 рублей оплачен ООО «Паритет» ответчику 09.03.2022 платежным поручением  № 3050.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности, оставлена без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение; выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации. 

По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1.2 договора факт передачи исполнителем заказчику информации о потенциальном арендаторе и закрепления потенциального арендатора за исполнителем подтверждается путем предоставления подписания заказчику лично в день осмотра помещения потенциальным арендатором соответствующего акта приема-передачи информации о потенциальном арендаторе (приложение 1 к договору).

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора услуги исполнителя считаются исполненными после заключения договора аренды между заказчиком и арендатором, регистрации указанного договора аренды в регистрирующем органе и поступления оплаты арендатором обеспечительного платежа на расчетный счет заказчика в полном объеме.

Согласно пункту 3.3.2 договора заказчик обязался выплачивать исполнителю вознаграждение, согласно условиям договора.

Согласно пункту 4.1 договора вознаграждение исполнителя за услуги по подбору арендаторов составляет: 

80 % суммы обеспечительного платежа по договору аренды, заключенному на следующих коммерческих условиях - арендная ставка не менее 400 руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади в течение всего срока аренды, коммунальные платежи оплачиваются дополнительно;

50 % суммы обеспечительного платежа по договору аренды, заключенному на следующих коммерческих условиях – арендная ставка не менее 350 руб. в месяц за 1 кв. м. арендуемой площади в течение всего срока аренды, коммунальные платежи оплачиваются дополнительно.

В обоснование факта оказания услуг указано, что исполнителем (истцом) осуществлен подбор для ответчика арендатора (ООО «Паритет»), между арендатором и заказчиком заключен договор аренды  № 1544, согласно которому общая площадь переданных арендатору помещений составляет 3 704,15 кв.м.

Срок договора аренды согласован сторонами с 04.03.2022 по 03.03.2023 включительно (пункт 5.1 договора). 

В соответствии с пунктом 3.1 договора ежемесячная плата за аренду помещений согласована сторонами и складывается из двух составляющих:

3.1.1. Фиксированной составляющей арендной платы (далее - Фиксированная составляющая), включающей плату за пользование помещениями, оборудованием, плата за пользование земельным участком, занятым помещением и необходимым для эксплуатации Помещения (согласно приложению № 3), расходы по содержанию и использования общего имущества, прочие сборы и налоги, оплачиваемые арендодателем как собственником помещения и плату за теплоэнергию. которая определяется следующим образом:

3.1.1.1. Фиксированная составляющая, которая, устанавливается в размере: - за период первых 90 календарных дней аренды 1 481 660 руб. без НДС в связи с необходимостью проведения арендатором работ по приведению помещения в соответствие с внутренними стандартами и регламентами арендатора и уплачивается арендатором в пользу арендодателя равными долями помесячно до 10 числа текущего месяца за следующий, с 91 календарного дня аренды 1 481 660 руб. без НДС за каждый месяц аренды.

3.1.1.2. Переменной составляющей арендной платы, включающей в себя оплату за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение и сброс сточных вод), и представляющей собой возмещение расходов арендодателя за оплату соответствующих коммунальных услуг за соответствующий период аренды. Расчет переменной составляющей производится по приборам учета соответствующей коммунальной услуги на основании действующих в момент передачи показаний (начисления) тарифов на такую коммунальную услугу. В случае отсутствия приборов учета или в случае, если арендатор не передал показания, начисление переменной составляющей производится по расчетам арендодателя. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, тогда как  плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из буквального толкования в совокупности условий договора оказания услуг (пункт 4.1) и договора аренды (пункт 3.1), суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что размер фиксированной составляющей включает в себя все расходы арендодателя, а коммунальные услуги по смыслу пункта 4.1 договора оказания услуг включаются в переменную составляющую  арендной платы и оплачиваются арендатором дополнительно, сверх фиксированной суммы.

Согласно расчету истца арендная ставка в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади в течение всего срока аренды в соответствии с условиями заключенного ответчиком договора аренды составляет 377,77 рублей (((1 481 660 руб. + (1 481 660 руб. * 33 месяца)) / 36 месяцев) / 3704,15 кв.м.).

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

Довод о необходимости принятия во внимание при определении арендной ставки за 1 кв.м. в месяц даты фактической передачи в аренду имущества – 18.04.2022 судом первой инстанции правомерно отклонен, поскольку указанное обстоятельство зависит от воли арендатора и арендодателя и не может влиять на взаимоотношения истца и ответчика в части определения размера вознаграждения (с учетом срока действия договора аренды).

При арендной ставке не менее 350 руб. в месяц за 1 кв. м. вознаграждение исполнителя согласовано сторонами в размере 50 % суммы обеспечительного платежа по договору аренды, что составляет 740 830 рублей (1 481 660 х 50 %).

Отсутствие подписанного заказчиком отчета и акта приема-сдачи оказанных услуг не освобождает его от оплаты фактически оказанных исполнителем  услуг. 

Подписание арендатором и арендодателем универсальных передаточных документов за отдельные месяцы менее согласованной в договоре  арендной платы также не имеет правового значения при заявленном предмете иска.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно признал доказанным факт оказания услуг, требование о взыскании задолженности в размере 740 830 рублей – обоснованным.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в них отсутствуют ссылки на обстоятельства, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции и могли бы повлиять в той или иной степени на законность и обоснованность принятого судебного акта.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение в обжалуемой части является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в апелляционной инстанции согласно статье 110 АПК РФ в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

на решение от 07.06.2023 Арбитражного суда Новосибирской области № А45-7496/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Востокбурвод» - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокбурвод» в федеральный бюджет 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи, с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

Председательствующий:                                                          Н.В. Марченко

Судьи:                                                                                        Р.А. Ваганова

                                                                                                    ФИО1