Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-9352/2019

г. Рязань

03 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 февраля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260, г. Рязань) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Визит-Сервис" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань)

о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды №А241-00 земельного участка с кадастровым номером 62:29:070021:56 за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 119 503 руб. 78 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 33 975 руб. 38 коп. (с учётом уточнения), 

при участии в судебном заседании:

от истца: в заседании 18.02.2020 - ФИО2, представитель по доверенности №03/1/1-56-62 от 25.1.2019 (образование подтверждено дипломом), в заседание 25.02.2020 - не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

администрация города Рязани обратилась в арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Визит-Сервис" о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды №А241-00 земельного участка с кадастровым номером 62:29:070021:56 за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 147 363 руб. 78 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 33 975 руб. 38 коп.

Определением суда от 23.10.2019 года исковое заявление было принято судом к производству для рассмотрения по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 16.12.2019 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в дело заявление об уточнении  исковых требований в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы по договору аренды №А241-00 земельного участка с кадастровым номером 62:29:070021:56 за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 119 503 руб. 78 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 33 975 руб. 38 коп.

Уточнение исковых требований судом принято.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд заявление об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ. 

Заявление о снижении размера неустойки принято судом к рассмотрению.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего. 

Из материалов дела судом установлено, что 19.05.2000 года между администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Визит-сервис" (арендатор) заключен договор № А 241-00 аренды части земельного участка с кадастровым номером 62:29:070021:56 (л.д. 11-15).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 22.04.2000 по 22.04.2010 без выдела в натуре часть  земельного участка с кадастровым номером 62:29:070021:56, равную 1120,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ) для размещения и эксплуатации производственных зданий в границах, указанных в прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка. 

Договор зарегистрирован Рязанской областной регистрационной палатой 19.10.2000.

Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 9-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора).

Пунктом 5.1 договора в редакции соглашения от 30.09.2002г. об изменении условий  договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы в установленный договором срок в виде пеней в размере 0,07 процентов от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г., истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за указанный период в сумме в размере 119 503 руб. 78 коп. и пени в сумме 33 975 руб. 38 коп. за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г. 

Удовлетворяя исковые требования суд, исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 19.05.2000 № А 241-00 аренды земельного участка, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды от 19.05.2000 заключен сроком на десять лет, с 22.04.2000 по 22.04.2010. Поскольку ответчик после окончания срока действия договора продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца, указанный договор в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Ставки арендной платы за землю на 2018 год и 2019 год установлены постановлениями администрации города Рязани № 5793 от 27.12.2017 и № 4718 от 03.12.2018.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статье  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. Задолженность по договору аренды земельного участка от 19.05.2000 № А 241-00 за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г. составляет  119 503 руб. 78 коп., что подтверждается расчетами истца, которые судом проверены.

Доводы ответчика в части отсутствия задолженности судом отклоняются, поскольку истцом в материалы дела представлен реестр платежных поручений по внесению ответчиком арендной платы (л.д. 60-63). 

С учётом всех поступивших от ответчика платежей, предъявленная ко взысканию истцом задолженность за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г. подтверждается в сумме 119 503 руб. 78 коп.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за землю в сумме  119 503 руб. 78 коп.  за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г. ответчиком не представлено, исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в редакции соглашения от 30.09.2002г. об изменении условий  договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы в установленный договором срок в виде пеней в размере 0,07 процентов от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору в размере 33 975 руб. 38 коп. за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г. 

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан правильным. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени в заявленной сумме являются обоснованными.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пеней на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Cогласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В системе действующего правового регулирования неустойка, являясь способом обеспечения обязательств и мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, и ее выплата кредитору предполагает такую компенсацию его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, в целях обеспечения которого при заключении договора стороны и устанавливают приемлемую для них степень ответственности за нарушение обязательства, что может являться одним из мотивов установления договорных правоотношений между контрагентами.

Таким образом, неустойка как способ обеспечения обязательств должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Сам по себе размер взыскиваемой суммы не свидетельствует о несоразмерности неустойки.

Согласно пункту 75 Постановления № 7 никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и пользоваться денежными средствами контрагента на нерыночных условиях. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной, а необоснованное уменьшение неустойки не создает для недобросовестных должников условий для активного поведения в целях надлежащего исполнения собственных обязательств, нарушает интересы кредиторов и не обеспечивает их восстановление в порядке судебной защиты.

Заключая договор на указанных условиях, ответчик должен был предполагать возможность возникновения для него в случае нарушения им условий договора неблагоприятных правовых последствий в виде уплаты неустойки. 

В рассматриваемом случае договор подписан сторонами, его условия не противоречат нормам Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик, добровольно приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск наступления ответственности за их ненадлежащее исполнение в соответствии с условиями заключенного договора. 

Суд также отмечает, что установленный договором размер неустойки за просрочку исполнения обязательства 0,07% меньше обычно применяемой за нарушение обязательства ставке (0,1%)  и обычаям делового оборота в аналогичных правоотношениях между коммерческими организациями. 

В связи с отсутствием доказательств несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, равно как и отсутствием доказательств исключительности рассматриваемого случая и отсутствием доказательств того, что взыскание неустойки в установленном размере (0,07% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки) может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенными ранее разъяснениями Постановления № 7, основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 5 604 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Визит-Сервис" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по оплате арендной платы по договору аренды №А241-00 земельного участка с кадастровым номером 62:29:070021:56 за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 119 503 руб. 78 коп.,  пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 33 975 руб. 38 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Визит-Сервис" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань)  в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме  5 604 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья И.В. Афанасьева