Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60061/2025

18 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  18 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью "Бизнес и Право Плюс" (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 194044, Санкт-Петербург, Пироговская наб., д.5/2, лит. А, пом. 78-Н (ч.п. 313, кааб. 1, р.м. №1), 

Ответчик: ИП  ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>), 

О взыскании задолженности в размере 825 481,06 руб., неустойки в размере 78 168,57 руб., неустойки по договору аренды от 01.10.2023, по договору аренды от 01.09.2024 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки с 18.06.2025 по дату фактической оплаты долга,  

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 17.07.2025, 

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес и Право Плюс"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ИП  ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 825 481,06 руб., неустойки в размере 78 168,57 руб., неустойки по договору аренды от 01.10.2023, по договору аренды от 01.09.2024 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки с 18.06.2025 по дату фактической оплаты долга.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представителя в арбитражный суд не направил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству и отсутствие у сторон дополнительных доказательств для приобщения к материалам дела, арбитражный суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке, установленном статьями 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес и Право Плюс» (далее - Арендодатель) и Индивидуальным Предпринимателем ФИО1 (далее - Арендатор) были заключены Договоры аренды б/н от 01.10.2023, б/н от 01.09.2024.

В соответствии с Договором аренды б/н от 01.10.2023 Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (магазин розничной торговли), расположенное по адресу: 197110, 

<

...> лит. А, помещение 98-Н, площадью 187,4 кв. м., кадастровый номер: 78:07:0003155:390.

Договор аренды б/н от 01.10.2023 прекратил своё действие 31.08.2024.

В соответствии с Договором аренды б/н от 01.09.2024 Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (магазин розничной торговли), расположенное по адресу: 197110, 

<

...> лит. А, помещение 98-Н, площадью 187,4 кв. м., кадастровый номер: 78:07:0003155:390.

Срок действия Договора аренды б/н от 01.09.2024 является действующим до 31.07.2025.

Согласно п. 4.1. договоров Арендатор перечисляет 1-ю часть арендной платы за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения настоящего Договора. За остальные месяцы аренды 1-ая часть арендной платы уплачивается Арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца.

Пунктом 4.2. договоров установлено, что 2-я часть арендной платы оплачивается в следующем порядке;

- при заключении Договора Арендатор вносит Обеспечительный платеж в размере, указанном в настоящем Договоре. Обеспечительные платеж сохраняется до окончания срока действия Договора и может быть зачтен с согласия Арендодателя в качестве оплаты первой части арендной платы за последний месяц аренды при условии отсутствия у Арендодателя претензий к Арендатору, связанных с неисполнением и/или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора, либо возвращен Арендатору в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

- за первый месяц аренды Арендатор вносит авансовый платеж по 2-ой части арендной платы в размере, указанном в настоящем Договоре, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.

В первых числах месяца, следующего за отчетным Арендодатель производит перерасчет фактического потребления и выставляет Арендатору счета на оставшиеся суммы.

Если суммы авансовых платежей будут больше сумм фактического потребления, переплаченные суммы зачитываются в счет оплаты 2-й части арендной платы за следующий месяц.

В остальные месяцы аренды 2-я часть арендной платы оплачивается Арендатором на основании выставленных счетов.

Согласно Дополнительному соглашению от 01.09.2024 п.5.1., к вышеперечисленным договорам аренды, в случае нарушения сроков платежей (в т. ч. оплаченных), Арендатор возмещает Арендодателю убытки из расчёта 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в виде пени.

Как указывает истец,  по договору 2023 года у ответчика образовалась задолженность по договорам, а именно: задолженность по арендной плате по договору 2024 года в сумме 697 825,57 руб., задолженность оплате коммунальных платежей в сумме 127 655,49 руб., задолженность по пени в сумме 78 168,57 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.03.2025 с требованием о погашении задолженности. 

Поскольку указанная претензия была оставлена ответчиком без исполнения, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, задолженность по 1-й части договора аренды б/н от 01.09.2024 в размере 697 825  рублей 57 копеек; задолженность по 2-й части договора аренды б/н от 01.09.2024 в размере 127 655 рублей 49 копеек состоящая из: 46182 рублей 48 копеек - задолженность за март 2025 года; 41956  рублей 88 копеек - задолженность за апрель 2025 года; 39 516 рублей 13 копеек -задолженность за май 2025 года.

Факт передачи Объекта в аренду ответчику подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи Объекта от 01.10.2023, от 01.09.2024. 

Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлено, как и доказательств погашения спорной задолженности по арендной плате. Расчет задолженности по арендной плате не оспорен, в связи с чем требование о взыскании 825 481,06 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 78 168,57 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно Дополнительному соглашению от 01.09.2024 п.5.1., к вышеперечисленным договорам аренды, в случае нарушения сроков платежей (в т. ч. оплаченных), Арендатор возмещает Арендодателю убытки из расчёта 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в виде пени.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно на основании ст. 330 ГК РФ и пункта 5.1 договора начислена неустойка. 

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании неустойки в размере 78 168,57 руб. по состоянию на 17.06.2025 не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по ставке 0,1 % в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 18.06.2025 по день фактической уплаты суммы долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления  Пленума Верховного суда РФ  от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения обязанности по оплате долга, неустойки с 18.06.2025 в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.  

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат 50 182 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес и Право Плюс» задолженности по договору аренды от 01.09.2024 в размере 825 481,06 руб., неустойку в размере 78 168,57 руб., а также неустойку, начисленную на сумму долга в размере          825 481,06 руб. по ставке 0,1% за каждый день просрочки с 18.06.2025 по дату фактической оплаты долга, 50 182 руб. судебных расходов по уплате пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Вареникова А.О.