Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-8451/2019

15.07.2019г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2019г. Полный текст решения изготовлен 15.07.2019г.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, г.Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания», г.Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 729 472 руб. 88 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 22.04.2019г.

от ответчика – ФИО3, доверенность от 04.06.2019г.

установил:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» о взыскании 719 402 руб. 27 коп., составляющих: 

- 679 688 руб. 24 коп. – основной долг по арендной плате за период с 01.02.2018 по 31.08.2018 по договорам аренды №№24/02/А-2016-247, 24/02/А-2016-249, 

- 22 647 руб. 69 коп. – основной долг по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.01.2019 по договору аренды №24/02/А-2016-242,

- 15 381 руб. 35 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.03.2018 по 12.09.2018 по договорам аренды №№24/02/А-2016-247, 24/02/А-2016-249,

- 1 684 руб. 99 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.02.2018 по 11.02.2019 по договору аренды №24/02/А-2016-242, а так же пени за просрочку платежа по договорам №№24/02/А-2016-247, 24/02/А-2016-249 с 13.09.2018 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате, по договору аренды №24/02/А-2016-242 пени за просрочку платежа с 12.02.2019 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.06.2019г. в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований до 729 472 руб. 88 коп., составляющих: 

- 679 688 руб. 24 коп. – основной долг по арендной плате за период с 01.02.2018 по 31.08.2018  по договорам аренды №№24/02/А-2016-247, 24/02/А-2016-249, 

- 22 647 руб. 69 коп. – основной долг по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.01.2019 по договору аренды №24/02/А-2016-242,

- 25 474 руб. 26 коп. - пени за просрочку платежа за период с 13.03.2018 по 12.09.2018 по договорам аренды №№24/02/А-2016-247, 24/02/А-2016-249,

- 1 662 руб. 69 коп. - пени за просрочку платежа за период с 13.02.2018 по 11.02.2019 по договору аренды №24/02/А-2016-242,, а так же пени за просрочку платежа по договорам аренды №№24/02/А-2016-247, 24/02/А-2016-249 с 13.09.2018 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате, по договору аренды №24/02/А-2016-242 пени за просрочку платежа с 13.02.2019 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Протокольным определением от 03.07.2019г. в судебном заседании в порядке ст. 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен  перерыв до 08.07.2019г. до 09 час. 00 мин. (время местное, МСК+1).

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования в заявленной сумме не оспаривает.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела, 29.08.2016г. между Департаментом государственного имущества  и земельных отношений Ульяновской области  (в настоящее время - Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области) («Арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» («Арендатор») оформлены договоры аренды земельных участков №24/02/А-2016-247, №24/02/А-2016-249, №24/02/А-2016-242, в соответствии с условиями которых Арендодатель  предоставил, а Арендатор принял в аренду земельные участки:

- площадью 4428 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020602:6933, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск,  из земель населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения;

- площадью 1704 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020602:6935, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск,  из земель населенных пунктов, разрешенное использование: общее пользование территории;

- площадью 110 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020602:6943, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск,  из земель населенных пунктов, разрешенное использование: объекты инженерной инфраструктуры.

По передаточным актам приема-передачи от 29.08.2016г. (л.д.48,56,64) земельные участки переданы Арендатору.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.3 договоров арендная плата вносится Арендатором ежемесячно   по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. 

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.02.2018 по 31.08.2018  по договорам аренды №№24/02/А-2016-247, 24/02/А-2016-249 составляет 679 688 руб. 24 коп.,  за период с 01.01.2018 по 31.01.2019 по договору аренды №24/02/А-2016-242 составляет 22 647 руб. 69 коп. 

Из материалов дела следует  (л.д.65-78), что земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:020602:6933, 73:24:020602:6935, 73:24:020602:6943 относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно ч.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти  субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган)  в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного  самоуправления  соответствующих муниципальных  образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена.

До 01.01.2019 таким уполномоченным органом являлось Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в соответствии с Положением об Агентстве, действующим в редакции постановления Правительства Ульяновской области  от 19.01.2017 №1/20-П.

Согласно редакции ст.2 Закона Ульяновской  области  № 85-ЗО, действующей с 01.01.2019, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, которым было утверждено Положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области.

Согласно подпунктам 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области; в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 N85-ЗО  распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области.

Соответствующие изменения внесены и в Положение об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области: Агентство лишено полномочий в сфере земельных правоотношений, данные изменения вступили в силу также с 01.01.2019.

В связи с чем, к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешли права уполномоченного органа по договорам аренды земельных участков от 29.08.2016г.  №№24/02/А-2016-247, 24/02/А-2016-249, 24/02/А-2016-242 независимо от их переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.

Поскольку ответчик доказательств оплаты вышеуказанной задолженности за спорный период не представил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате   в размере 679 688 руб. 24 коп. за период с 01.02.2018 по 31.08.2018  по договорам аренды №№24/02/А-2016-247, 24/02/А-2016-249 и 22 647 руб. 69 коп. за период с 01.01.2018 по 31.01.2019 по договору аренды №24/02/А-2016-242, так как  согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктами 5.5. вышеуказанных договоров стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку из материалов дела усматривается, что ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области о взыскании с ответчика 25 474 руб. 26 коп. - пени за просрочку платежа по договорам аренды №№24/02/А-2016-247, 24/02/А-2016-249 за период с 13.03.2018 по 12.09.2018, пени за просрочку платежа  с 13.09.2018 по день фактической оплаты основного долга исходя их размера пени – 0,04% от общей суммы  невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа и 1 662 руб. 69 коп. - пени за просрочку платежа по договору аренды №24/02/А-2016-242 от 29.08.2016г.  за период с 13.02.2018 по 11.02.2019, а так же пени за просрочку платежа с 13.02.2019г. по день фактической оплаты основного долга по арендной плате исходя их размера пени – 0,04% от общей суммы  невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 17 589 руб. 46 коп.  возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области 679 688 (Шестьсот семьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб. 24 коп. – основной долг по арендной плате по договорам аренды от 29.08.2016г. №№24/02/А-2016-247, 24/02/А-2016-249, 25 474 (Двадцать пять тысяч четыреста семьдесят четыре) руб. 26 коп. - пени за просрочку платежа по договорам аренды №№24/02/А-2016-247, 24/02/А-2016-249 за период с 13.03.2018 по 12.09.2018, а также пени за просрочку платежа  с 13.09.2018 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате исходя из размера пени – 0,04% от общей суммы  невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа; 22 647 (Двадцать две тысячи шестьсот сорок семь) руб. 69 коп. – основной долг по арендной плате по договору аренды №24/02/А-2016-242 от 29.08.2016г., 1 662 (Одна тысяча шестьсот шестьдесят два) руб. 69 коп. - пени за просрочку платежа по договору аренды №24/02/А-2016-242 от 29.08.2016г.  за период с 13.02.2018 по 11.02.2019, а так же пени за просрочку платежа с 13.02.2019г. по день фактической оплаты основного долга по арендной плате исходя из размера пени – 0,04% от общей суммы  невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 17 589 (Семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят девять) руб. 46 коп. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                           Н.П.Арзамаскина